부동산 감정은 보람있는 직업이 될 수 있습니다. 많은 감정사처럼 현장 감정사라면 홈 오피스에서도 자신의 사업을 소유 할 기회가 있습니다. 귀하의 소득은 수수료를 기준으로하므로 대부금을 성공적으로 마쳤는지 여부에 따라 지급금을받는 것이 결코 달라지지 않습니다. 작업이 현장과 사무실로 나뉘어 있기 때문에 항상 책상에 앉아 휴식을 취할 수 있습니다. 그러나 이러한 특전은 회비를 지불해야하며 E & O 보험료 및 MLS 수수료에 대해 말하는 것이 아닙니다. 이 기사의 목적은 부동산 감정사가되기위한 여정에서 직면 할 수있는 몇 가지 어려움을 강조하는 것입니다.
1. 멘토를 찾는 것은 어려울 수 있습니다.
멘토를 찾는 것은 부동산 감정 전문가에게 가장 큰 도전이 될 수 있습니다. 훈련생을 멘토하기로 결정한 평가자는 본질적으로 잠재적 경쟁을 훈련하는 것입니다. 이러한 이유로 일부 감정인은 연수생 인수를 거부합니다. 또는 일부는 주에서 요구하는 경험 시간의 절반에만 서명 할 수 있습니다. 다른 사람들은 멘토에 동의 할 수 있지만 시간당 급여가 거의 없거나 과제에 대한 실제 비용의 낮은 비율을 제공합니다. 그리고 일단 당신이 멘토를 찾으면 그 또는 그녀는 실수로 일을하고 USPAP를 준수하지 않는 나쁜 평가자가 될 수 있습니다.
다행히도, 훌륭한 일과 의지를하는 좋은 (윤리적 인) 감독 평가자입니다. 잘 가르치고 공정하게 지불하십시오. 그러나이를 위해서는 광범위한 네트워킹이 필요할 수 있습니다. 감정 직에 가족이나 친한 친구가있는 사람들은 상당한 이점이 있습니다.
2. 경험 시간을 얻는 데는 6 개월에서 2 년이 걸릴 수 있습니다.
2018 년 5 월 1 일 이전에 AQB는 2,000 시간의 라이선스 경험을 얻기 위해 최소 12 개월을 설정했습니다. 2018 년 5 월 1 일 현재 최소 6 개월과 1,000 시간의 경험 (절반)입니다. 또한 준 학사 학위는 더 이상 필요하지 않습니다. 이전에 많은 주에서는 신청일 전 2 년 이내에 라이선스 경험 시간을 확보 할 수있는 요구 사항을 구현했습니다. 예를 들어, 오하이오에서는 일반적인 풀 타임 근무가 1 년에 2,000 시간이 될 수 있지만, 이전에는 라이선스 2,000 시간 또는 인증 2,500 시간을 2 년 이내에 취득해야했습니다. 일반 인증의 경우 더 큼). 그러나 주정부가 새로운 AQB 변경 사항을 채택함에 따라 오하이오를 포함한 많은 국가에서 이제 최소 요구 사항 만 채택하여이를 훨씬 쉽게 달성 할 수 있습니다.
시간과 시간이 단축되었지만 경우에 따라 귀하는 또는 평가에 하루 8 시간 또는 주당 40 시간을 소비하지 못할 수도 있습니다. 귀하가받는 수수료 분할 또는 시간당 급여가 생활하기에 충분하지 않은 경우 부업 또는 수입원을 찾아야합니다. 또는 감독 평가자가 귀하와 자신을위한 충분한 일을 풀 타임으로 가지고 있지 않을 수도 있습니다. 그러면 파트 타임 또는 옆에서 부동산 감정을 할 수 있습니다. 이러한 이유로 일부 사람들은 필요한 최소 시간 이상을 소비 할 수 있습니다. 더 빠른 시간에 대한 예외는 인증 된 일반 (상업용) 감정인이 되고자하는 경우입니다. 이러한 요구 사항은 변경되지 않았습니다.
3. 대부분의 평가 작업은 이제 인증 된 평가자에게 제공됩니다.
많은 대규모 대출 기관과 AMC는 이제 적어도 주에서 인증 한 평가자가 평가를 수행해야합니다. 즉, 라이센스 만있는 경우 이러한 요구 사항이있는 클라이언트로부터 주문을받지 못합니다. 한 가지 예외는 주 공인 감정인이 귀하와 함께 해당 부동산을 검사하고 귀하의 감독 감정인으로 보고서에 서명하는 경우입니다. 또 다른 예외는 요구 사항이 덜 엄격한 소규모 대출 기관의 주문 인 경우입니다. 이는 대부분 대형 대출 기관 및 AMC에 적용되므로 면허 감정인으로서 소규모 지역 대출 기관 및 신용 조합으로부터 작업을 받아야합니다.
4. AMC 작업 비용은 지역에 따라 크게 다를 수 있습니다.
대도시에 거주하고 평가할 계획이라면 평가 관리 회사에 대해받는 비용이 작은 마을이나 더 많은 시골 지역에서 평가하는 비용보다 훨씬 적을 수 있습니다. 그 이유는 간단합니다. 평가자가 적을수록 경쟁이 적고 AMC에 수수료를 알리고 과제를받는 능력이 커집니다. 귀하의 지역에 더 많은 평가자가있을수록 수수료를 낮추어 작업을 위해 경쟁 할 수 있습니다. 많은 AMC는 최저 수수료를 기준으로 평가 주문을 할당하는 데 취약합니다. 그들은 다른 사업과 마찬가지로 이익을 내기 위해 운영하며 이것이 그들의 전략입니다. 수수료가 다음 평가자보다 높으면 주문을받을 수 없습니다.그러나 해당 지역의 유일한 평가자이거나 (예를 들어 복잡성이나 거리로 인해) 임무를 맡을 의사가 있거나 할 수있는 소수의 사람 중 한 명인 경우 일반적인 감정 수수료보다 훨씬 더 높은 금액으로도 주문을받을 수 있습니다. 양식 1004의 경우 $ 450- $ 500은 시골 평가 (및 일부 바쁜 도시 시장)에서 드물지 않습니다.
5. 감정 직업에 들어가는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다 (실제로 이제는 더 쉬워지고 있습니다)
업데이트 : 새롭고 더 낮은 요구 사항으로 인해 이제 감정 직업에 들어가는 것이 덜 어렵습니다. 이것은 좋고 나쁠 수 있습니다. 그러나 저는이 기사의 원래 제목을 토론 지점으로 유지하고 있습니다.
2015 년에 공인 및 공인 일반 지원자는 학사 학위 이상을 취득해야했습니다. 이제 AQB는 학사 학위가없는 경우 몇 가지 대안 옵션을 제공합니다. (이미 면허를 취득했거나 이전에 연수생으로 등록한 적이있는 경우에도 신청했습니다. 면허 신청자는 공인 대학, 단기 대학, 커뮤니티 칼리지 또는 대학에서 30 학기 학점의 대학 수준 교육을 받아야합니다. 대학 또는 준 학사 학위 이상 (모든 분야). 이것은 또한 좋고 나빴습니다. 이러한 교육 요구 사항이 아직없는 경우에는 좋지 않았습니다. 특히 이러한 요구 사항이 더 이상의 입학을 제한했기 때문입니다. 평가 작업에 대한 경쟁을 최소화했습니다. 해당 지역에서 더 낮은 수수료로 작업을 위해 경쟁 할 감정인 수가 적을수록 정해진 수수료율로 일자리를 얻을 가능성이 높아집니다.) 그러나 지금은 그 반대입니다. 대학 교육을받지 않아도 면허를 취득 할 수 있고 인증을 받고자하면 몇 가지 r 옵션. 나쁜 점은 더 많은 사람들이 직업에 들어갈 수 있다는 것입니다. 따라서 새롭고 더 쉬운 요구 사항을 사용하면 최대한 빨리 시작하고 동료보다 앞서 나가는 것이 좋습니다!
이 기사는 부동산 감정 업계에서 경력을 쌓지 못하게하기위한 것이 아닙니다. 오히려 연습에 대한 통찰력을 제공하여 자신을 완전히 준비하고 현명한 결정을 내릴 수 있도록하기위한 것입니다. 처음에는 어려울 수 있습니다 (실제로 멘토를 찾는 것은 어렵습니다. 새로운 AQB 변경으로 라이선스 감정가가되는 것이 훨씬 쉽습니다). 일단 성공하면 보람있는 경력이 될 수 있습니다. 부동산 감정가가되고 싶다면 그렇게하세요!
최근 AQB 변경 전후의 프로세스를 대조 할 수 있도록이 기사의 원본 콘텐츠를 유지하려고했습니다. 혼란스럽지 않았기를 바랍니다.
자세히 알고 싶다면 이러한 문제를 극복하는 방법을 설명하는 동영상 과정을 만들었습니다. 그중 하나는 경험 시간 작업 요구 사항을 극복하고 더 많은 시간을 더 빨리 벌 수있는 덜 알려진 “루프 홀”을 포함합니다. 또한 실제 검사 (8 가지 다른 평가!)를 통해 여러분에게 제공합니다. 평가 검사를 수행하는 것이 어떤 것인지에 대한 아이디어입니다. 그동안 질문이 있으시면 아래에 의견을 남겨주세요!
언제 평가 과정을 수강해야합니까?
멘토를 찾기 전에 필수 평가 과정을 이수 할 필요는 없습니다.
그러나 다음 세 가지 이유로 먼저 과정을 수강하는 것이 좋습니다.
1) 실제 평가에 대한 관심도와 적성을 결정하는 데 도움이 될 것입니다. 코스를 마치고 마음이 바뀌거나 훨씬 더 관심을 갖게 될 수도 있습니다. 감정가에 대한 eBook을 제공합니다. 하지만 라이선스 과정은 실제 평가를 보여주고 이론적으로 샘플 (사례 연구)을 완료하여 수행합니다.
2) If 감독 평가자를 찾은 경우, 교육생 수준 (최소)의 과정을 완료하면 나중에 다시 돌아와 교육생 면허를 취득 할 수 있습니다. 교육 과정을 얼마나 빨리 완료 할 수 있는지에 따라 2 개월이 걸릴 수 있습니다. . 그동안 다른 사람이 자리를 차지할 수 있습니다.
3) 교육 과정을 수강하고 연습생 면허를 취득 할 때까지는 경험 시간이 계산되지 않습니다. 따라서 과정을 수강하기 전에 감독 평가자를 찾기 위해 기다리면 2 개월 간의 경험 시간 (또는 과정을 통과하는 데 걸리는 시간)을 잃게됩니다. 경험을 얻을 수는 있지만 공식적으로 시간은 계산되지 않습니다.
다음은 Craigslist의 교육생 게시물 예입니다.
“연수생을 모집하려는 공인 주거 평가자… 선호하는 지원자는 최소 2 년의 학위를 소지하고 평가자 연수생 면허를 취득하는 데 필요한 모든 기본 수준의 교육을 이수해야합니다. 고려할 이력서를 제출하십시오.”
물론, 교육 과정을 완료하거나 교육생 면허를 취득하기 직전에 기꺼이 도와 줄 감독 평가자를 찾으면 그것! 감독 평가자를 잃고 싶지 않습니다. 즉각적인 기회를 얻으려면 초기 “로그”시간 손실을 수락하십시오.
평가에 관심이 있습니까? Ultimate Appraiser Career Guide를 확인하십시오!
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부동산 감정사에 대해 자세히 알아보기
- 결정 평가가 정말로 귀하에게 적합한 직업 선택인지 여부
- 알려지지 않은 경험 시간 “루프 홀”과 이것이 어떻게 더 많은 시간을 얻는 데 도움이 될 수 있는지 알아보십시오.
- … 그리고 훨씬 더!
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