Verden har blitt rystet av virkningen av COVID-19. Det er få aspekter ved livet der dette kommer i skarpere fokus enn boliger. Fordi så mange mennesker er uten arbeid og ikke klarer å oppfylle sine økonomiske forpliktelser, blir boliger utestengt og leiere blir kastet ut av hjemmene og leilighetene.
Dette har ført til mange spørsmål angående hvor spesifikt lover og moratorier vil påvirke utkastelser. For Floridians kan forståelse av utkastelsesprosessen i Florida – både slik den vanligvis er og i løpet av denne enestående tiden – svare på noen av disse spørsmålene og hjelpe til med forsvarlig beslutningstaking.
Forstå staten og føderale moratorier ![]()
Det første trinnet i å vite hvordan din individuelle sak passer inn i den nåværende tilstanden til utkastelsesprosessen i Florida er å forstå både de statlige og føderale moratoriene som har vært på plass. Et moratorium er en ordre – enten på statlig eller føderalt nivå – som forhindrer en utleier fra å kaste ut en leietaker på grunn av manglende betaling av husleie. Disse ordrene har vært en stor lettelse for mange under pandemien.
Moratorier forhindrer imidlertid bare utkastelse – og bare på grunn av manglende betaling av husleie. Det forhindrer ikke utkastelse av annen grunn, og det forhindrer heller ikke at leien forfaller helt. Den månedlige leien vil fortsette å påløpe med mindre utleieren uavhengig bestemmer seg for å tilgi den.
Et moratorium på statsnivå i Florida ble satt til slutt 1. august 2020, men ble utvidet til 1. september 2020. Det er en sjanse for at den utvides igjen, men som med forrige utvidelse, kan det hende den ikke kommer før den ordspråklige ellevte timen. Som med alt under denne krisen, bør det ikke tas for gitt.
Vil sikkerhetskopierte domstoler ha innflytelse på utkastelsesprosessen?
På grunn av flommen av leietakere som nå er i fare for utkastelse på grunn av den globale pandemien, vil domstolene som behandler disse sakene utvilsomt bli overveldet. Dette har etterlatt mange mennesker å lure på – vil dette hoppet i antall tilfeller av potensielle utkastelser ha alvorlig innvirkning på hastigheten de håndteres med?
Det er viktig å innse at mens et potensielt papirstopp i linjene av saker som kommer seg gjennom det juridiske systemet akkurat nå, kan absolutt bremse ting, dette er ikke et middel mot utkastelse. Du kan ikke stole på at saken din blir behandlet langsommere eller blir oversett på grunn av falske rettssystemer. Det er fortsatt veldig viktig å forstå ditt ansvar og dine rettigheter angående utkastelse, slik at du kan navigere i prosessen uten unødig forvirring eller stress.
Hva er utkastelsesprosessen i Florida?
Den første trinn i Florida-utkastelsesprosessen innebærer at utleier eller leasingagent melder leietaker om manglende betaling eller manglende overholdelse av leievilkårene. Dette må gjøres før en utleier kan iverksette tiltak siden leietakeren vil få minimum 3-15 dager – avhengig av fylke – for å betale gjelden før de blir kastet ut.
Etter at leieren er servert denne kunngjøringen, hvis de unnlater å gjøre et forsøk på betaling eller på annen måte legge til rette, kan utleieren deretter gå til søksmål. Innleveringen av utkastingssaken vil vanligvis ta minst 2-3 dager. Dette kan ta mye lengre tid når domstolene er opptatt, men vil kreve minst noen få dager.
Når en kontorist har utstedt den juridiske innkallingen til de involverte tiltalte av utkastelsessaken, vil den bli forkynt for de tiltalte. . Dette kan innebære personlig levering av enten en utpekt part eller fylkes lensmannen. Hvis retten etter to forsøk på å forkynne personlig ikke kan gjøre det, blir innkallingen lagt ut på selve eiendommen. Leieren vil da ha minst fem dager – unntatt helger og helligdager – til å svare på innkallingen.
Hvis en leietaker ikke svarer i løpet av denne tiden, kan utkastelsessaken anses som ubestridt. Dette betyr at utleier kan gå videre med å få en endelig dom mot leietaker og få dem lovlig fjernet. Hvis leieren svarer, vil de bli pålagt å betale betaling helt eller delvis, og det kan hende at de må møte sammen med utleieren i retten.
I tilfelle en leietaker nekter eller ikke kan svare på innkallingen innen fem dagers periode får de 24 timers varsel for å forlate. De vil da ha 24 timer på seg for å hente eiendelene sine fra eiendommen. Etter dette vil utleier gjenvinne eiendommen, inkludert retten til å bytte låser og forhindre at leietakerne kommer inn på nytt.
Kan de i fare for utkastelse kjøpe seg tid?
Kanskje et av de mest presserende spørsmålene de som er i fare for utkastelse, er dette: Er det noe jeg kan gjøre for å kjøpe meg mer tid?
Dessverre er det lite som kan gjøres for å kjøpe tid for de som står overfor utkastelse. I delstaten Florida kan en utkastelse ta alt fra 2-8 uker, avhengig av hvor boligen ligger og hvor opptatt domstolene i det fylket er. Å regne med denne tidslinjen er imidlertid ikke en god ide, siden mange faktorer kan endre den.
Konkurs er en måte å forhindre utkastelse siden det automatiske oppholdet som gis til de som anmelder kapittel 7 eller kapittel 13 konkurs. dekker innkreving av forfalt husleie og bortvisning fra eiendommen av økonomiske årsaker. Dette gjør konkurs til et solid valg for mange leietakere som sliter med gjeld, men dette valget er mindre åpenbart i løpet av denne forvirrende tiden. Dette er grunnen til at det å snakke med en advokat kan være det beste valget hvis du ikke er sikker.
Hvis du fremdeles ikke er sikker på hvordan lovene om utkastelsesprosessen i Florida kan påvirke deg, snakk med juridisk team i Van Horn Law Group.