Engros eiendom er når en eiendomsinvestor inngår en kontrakt med en selger og tildeler deretter kontrakten til en kjøper til en høyere pris. Investoren er da i stand til å beholde forskjellen som fortjeneste.
Engroshandel kan bare forekomme når eiendommen selges under markedsverdien. Dette er vanligvis tilfelle med tvangsforbud, men ikke alltid.
Nøkkelen er å finne en selger som er motivert for å selge eiendommen raskt. Hovedårsakene til at en eiendom kommer til utestenging er normalt økonomiske vanskeligheter eller overdreven reparasjon eieren ikke er villig til å håndtere lenger. Når eiendommen ender i utestenging, faller prisen vesentlig, noe som gjør det utrolig attraktivt for en grossist som kjenner det spesifikke markedet, og som også vet at de kan gi fortjeneste.
Det er viktig å vite at eiendom investorer kan også jobbe som grossist og har en tendens til å finne disse mulighetene gjennom reklame, entreprenører og nettverk.
Når de finner en ønskelig eiendom, tar de kontakt med den motiverte selgeren og inngår en kontrakt som kjøper . Hvis de kan få eiendommen før den er utestengt, kan de garantere at den er i deres hender, og huseieren får dra med penger i lommen, så det er en mye bedre situasjon enn en budkrig og huseieren som drar uten ingenting.
Når grossisten kutter avtalen med selgeren, er neste trinn å stille opp en investor eller DIYer som ikke har noe imot noe ekstra arbeid. I motsetning til en tradisjonell løsning og vending eller salg, er grossistens mål å aldri faktisk måtte ta tittelen og kjøpe eiendommen. Målet deres er å få en ny kjøper til å kjøpe eiendommen raskt og ideelt før kontrakten stenges.
Når avtalen avsluttes, samler den opprinnelige investoren (eiendomsgrossisten) forskjellen mellom de avtalte prisene som fortjeneste . Andre ganger kan de sitte på eiendommen og ta det som et netto tap for skatten fordi de vet at eiendomsverdien kommer til å øke.
En stor forskjell mellom å være en eiendomsgrossist og en investor er at en grossist selger faktisk sjelden hjemmet. I stedet prøver de å selge rettighetene til å kjøpe eiendommen og formidle en avtale.
Engroshandel skal ikke forveksles som en form for flipping. Selv om det er likt, investerer ikke grossisten noen penger i eiendommen. Vanligvis er pengene (hvis noen) investert i alvorlige pengebetalinger på eiendommen. Grossisttransaksjoner skjer også raskere enn å snu. På den langsommere siden vil en grossist trenge en uke eller mer for å finne en kjøper, men i mange tilfeller kan det skje på en dag eller to. Årsaken er at de er profesjonelle på å identifisere flip-verdige hjem og sannsynligvis har en database med investorer som leter etter avtaler.
Mengden penger grossister kan tjene, vil avhenge av forskjellen i avtalte priser. Det kan bare være noen få tusen dollar, men det kan være mye mer. Erfaring er nøkkelen her!
Hvis du aldri har solgt en eiendom, anbefales det sterkt at du finner en mentor og lærer prosessen. Hvis du ikke kan flytte eiendommen raskt nok, kan det hende du må kjøpe den som raskt kan spise kapitalen din.
Hvordan begynner jeg å grossere eiendom?
Det er noen få skritt for å bli involvert i grossering. For det første må en investor studere et nabolag eller en region og forstå eiendomsverdiene i området. De bør også lære detaljene på den lokale markedsplassen, slik at de vet hvor de skal se når eiendommer selges og hvor de kan finne investorer eller kjøpere.
Nettverk er også viktig. Før man investerer, bør man ha tilknytning til andre investorer som er interessert i å kjøpe eiendommer. Før du begynner, bør det opprettes en strategi for hver eiendomstype for å sikre at de kan finne kjøpere å tildele kontrakter til så raskt som mulig.
Hvor mye penger trenger du for å starte grossering av eiendom?
For å begynne grossering trenger du ikke penger. Du inngår en kontrakt uten intensjon om å kjøpe eiendommen. Målet er å tildele kontrakten til en kjøper før avslutningsprosessen. I stedet for økonomiske ressurser, må en grossist ha utmerkede nettverks- og markedsføringsevner.
Trenger du en lisens for å gjøre engroshandel?
Ingen lisens kreves for engroshandel. Skjønt, hvis en lisensiert eiendomsmegler inngår en kontrakt, krever de fleste statlige lover at de avslører denne informasjonen med kjøper eller selger.
Hvordan kjøper jeg engroshandel?
The nøkkelen til å kjøpe engros er nettverk. Du må etablere deg blant andre investorer og aktivt søke muligheter. Det finnes forskjellige nettplattformer som spesifikt forbinder investorer og selgere etter region eller område.I DMV har vi gode DC-avtaler, så vel som andre lokale nettsteder. Du kan også se nasjonalt på nettsteder for foreclosure og eiendomsauksjon. Fylkene du investerer i, viser også sannsynlig auksjoner om utelukkelse av eiendommer. Husk at disse eiendommene beveger seg raskt, og du må ha økonomiske midler eller rykte for å bygge et nettverk der andre sender deg avtaler først.