Eiendomsvurdering kan være et givende yrke. Hvis du er feltvurdering som mange takstmenn, har du muligheten til å eie din egen virksomhet, selv fra et hjemmekontor. Inntekten din er gebyrbasert, så det å betale seg er aldri avhengig av om du har fullført et lån. Arbeidet ditt er delt mellom felt og kontor, slik at du alltid får en pause fra å sitte ved pulten. Slike fordeler krever imidlertid betaling av avgifter, og vi snakker bare ikke om E & O forsikringspremier og MLS-avgifter. Hensikten med denne artikkelen er å synliggjøre noen av utfordringene du kan møte på reisen din til å bli en takstmann.
1. Å finne en mentor kan være vanskelig
Å finne en mentor kan være den største utfordringen for alle som kommer inn i eiendomsvurderingsyrket. Enhver takstmann som bestemmer seg for å veilede en trainee, trener i hovedsak hans eller hennes potensielle konkurranse. Noen takstmenn vil nekte å ta en trainee av denne grunn. Eller noen kan bare logge av på halvparten av den nødvendige erfaringstiden for staten. Andre kan være enige om å veilede deg, men vil tilby deg veldig lite timelønn eller en lav prosentandel av den faktiske avgiften for oppdraget. Og når du først har funnet en mentor, kan han eller hun faktisk være en dårlig takstmann som gjør slurvete arbeid og ikke er i samsvar med USPAP.
Heldigvis gode (etiske) tilsynsvurderere som gjør utmerket arbeid og vil lære deg godt og betale deg ganske eksisterer. Dette kan imidlertid kreve omfattende nettverk. De med familiemedlemmer eller nære venner i vurderingsyrket har en betydelig fordel.
2. Å få erfaringstid kan ta fra seks måneder til to år
Før 1. mai 2018 etablerte AQB minimum 12 måneder for å oppnå 2000 timers erfaring for lisensiering. Per 1. mai 2018 er minimum nå bare 6 måneder og 1000 timers erfaring (halvparten av tiden). Dessuten er en tilknyttet grad ikke lenger nødvendig. Tidligere implementerte mange stater et krav der erfaringstiden til lisensiering kunne oppnås i ikke mindre enn en 2-års periode før søknadsdatoen. I Ohio måtte for eksempel 2000 timer for lisensiering eller 2500 timer for sertifisering oppnås på ikke mindre enn 2 år, selv om en typisk heltidsarbeidsuke kan gi 2000 timer om året (erfaringstiden er jevn større for sertifisert general). Når statene vedtar de nye endringene i AQB, er det mange, inkludert Ohio, som nå vedtar akkurat minimumskravene, noe som gjør dette mye lettere å oppnå.
Selv om tid og timer har blitt redusert, kan eller kanskje ikke være i stand til å tilbringe hele 8 timers arbeidsdag eller 40 timer per uke på takst. Hvis avgiftsfordelingen eller timelønnen du mottar ikke er tilstrekkelig til å leve av, må du finne en ny jobb eller inntektskilde. Eller kanskje ikke din tilsynsmann har nok jobb for både deg og ham selv på heltid. Da vil du bare kunne gjøre eiendomsvurdering på deltid eller på siden. Av denne grunn kan noen bruke mer enn den nødvendige minimumstiden. Unntaket fra raskere tid er hvis du ønsker å bli en sertifisert generell (kommersiell) takstmann. Disse kravene er ikke endret.
3. Det meste vurderingsarbeidet gis nå til sertifiserte takstmenn
Mange større långivere og AMC-er krever nå at en vurdering skal utføres av minst en statlig sertifisert takstmann. Det betyr at hvis du bare er lisensiert, vil du ikke motta bestillinger fra kunder med disse kravene. Et unntak er hvis en statlig sertifisert takstmann inspiserer eiendommen med deg og signerer rapporten som din tilsynsmann. Et annet unntak er hvis en ordre er fra en mindre utlåner med mindre strenge krav. Dette gjelder hovedsakelig større utlånere og AMC-er, så som en lisensiert takstmann bør du fremdeles motta litt arbeid fra mindre, lokale långivere og kredittforeninger.
4. Gebyrer for AMC-arbeid kan variere veldig etter beliggenhet
Hvis du bor og planlegger å taksere i større byer, kan gebyrene du mottar for takstbedrifter være mye mindre enn takstene i mindre byer eller i flere landlige områder. Årsaken er enkel – jo færre takstmenn, jo mindre konkurranse og jo større evne til å fortelle AMC gebyret ditt og motta oppdraget. Jo flere takstmenn som ligger i ditt område, jo mer er det å konkurrere om arbeidet ved å senke avgiftene. Mange AMC-er er utsatt for å tildele vurderingsordrer basert på laveste avgift. De opererer for å tjene penger som alle andre virksomheter, og dette er deres strategi. Hvis gebyret ditt er høyere enn neste takstmann, får du ikke bestillingen.Men hvis du er den eneste takstmannen i området, eller en av de få som er villige eller i stand til å ta oppdraget (for eksempel på grunn av kompleksitet eller avstand), vil du sannsynligvis få bestillingen selv med et mye høyere enn typisk takstgebyr. $ 450 – $ 500 for et skjema 1004 er ikke uvanlig for landlige takster (og noen travle bymarkeder).
5. Det blir stadig vanskeligere å komme inn i vurderingsyrket (faktisk, nå blir det enklere)
Oppdatering: Med de nye, lavere kravene er det nå mindre vanskelig å komme inn i vurderingsyrket. Dette kan være bra og dårlig. Imidlertid holder jeg den opprinnelige overskriften til denne artikkelen som et diskusjonspunkt.
I 2015 pleide søkere om sertifisert og sertifisert generell å ha en bachelorgrad eller høyere. Nå tilbyr AQB flere alternative alternativer hvis du ikke har en bachelorgrad. (Dette pleide å gjelde selv om du allerede var lisensiert eller tidligere var registrert som trainee. (Søkers lisensiering ble da pålagt å ha 30 semesters studiepoeng på høyskolenivå fra en akkreditert høyskole, ungdomshøgskole, samfunnshøgskole universitet ELLER en kandidatgrad eller høyere (på et hvilket som helst felt). Dette var også bra og dårlig. Dette var dårlig hvis du ikke allerede hadde disse utdanningskravene. Dette var bra hvis du gjorde det, spesielt fordi disse kravene hindret ytterligere adgang til yrke, som var å minimere konkurransen du ville ha for takstarbeid. Jo lavere antall takstmenn i området for å konkurrere med deg om arbeid med lavere avgifter, desto mer sannsynlig vil du være å få arbeid til din etablerte gebyrsats.) Nå er det imidlertid motsatt. De nye kravene er gode, for hvis du ikke har høyskoleutdanning, kan du fortsatt bli lisensiert, og hvis du vil bli sertifisert, har du flere andre r alternativer. Det dårlige er at flere kan komme inn i yrket. Så med det nye, enklere kravet, bør du komme i gang så raskt som mulig og være foran dine jevnaldrende!
Denne artikkelen er ikke ment å fraråde deg å forfølge en karriere innen eiendomsvurdering. Snarere er det ment å gi deg innsikt i praksis slik at du kan forberede deg fullt og ta informerte beslutninger. Det kan være tøft i begynnelsen (faktisk er det bare vanskelig å finne en mentor. Med de nye AQB-endringene blir det så mye lettere å bli en lisensiert takstmann). Når du når det, kan det være en givende karriere. Hvis du vil være en takstmann, gå for det!
Jeg prøvde å opprettholde det opprinnelige innholdet i denne artikkelen slik at du kan kontrastere prosessen før og etter de nylige endringene i AQB. Forhåpentligvis var det ikke forvirrende.
Hvis du vil vite mer, har jeg laget et videokurs som tar for seg hvordan du kan løse noen av disse utfordringene. En av disse inkluderer et mindre kjent «loop hole» for å overvinne erfaringstidsarbeidskravet og tjene deg flere timer raskere, blant mange andre ting. I tillegg tar jeg deg også med på reelle inspeksjoner (8 forskjellige vurderinger!) For å gi deg en ide om hvordan det er å utføre en vurderingsinspeksjon. Hvis du har spørsmål i mellomtiden, kan du slippe en kommentar nedenfor!
Når skal du ta takstkursene?
Det er ikke nødvendig å ta de nødvendige vurderingskursene før du finner en mentor.
Jeg foreslår imidlertid å ta kursene først av tre grunner:
1) Det vil hjelpe deg med å bestemme nivået av interesse og dyktighet for faktisk vurdering. Kanskje du ombestemmer deg etter å ha gått gjennom kursene, eller kanskje du blir mye mer interessert. Jeg tilbyr en eBok om å være takstmann, men lisensieringskursene viser deg faktisk vurdering, og du vil gjøre det i teorien ved å fullføre eksempler (casestudier).
2) Hvis du finner en tilsynsmann, han / hun kan be deg om å komme tilbake senere når du har fullført kursene for trainee-nivået (i det minste) og få traineelisensen, noe som kan ta to måneder, avhengig av hvor raskt du kan fullføre kursene . I mellomtiden kan noen andre ta din plass.
3) Opplevelsestidene dine teller ikke før du har gått kursene og fått din lisens. Så hvis du venter på å finne din tilsynsmann før du tar kursene, mister du to måneders erfaringstid (eller hvor lang tid det tar deg å komme gjennom kursene). Du får opplevelsen, men timene teller ikke offisielt.
Her er et eksempel på en praktikantinnlegg fra Craigslist som illustrerer dette:
«Certified Residential Appraiser som ønsker å ta på seg en trainee … Foretrukket søker vil ha en minimum 2 års grad og vil ha fullført alle nødvendige grunnleggende opplæringer for å skaffe seg en takstlederlisens. Send inn et CV for vurdering.”
Selvfølgelig, hvis du finner en veiledende takstmann som er villig til å ta deg på rett før du fullfører kursene eller får din traineelisens, den! Du vil ikke miste tilsynsmann. Bare godta tapet av innledende «logg» -timer for den umiddelbare muligheten du har.
Interessert i å taksere? Sjekk Ultimate Appraiser Career Guide!
Få et innblikk i å være en takstmann
- Bestem om takst virkelig er det rette karrierevalget for deg
- Oppdag den lite kjente opplevelsestimens «loop hole» og hvordan det kan hjelpe deg med å få flere timer
- … og mye mer!
Visning