Lokaliser
Bra for: Et øyeblikksbilde av hvordan det er å bo på en adresse
Localize bruker kunstig intelligensassistert teknologi for å sile gjennom dataene som er tilgjengelige på bygninger og nabolag og angi svært spesifikke søkeparametere, for eksempel oppføringer i nærheten av toppskoler, parker, stille gater, lite kriminalitet og hundeparker. Cirka 35 prosent av nettstedets oppføringer er uten gebyr, som du kan filtrere ved å klikke på en knapp rett ved siden av søkefeltet. Nettstedet trekker sine oppføringer fra meglere via deres firmaers feeds, og analyserer deretter hver liste basert på en rekke faktorer, og skaper anbefalinger for de mest lovende enhetene i deres feed. Localize sier at bruken av svindeloppdagelse og manuell kontroll holder svindel og agn-og-bryter-ordninger utenfor nettstedet.
Av de 3000 til 4000 kostnadsfrie oppføringene på nettstedet er omtrent 25 prosent på Manhattan, 20 prosent i Brooklyn og 15 prosent i Queens. Noe av listeinformasjonen er veldig negativ og tilgjengelig for å hjelpe deg med å ta en informert beslutning, for eksempel om nybygg snart vil blokkere bygningens synspunkter, eller at heisene er utsatt for å bryte sammen støyen i gatene og om du kan høre eller føle t-banen passere nær bygningen; hvor mye sollys leiligheten får, og om bygningen har brudd.
Det inkluderer også et interaktivt kart som viser nøyaktig hvor hver oppføring du ser på ligger.
Naked Apartments
Bra for: Ingen avgifter og «low-fee» leiligheter
Omtrent 60 prosent av Naked Apartments «-listene er for utleie uten gebyr, som du finner ved å klikke på «filter» -knappen øverst på skjermen og velge «no fee.» (Det er også et «low fee» -filter som trekker opp leie med meglergebyr på 9 prosent eller mindre. ) Nettstedet har en rekke alternativer for gratis oppføringer i alle fem bydeler. Flertallet er konsentrert i Manhattan og Brooklyn.
Naked Apartments ble kjøpt opp av StreetEasy for noen år siden (begge er nå en del av Zillow Group), selv om hver har sine egne sett med funksjoner. Naked Apartments inkluderer «åpne» lister (kontra eksklusive lister), som blir annonsert av mer enn en megler, mens StreetEasy holder seg til bekreftede eksklusiviteter.
Hva dette betyr for deg: Det er flere oppføringer på Naked Apartments, men mange av dem er duplikater, lagt ut av forskjellige agenter. Nettstedet gir leietakerne muligheten til å gruppere duplikatoppføringer, slik at du kan velge hvilken megler du vil kontakte (dvs. i et gratis gebyr, en situasjon der utleieren betaler meglergebyret) basert på anmeldelser fra tidligere kunder (meglere kan ikke slette disse fra nettstedet), og sammenligne leilighetsbeskrivelser. Å se hvordan forskjellige agenter beskriver den samme leiligheten er et flott hack for å skille hyperbole fra virkeligheten, og snakke ut hvilken agent som kan være den mest profesjonelle å jobbe med . Du kan også sammenligne responstid og gebyrer for megler.
Nettstedet er også veldig grundig i å undersøke plakatene sine. Ved å verifisere megleres lisensinformasjon, sjekke bruksregninger og offentlige poster for ledelse og utleie -eieroppføringer, de prøver å luke ut de som legger ut unøyaktige oppføringer.
Andre funksjoner inkluderer verktøyet «visninger på forespørsel», som lar leietakere planlegge en visning av leiligheten ved å klikke på en knapp, og appen, som lar deg holde oversikt over en deler du har sett med notater, bilder og en sjekkliste for å holde deg organisert.
NYBits
Bra for: Ingen frills, med kvalitetskontroll
NYBits er et av de eldste nettstedene for utleieoppføringer i New York, og det enkle grensesnittet gjør det enkelt å finne gratis oppføringer. Nettstedet fokuserer på åpenhet. Hver oppføring inkluderer adressen til leiligheten, som er unik, samt plakatens rolle (eier, leder eller megler), og spesifiserer om det er gratis. Teamet undersøker også hvert innlegg før de legger dem opp. Dette hjelper med å redusere duplikater så vel som agn-og-bryter-svindel, og lar deg undersøke en bygning på egen hånd lettere. Innlegg er også begrenset i hvor lenge de kan være aktive.
Omtrent 70 prosent av nettstedets oppføringer har ikke meglergebyr, ifølge NYBits, med omtrent 66 prosent på Manhattan, 16 prosent i Brooklyn og 6 prosent i Queens. Du kan navigere på nettstedet ved å bygningstype (leilighet, samarbeid, utleie), nabolag og selskaper (megling, eiendomsforvaltere, individuelle meglere) og se leiligheter som er tilgjengelige i bestemte bygninger.
Andre funksjoner inkluderer et kart nederst i hver søkeresultatside, som gjør det lettere å se nøyaktig hvor alle leilighetene ligger. NYBits har også utleievarsler som varsler brukerne når en liste fra en foretrukket bygning eller søkekriterier vises på nettstedet, fordi utleie vanligvis beveger seg raskt.
Slava Denisov fra NYBits sier at de holder øye med nye lovgivningsutviklinger.»Det kan godt hende at tiden med leietakere som betaler meglere direkte nærmer seg slutten,» sier hun. «Vi jobber for å være relevante og hjelpsomme for leietakere, ledere og agenter, selv om gebyr- / gebyrliste skillet blir uskarpt eller forsvinner helt. ”
RentHop
Bra for: Noen nyttige filtre og poengoppføringer for å straffe skyggefull oppførsel
RentHop har for tiden titusener av oppføringer i Manhattan, Brooklyn og Queens; 64 prosent av børsnoteringene sine på Manhattan koster ikke noe, mens det i Brooklyn er 70 prosent og i Queens 46 prosent. Under Covid-19-pandemien har nettstedet sett en økning i antall fremleie- og romkameratoppføringer lagt ut av leietakere.
Leilighetene er oppført av eiere eller av nåværende leietakere som ønsker å overlevere leien til en ny leietaker. Brukere kan også filtrere for oppføringer uten gebyr og ingen innskudd, med mulighet for et kartbasert søk. Nettstedet tillater åpne oppføringer fra meglere, men har en bekreftelsesprosess på plass for å unngå svindel eller agn-og-bytte-ordninger.
Nylig la RentHop til en rekke nye funksjoner, inkludert avansert bekreftelse for alle plakatene, og språkfiltre som gjør det mulig å legge ut og bla gjennom lister på flere forskjellige språk. Nettstedet analyserer også leilighetsbilder og avgjør om de er relevante for leietakere – er de fra selve plassen eller fellesområder som treningsstudioet eller bygningens eksteriør? Relevansen av bildene er inkludert i det som kalles «HopScore», som ble utviklet for å identifisere og oppmuntre til nøyaktige oppføringer og etisk oppførsel blant eiendomsmeglere. RentHop sier at HopScore tillater det å ta åpne oppføringer, fordi selskapets kvalitetskontrollalgoritme rangerer leilighetsoppføringer basert på «lederes respons, listekvalitet og friskhet.»
Andre søkefiltre inkluderer: Ingen bøyninger (bare sanne leilighetsstørrelser versus konvertible enheter), inkludering av planløsning og, spesielt relevant nå, live videoturer. RentHop har også implementert fangst-alle søkeord: skriv inn «tykke vegger» og alle oppføringer blir analysert.
Svindlere blir også aktivt stengt: RentHop-ansatte bekrefter personlig e-postadresser og har vanligvis en faktisk telefonsamtale med nye lister for å sikre at de er legitime. Og hvis du er på jakt etter noen å dele leiligheten med, har de et verktøy for romkamerat, der leietakere blir matchet med romkamerater basert på svarene gitt på et spørreskjema.
StreetEasy
Bra for: Å få 411 på bygninger
StreetEasy er et av de mest kjente stedene i New York City for både salg og utleie. Det er nå en del av Zillow Group, som, ja, er oppkalt etter kingpin av søkesider i omtrent alle byer i USA (The Zillow Group inkluderer også Naked Apartments, Trulia og Hot Pads.)
StreetEasy har et fremtredende plassert «uten gebyr» søkefilter på nettstedet, samt muligheten til å lagre din foretrukne søk s og motta varsler hvis noe nytt treffer det markedet som passer dine kriterier.
StreetEasy godtar bare eksklusive oppføringer – så det betyr at det ikke er dupliserte oppføringer fra flere agenter du kan vade gjennom – og de blir bekreftet av oppføringsleverandøren. Oppføringer kan leveres av agenter, meglerhus, eiere, forvaltningsselskaper eller utviklere og leveres direkte eller via en syndikasjonsleverandør.
På både mobilappen og nettstedet kan du koble deg direkte til en leilighets agent eller utleier. (Og appen har en nyttig «kartvisning» -funksjon som lar deg se hvilke oppføringer som er i nærheten – ideell for når du er på utkikk etter nabolag.) Nettstedet er også bra for undersøkelser takket være byggesidene, som lar deg finne mer informasjon om den spesifikke bygningen en leilighet er oppført i – ting som fasiliteter og soneordnede offentlige skoler – samt prishistorikk slik at du kan se leietrender på sammenlignbare leiligheter.
Transparentcity
Bra for: Finne oppføringer fra byens administrasjonsselskaper uten gebyr på ett sted
Transparentcity samler oppføringene av NYCs kostnadsfrie leilighetsadministrasjonsnettsteder til ett sted og undersøker dem for nøyaktighet. Brukere kan bla gjennom oppføringer etter nabolag, filtrere etter antall soverom, prisklasse og fasiliteter, inkludert heis, klesvask, live-in super, treningsstudio, basseng og mer; det er også muligheten til å søke etter stabiliserte leiligheter og de som tilbyr gratis måneders leie som konsesjon.
Søkeresultater avslører adresselister og navnet og url til administrasjonsselskapet, slik at du kan bekrefte at det er en faktisk oppføring og ikke en svindel. de inkluderer også et interaktivt kart som hjelper deg med å se etter leiligheter i bestemte områder. Omtrent 75 prosent av de 3000 til 4000 oppføringene på nettstedet til enhver tid er på Manhattan, med 20 prosent i Brooklyn, og 5 prosent i Queens.
Som svar på Covid-19-pandemien inkluderer nettstedet 3D- og videoturer i listede leiligheter; nylig har det også begynt å inneholde samboende leiligheter.
Zumper
Bra for: Tilpasning av et søk etter gebyrfri leie
Zumper fungerer som eiendomsmegling og samler inn avgifter på leie av Zumper Select-leilighetene . Når det er sagt, tilbyr nettstedet også mange gratis leiligheter, og inkluderer en spesifikk gratis side for NYC. I følge Zumper er 40 prosent av oppføringene gratis, de fleste av dem er i Brooklyn, og resten er enten full avgift eller begrenset avgift.
Ingen gebyroppføringer er enkle å filtrere og identifisere, takket være merker som indikerer oppføringstypen. Zumper gir veterinærlister og megleroppføringer for nøyaktighet, og sier at de fleste oppføringene kommer direkte fra utleiere og forvaltningsselskaper. Meglere blir belastet et gebyr for å legge ut oppføringer, noe som bidrar til å unngå duplisering.
Nettstedet lar brukerne lage varsler og tilbyr nabolagsguider, kart og en mobilapp. Zumper tilbyr også en funksjon som gjør det mulig for brukere å sammenligne husleieutleie i et nabolag. Spesielt nyttig midt i koronaviruskrisen, tilbyr Zumper nå online turfunksjoner for å gjøre det enklere for virtuell leilighetjakt, så vel som nylig lansert en app for å betale husleie.
– Tidligere versjoner av denne artikkelen inneholdt rapportering og skriving av Georgia Kral
Relatert:
Utleiere kan ikke be om «siste månedens leie pluss depositum takket være nye husleielov
Hvordan flytte til NYC: Et kollisjonskurs i å finne en leilighet å leie eller kjøpe
NYC Renters Snakk: » Hvordan jeg fant leiligheten min uten kostnad «
Hvordan leie en NYC-leilighet for det voksne barnet ditt
Vinn NYC Affordable Housing Lottery: Hvordan få en» 80/20 «leie
Hvordan flytte til NYC: College grad edition
De 20 beste spørsmålene du kan stille potensielle romkamerater
Hvordan leie en NYC-leilighet
8 spørsmål du MÅ stille før du kjøper leietakers forsikring
Flytter til NYC? Vanlige spørsmål meglere kan (og kan ikke svare på)
De 12 beste nettstedene for å finne en romkamerat
Avvist av en utleier i det siste? Her er ditt hemmelige våpen