En kunngjøring om husleieøkning er et skriftlig brev fra utleier til leietaker som offisielt kommuniserer en endring i beløpet som skal betales.
En utleier kan bare øke leien hvis den opprinnelige leieavtalen eller leieavtalen tillater det og utleieren gir riktig tid. Hvis det ikke er leiekontrakt eller leiekontrakten er utløpt, og en ny ikke er signert, må utleier følge statlige og lokale lover og gi passende avansert advarsel.
Sørg for å sjekke bylovene dine siden noen kommuner ha husleiekontroller eller lov om stabilisering av husleie som begrenser hvor mye eller når utleiere kan øke husleien.
Et enkelt varsel om husleieøkningsbrev vil identifisere følgende grunnleggende elementer:
- Lokaler : adresse og beliggenhet til utleiebolig
- Gjeldende leie: mengden penger leieren har betalt utleier
- Ny leie: økt beløp penger utleieren ønsker å få betalt
- Ikrafttredelsesdato: når leietaker må begynne å betale det nye leiebeløpet
- leietaker: navnet på personen som for øyeblikket leier lokalene
- utleier: navnet på personen som eier lokalene
Som referanse er dette dokumentet også kjent som et leieforhøyelsesbrev.
Når du skal sende leieforhøyelsesbrevet
Hvis du har en leieavtale og leiekontrakten ikke er avsluttet, sjekk leieavtalen din for å se om du kan øke leien. Hvis du ikke kan øke leien, må du vente til leiekontrakten utløper. Du kan imidlertid sende et brev 60 dager før leieavtalen avsluttes for å gi leietaker avansert advarsel i tilfelle de ønsker å fornye avtalen under den nye økte leien. Hvis du har hatt gode erfaringer med leietakeren, kan du også frafalle økningen i leien for å unngå bryet med å finne en annen leietaker.
Sjekk leiekontrakten din eller lokale lover for når du skal sende et varsel om husleieøkning , men en 30- til 60-dagers advarsel er typisk.
Hvis du IKKE har en leieavtale eller hvis leiekontrakten allerede er utløpt, må du sende et leieøkningsbrev på forhånd, vanligvis 30 til 60 dager, avhengig av statlige og lokale lover. Seattle Times dekket denne saken for staten Washington i januar 2014.
For eksempel må utleiere i en måned til måned eller uke til uke leiekontrakt i California gi minst 30 dager hvis leieøkningen er 10% eller mindre, og 60 dagers varsel hvis leieøkningen er 10% eller mer. Du kan lære mer om leieøkninger fra California Department of Consumer Affairs.
Hvordan du bør sende varsel om økning av leie
Leieavtalen kan beskrive hvordan brev skal sendes. Den gratis boligleiekontrakten, for eksempel, sier at kunngjøringer må være skriftlige og skal være enten:
- levert personlig
- sendt med budtjeneste over natten
- sendt via sertifisert eller registrert post
Sending av et varsel for å øke leien per post skaper en bedre post enn en e-post eller tekst.
Hvis utleieren har har vært i kontakt med leietaker via e-post, er et annet alternativ å sende brevet elektronisk og sende en papirkopi av brevet for godt mål. Å sende en tekstmelding er vanligvis ikke en god måte å lage en pålitelig papirspor. Les mer om fordeler og ulemper ved tekstmeldinger mellom utleiere og leietakere på Zillow.
Konsekvenser av å ikke bruke husleieøkning
Utleiere forhindrer forvirring ved å sette en leieøkning skriftlig . Hvis du ikke sender et riktig varsel om leieforhøyelsesbrev på forhånd, kan følgende forebyggbare konsekvenser oppstå:
| Utleier | Leietaker |
|---|---|
| 1. Tapt mulighetskostnad for | 1. Tapt mulighetskostnad for |
| Økte leieinntekter | Finne et rimeligere leiested |
| Et nytt leieavtale | 2. Dyr advokatsalær til |
| 2. Dyrt advokatgebyr til | Innledning til søksmål for gjengjeldelse eller diskriminering |
| Tvist en påstått gjengjeldelsesaksjon eller diskriminering | 3. Psykiske kvaler |
| 3. Psykisk angst | Forvirring om muntlig avtale om ikke å øke leie |
| Forvirring om muntlig avtale om å øke husleie |
Grunner til å øke husleien
Det er mange grunner til en utleier kan trenge å øke leien. Det kan for eksempel være:
- Økning av eiendomsskatt
- Økning av levekostnadene
- Økning i forsikringspremier
- Økning av avgifter eller leilighetsgebyrer for huseierforeninger
- Årlig inflasjon (Verdensbanken publiserer inflasjonsrater i USA)
Når kan du IKKE øke leien?
Det er flere situasjoner når leien ikke kan økes:
- Leieavtalen har ikke utløpt og leieavtale tillater ikke en økning
- Avansert varsel ble ikke gitt riktig i henhold til statlige og lokale lover
- Lokale lover om husleiekontroll eller stabilisering av husleie er brutt
- Gjengjeldelse mot leietaker for å ha bedt om reparasjoner eller rapportert brudd på boligkoder
- Diskriminering av leiers rase, religion eller seksuelle legning
- Leien økes i ond tro fordi utleieren prøver å tving leietaker til å flytte ut
I mange stater antas gjengjeldelse hvis utleier øker husleien eller sender en utkastelsesmelding 60-180 dager etter at en leietaker har inngitt en offisiell klage. I California forklarer for eksempel Department of Consumer Affairs gjengjeldende leieøkninger. Det er også ulovlig å heve leien fordi en leietaker rapporterte et brudd på boligkoden.