Lesen Sie dies, BEVOR Sie für einen Pauschal-MLS-Service bezahlen

Aktualisiert: 10. April 2020 mit den neuesten MLS-Pauschaldaten

Was ist ein Pauschal-MLS-Service?

Der Verkauf eines Eigenheims ohne die Hilfe eines Agenten kann schwierig sein. Die größte Herausforderung für FSBO-Verkäufer ist die Sichtbarkeit. Wie kann ein Verkäufer ohne die Marketing- und Werbekompetenz eines Agenten und sein Kontaktnetzwerk sicherstellen, dass sein Zuhause von den Personen gesehen wird, die möglicherweise daran interessiert sind, es zu kaufen?

Nun, hier kommt der Pauschal-MLS-Dienst ins Spiel.

Pauschal-MLS-Dienste bieten Verkäufern die Möglichkeit, ihr Haus beim lokalen Mehrfachnotierungsdienst aufzulisten, der der wichtigste Online-Dienst ist Verzeichnis, in dem Immobilienmakler ihre Immobilien auflisten und mit anderen Maklern teilen, die ebenfalls zur lokalen MLS gehören. Es gibt Hunderte lokaler MLS-Datenbanken, von denen jede Auflistungen aus ihrem Gebiet verarbeitet.

Nur ein Agent kann in der MLS auflisten. Dies ist das einzige, wofür Sie mit einem MLS-Pauschaldienst bezahlen. Mit anderen Worten, Sie erhalten keinen Zugriff auf die anderen Dienste, die normalerweise von Agenten angeboten werden.

Die MLS wird manchmal auch als „Nur-Eintrag“ -Auflistung bezeichnet. Dies bedeutet, dass der Agent, der die Auflistung in die MLS eingibt, keine anderen Aufgaben für den Verkäufer ausführt. So wissen beispielsweise interessierte Parteien Bescheid Sie sollten sich nicht an diesen Agenten wenden, um einen Termin zu vereinbaren. Sie werden direkt an Sie, den Verkäufer, weitergeleitet.

Der Hauptvorteil der Aufnahme Ihres Hauses in die lokale MLS besteht darin, dass Ihr Eintrag in die Top-Real-Liste aufgenommen wird Immobilien-Websites wie Zillow und Realtor.com. Websites wie Zillow, Trulia und Realtor.com beziehen Daten aus diesen lokalen MLS-Listen und stellen sie ihren Millionen von Nutzern zur Verfügung.

Wenn man bedenkt, dass 44% der Käufer ihre Daten starten Laut NAR ist die MLS eine großartige Möglichkeit, um Bekanntheit zu erlangen. Die Auflistung ohne Agent (FSBO) ist jedoch mit vielen Herausforderungen verbunden.

Hier finden Sie eine kurze Übersicht über alles, was Sie tun Sie müssen auf einen Agenten verzichten:

1. Bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor
2. Preis Ihrer Immobilie richtig
3. Stellen Sie Ihr Haus in Szene Ich
4. Vermarkte dein Haus
5. Finde qualifizierte Käufer
6. Reagiere schnell auf ernsthafte Käufer
7. Verhandle den Deal
8. Stellen Sie einen Immobilienanwalt ein.
9. Finalisieren und archivieren Sie die richtigen Unterlagen.

Scheint viel zu sein, oder? Es ist! FSBO zu verkaufen ist kein Scherz.

Lesen Sie weiter, um zu erfahren, ob der Verkauf mit einem MLS-Pauschaldienst anstelle eines Agenten für Sie geeignet ist.

Inhaltsverzeichnis

• Wie erhalte ich eine MLS-Liste ohne Makler?
• Wie werden sich Käufer mit Ihnen in Verbindung setzen, sobald Sie in der MLS sind?
• Wie schreibe ich eine großartige Liste und erhalte die richtigen Fotos?
• MLS-Vor- und Nachteile für Flatrate-Gebühren MLS vs. Flatfee-Makler vs. Flatfee-Makler vs. Flat Gebührenvermittlung
• Was sind die besten MLS-Unternehmen mit Pauschalgebühr?
• MLS-Unternehmen mit Pauschalgebühr mit unterdurchschnittlichem Ansehen
• Schlussfolgerung

So erhalten Sie eine MLS-Auflistung ohne Makler

Es ist ziemlich einfach, Ihre Immobilie ohne Makler auf die MLS zu bringen. Es sind jedoch einige einfache Regeln zu beachten, um sicherzustellen, dass Ihre Auflistung ihre größte erreicht potenzielle Zielgruppe.

Verwenden Sie eine lokale MLS

Dies ist ein wichtiger Punkt. Da es Hunderte von MLS-Datenbanken gibt, in denen jeweils nur Immobilien in ihrem Abdeckungsbereich aufgeführt sind, sollten Sie sicherstellen, dass Sie nur MLS-Unternehmen mit Pauschalgebühren in Ihrer Region betrachten.

Wenn Sie versehentlich einen Vertrag mit einem Pauschalunternehmen außerhalb des Bundesstaates abschließen, sehen Käufer in Ihrer Nähe nicht einmal Ihr Haus.

Überprüfen Sie Ihre Kaufoptionen

MLS-Unternehmen mit Pauschalgebühr veröffentlichen Ihren Eintrag gegen eine einmalige Pauschalgebühr. Diese Gebühr hängt jedoch von den gewünschten Diensten ab.

Die meisten Unternehmen bieten Bare-Bones-Pakete an, bei denen Sie nur einen MLS-Eintrag erhalten und keine zusätzlichen Dienstleistungen für einen bestimmten Zeitraum – normalerweise um die 60 Tage. Von dort aus werden die Pakete teurer, je nachdem, wie lange Ihre Immobilie noch aufgeführt werden soll oder für welche anderen zusätzlichen Dienstleistungen Sie sich entscheiden.

Diese zusätzlichen Services können Marketing und Werbung, Inszenierung, Fotografie sowie Hilfe beim Abschluss und bei Verhandlungen umfassen. Wenn Sie nicht sicher sind, wie viele dieser Services Sie direkt im Voraus benötigen, ist dies in Ordnung. Stellen Sie einfach sicher, dass das von Ihnen verwendete Unternehmen es Ihnen ermöglicht, später Services hinzuzufügen oder Änderungen an Ihrem Eintrag vorzunehmen. Fast alle FSBO-Verkäufer müssen irgendwann Änderungen an ihrer Auflistung vornehmen oder ihren Verkaufsansatz improvisieren. Flexibilität ist der Schlüssel.

Kurzer Hinweis: Eine gute Alternative zu MLS-Unternehmen mit Pauschalgebühren ist die Verwendung eines zuverlässigen Immobilienmaklers mit Pauschalgebühren (auf den wir weiter unten näher eingehen werden). Wir haben uns mit Clever Real Estate zusammengetan, um Ihnen lokale Full-Service-Makler anzubieten, die für 1% oder 3000 US-Dollar arbeiten und Ihnen helfen, Tausende zu sparen.

Stellen Sie außerdem sicher, dass das von Ihnen ausgewählte Unternehmen einen umfassenden und qualitativ hochwertigen Kundensupport bietet. Nehmen Sie nicht nur ihr Wort dafür. Recherchiere selbst. Wenn ihre Kontaktinformationen gut sichtbar angezeigt werden, ist dies ein gutes Zeichen. Wenn Sie danach suchen müssen, zögern Sie.

Ein weiterer guter Tipp ist, in Google nach (Unternehmens-URL) + „Überprüfung“ zu suchen und zu sehen, was andere Personen über das Unternehmen gesagt haben.

Bestätigen Sie abschließend, dass Ihr Listing-Unternehmen sendet Ihre Auflistung an Realtor, Zillow und Trulia, wenn Sie die MLS-Auflistung einreichen. (Die meisten tun dies, aber überprüfen Sie dies noch einmal.) Dies sind die Websites für Verbraucher, auf denen Ihr Haus wahrscheinlich von einem Käufer entdeckt wird – und dieser Käufer könnte es tun zu diesem Zeitpunkt noch nicht an einen Immobilienmakler gebunden sein.

Wie werden Käufer Sie kontaktieren, wenn Sie sich in der MLS befinden?

Die Makler des Käufers erhalten Ihre Kontaktinformationen unter “ Anweisungen anzeigen “in der MLS-Liste. Sie werden sich direkt mit Ihnen in Verbindung setzen, wenn sie Ihr Haus zeigen möchten.

Auf Websites mit Kundenkontakt wie Zillow und Realtor werden die Telefonnummern verschiedener Käuferagenten in Ihrem Eintrag veröffentlicht, was bedeutet, dass eine gute Chance besteht Am Ende zahlen Sie die Provision von 3% für diesen Agenten, selbst wenn Sie FSBO verkaufen. So verdient Zillow Geld: Ihr Eintrag ist kostenloses Marketingmaterial für die Vermittlungsplattform für Agenten.

Als Verkäufer sollten Sie bedenken, dass Sie nach der Anmeldung bei einem Service und der Verbindung mit einem Makler häufig aufgefordert werden, eine „Exclusive Agency“ -Vereinbarung zu unterzeichnen. Die MLS Es gilt die strikte Regel, dass eine Immobilie nicht gleichzeitig von zwei verschiedenen Unternehmen in der MLS gelistet werden kann.

Wenn Sie ein Angebot annehmen, müssen Sie das börsennotierte Unternehmen unverzüglich informieren – innerhalb eines Tages Die MLS-Regel gilt, wenn Sie offiziell schließen. Dies sind hervorragende Beispiele dafür, warum ein hervorragender Kundenservice so wichtig ist. Es gibt Regeln für jede Phase des Verkaufsprozesses. Wenn diese nicht befolgt werden, können ernsthafte Probleme auftreten. P. >

Sobald Sie sich für eine Auflistungsfirma entschieden haben, aber bevor Sie Ihren Vertrag mit dieser unterschreiben, benötigen Sie eine Textbeschreibung und Fotos Ihrer Immobilie. Für die MLS muss mindestens ein Foto in der Auflistung enthalten sein es geht hoch und das Starten der Auflistung mit unterdurchschnittlichen „Platzhalter“ -Fotos setzt den falschen Ton.

So schreiben Sie eine großartige Liste und erhalten die richtigen Fotos

Dieser Teil des Prozesses ist äußerst wichtig. Wenn Sie bei potenziellen Käufern einen guten ersten Eindruck hinterlassen können, steigen Ihre Verkaufschancen erheblich. Wenn Sie einen mittelmäßigen ersten Eindruck hinterlassen, wird es schwierig sein, sich von der Masse abzuheben.

Wenn Sie sich von anderen Angeboten abheben, müssen Sie sich in die Lage des Käufers versetzen. Vermeiden Sie beispielsweise die Verwendung von Ausdrücken wie „motivierter Verkäufer“ oder „Fixiererobermaterial“. Ein „motivierter Verkäufer“ wird sich als verzweifelt herausstellen, und „Fixer Upper“ impliziert, dass sich die Immobilie in einem schlechten Zustand befindet. In jedem Fall laden Sie Lowball-Angebote ein. Sogar Ausdrücke wie „großartige als Finanzinvestition gehaltene Immobilien“ können aufdringlich wirken und einen Einzelhandelskäufer schnell zu einem Schnäppchenjäger machen.

Besonderheiten sind ebenso mächtig wie Markennamen. Sagen Sie nicht nur, dass die Küche aktualisiert wird. Sprechen Sie über die Viking-Geräte aus Edelstahl und die Arbeitsplatten aus Silestone-Wasserfällen. Dieser Leitfaden der NY Times kann Ihnen helfen, die beliebtesten Wörter in Auflistungen zu verstehen (und warum sie so beliebt sind).

Wenn Sie nicht können Nutzen Sie das Prestige eines Markennamens und versuchen Sie, die Dinge in Bezug auf Vorteile anstelle von Merkmalen zu gestalten. Zum Beispiel ist ein Schwimmbad ein Merkmal, aber eine private Gartenoase für lange Sommernachmittage ist ein Vorteil. Vorteile sind weitaus attraktiver

Natürlich muss eine großartige Kopie von qualitativ hochwertigen Fotos begleitet werden. Die Käufer sind visuell. Wenn Sie sich eine Liste ansehen, gehen Sie mit ziemlicher Sicherheit zuerst zu den Fotos. Wenn Sie nicht mögen Was Sie sehen, werden Sie wahrscheinlich nicht mit der Beschreibung belästigen. Das bedeutet, dass Sie gute Fotos bekommen sollten höchste Priorität.

Es gibt viele Faktoren, die dazu beitragen, ein großartiges Foto zu erstellen. Die richtige Inszenierung, Beleuchtung und Komposition können den Unterschied zwischen einem unvergesslichen Foto und einem Foto ausmachen, mit dem Sie ganz oben auf der Liste stehen.

Wenn Sie keine Erfahrung mit qualitativ hochwertigen Fotos haben, sollten Sie unbedingt einen professionellen Fotografen beauftragen, vorzugsweise einen, der sich auf Immobilienfotos spezialisiert hat. Es wird kosten, aber es ist gut angelegtes Geld. Wenn Sie wissen, dass Sie professionelle Fotos benötigen, sollten Sie ein Unternehmen in Betracht ziehen, das Fotos als Teil des Standardpakets enthält.

MLS-Vor- und Nachteile für Pauschalgebühren: Sollten Sie einen MLS-Service für Pauschalgebühren verwenden, um FSBO zu verkaufen?

Nachdem Sie nun wissen, wie man in der MLS auflistet, wollen wir diskutieren, ob Sie tatsächlich ohne einen Agenten verkaufen sollten oder nicht (weshalb sich die Leute normalerweise für den Verkauf von FSBO entscheiden).

FSBO-Verkäufer sollten einen pauschalen MLS-Service in Betracht ziehen, einfach weil sie durch eine MLS-Auflistung einem enormen Risiko für Käufer und Käuferagenten ausgesetzt sind. In Bezug auf den Wert pro Dollar ist dies bei weitem der beste Marketingschritt, den Sie machen können.

Es ist auch in Bezug auf Rohdollar sinnvoll. Ein grundlegender MLS-Flatrate-Listing-Service kostet durchschnittlich 299 bis 399 US-Dollar. Vergleichen Sie dies mit der Standard-Immobilienprovision von 6%, die unter Berücksichtigung des durchschnittlichen US-Hauswerts von etwas mehr als 247.000 USD durchschnittlich 14.800 USD beträgt. Das ist ein massives Einsparpotenzial.

Der Verkauf von FSBO mit einem MLS-Listing-Unternehmen mit Pauschalgebühr hat jedoch Nachteile, und es ist nicht einfach – weshalb FSBO-Listings wahrscheinlich stetig zurückgegangen sind und ein Allzeittief von erreicht haben 7% aller Einträge im Jahr 2018. Aber es kann getan werden, solange Sie es richtig machen. Schauen wir uns einige Vor- und Nachteile an.

Pro: Sie sparen Geld

Wie oben dargelegt, kann der Verkauf von FSBO über einen MLS-Pauschaldienst Tausende von Dollar kosten Selbst wenn Sie sich für ein Deluxe-Paket entscheiden, das Marketing, Fotos und Anleitungen zum Abschluss enthält.

Pro: Mehr Kontrolle und Unabhängigkeit

Wenn Sie selbst verkaufen, kontrollieren Sie jeder Aspekt des Verkaufs. Sie entscheiden, wann Sie Vorführungen abhalten möchten, wie hoch Ihr anfänglicher Preis ist und wie viel Sie in Verhandlungen geben werden.

Wenn Sie eine eingängige Vorstellung davon haben, in welche Richtung sich der Markt entwickelt, oder wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Haus einen schwer fassbaren Charme hat, den ein Agent möglicherweise nicht versteht, können Sie diese Theorien auf die Probe stellen.

Con: Steile Lernkurve

Der Verkauf eines Eigenheims ist nicht einfach, selbst wenn Sie von einer makellosen Immobilie in einem heißen Markt sprechen. Sie müssen Ihr Haus inszenieren und für den Markt vorbereiten. Sobald es aufgelistet ist, müssen Sie sicherstellen, dass potenzielle Käufer davon erfahren. Normalerweise würde ein Agent Sie zu diesem Thema beraten, aber wenn Sie alleine verkaufen, fällt es Ihnen auf die Schultern.

Denken Sie auch daran, dass Ihr Preis nur ein Ausgangspunkt für Verhandlungen ist. Wenn der Vertreter des Käufers eine Preissenkung oder Reparaturgutschriften verlangt, müssen Sie effektiv kontern. Wenn Sie keine Verhandlungserfahrung haben, sind Sie möglicherweise im Nachteil. Und die Menge an Papierkram beim Schließen kann sehr entmutigend sein; Wenn Sie sich dafür entscheiden, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, der Ihnen bei der Durchsicht der Unterlagen hilft, werden Ihre Ersparnisse zwischen 150 und 350 US-Dollar pro Stunde gesenkt.

Con: Sie müssen wahrscheinlich immer noch einen Käufer bezahlen Maklerprovision

Beachten Sie, dass Sie dem Makler des Käufers 2-3% Provision anbieten müssen, wenn Sie einen Käufer erhalten, um an der MLS teilnehmen zu können. In diesem Fall sparen Sie nur die Hälfte der Standardprovision von 6%.

Sie können definitiv einen Käufer ohne Makler für Ihre Immobilie finden und keine Provision zahlen, dies ist jedoch selten. Außerdem bietet die Bezahlung eines Käuferagenten einige Vorteile. Da Sie sie bezahlen, können sie bei den Abschlussunterlagen helfen.

Wenn Sie befürchten, dass ihre Loyalität gegenüber dem Käufer besteht, denken Sie daran, dass der Agent weiterhin an einen professionellen Ethikkodex gebunden ist und Standards der Praxis. Ein legitimer Vertreter wird einen fairen, gerechten Vertrag für beide Seiten überwachen, unabhängig davon, ob sie für den Käufer oder den Verkäufer arbeiten.

Con: Mögliche rechtliche Probleme

Wenn Sie sich selbst verkaufen, erledigen Sie die gesamte Arbeit und übernehmen auch die gesamte Haftung. Wenn Ihre Verkäuferoffenlegung beispielsweise keine Informationen über ein undichtes Dach oder einen Keller enthält, können Sie sich vor Gericht befinden. Die Agenten sind geschult, um diese Fehler zu erkennen oder im schlimmsten Fall die Haftung mit ihrer Fehler- und Unterlassungsversicherung (E & O) zu decken.

Wenn Sie keinen Agenten haben, haben Sie dieses Sicherheitsnetz nicht.

Flat Fee MLS vs. Flat Fee Realtors vs. Flat Fee Brokerages

Obwohl die Aussprache ähnlich ist, sind diese drei Arten von Diensten tatsächlich sehr unterschiedlich. Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, was jeder Service bietet – und was nicht.

MLS-Pauschalgebühr

Wie oben erläutert, listet ein MLS-Unternehmen mit Pauschalgebühr Ihre Immobilie in Ihrer lokalen MLS auf für eine einfache Pauschalgebühr. Der Einstieg in die MLS erhöht die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie und lässt lokale Käufer und Käuferagenten wissen, dass Ihr Haus auf dem Markt ist.

Darüber hinaus tun sie nicht viel. Einige Unternehmen bieten erweiterte Pakete an, die Hilfe bei Marketing, Inszenierung und Abschluss enthalten. Sie müssen jedoch zusätzliche Gebühren zahlen, und die Kosteneinsparungen nehmen nach genügend Upsells ab. Für FSBO-Verkäufer, die es wirklich alleine machen wollen, ist der MLS-Listing-Service mit Pauschalgebühr die beste Option für Minimalisten, die sparen möchten.

Makler mit Pauschalgebühr

Ein Makler mit Pauschalgebühr ist ein herkömmlicher Agent, der gegen eine Pauschalgebühr anstelle der traditionellen prozentualen Provision arbeitet.Wenn Sie sich der Theorie anschließen, dass eine prozentuale Provision den maximalen Aufwand eines Maklers gewährleistet, da dessen Ende mit dem Verkaufspreis steigt, können Sie skeptisch sein, dass ein Makler mit Pauschalgebühr Ihnen den gleichen Knall für Ihr Geld gibt.

Makler mit Pauschalgebühr sind jedoch eine legitime Option, und ihre Leistung entspricht häufig der eines herkömmlichen Maklers.

Wie? Nun, sie machen oft das wieder gut, was sie in der Einzelprovision aufgeben. Wenn also ein großartiger Agent ein halbes Dutzend Pauschalverkäufe abschließen kann, während er gleichzeitig einen traditionellen Provisionsverkauf abschließen kann, hat jeder die Nase vorn. Der Agent verdient sein Geld und die Kunden erhalten ein Full-Service-Agent-Erlebnis.

Pauschalmakler

Ein Pauschalmakler ist ein Immobilienunternehmen, dessen gesamtes Geschäftsmodell auf der Bereitstellung eines Full-Service-Erlebnisses für eine Pauschalgebühr oder einen niedrigeren Prozentsatz basiert. Diese Unternehmen fungieren häufig als Überweisungsdienste und verbinden lokale Top-Agenten mit vorab geprüften Leads.

Unternehmen wie Clever Real Estate bieten ein Full-Service-Erlebnis mit einem Elite-Agenten für nur 3.000 USD bei einem Umsatz von bis zu 350.000 USD und nur 1%, wenn das Unternehmen mehr verkauft. In Anbetracht der Tatsache, dass die Provision von 6% für ein Haus mit 300.000 US-Dollar 18.000 US-Dollar beträgt, ist die Attraktivität dieser Makler klar: Sie erhalten die gleichen Dienstleistungen wie jemand, der einen herkömmlichen Agenten nutzt, und zahlen viel weniger.

Vermeiden Käuferagenten Verkaufe mein Haus, wenn ich FSBO verkaufe?

Obwohl Ihre Immobilie für einen Käufer ein bisschen mehr Arbeit bedeuten wird als eine herkömmliche Auflistung, werden die meisten Makler es nicht sofort vermeiden, Ihre Immobilie einem potenziellen Käufer zu zeigen, nur weil Es ist eine Pauschalauflistung. Letztendlich möchte ein Agent einen zufriedenen Käufer und einen Provisionsscheck. Wenn Ihr Haus also gut zu seinem Kunden passt, wird er sicherstellen, dass der Kunde es sieht.

Für einen Käufer, der die MLS durchsucht, ist es möglicherweise auch nicht ersichtlich, dass es sich bei Ihrem Haus um eine Pauschalgebühr handelt. Agenten sehen die Provision, die Sie anbieten, aber sie sehen nicht, was Sie als Listing Agent bezahlt haben oder nicht bezahlt haben.

Agenten haben kein Monopol mehr auf Listungsinformationen. Heutzutage beginnen die meisten Käufer ihre Suche auf Websites wie Zillow und kommen mit einer Liste der Immobilien, die sie sehen möchten, zu ihrem Agenten. Jeder Käufer, der sich weigert, ein Haus zu zeigen, weil es sich um eine Pauschalgebühr handelt, wird diesen Kunden wahrscheinlich verlieren.

Außerdem kann ein FSBO-Verkäufer von der Zusammenarbeit mit einem Vertreter eines Käufers profitieren. Ein Makler ist an einen Ethikkodex gebunden, um für beide Parteien der Transaktion ehrlich und transparent zu sein, und kann beim Abschluss der Dokumentation helfen. Wenn kein Agent an dem Verkauf beteiligt ist, müssen Sie wahrscheinlich einen Immobilienanwalt bezahlen, um den Vertrag zu überprüfen.

Was sind die besten MLS-Unternehmen mit Pauschalgebühren?

Wenn Sie sich für die Verwendung eines MLS-Unternehmens mit Pauschalgebühren entschieden haben, sollten Sie Ihre Optionen überprüfen und deren Ruf untersuchen. Hier sind einige seriöse Unternehmen zusammen mit ihren Pauschalgruppenbewertungen, um Ihnen den Start Ihrer Suche zu erleichtern.

ISoldMyHouse.com

Dieser landesweite MLS-Empfehlungsservice für Pauschalgebühren verbindet Verkäufer mit lokale Makler und Agenten, die ihr Haus gegen eine Pauschalgebühr in der MLS eintragen.

Das 299-Dollar-Paket bietet sechs Monate MLS, Syndizierung auf den wichtigsten Immobilien-Websites wie Zillow, Trulia und Realtor.com, 6-10 Fotos, unbegrenzte Änderungen der Auflistung, Dokumente und Weiterleitung von Käufern. Für 399 US-Dollar erhält der Verkäufer eine ganzjährige Auflistung und bis zu 25 Fotos sowie alle anderen genannten Dienstleistungen.

Mit einem A + -Rating des Better Business Bureau sieht ISoldMyHouse.com wie ein sicherer und zuverlässiger Anbieter aus Option.

Houzeo

Dieser Pauschalempfehlungsservice bietet eine Reihe von Paketen und ein innovatives Online-Dashboard, mit dem Sie Ihren Eintrag verwalten, Fotos hochladen und sogar MLS-Verträge unterzeichnen können.

Ihre Pakete kosten 99, 295 und 395 US-Dollar und bieten eine Laufzeit von drei bis sechs Monaten, bis zu 24 Fotos, Syndizierung auf den wichtigsten Immobilien-Websites sowie auf höchster Ebene Bundes- und Bundesländer Formulare für staatliche Offenlegungen.

Houzeo hat bei Google eine Bewertung von 4,8 von 5, basierend auf 19 Bewertungen.

FSBO.com

Diese landesweite MLS-Pauschalempfehlung Der Service bringt Sie in Kontakt mit MLSmart Realty-Maklern oder lokalen Maklern, die Ihre Immobilie auf der lokalen MLS erhalten.

Für ihr Standardpaket von 399,95 USD können Sie die Maklerprovision des Käufers ermitteln und ungefähr hochladen 20 Fotos, und Ihr sechsmonatiger Eintrag wird automatisch auf den wichtigsten Immobilien-Websites angezeigt. Verkäufer erhalten auch Werbeschilder und können ihre Auflistung jederzeit stornieren, für die Stornierung kann jedoch eine Gebühr anfallen.

FSBO.com hat vom Better Business Bureau ein solides A + -Rating.

Pauschalgebühr MLS-Unternehmen mit unterdurchschnittlichem Ansehen

Obwohl Ihre individuellen Erfahrungen variieren können, haben diese Unternehmen schlechte Bewertungen, und Sie sollten vorsichtig sein, wenn Sie mit ihnen Geschäfte machen.

MLS My Home

Dieses Unternehmen bietet ein einfaches 99-Dollar-Paket an, das eine sechsmonatige Auflistung, sechs Fotos (Sie können jedoch gegen eine zusätzliche Gebühr mehr hochladen) und eine separate Webseite für Ihr Eintrag.

Sie haben jedoch eine F-Bewertung vom Better Business Bureau, eine 1-von-5-Sterne-Bewertung bei Yelp und eine 2,5-von-5-Sterne-Bewertung bei Trustpilot. Käufer aufgepasst!

Fizber

Mit diesem pauschalen MLS-Überweisungsservice können Sie mit lokalen Maklern und Agenten in Kontakt treten, die Ihr Haus gegen eine vorab ausgehandelte Gebühr in der MLS eintragen. Im Gegensatz zu einigen anderen Diensten müssen Sie eine Maklerprovision des Käufers anbieten. Für 295 bis 395 US-Dollar bieten sie Online-Hausbewertungen und herunterladbare Formulare an. Sobald Sie Ihre Informationen hochgeladen haben, wird Ihr Eintrag innerhalb von 24 Stunden online gestellt.

Sie haben jedoch eine mittelmäßige B-Bewertung mit dem Better Business Büro und nur 3,5 von 5 möglichen Sternen auf Trustpilot, basierend auf 82 Bewertungen.

Fazit

Sie können viel Geld sparen, wenn Sie ohne einen Agenten verkaufen, aber Sie geben mehr Zeit und Energie auf. Denken Sie daran, Ihre Nachforschungen anzustellen, den Kundendienst in Anspruch zu nehmen, wenn Sie Fragen haben, Ihre Auflistung – insbesondere die Fotos – sorgfältig durchzuführen und bereit zu sein, mit dem Vertreter des Käufers zu verhandeln.

Und denken Sie daran: Wenn Sie Ihr Haus nicht als FSBO-Verkäufer verkaufen, können Sie den Prozess jederzeit mit einem Agenten neu starten. Wenn Sie immer noch abgeneigt sind, einen herkömmlichen Makler zu verwenden und eine Provision von 6% zu zahlen, bietet der Pauschalmakler Clever Real Estate ein Full-Service-Verkaufserlebnis mit einem Elite-Makler vor Ort für eine niedrige Pauschalgebühr von 3.000 USD, wenn Sie zu Hause sind verkauft für weniger als 350.000 US-Dollar. Das heißt, Sie erhalten den besten Agenten, den der Markt zu bieten hat, und sparen dabei Tausende von Dollar. Es ist wirklich das Beste aus beiden Welten.