Fase I Miljøstedsvurdering (Norsk)

Miljøtilpasset omhu

Fase I Miljøstedsvurdering (fase I ESA) er et viktig verktøy for risikostyring under kommersiell realitet eiendomstransaksjoner. Fase I-ESAer er vår sentrale miljøkompetanse. Partner forstår fullstendig hvordan Fase I-rapport om miljøstedsvurdering brukes i den kommersielle eiendomsbransjen. Partner leverer fase I ESA-rapporter i hele USA, Canada, Mexico og Europa for amerikanske baserte utlånere av kommersielle eiendommer og de som er basert utenfor USA

Fase I Miljøstedsvurdering

A Fase I miljøstedsvurdering er gullstandarden for å evaluere miljøansvaret knyttet til en eiendomsmidler av hvilken som helst type. Enten eiendommen er industriell, kommersiell, blandet bruk og flerfamilie, er Partner i stand til å fullstendig vurdere eiendommens historiske og nåværende bruk. Partner er virkelig en ekspert på implementeringen av ASTM E1527-13 Standard. Fase I-miljøanalysevurderinger er utført av miljøfagpersoner som oppfyller kravene i EPAs AAI-standard.

Vår erfaring med fase I-miljøanalyser går tilbake til før ASTM-standardene ble opprettet. utført fase I-ESA-er på hundretusener av eiendommer, tilbyr vi våre kunder et ekspertperspektiv på alle eiendomstyper.

Alle hensiktsmessige henvendelser Regel

EPAs alle hensiktsmessige henvendelser Regel som styrer Omfanget av Fase I-miljøområdevurderinger trådte i kraft 1. november 2006 og ga spesifikke omfangskrav for en fase I ESA for å oppfylle kravene i CERCLAs uskyldige forsvar for grunneiere.

I Partner ”s praksis for miljørisiko, vi hjelper kjøpere med å oppfylle lovkravene for CERCLA uskyldig grunneierforsvar, og vi gir praktiske forretningsråd om miljøansvar overfor våre kunder.

ASTM E1527-13 Standardoppdatering

For tiden en ASTM-komité vurderer gjeldende standard for foreslåtte endringer. Kom tilbake de neste månedene for en oppdatering om disse potensielle endringene. For mer informasjon om de foreslåtte endringene, besøk vår Videoside.

6. november 2013 publiserte ASTM den lenge etterlengtede nye standarden for gjennomføring av fase I miljøstedsvurdering, ASTM E1527-13. ASTM E1527-13 vil tre i kraft med en gang og erstatter E1527-05-standarden som bransjens beste praksis for fase I ESA. Partner er et aktivt medlem av ASTM-komiteen som har til oppgave å oppdatere E1527-standarden. Vi har vært involvert gjennom komiteens revisjonsprosess og er forberedt på å implementere den nye standarden. Endringene fra 2005 til 2013 ASTM-standarder endrer ikke vesentlig rapporten eller prosessen om Fase I miljøstedsvurdering, men det er noen viktige endringer du bør være klar over.

De viktigste endringene inkluderer:

Filanmeldelser – Standarden E1527-13 pålegger en sterkere nødvendighet for å gjennomføre regulatoriske filgjennomganger. Miljøfagpersonen forbeholder seg retten til å gi avkall på en slik gjennomgang, men må i rapporten eksplisitt forklare hvorfor en gjennomgang ikke er berettiget.

Dampmigrasjon – E1527-13 legger større vekt på å vurdere påvirkninger på gjenstanden fra dampmigrasjon. Dette gjøres gjennom flere endringer i standarden: 1) tydeliggjøre at definisjonen av en utslipp inkluderer forurensning i jorddampfasen, ikke bare i jord eller grunnvann; 2) legge til en definisjon av «migrasjon» som inkluderer damp (så vel som jord og grunnvann), og 3) klargjøre at dampmigrasjon / inntrenging ikke faller inn under kategorien et innendørs luftkvalitetsproblem (som er utenfor ASTM 1527 Arbeidsomfang).

Definisjoner – Flere definisjoner er avklart og forenklet, og en ny definisjon er lagt til «Controlled Recognised Environmental Condition» eller «CREC.» Du vil nå se CREC som en ekstra del som blir diskutert i lederens funn og konklusjoner.