Lis pendens는 대략 라틴어로 “소송 계류 중”으로 번역됩니다. 평신도의 용어로는 재산 또는 부동산에 대해 계류중인 소송이 있음을 의미합니다. 여러 가지 이유가 있습니다. Lis pendens를 제출하거나받을 수 있지만 일반적인 상황은 주택 압류, 이혼 또는 소유권 이전입니다.
lis pendens는 본질적으로 보류중인 소송을 의미합니다. 소유권 문제가있을 때 자주 사용됩니다. , 또는 토지 또는 재산의 소유권 변경. 예를 들어, 주택 담보 대출 상환을 불이행하고 주택이 압류 된 경우 대출 기관은 귀하에 대해 저당권을 신청할 수 있습니다. 따라서 귀하는 어떠한 영향에 대해서도 법적 책임을지게됩니다.
Lis pendens는 언제 사용됩니까?
Lis pendens는 차압, 이혼 절차 및 계약 분쟁 중에 가장 자주 사용됩니다.
예 : , 이혼 한 부부는 어느 사람이 집을 지키고 법적 소유자가되는지를두고 다투게됩니다. 경우, 주택을 구입 한 사람은 전 배우자에 대해 주택을 유지할 법적 근거가 있다고 믿기 때문에 주택을 구입 한 사람이 주택을 소유 할 수있는 법적 근거가 있다고 믿기 때문에 주택을 구입 한 사람이 주택을 보유하고있는 것을 볼 수 있습니다.
계약 상 분쟁의 경우. 예를 들어, 새 집을 구하려는 시장에서 제안을 내렸다고 가정 해 보겠습니다. 판매자가 제안을 수락하고 입주 할 준비가됩니다. 그러나 판매자가 주택을 다른 구매자에게 판매했다고 통지하면 귀하는 계약 위반으로 판매자를 고소 할 근거가 있습니다.
대출업자가 주택 담보 대출금을 지불하지 않은 주택 소유자를 고소 할 수 있기 때문에 차압은 종종리스 펜 던스를 포함합니다. 주택 또는 부동산과 관련된 미지급 수수료는 공급 업체가 제출 한리스 펜 던스를 보증 할 수 있습니다. 예를 들어 정원사를 고용하여 마당을 조경하고 그들에게 돈을 지불하지 않으면 그들은 당신을 상대로리스 펜 던스를 신청할 수 있습니다.
왜 lis pendens를 제출합니까?
당신이 lis pendens를 제출하는 주된 이유는 법적으로 당신의 소유물을 얻기 위해서입니다. 귀하의 모기지 대출 기관은 귀하가 주택이 합법적으로 그들 소유이기 때문에 귀하의 모기지 지불을 중단 할 때 lis pendens를 제출할 수 있습니다. 계약자는 일을 위해 고용 한 경우 계약자를 제출할 수 있으며 합의 된 금액을 지불하지 않아 계약을 위반합니다.
하지만 한 가지 문제가 있습니다. 리스 펜 던스를 제출하고 재산을 자신의 소유로 주장 할 타당한 이유가 있어야합니다. 적절한 사유없이 소송을 제기하면 다른 소송으로 이어질 수 있습니다.
우리는 누군가가 거짓말을 제기 할 수있는 일반적인 이유로 이혼, 압류 및 계약 합의를 포함했습니다. 이러한 상황에서 근본적인 문제는 재산을 누가 소유하고 왜 양도해야하는지에 대한 분쟁입니다. 더 심층적으로 보면 다음과 같은 문제로 인해리스 펜덴 스가 발생하는 경우가 있습니다.
소유권이자
부동산이나 부동산에 관심이있는 사람은 누구나리스를 제출할 수 있습니다. 펜 덴스. 여기에는 누가 집을 얻는 지에 대해 논쟁하는 이혼 한 부부, 또는 합법적으로 주택을 구입 한 주택 구매자가 나중에 실제로 다른 구매자에게 판매되었음을 알게 된 경우가 포함됩니다. 재산의 일부에 대한 권리를 가져야한다고 생각하는 경우리스 펜 던스를 제출합니다.
소유권 양도
리스 펜던 스는 소유권을 양도하는 데 사용될 수도 있습니다. 한 사람에게서 다른 사람에게 집으로. 그러나 이것은 일반적으로 lis pendens를 제출하는 가장 일반적인 이유가 아닙니다. 예를 들어 주택을 구입했는데 다른 사람이 자신이 정당한 소유자라고 주장하는 경우리스 펜 덴스를 제출할 수 있습니다. 소유권을 이전하는 더 좋은 방법은 양도 청구를 제출하는 것입니다.
안전하지 않은 조건
리스 펜던 스가 유용 할 수있는 다른 상황은 집이나 재산이 안전하지 않은 경우입니다. 사무실 건물이 곰팡이와 석면으로 가득 차면 사람들이 그곳에서 일하는 것이 안전하지 않다고 간주되어 도시 나 마을이 소유주를 상대로리스 펜 던스를 제출할 수 있습니다.
Lis pendens and foreclosure
모기지 지불을 중단하면 대출 기관은 Lis pendens를 제출하고 집을 차압 할 권리가 있습니다. 리스 펜든은 기본적으로 대출 기관이 법적 조치를 취하고 있으며 귀하의 집이 압류되고 있다는 서면 통지입니다.
리스 펜 던스를 받으면 집이 더 이상 걸리지 않더라도 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 차압. 그 기간에도 여전히 집에서 살고, 집을 팔고, 모기지를 재 융자 할 수 있습니다.
리스 펜 덴스의 효과
리스 펜 덴스의 주요 의미는 소송의 중심에있는 부동산의 매매에 영향을 미칩니다. 모든 이해 당사자는 집이나 토지에리스 펜던 스가있을 때 알림을받습니다. 누군가 집을 구입하는 데 관심이 있고리스 펜던 스가 있다는 사실을 알게되면 관련된 시간과 복잡성으로 인해 판매를 진행하는 것에 대해 두 번 생각하게 만들 수 있습니다.
Lis pendens는 또한 미래에 주택 담보 대출 또는 주택 소유자 보험에 가입하는 능력에 지속적인 영향을 미칠 수 있습니다. 리스 펜던 스가있는 주택을 구입하고 대출을 신청했다고 가정 해 보겠습니다. 소송은 공개 기록이며 모기지 회사에서 대출을 거부 할 수 있습니다.
리스 펜덴 스가 얼마나 오래 지속됩니까?
리스 펜덴 스가 지속되는 시간은 귀하가 살고있는 상태이며 몇 개월에서 최대 1 년까지 다를 수 있습니다. lis pendens를 제출하거나 귀하를 상대로 소송을 제기 한 경우 변호사와상의하여 해당 주에 따라 기간을 결정하십시오.
Lis pendens 제거 방법
Lis pendens는 소송이 법원에 제출되어 해결 된 후 공개 기록에서 제거됩니다. 소유권 소유자와 소송을 제기 한 사람이 합의에 도달 할 수있는 경우에도 삭제됩니다. 부당한리스 펜든은 사건이 법정에서 재판을받은 후 자동으로 말소됩니다.
변호사는리스 펜 던스를 제거 할 수있는 유일한 사람입니다. 소송이 해결 된 후 또는 소송이 말소되면 귀하의 변호사는리스 펜 덴스 제거 신청을 제출할 수 있습니다. 법적 절차가 진행될 때까지 lis pendens를 제거 할 수 없습니다.
요점
- Lis pendens는 재산 또는 부동산에 대한 계류중인 소송입니다. .
- Lis pendens를 제출하는 주된 목적은 법적으로 귀하의 것이라고 생각되는 항목의 소유권을 얻는 것입니다.
- 이혼, 압류, 계약 위반 및 안전하지 않은 조건은 모두 lis pendens를 제출하는 일반적인 이유입니다.
- Lis pendens가 재판에 가서 해결되면 변호사가이를 제거하도록 할 수 있습니다. 기록에서.
리스 펜덴 스는 토지, 재산 또는 부동산에 대한 정당한 소유권을 얻는 데 사용됩니다. Lis Pendens를 제출하는 가장 일반적인 이유 중 일부는 이혼 중에 주택 소유권을 얻거나 주택 소유권을 다른 사람에게 양도하는 것입니다. 계약을 어기거나 모기지 지불이 불이행되는 경우리스 펜던 스가 귀하를 상대로 제기 될 수 있습니다.
리스 펜던 스는 사건이 법정에서 해결 될 때까지 공개 기록에 남게됩니다. 거주하는 주에 따라 몇 개월 또는 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 어떤 경우에는리스 펜든이 지속적인 효과를 가져서 보험에 가입하거나 집을 팔거나 모기지를 받기 어렵게 만듭니다.