Med alle ressursene som er tilgjengelige for boligkjøpere, kan det være fristende å kjøpe et hjem uten en reell Eiendomsmegler. Hvis du gjør det riktig, kan du spare tusenvis i agentprovisjon. De fleste kjøpere drar imidlertid nytte av ekspertisen til en agent, så det er viktig å evaluere alternativene dine.
Hvorfor noen kjøpere viderefører eiendomsmeglere
Bare 11 prosent av boligkjøperne valgte å kjøpe et hjem uten agent i 2019, ifølge National Association of Realtors. Rundt 52 prosent av boligkjøperne fant huset de kjøpte på nettet, mens bare 29 prosent fant hjemmet sitt gjennom en agent.
Å kjøpe uten agent kan likevel være et levedyktig alternativ hvis du er kjent med huset; kanskje eiendommen tilhørte en nabo eller et familiemedlem. Å stenge uten agent på «en familie-transaksjon er ganske vanlig,» sier Pamela Linskey, advokat og grunnlegger av Linskey Law LLC, som spesialiserer seg på eiendom, planlegging og skifte i Massachusetts.
Se mer
De fleste, men , ønsker å spare penger, et mål som kan misforstås gitt hvordan kommisjonene vanligvis er strukturert.
«Generelt sett er den eneste fordelen med å kjøpe et hus uten agent å spare penger det vil koste å betale agenten, vanligvis omtrent 3 prosent av kjøpesummen, ”sier William P. Walzer, advokat ved Davidoff Hutcher & Citron LLP i New York. «For dyre hjem er beløpet ikke trivielt og kan komme til titusenvis av dollar.»
Hvis kjøperagentens provisjon er 3 prosent på et hjem på 450 000 dollar, tilsvarer det 13 500 dollar. Men fordi selgeren betaler provisjonen, vet ikke Linskey om det er noen fordeler med virkelig penger for kjøperen: «Selgeren betaler meglergebyret for noteringsagenten og enhver kjøperagent, så det er egentlig ingen fordel for kjøperen å gå alene . ”
Linskey legger til at det å ha en agent betyr at det vil være» et ekstra sett med øyne og ører på tilbudstidspunktet, gjennom hele prosessen og ved avslutningen. «
«Fra pantesøknaden og det formelle tilbudsbrevet til skjøteoverføringen og fakturaen er det aldri morsomt å håndtere papirene, men en god eiendomsmegler kan hjelpe en boligkjøper med å gjøre prosessen enklere,» sier Walzer. p>
Hvordan kjøpe et hus uten agent
Hvis du bestemmer deg for å gi et tilbud på egen hånd, kan du kjøpe et hus uten agen slik t og hva du kan forvente ved avslutningen.
Se mer
Forhandle med noteringsagenten
Som kjøper kan du kanskje forhandle om prisen på boligen med noteringsagenten siden du sparer selgeren fra å måtte betale agentens provisjon. Å forhandle om et hjem krever dyktighet, men hvis selgeren senker kjøpesummen for å gjenspeile mangelen på agentavgifter, vil dette resultere i et mindre pantelån og lavere månedlige utbetalinger.
Hvis du kan forhandle med selgerens agent , kan du spare mellom 2,5 og 3 prosent i provisjon, som vanligvis er halvparten av den totale provisjonen. Selv om selgeren betaler provisjonen, blir kjøperens eiendomsmeglerprovisjon innbakt – men hvis det ikke er noen kjøpers agent, kan kjøperen kanskje slå avgiften av kjøpesummen.
Gjennomgå avslutte avsløring og stille spørsmål
Avsluttende avsløring er et viktig dokument som inneholder informasjon om vilkårene for pantelånet ditt, sluttkostnader og gjennomsnittlige månedlige utbetalinger. Dette dokumentet er vanligvis omtrent fem sider langt, og kan gjennomgås inntil tre dager før utløpsdatoen.
Les dokumentet nøye og sammenlign alt med det opprinnelige lånestimatet fra långiveren. Hvis du merker noen avvik, er det på tide å gjøre noen justeringer. Legg merke til rentesatsen, estimert antall betalinger, eventuelle forskuddsbetalinger og avslutningskostnadene.
Du kan også sende inn en forespørsel om at endelige regninger skal leveres på sluttdagen. Dette vil vise at alle selgerens utestående regninger, for eksempel verktøy, er betalt.
Få en profesjonell gjennomgang av papirene
Å ansette en advokat for å gjennomgå dokumentene er et smart trekk fordi et hus er en stor transaksjon – og dokumentene kan være kompliserte å lese gjennom og forstå.
Problemer kan komme opp når som helst også, og en eiendomsadvokat kan være den beste ressursen din.
«Glem å vente til avsluttet for å få advokat,» sier Linskey. Fordi dette er deres virksomhet, vil en erfaren advokat kunne gi deg råd om hvilke typer problemer som kan komme opp under prosessen, og som har språk innlemmet i kjøps- og salgsavtalen for å beskytte kjøperen.Linskey legger til at ved å gjøre dette på forhånd, vil ikke kjøperen være «i en defensiv holdning når han reagerer og håper selgeren vil jobbe med dem.» / h3>
Det er noen viktige ting du må ta med til avslutningen. Ha disse elementene klare en dag eller to før, slik at du ikke får problemer på den store dagen.
- Sertifisert eller kassertsjekk: Du må varsles minst en dag i forveien om sjekkene du må ta til slutt, inkludert hvem de skal betales til og det nøyaktige beløpet. Personlige sjekker er vanligvis ikke akseptert, så du må gå til banken din for en offisiell sjekk.
- Bevis på huseiereforsikring: Du må vise bevis på at du har sikret deg en policy for å forsikre ditt hjem på dagen av avslutningen som er bra i minst ett år.
- Foto-ID fra myndighetene: Sørg for at du har et nåværende førerkort eller pass på deg, da du trenger det på lukking.
Signer alle dokumentene og få nøklene
Ved avslutningen planlegger du å bruke en til to timer på å gjennomgå og signere to sett med flere dokumenter. Det ene settet inneholder avtalene mellom deg og pantelåner, og det andre settet inneholder avtalene mellom deg og selgeren.
Ta deg god tid og les alt. Du vil ikke legge til signaturen din i et juridisk dokument du ikke forstår.
Når alt er signert, får du nøklene til ditt nye hjem.
Fremhevet bilde av Hero Images of Getty Images.
Lær mer:
- 6 måter å redusere boliglånskostnadene på
- Prisen på hjemmepriser: Hvordan boligkjøpere kan betale mindre og selgere kan få mer
- Slik forhandler du om pantelukkingskostnader
Se mer