Eine Mitteilung über Mietsteigerungen ist ein schriftlicher Brief des Vermieters an den Mieter, in dem eine Änderung des fälligen Geldbetrags offiziell mitgeteilt wird.
Ein Vermieter kann die Miete nur erhöhen, wenn der ursprüngliche Mietvertrag dies zulässt und der Vermieter die richtige Zeit zur Verfügung stellt. Wenn es keinen Mietvertrag gibt oder der Mietvertrag abgelaufen ist und ein neuer nicht unterzeichnet wurde, muss der Vermieter die staatlichen und lokalen Gesetze befolgen und entsprechende Vorwarnungen geben.
Überprüfen Sie unbedingt die Gesetze Ihrer Stadt, da einige Gemeinden Gesetze zur Mietkontrolle oder Mietstabilisierung haben, die einschränken, wie viel oder wann Vermieter die Miete erhöhen können.
Ein einfacher Brief zur Erhöhung der Miete identifiziert die folgenden Grundelemente:
- Räumlichkeiten : Adresse und Standort des Mietobjekts
- Aktuelle Miete: Der Geldbetrag, den der Mieter dem Vermieter gezahlt hat.
- Neue Miete: Erhöhter Geldbetrag, den der Vermieter zahlen möchte.
- Datum des Inkrafttretens: Wann muss der Mieter mit der Zahlung des neuen Mietbetrags beginnen?
- Mieter: Name der Person, die gerade die Räumlichkeiten mietet
- Vermieter: Name der Person, die besitzt die Räumlichkeiten
Als Referenz wird dieses Dokument auch als Mietsteigerungsschreiben bezeichnet.
Wann sollten Sie das Mietsteigerungsschreiben senden?
Wenn Sie einen Mietvertrag haben und der Mietvertrag noch nicht beendet ist, überprüfen Sie Ihren Mietvertrag, um festzustellen, ob Sie die Miete erhöhen können. Wenn Sie die Miete nicht erhöhen können, müssen Sie warten, bis der Mietvertrag abläuft. Sie können jedoch 60 Tage vor Ablauf des Mietvertrags einen Brief senden, um den Mieter vorab zu warnen, falls er den Vertrag im Rahmen der neuen Mieterhöhung verlängern möchte. Wenn Sie gute Erfahrungen mit dem Mieter gemacht haben, können Sie auch auf die Erhöhung der Miete verzichten, um die Mühe zu vermeiden, einen anderen Mieter zu finden.
Überprüfen Sie in Ihrem Mietvertrag oder den örtlichen Gesetzen, wann Sie eine Mitteilung über die Erhöhung der Miete senden sollten Eine Warnung von 30 bis 60 Tagen ist jedoch typisch.
Wenn Sie KEINEN Mietvertrag haben oder der Mietvertrag bereits abgelaufen ist, muss im Voraus ein Mietsteigerungsschreiben gesendet werden, normalerweise 30 bis 60 Tage. abhängig von staatlichen und lokalen Gesetzen. Die Seattle Times hat dieses Problem im Januar 2014 für den Bundesstaat Washington behandelt.
Beispielsweise müssen Vermieter in einem monatlichen oder wöchentlichen Mietvertrag in Kalifornien mindestens 30 Tage einplanen wenn die Mieterhöhung 10% oder weniger beträgt und 60 Tage im Voraus, wenn die Mieterhöhung 10% oder mehr beträgt. Weitere Informationen zu Mieterhöhungen erhalten Sie vom kalifornischen Verbraucherschutzministerium.
Wie Sie die Mitteilung über Mietsteigerungen senden sollten
Der Mietvertrag beschreibt möglicherweise, wie Briefe gesendet werden sollen. Das Muster des kostenlosen Mietvertrags für Wohnimmobilien besagt beispielsweise, dass Mitteilungen schriftlich erfolgen müssen und entweder:
- persönlich zugestellt
- per Nachtkurierdienst
- per Einschreiben oder Einschreiben verschickt
Durch Senden einer Mitteilung zur Erhöhung der Miete per Post wird eine bessere Aufzeichnung erstellt als per E-Mail oder Text.
Wenn der Vermieter dies getan hat Wenn Sie sich per E-Mail mit dem Mieter in Verbindung gesetzt haben, können Sie den Brief auch elektronisch senden und eine gedruckte Kopie des Briefes senden. Das Senden einer Textnachricht ist im Allgemeinen kein guter Weg, um einen zuverlässigen Papierpfad zu erstellen. Lesen Sie mehr über die Vor- und Nachteile von Textnachrichten zwischen Vermietern und Mietern auf Zillow.
Folgen der Nichtverwendung eines Hinweises zur Erhöhung der Miete
Vermieter verhindern Verwirrung, indem sie eine Erhöhung der Miete schriftlich vornehmen . Wenn Sie im Voraus kein ordnungsgemäßes Schreiben zur Erhöhung der Miete senden, können die folgenden vermeidbaren Konsequenzen auftreten:
| Vermieter | Mieter |
|---|---|
| 1. Verlorene Opportunitätskosten für | 1. Verlorene Opportunitätskosten für |
| Erhöhte Mieteinnahmen | Suche nach einem günstigeren Mietort |
| Ein neues Mietvertrag | 2. Teure Anwaltskosten für |
| 2. Teure Anwaltskosten, um | eine Klage wegen Vergeltungsmaßnahmen oder Diskriminierung einzuleiten |
| Eine angebliche Vergeltungsmaßnahme oder Diskriminierung bestreiten | 3. Geistesangst |
| 3. Geistesangst | Verwirrung über die mündliche Vereinbarung, die Miete nicht zu erhöhen |
| Verwirrung über die mündliche Vereinbarung, die Miete zu erhöhen |
Gründe für die Erhöhung der Miete
Es gibt viele Gründe dafür Ein Vermieter muss möglicherweise die Miete erhöhen. Beispielsweise kann es zu folgenden Problemen kommen:
- Erhöhung der Grundsteuern
- Erhöhung der Lebenshaltungskosten
- Erhöhung der Versicherungsprämien
- Erhöhung der Gebühren für Hausbesitzerverbände (HOA) oder der Gebühren für Eigentumswohnungen
- Jährliche Inflation (Die Weltbank veröffentlicht Inflationsraten in den USA)
Wann können Sie die Miete NICHT erhöhen?
Es gibt verschiedene Situationen, in denen die Miete nicht erhöht werden kann:
- Mietvertrag nicht abgelaufen und der Mietvertrag erlaubt keine Erhöhung.
- Die Vorankündigung wurde gemäß den staatlichen und lokalen Gesetzen nicht ordnungsgemäß gegeben.
- Die lokalen Gesetze zur Mietkontrolle oder Mietstabilisierung werden verletzt.
- Vergeltungsmaßnahmen gegen Mieter wegen Reparaturanfragen oder Meldung eines Verstoßes gegen die Wohnordnung.
- Diskriminierung der Rasse, Religion oder sexuellen Orientierung des Mieters.
- Die Miete wird in böser Absicht erhöht, weil der Vermieter dies versucht Zwingen Sie den Mieter zum Auszug.
In vielen Staaten wird von Vergeltungsmaßnahmen ausgegangen, wenn der Vermieter die Miete erhöht oder 60-180 Tage nach Einreichung einer offiziellen Beschwerde durch einen Mieter einen Räumungsbescheid sendet. In Kalifornien beispielsweise erklärt das Department of Consumer Affairs die Erhöhung der Vergeltungsmieten. Es ist auch illegal, die Miete zu erhöhen, da ein Mieter einen Verstoß gegen die Wohnordnung gemeldet hat.