FHA condominiums som er «godkjent» av Federal Housing Administration (FHA) er kvalifisert for et FHA-boliglån eller omvendt pantelån. FHA er et lett å bruke oppslagsverktøy som viser FHA-godkjente leiligheter. Hvis leilighetsutviklingen ikke er på den godkjente listen eller godkjenningen er utløpt, må prosjektet godkjennes eller sertifiseres før et FHA-lån kan oppnås, eller kjøperen kan søke godkjenning av en enhet.
Godkjenning av én enhet (tidligere kalt godkjenning av spotlån)
Den 15.10.2019 implementerte HUD offisielt godkjenningsprosessen for en enhet. Det er nå mulig for låntakere å få FHA-godkjenning for enkeltenheter i borettslagskomplekser som ikke er FHA-godkjent. For å være kvalifisert for godkjenning av en enhet må enheten være plassert i et prosjekt som ikke er FHA-godkjent, som er komplett og tilgjengelig for innflytting, har minst fem boenheter og det er ikke et produsert hjem. Prosjektet må også oppfylle en delmengde av kravene som stilles for godkjenning av prosjektet, inkludert FHA-forsikringskonsentrasjon, eierboligprosent og prosjektets økonomiske tilstand.
Enhet godkjenningskrav:
- Sameiet prosjekt er for øyeblikket ikke «godkjent» eller tidligere avvist for en negativ bestemmelse.
- Leiligheten må ha minst 50% eierboliger
- For sameieprosjekter med 10 eller flere enheter kan ikke mer enn 10% av de enkelte leilighetene være FHA-forsikrede. Prosjekter med færre enn 10 enheter kan ikke ha mer enn to FHA-forsikrede enheter.
- Næringsareal er begrenset til maksimalt 35%
- Sameiet prosjektet må inneholde minst fem enheter
- Sameiet prosjekt må oppfylle alle FHA eiendomsstandarder
- Produserte hjem er ikke kvalifiserte.
- Godkjenningsprosessen for en enhet må håndteres av en utlåner som ansetter Direct Endorsement Underwriters. Realtors, Con dominiumforeninger og långivere uten DE-forsikringsselskaper har IKKE lov til å søke direkte om en SUA.
- Sameiets forening MÅ fortsatt oppfylle ALLE kvalifikasjonskrav som er angitt for en fullstendig prosjektgodkjenning.
Sameiets forening må fylle ut spørreskjemaet for sameier
Godkjenningskravene for en enhet er veldig lik fullstendig prosjektgodkjenning.
Ofte stilte spørsmål om FHA Condos
Q. Hvor lang tid tar det å godkjenne FHA-leiligheter?
A. Tidsrammen avhenger av om leilighetsutviklingen for øyeblikket er godkjent, eller om utbyggingen må godkjennes gjennom godkjenningsprogrammet for en enhet. I begge tilfeller må leilighetsansvarlig fullføre det nødvendige papirarbeidet.
Sp. Hvordan sjekke om en leilighet er FHA-godkjent?
A. Bruk HUD-oppslagsverktøyet ovenfor
Q. Hvorfor ville en leilighet ikke bli godkjent av FHA?
A. Papirarbeidet er betydelig og tidkrevende.
Q. Må en leilighet godkjennes av FHA?
A. Leiligheter må være FHA-godkjent for å få FHA-finansiering. Det er ingen vei rundt dette kravet.
Sp. Er det vanskelig å få en leilighet FHA godkjent?
A. Godkjenningsprosessen er tidkrevende. Leilighetsansvarlig må fylle ut leilighetsspørreskjemaet, og papirene blir bestått til utlånerens garant for gjennomgang. Etter at i er prikket og t er krysset, blir hele pakken sendt til HUD / FHA.