Monatliche Mietvertragsvorlagen

Ein monatlicher Mietvertrag oder „Mietvertrag nach Belieben“ ist ein Wohnvertrag zwischen a Vermieter und Mieter, die bis zur Kündigung durch eine der Parteien gültig bleiben (siehe Kündigungsfristen von Staat zu Staat). Alle anderen Aspekte des Vermieter-Mietverhältnisses bleiben gleich, weshalb die „monatliche Vereinbarung“ in der Regel eine einfache Klausel ist, die zu einer Standardvereinbarung hinzugefügt wird.

Mietantrag – Zur Überprüfung des Mietvertrags Kreditwürdigkeit vor der Genehmigung eines Mietvertrags.

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Inhaltsverzeichnis

• Monatliche Mietverträge: Nach Bundesland
• Funktionsweise (6 Schritte)
  • Erforderliche Kündigungsfristen: Nach Bundesland
  • Kündigungsverfahren

So schreiben Sie eine monatliche Vereinbarung

Funktionsweise (6 Schritte)

An der Oberfläche scheint es, dass für einen Vermieter in einem Mietverhältnis nach Belieben weniger Haftung besteht. Dies ist leider NICHT der Fall. Wenn der Mieter mit seinem Mietvertrag in Verzug gerät, muss der Vermieter den gleichen Räumungsprozess wie bei einem Standardmietvertrag durchführen. Daher sollte bei der Bewertung eines Mieters die gleiche Sorgfalt und der gleiche Prozess angewendet werden.

Schritt 1 – Der Mietantrag

Wenn die Person genügend Interesse an der Immobilie zeigt, um über die Anmietung der Immobilie zu sprechen, sollte der Vermieter zunächst eine Hintergrundprüfung über einen Mietantrag durchführen. Auf diese Weise kann der Vermieter die Kreditauskunft und den kriminellen Hintergrund der Person verarbeiten und anzeigen sowie anhand bestimmter Hinweise auf den Charakter des potenziellen Mieters überprüfen. Um das Interesse an der Immobilie zu testen, berechnen Vermieter üblicherweise zwischen 18 und 75 US-Dollar pro Antragsteller.

Verwenden Sie die folgenden Referenzen, um die Anmeldeinformationen des Mieters zu überprüfen:

• Eingeschränkter Hintergrundcheck (18,95 USD) – RentPrep.com
• Detaillierter Hintergrundcheck (35 USD pro Screening) – MySmartMove.com

Überprüfung der Beschäftigung (Einkommen) – Wenn die Der Antragsteller hat das Einkommen, um die Miete zu unterstützen, hat aber einen schlechten Kredit. Der Vermieter kann seinen Beschäftigungsstatus durch Überprüfung durch seinen Arbeitgeber überprüfen.

Schritt 2 – Verhandlungen beginnen

Zu diesem Zeitpunkt ist dem Vermieter die Kreditwürdigkeit des Mieters bekannt. In den meisten Situationen, wenn der Mieter einen hochbezahlten Job und Kredit hat, ist er in einer besseren Verhandlungsposition, da er eher dazu neigt, die Miete pünktlich zu zahlen.

Für Mieter mit schlechtem Kredit der Vermieter Möglicherweise sind sie nicht so verhandlungsfreudig, da sie mit einem höheren Risiko verbunden sind.

Kaution

Es wird empfohlen, dass der Vermieter immer mindestens das Äquivalent von eins (1) sucht. Monatsmiete bei Miete. Am Ende des Zeitraums wird das Eigentum höchstwahrscheinlich beschädigt, und bei Rückgabe des Geldes kann der Vermieter den Betrag abziehen.

Bei Mietern mit höherem Risiko sollte der Vermieter das suchen Äquivalent von zwei (2) Monatsmieten oder der staatlichen Höchstgrenze für die Chance, dass der Vermieter die Person räumen muss. Dieser Betrag wird den Vermieter mindestens bis zum Abschluss der Räumung durchbringen.

Kündigungsfrist

Verwenden Sie ein Kündigungsschreiben, um einen monatlichen Mietvertrag gemäß dem Staat zu kündigen Recht. (siehe unten).

Schritt 3 – Schreiben des Mietvertrags

Nach Abschluss aller Verhandlungen sollten der Vermieter und der Mieter einen Mietvertrag abschließen. Es wird empfohlen, einen der landesspezifischen Mietverträge auf dieser Website zu verwenden, da dieser die erforderlichen Klauseln und Angaben enthält, die für den Bereich der Immobilie erforderlich sind.

Nach dem Erstellen des Mietvertrags sollte der Mieter eine sorgfältige Lektüre durchführen -durchgehend, um sicherzustellen, dass alle ausgehandelten Gegenstände (z. B. monatliche Miete, Kaution, Parkgebühren, Haustiere usw.) genau so geschrieben sind, wie sie besprochen wurden.

Offenlegungsformulare

Es liegt in der Verantwortung des Vermieters, sicherzustellen, dass der Mieter über alle staatlich und bundesweit vorgeschriebenen Offenlegungsformulare verfügt. Hierbei handelt es sich entweder um erforderliche Erklärungen oder Ergänzungen, die in den Mietvertrag aufgenommen werden müssen.

Offenlegung von bleibasierten Farben – Nach Bundesgesetz muss sie allen Mietern ausgestellt werden, die einen Mietvertrag abschließen, als die Immobilie vor 1978 gebaut wurde.

Checkliste für den Einzug – In den meisten Staaten vorgeschrieben, um Probleme mit der Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses zu lösen. Beide Parteien müssen vor und nach dem Mietverhältnis eine Inspektion durchführen, um vorhandene Schäden oder Reparaturen genau zu beschreiben.

Schritt 4 – Ausführung des Mietvertrags

Nachdem der Vermieter und der Mieter den im Mietvertrag festgelegten Bedingungen zugestimmt haben, sollten die Parteien vereinbaren, sich zur Unterzeichnung zu treffen.

Nach dem Treffen sollten die Parteien mitbringen Folgendes:

Pflichten des Mieters

• Erste (1.) Monatsmiete
• Kaution
• Mietprorationsbetrag – Wenn dies der Fall ist haben beschlossen, vor dem ersten (1.) des Monats einzuziehen.
• Parkgebühr (falls vorhanden)
• Haustiergebühr (falls vorhanden)
• Pre – Bezahlte Miete (falls vorhanden)

Verantwortlichkeiten des Vermieters

• Zugang gewähren – Zum Eigentum, zu den öffentlichen Bereichen, zum Parkplatz, zum Postfach usw.
• Kopie des ausgeführten Mietvertrags

Schritt 5 – Belegung

Die Der Mieter kann nun die Belegung der Immobilie annehmen. Wenn der Mieter den Mietvertrag unterschrieben hat und erst am ersten (1.) des Monats einziehen kann, muss er warten, es sei denn, er hat beschlossen, die Miete für einen früheren Einzug anteilig zu berechnen. Der Mieter unterliegt nicht allen Bedingungen des Mietvertrags, bis eine der Parteien eine Kündigung oder Kündigung einreicht, wodurch der Mietvertrag gekündigt wird.

Schritt 6 – Kündigung eines monatlichen Mietvertrags

Um einen monatlichen Mietvertrag zu kündigen, muss der Vermieter ein Mietvertrags-Kündigungsschreiben entsprechend der Zeit senden – Zeitraum, der im monatlichen Mietvertrag oder in den Gesetzen des Staates angegeben ist, je nachdem, welcher Zeitraum länger ist.

Senden des Kündigungsschreibens – Der Vermieter oder Mieter hat die Möglichkeit zu kündigen, und es wird dringend empfohlen, dies zu tun Wenn die Partei, die den Mietvertrag kündigt, eine entsprechende Mitteilung per Einschreiben mit Rückschein sendet. Auf diese Weise muss die Person, die eine Benachrichtigung erhält, nach Erhalt eine Genehmigung erteilen und damit den Erhalt des Schreibens anzeigen.

Schreiben (monatlicher Mietvertrag)

Das Folgende ist ein Beispiel Sie erhalten eine Anleitung zum schrittweisen Ausfüllen Ihres Formulars mit schrittweisen Anweisungen.

Laden Sie es in Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) oder Open Document (.odt) herunter ).

Schritt 1 – Vermieter-, Mieter- und Immobilienadresse

Der erste Teil dieses Mietvertrags ist am einfachsten. Sie müssen lediglich Ihren Namen (Vermieter) und den Namen eingeben des Mieters, eingegebenes Datum und Adresse der Immobilie.

Schritt 2 – Mietdauer

Die „Mietdauer“ gibt an, wie der Mietvertrag zu regeln ist. Der Vermieter oder der Mieter muss die andere Partei mindestens dreißig (30) Tage vor dem nächsten Zahlungszyklus über die Nichtverlängerung informieren. Beide Parteien müssen die andere Partei vorher benachrichtigen der letzte Tag eines Monats und um diese Regel weiter zu verschärfen, Geben Sie die Anzahl der Tage ein, die jede Partei vor dem letzten Tag des Monats schriftlich mitteilen muss. In unserem Beispiel haben wir uns für die Eingabe von 7 Tagen entschieden, da beide Parteien 5 Wochen Zeit haben, sich auf den Fall vorzubereiten, dass der Mietvertrag endet. Wenn der Mieter keine 30-tägige Kündigungsfrist einräumt, verliert er gegebenenfalls seine Kaution (Sicherheit).

Schritt 3 – Leasingzahlungen

Die monatliche Miete sollte in die ersten beiden Felder eingegeben werden. Buchstabieren Sie zuerst den Betrag und geben Sie ihn dann numerisch ein. Geben Sie in der nächsten offenen Zeile die Adresse ein, an die die Mietzahlung gesendet werden soll. In unserem Beispiel kostet die Miete des Mieters in New York City 2.500 USD pro Monat und muss am ersten eines jeden Monats bezahlt werden.

Schritt 4 – Verspätete Gebühren

Ein Vermieter kann jeden Tag nach dem Fälligkeitsdatum mit der Erhebung verspäteter Gebühren beginnen, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt. In unserem Beispiel berechnet der Vermieter am 2., dem Tag nach dem Fälligkeitsdatum, das der 1. ist, verspätete Gebühren. Geben Sie den letzten Tag ein, an dem der Mieter zu spät zur Miete kommen kann, bis eine Räumung erfolgt.

Schritt 5 – Unzureichende Mittel

Wenn die Zahlung per Scheck erfolgt und aufgrund fehlender Mittel auf dem Konto des Mieters abprallt, hat der Vermieter die Möglichkeit, eine Gebühr dafür zu erheben. In unserem Beispiel berechnet der Vermieter eine Gebühr von 25 US-Dollar.

Schritt 6 – Kaution

In den meisten Fällen wird bei einem Mietvertrag eine Kaution als Sicherheit verwendet, falls der Mieter Schaden verursacht oder gegen den Mietvertrag verstößt.Es ist üblich, einen Betrag in Höhe einer Monatsmiete als Kaution zu berechnen. In unserem Beispiel berechnet der Vermieter dem Mieter 2.500 USD, was einer Monatsmiete entspricht. Der Mieter darf in keiner Weise einen Teil der Kaution von der Miete abziehen.

Schritt 7 – Standardeinstellungen

Ein Mieter, der in Verzug gerät und gegen eine im Mietvertrag festgelegte Klausel verstößt, veranlasst den Vermieter, dem Mieter einen bestimmten Zeitraum einzuräumen, um das Problem zu beheben. Geben Sie die Anzahl der Tage ein, die Ihr Mieter haben wird, um einen Ausfall zu beheben. Der Vermieter kann mehrere eigene Maßnahmen ergreifen, einschließlich der Behebung des Ausfalls und der anschließenden Abrechnung mit dem Mieter.

Schritt 8 – Bewohner

Ein Vermieter hat das Recht zu klären, wie viele Menschen auf dem Grundstück leben und wohnen können. Normalerweise möchten Sie nicht, dass jemand, der nicht gemietet ist, in den Räumlichkeiten lebt. Geben Sie die maximale Anzahl von Personen ein, die die Immobilie bewohnen können.

Schritt 9 – Zuweisung und Untervermietung

Als Vermieter möchten Sie genau überlegen, ob Sie Ihrem Mieter die Untervermietung der Immobilie erlauben sollen oder nicht, damit der Mieter den Mietvertrag an einen anderen Mieter übergeben kann. Selbst wenn Sie „Soll“ auswählen, muss der Mieter eine schriftliche Zustimmung einholen, wenn er die Immobilie in Zukunft untervermieten möchte. In den meisten Fällen gestatten Vermieter ihren Mietern aufgrund zu vieler Risiken nicht, ihre Immobilie zu untervermieten / p>

Schritt 10 – Dienstprogramme und Dienste

Wählen Sie aus, für welche Dienstprogramme und Dienste Sie verantwortlich sind Überprüfen Sie alle zutreffenden Punkte. Der Mieter ist dafür verantwortlich, alle nicht aktivierten Kontrollkästchen zu bezahlen. Da unser Beispiel in NYC stattfindet, sind die Vermieter gesetzlich dafür verantwortlich, Wärme, Warmwasser und Wasser bereitzustellen, wenn sie ordnungsgemäß überprüft werden.

Schritt 11 – Haustiere

Mieter dürfen Haustiere nur mit Zustimmung des Vermieters haben. Wenn Haustiere erlaubt sind, können Sie Sie haben die Möglichkeit, Ihrem Mieter eine zusätzliche Kaution zu berechnen, falls das Haustier Schäden am Eigentum verursacht. Wenn ein Haustier nicht ausreichend geschult ist, kann es wertvollen Schaden anrichten, daher sind wir dies in unserem Beispiel Eine Einzahlung von 500 USD ist erforderlich.

Schritt 12 – Abbruch

Vermieter haben das Recht zu wissen, ob Ihr Eigentum wird gut gepflegt. Die Abwesenheit eines Mieters über einen längeren Zeitraum kann möglicherweise die Gesundheit der Immobilie gefährden. Sie können „Abwesenheit“ definieren, indem Sie die Anzahl der aufeinander folgenden Tage eingeben, an denen der Mieter von der Immobilie entfernt sein kann, bevor es zu einem Problem der Aufgabe kommt. Geben Sie außerdem die Anzahl der Tage ein, an denen ein Mieter die Immobilie verlassen kann, während er gleichzeitig in Verzug ist der unbezahlten Miete – diese Zahl sollte strenger sein, damit der Mieter weniger Tage hat.

Schritt 13 – Geltendes Recht

Ein ziemlich einfacher Schritt, geben Sie einfach den Staat ein, in dem sich die Immobilie befindet. Alle Vermieter- und Mietergesetze werden unter dem eingeschriebenen Staat geregelt. In unserem Beispiel befindet sich die Immobilie im Bundesstaat New York.

Schritt 14 – Anzeige von Zeichen

In der Regel ist es wichtig, in der Lage zu sein, wenn der Mietvertrag endet potenziellen Mietern die Immobilie zu zeigen und „For Rent“ -Schilder auf oder in der Nähe der Immobilie zuzulassen, um für die Fläche zu werben. In unserem Beispiel sollten 30 Tage dem Vermieter genügend Zeit geben, um einen Mieter zu finden. Mehr als 30 Tage wären zu lang und könnten den aktuellen Mieter stören, insbesondere wenn Personen die Immobilie betreten.

Schritt 15 – Lärm

Lärmschutz ist sehr wichtig, um zufriedene Mieter zu halten. Wenn Sie eine Wohnung in einem großen Gebäude vermieten, ist nur ein lauter Mieter erforderlich, um eine größere Störung zu verursachen. Mit der Unterzeichnung dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Mieter, den Geräuschpegel auf einem angemessenen Niveau zu halten. Um andere Mieter nicht zu stören, geben Sie den Zeitrahmen ein, in dem der Mieter Möbel in das Grundstück hinein- und herausbewegen kann. Im Allgemeinen ist es nicht an der Zeit, zu früh oder zu spät am Tag zu sein.

Schritt 16 – Parken

Markieren Sie, ob Ihr Mieter in der Nähe des Grundstücks parken darf oder darf, und geben Sie in diesem Fall die Anzahl der zugelassenen Fahrzeuge ein.

Schritt 17 – Zusätzliche Geschäftsbedingungen

Dies ist eine Klausel, die vollständig anpassbar ist und Sie können beliebige Regeln eingeben, wie Sie es für richtig halten. In unserem Beispiel darf der Mieter den Parkplatz in den Monaten Juni, Juli und August nicht nutzen.

Schritt 18 – Unterschriften

Damit der Mietvertrag gültig ist, müssen Vermieter und Mieter Namen unterschreiben und ausdrucken.Nach Fertigstellung sollte dem Mieter eine Kopie für seine Unterlagen ausgehändigt und der ursprüngliche Mietvertrag beim Vermieter aufbewahrt werden.