Nylig har jeg sett på mange husjegere takket være temperaturene under null i New England som har holdt de fleste av oss inne i flere dager. Showet går på samme måte hver eneste episode. Enkeltpersoner eller par liker aldri de tre husene de må velge mellom, og eiendomsmegleren ser ut som de vil skrike.
Med tilsynelatende uendelige budsjetter (som ingen noen gang holder fast ved), er jeg alltid lurt på hvorfor folk på showet ikke bare bygger sine egne hus. På den måten kan de ha det moderne, men likevel likevel viktorianske huset som de virkelig vil ha.
Ja, å bygge et hus høres dyrt ut. Men er det noe dyrere enn å kjøpe en i dagens dyre boligmarked? I dag ser vi på det spørsmålet. Det korte svaret, som med de fleste ting, er: Det kommer an.
Hva er foran:
Det avhenger av huset og budsjettet ditt
Hvis du er på utkikk etter et hus på 500 000 dollar, er det tydeligvis ikke ditt viktigste. Men i dagens marked vil du bli hardt presset for å finne et hus som trenger minimumsfiksering for under $ 150.000. Og det er i et område der boliger er rimeligere.
Men hvis du gjør det riktig, kan du bygge et hjem helt alene (eller kanskje med litt hjelp) for under $ 100.000. Det er bare noen få ting du trenger å tenke på.
Du må tenke på land
Når du bygger ditt eget hjem, må du ha et sted å si det. Det betyr å kjøpe land. Å kjøpe mye jord vil åpenbart være dyrere, men i landlige deler av landet kan du kjøpe en anstendig mengde jord ganske billig. For eksempel, i min hjemstat Maine, kan du få et par dekar for hvor som helst mellom $ 20.000 – $ 50.000.
Har du ikke så mye, eller lagrer du det for å faktisk bygge ditt hjem? Ikke bekymre deg, det er jordlån du kan ta for å hjelpe deg med å kjøpe det perfekte stedet for ditt hjem.
Personlige lån
Personlige lån er den enkleste måten å låne penger til formålet med konstruksjonen. Jo bedre kreditt du har, jo bedre vil rentene dine være.
Det er viktig å merke seg at du ikke bør ta opp et personlig lån hvis du ikke tror du vil være i stand til å betale det av i tide. Personlige lån er ikke den verste formen for gjeld, men de kan være et synkehull hvis du begynner å mangle betalinger.
Det er mange flotte selskaper der ute som er villige til å låne ut penger. Vi anbefaler å bruke Fiona (tidligere Even Financial) fordi Fiona er en låneaggregat – de søker gjennom tilgjengelige tilbud og gir deg det beste lånet når det gjelder rente osv. For dine personlige behov.
Byggelån
Disse lånene lar deg kjøpe land og bygge et hjem. De er faktisk mer lik en kredittlinje i stedet for et pantelån. Lånet har til hensikt at du bare bruker kredittlinjen når du trenger det, og bare betaler renter på det du bruker.
Lån varer vanligvis ett år, eller når konstruksjonen er ferdig. Etter det vil du refinansiere til et mer tradisjonelt lån (dvs. et pantelån).
Du kan bruke lånet til å kjøpe land, helle et fundament, kjøpe materialer for å bygge ditt hjem osv. Du vil må bestemme hva du skal bruke det til før du søker om lånet, ettersom banken må godkjenne byggeplanene dine.
Det beste alternativet er å se på lokale kredittforeninger som er vant til å gi ut lån i området. De vil kunne bestemme hvor mye du sannsynligvis vil trenge.
Merk: Bankene er mindre villige til å låne ut til de som skal bygge sitt eget hjem, siden de synes det er lettere for deg å gå av kurs hvis du også opprettholder en heltidsjobb.
Råjordslån
Denne typen lån finansierer land som ikke følger med verktøy som allerede er innebygd (du er mer sannsynlig å bli godkjent for land med verktøy).
Disse lånene har en høyere forskuddsbetaling (opptil 50%) fordi de er mer risikofylte. Igjen, det er best å gå gjennom en lokal bank som har behandlet jordlån i ditt område – de vil sannsynligvis godkjenne deg siden de vet hva de går inn i.
Å sette hjemmet ditt på rutenettet
Her kan ting bli dyre. Hvis du kjøper rå land (se ovenfor), må du legge til alle verktøyene selv. La oss gå verktøy etter verktøy.
Septisk
Ifølge Home Advisor: «Den nasjonale gjennomsnittskostnaden for septiktankinstallasjon er $ 5 462, og de fleste huseiere bruker mellom $ 2 738 og $ 8 186. Kostnaden for installer en tank på 1000 liter, vanligvis brukt til et tre-roms hjem, kan variere fra $ 1.500 til $ 4.000, og selve tanken koster alt fra $ 600 til $ 1.000.
Det er ikke forferdelig i det store ordningen med ting , men det er en kostnad å vurdere. Hvis du kjøper en fikseringsoverdel med utdaterte baderomsinnredninger, vil du bruke en stor del på å renovere det også – så denne forhåndskostnaden er ikke forferdelig i sammenligning.
Varme
Hvis du er heldig nok til å bo i et område som ikke krever varmesystem, er du en av de heldige. Selv om du fremdeles sannsynligvis vil vurdere å installere klimaanlegg – men det er litt enklere.
Det vil koste deg å installere en helt ny ovn. Sjansen er stor for at du må ansette en profesjonell for å gjøre dette — og VVS-arbeidere tar mye betalt i disse dager (flott for dem, forferdelig for hjemmebyggere). Med alt fra en ovn til kanalarbeid, kan det koste hvor som helst mellom noen få tusen og $ 14 000, avhengig av størrelsen på huset.
Elektrisk
Dette vil koste ytterligere noen få tusen dollar ( eller mer). Igjen, vil du sannsynligvis trenge å ansette en profesjonell. Arbeid med elselskaper nærmest nettstedet du vil bygge. Ring rundt til alle elektrikere i området og spør hva det vil koste for ledningskonstruksjoner – få et estimat fra hver.
Gjør-det-selv kontra å ansette noen
Hvis du kan bygge ditt eget hjem, eller i det minste det meste, vil arbeidskraftkostnadene dine være vesentlig lavere enn hvis du hyret et selskap til å gjøre alt arbeidet for deg.
Hvis du ikke er en del av prosessen i det hele tatt og ansette et eksternt selskap, å bygge et nytt hjem vil sannsynligvis drive deg like mye, om ikke mer enn å kjøpe et hus som allerede er bygget.
Prefabrikkerte hjem vil koste deg litt mindre, men du Jeg har færre muligheter når det gjelder å tilpasse hjemmet ditt.
Billige husstiler
Å bygge et herskapshus vil selvsagt være dyrere enn et tradisjonelt, mindre hjem. Det er noen spesifikke hustyper som koster langt mindre å bygge, og noen ganger til og med kommer i sett.
A-rammer
A-rammer er min personlige favorittstil på huset, så tilgiv min skjevhet. Vanligvis er a-rammer åpne-konsept, og har lofter i stedet for lukkede soverom. Og for de som lever i kaldt klima og hater å skyve av taket ditt, gjør a-rammer det mye lettere. Men er de billige å bygge?
Svaret på det er absolutt. Selvfølgelig, hvis du vil ha en stor a-ramme som er enorm, koster det mer. Hvis du er villig til å bli veldig liten, og er villig til å gjøre det meste av jobben selv, kan du bygge en a-ramme som vil holde seg bra, for bare $ 1200. Heldigvis er a-rammer ganske enkle å bygge – noe som bidrar til noe av deres popularitet.
Små hus
Jeg har skrevet om de potensielle besparelsene små hus tilbyr før. Enkelt sagt – små hus er billigere å bygge fordi de er mindre. Det betyr færre materialer, mindre timer å betale byggherrer og muligens ikke noe fundament.
Men vær forsiktig, ikke alle kan leve i et lite hjem – uansett hvor mye det gir i besparelser. Når det er sagt, er det som er flott med små hjem det voksende samfunnet og deres relativt enkle design (selv om det er noen utrolig dyre og fancy små hus).
Det er mange design du kan finne gratis online , eller mot et mindre gebyr. Det er til og med selskaper som bygger og leverer små hjem – men det koster deg.
Fixer-overdel
Trå lett når det gjelder fixer-overdeler. Mange kjøper dem fordi de er billige, men så får de hodepine av problemer de ikke budsjetterte med.
Det er viktig at du ansetter en god inspektør for å se på hjemmet før du kjøper det.
Her er noen ting du vil holde deg borte fra når det gjelder fixer-overdeler, ellers betaler du mye for å få et levende hjem.
- Se opp for sprukne eller fallende grunner
- Se etter et hjem med gode verktøy. Det vil være kostbart å koble til elektrisk og septisk hvis huset ikke følger med det
- Tak, vinduer og ytterkledning er de enkleste løsningene, så ikke bekymre deg hvis utsiden av hjemmet ser litt grov ut
Lev av rutenettet
Hvis du vil bli enda mer intens enn et lite hus, bør du vurdere å leve av rutenettet. Jeg så på en dokumentar nylig kalt Life Off Grid, om en rekke mennesker som bor i forskjellige deler av Canada utenfor nettet. Prisen for å bygge sine egne hjem varierte fra $ 1000 til $ 60 000.
Noen av husene var langt fra vakre, men de gjorde susen – det er alt som så ut til å ha betydning for hver enkelt person.
Hva å leve av nettverket betyr å skape din egen form for energi, vann og varme. Dette betyr at du ikke betaler noen for å koble deg til strømnettet uansett hvilken by du bor i. Men du kan ikke bare bo i skogen uten heie, vann eller elektrisitet … vel du kunne, men det ville bli gammelt virkelig raskt. Så hva gjør du?
- Solpaneler – Disse er ikke billige på forhånd (koster et par tusen til $ 14, ooo). Men på sikt vil de spare massevis av elektriske kostnader. I tillegg, hvis du sparer på kostnadene ved å bygge et hjem, er dette det beste stedet å bruke litt ekstra penger. Du kan også få skattefradrag hvis du bruker solcellepaneler!
- Komposttoaletter — Ja, komposttoaletter høres grove ut, men du blir vant til dem. De er miljøvennlige, og i forhold til de tusenvis du betaler for å få installert et septisk system, kan du komme over bruttofaktoren.
- Generatorer — Hvis du lever av rutenett, trenger du en generator. Enkelt og greit. Hvis de andre strømkildene dine svikter, trenger du noe for i det minste å drive varmen hvis du bor i et kaldt område. Det er mange generatorer for bare noen få hundre dollar. Det er faktisk bedre å ha mer enn én.
- Vindturbiner – Dette er en annen alternativ energikilde. Du kan kjøpe veldig billige turbiner som du enkelt kan sette opp selv. Selv om du ikke stoler på dette som din eneste energikilde. I dokumentaren jeg nevnte ovenfor utgjør vindenergi bare 10% av manges kraftkilde.
Sammendrag
Så koster det mer å bygge et hjem?
Det avhenger selvfølgelig av størrelsen og området du vil bygge i. Å bygge et lite hjem i et landlig område kan definitivt spare deg for penger.
Den eneste måten å vite er å bestemme hvor mye verktøy vil koste — som er det største hensynet når man bygger et hus. Kort sagt, gjør undersøkelsene dine før du tar noen beslutninger. The National Associations of Home Builders tilbyr en flott, detaljert oversikt over hjemmet mye det koster å bygge ditt eget hjem (eller få det bygget for deg).
På slutten av dagen avhenger det av hvor mye arbeid du er villig til å gjøre selv. Hvis du kan kutte ut byggekostnadene, vil du virkelig spare.
- Hvordan du kan tilby ditt drømmehus når du fortsatt er i gjeld
- Hvor mye hus kan du ha råd til ?