Du tok på deg den store jentebuksa, møtte din økonomiske rådgiver, fikk et pantelån og kjøpte et hus. Hurra! Nå kommer den vanskelige delen: å gjøre den til din egen. Enten du er ute etter en tarmrenovering eller bare prøver å pusse opp, er det mye mer å designe en eiendom enn du kanskje tror. Vi snakket med to eksperter – en oppussingskonsulent og en interiørdesigner – for å lære om de vanligste feilene som nye huseiere lager, slik at du ikke følger i deres fotspor.
Å starte fornyelser for tidlig
Hvis det er mulig, bor i huset ditt en stund før du planlegger å revidere. «Lær dens flyt, hvor dagligvarene lander, hvor tøyet vil gå, hvordan solen treffer det, hvor choke-punktene er, hvilken vei regnet skråner, til og med får en følelse av sin sjel,» sier Bruce Irving, en uavhengig renoveringskonsulent og eiendomsmegler fra Cambridge, Massachusetts. «Alt dette vil informere dine valg når du planlegger å endre ting.»
Undervurderinger av kostnader
De fleste jobber vil koste mer og ta lenger tid enn du forventer, så legg alltid 20 prosent til det du tror et prosjekt vil utgjøre når du budsjetterer «Hvis du ikke har midler,» advarer Irving, «kutt jobben tilbake. Hvis du tilfeldigvis slår disse anslagene, så er overraskelsene dine lykkelige. ”
Hvis du forventer at alt skal gå etter planen
Arbeid på eldre bygninger kan gi mange uforutsette hendelser. Hvem vet hva som ligger bak den veggen du åpner? Nybygg er mer kontrollert, men det betyr ikke alltid jevn seiling. Vær forberedt på det uventede. «Det er et menneskesvikt,» sier Irving. «Vi håper alle og ber alt går etter planen.» Stol på oss: Ingenting vil.
Ikke ansette en designer fra starten
«Du er i ferd med å bruke mer enn du noen gang trodde var mulig,» sier Irving. «Det kan like godt være for en riktig designet ting. ” Interiørdesignere og arkitekter tar vanligvis enten time per time eller tar en prosentandel av den totale jobben (for eksempel 10 prosent) – en liten sum sammenlignet med den totale utbetalingen din.
Å gå til det laveste budet
«God profesjonell hjelp er verdt pengene,» sier Irving. «Det betyr design så vel som konstruksjon.» Vær villig til å betale for en god entreprenør, og vær forsiktig med den som er billig og tilgjengelig med en gang.
Ansette en profesjonell som ikke passer bra
Bare fordi noen er en god designer betyr ikke at hun passer godt for deg. Har du den samme estetikken? Prioriteringer? «Hvis han eller hun ikke stiller deg mange spørsmål om dine behov, ønsker og måten du lever på, finn noen andre,» sier Irving. «Lytteferdigheter og nysgjerrighet er avgjørende.»
Ikke be om referanser
Irving anbefaler å kontakte de tre foregående klientene til alle du planlegger å ansette. «Disse menneskene vil ha opplevd personen på hans eller hennes nåværende nivå for prestasjoner og bemanning,» påpeker han. Nå ut til hovedentreprenører for arkitekthenvisninger, og omvendt. «Og besøk kandidatenes jobbsteder for å finne ut hvis du liker det du ser når det gjelder renslighet og stemning. ”
Venter for lenge på å konsultere en totalentreprenør
Be en entreprenør om å se på planene i skjematisk fase, i stedet for på detaljerte ferdige planer, sier Irving. «På denne måten kan du finne ut om prosjektet ditt er i riktig budsjettområde før du blir forelsket i en plan – og betaler for et komplett sett med tegninger du kan by på. Det er også en god måte å møte potensielle entreprenører, få deres innspill, og ikke misbruker tiden sin. » . «Malere kan tape være en jentes beste venn,» sier Jocelyn Chiappone, interiørdesigner og eier-rektor for Digs Design Company i Newport, Rhode Island. Å tape et rom fungerer bedre enn noen skisse- eller design-app for å forstå hvordan ting vil passe.
Ikke stille nok spørsmål
«Still mange spørsmål,» sier Irving. «Det er ingen noe som en dum, og dessuten er det pengene du bruker. Du bør vite hvorfor og på hva. ”
Å gjøre for mange endringer underveis
Endringer som virker enkle for deg, kan kreve mye arbeid på bakenden, så vær sikker du sjekker med designeren eller byggherren din om selv små justeringer. «Selv å flytte en lysbryter noen meter kan koste $ 1500,» minner Irving.
Ikke sette opp en tidslinje
Arbeid med entreprenøren din for å sette sammen en liste over gjenstander som må kjøpes og frister for å ta beslutninger. «Det siste du vil er å føle deg under pistolen for å ta et viktig utvalg av inventar du senere vil angre på,» sier Chiappone.
Ikke tenke utenfor boksen, bokstavelig talt
Takrenner, sortering og tak kan høres kjedelig ut når det er lysekroner å besette, men du må bygge en solid konvolutt hvis du vil at huset ditt skal holde opp. «Hvis du står overfor et valg om å jobbe på utsiden eller innsiden, må du begynne på utsiden,» sier Irving. «Ikke noe poeng i å legge inn et nytt gulv hvis taket blir satt til å lekke.»
Feiende interiør under teppet
På den annen side er interiøret for mange ganger en ettertanke. Nybegynnere tror ofte at de kan gjøre ferdig arbeid selv eller kaste den gamle sofaen i et nytt rom. Men hvis du vil elske rommet ditt – og øke verdien – sørg for at du gir rom i budsjettet for å jobbe med interiørdesign og innredning.
Undervurdering av psykologiske stressfaktorer
«Enhver bygning prosjekt i ditt eget hjem er fulle av kraftdynamikk, «sier Irving, som foreslår at par tar på seg et mindre prosjekt – for eksempel å bygge et fuglehus. Seriøst. Du vil kanskje bli overrasket over hvor forskjellige dine stiler, ideer og tilnærminger er. «Det skjer i reiret ditt, med deigen din,» legger Irving til, «i store mengder. Hvis du ikke kan gjøre et mindre prosjekt først, bør du i det minste vite at det ville være bedre om du gjorde det.»
Skimping på kvalitet
«Bruk gode penger på ting du berører hver dag,» tilbyr Chiappone, «som dørbeslag, dører, kraner, apparater, kjøkkenskap. Den taktile opplevelsen sender en daglig påminnelse til deg og dine gjester om soliditeten og kvaliteten i hjemmet ditt. ”
Splurging hvor du skal spare
På baksiden, sier hun,» D ikke bli låst inn i ideen om at de største varene skal koste mest. » Hyggelige kasteputer kan pynte en mellomstore sofa. Eller bland et luksuriøst spisebord med en lysarmatur. Reglazing fliser vil være langt mer kostnadseffektive enn en totaloverhaling. «Og sisal-tepper er økonomiske og ser alltid elegante ut!» sier hun.
Bytte ut vinduer
«Tenk lenge og hardt før du bytter ut vinduene. Hvis de er originale til huset og er i halv anstendig form, kan og bør de gjenopplives, ”råder Irving. Å legge til stormvinduer kan gjøre susen der det gjelder energieffektivitet. «Alle som hevder at du vil tjene pengene tilbake i energibesparelser ved å installere erstatningsvinduer, blir enten feilinformert eller leter etter pengene dine selv.»
Å ikke vite målinger
Når du vet hvilken størrelse sofaer, bord og lampetter du trenger, skriv dem ned og bær alltid den listen med deg. Du vet aldri når det perfekte elementet vil hoppe inn i din vei. «Ikke bli forelsket i en 94-tommers sofa når du bare kan passer til en 84, ”advarer Chiappone.
Kjøpe gigantiske møbler
Mens du er i gang, noterer du også dørbredden. «Sørg for at de nye kjøpene dine passer inn gjennom inngangsdøren,» sier Chiappone. «Du vil ikke tro hvor ofte dette blir oversett.»
Kjøpe miniatyrtepper
Underdimensjonerte tepper er den vanligste feilen Chiappone ser. ”Teppet ditt bør male møblene dine slik at polstringen i det minste er på teppet,” sier hun. “Ikke vær redd hvis en standardstørrelse ikke fungerer. Slå opp den lokale teppebutikken din – de kan lage hvilken som helst bredvev til en annen størrelse og form. ”
Får ikke alle på samme side
» Hvis du kjøper apparater, belysning, og andre gjenstander for en renovering, skriv ut alle spesifikasjonene og / eller installasjonsinstruksjonene, «sier Chiappone.» Jeg legger dem i et bindemiddel for entreprenøren og underleverandørene og holder på stedet slik at alle har tilgang til disse dokumentene. » Bonustips: «Hvis du noen gang skulle selge eller leie eiendommen din, er dette et verdifullt verktøy.»
Prøver å være din egen hovedentreprenør
Bortsett fra deres erfaring med bygging, materialer og kilder, hovedentreprenører har noe annet å tilby: ansvarlighet. «Du har ikke mye svai over en elektriker,» sier Irving. Underleverandører har imidlertid forhold til G.C. som vil lide hvis de ikke får jobben gjort riktig. Noen ganger vil det ordne seg, spesielt hvis jobbene dine er relativt små. Men vet at det kan være en risiko.
Å bruke for mye på teknologi
Teknologi kan være kostbar og raskt bli utdatert. Selv om kabling av hvert rom i huset ditt for video kan virke kult, er det ikke nødvendigvis en god investering. Det er usannsynlig at hjemmets neste kjøper vil bli imponert over et aldringssystem.
Arbeid på for mange rom samtidig
For alle med et budsjett (dvs. oss alle) foreslår Chiappone å fokusere. på oppholdsarealene først. «Å gjøre litt her og der i flere rom vil bare føle deg urolig og frustrert,» bemerker hun. «Stedet hvor du tilbringer mest tid, bør virkelig tjene som fokus for din energi og investering. Når budsjettet tillater det, gå videre til neste plass. ”