Lis pendens oversetter grovt til «en sak som venter» på latin. I lekmannsbetegnelse betyr det at det er en pågående søksmål over en eiendom eller eiendom. Det er flere grunner hvorfor du kan arkivere eller motta en lis pendens, men noen vanlige situasjoner er utelukkelse av hjemmet, skilsmisse eller overføring av tittel.
En lis pendens betyr egentlig en ventende søksmål. Det brukes ofte når det er spørsmål om eierskap , eller en endring i eierskap, av land eller eiendom. Hvis du for eksempel ikke betaler pantelånet ditt og boligen din blir utelukket, kan utlåneren sende inn en lis pendens mot deg. Det vil gjøre deg juridisk ansvarlig for eventuelle konsekvenser, heller enn utlåneren din.
Når brukes en lis pendens?
Lis pendens brukes oftest under tvangsavvikling, skilsmissesak og kontraktsmessige tvister.
For eksempel , et par som blir skilt, kan slåss om hvilken person som får beholde huset sitt og bli den lovlige eieren i tilfelle kan personen som kjøpte boligen arkivere en lis pendens mot sin tidligere ektefelle, fordi de mener de har lovlig grunn til å beholde huset.
Du kan også se at en lis pendens blir arkivert i tilfelle en kontraktsmessig tvist Si for eksempel at du er i markedet for et nytt hjem, og at du legger ned et tilbud. Selgeren godtar tilbudet, og du gjør deg klar til å flytte inn. Men hvis selgeren gir deg beskjed om at de solgte boligen til en annen kjøper, har du grunn til å sende inn lis pendens og saksøke selgeren for brudd på kontrakten.
Foreclosures involverer ofte lis pendens fordi långivere kan saksøke huseiere for ikke å betale pantelånet. Eventuelle ubetalte gebyrer knyttet til et hjem eller en eiendom kan garantere lis pendens arkivert av leverandøren. Et eksempel på dette vil være hvis du ansetter en gartner til å landskapet hagen din, og du ikke betaler dem, kan de sende inn lis pendens mot deg.
Hvorfor arkivere en lis pendens?
Hovedårsaken til at du vil arkivere en lis pendens er å få eierskap til noe som juridisk er ditt. Din pantelåner kan sende inn lis pendens når du slutter å betale pantelånet ditt fordi hjemmet lovlig tilhører dem. En entreprenør kan arkivere lis pendens hvis du ansetter dem til arbeid, og du bryter kontrakten ved ikke å betale det avtalte beløpet.
Det er imidlertid en fangst. Du må ha en gyldig grunn til å arkivere lis pendens og kreve eiendommen som din egen. Hvis du arkiverer uten en passende grunn, kan du havne i en ny søksmål.
Vi inkluderte skilsmisse, tvangsforbud og avtaleavtaler som vanlige årsaker til at noen kan sende inn en lis pendens. Det underliggende problemet i disse situasjonene er en tvist om hvem som eier eiendommen og hvorfor den skal snus. På et dypere nivå er det spørsmål som ofte resulterer i lis pendens:
Eierinteresse
Enhver som har en viss interesse for eiendom eller eiendom, har muligheten til å arkivere en lis pendens. Dette inkluderer det fraskilte paret som krangler om hvem som får huset, eller hjemmekjøperen som lovlig kjøpte et hjem, og senere får vite at det faktisk ble solgt til en annen kjøper. Hvis du mener du skal få rettighetene til en eiendom, vil du sende inn en lis pendens.
Titteloverføring
En lis pendens kan også brukes til å overføre tittelen på en hjem fra en person til en annen. Dette er imidlertid vanligvis ikke den vanligste årsaken til å sende inn en lis pendens. Hvis du for eksempel kjøpte et hjem og noen andre hevdet at de var den rettmessige eieren, kan du sende inn en lis pendens. En bedre måte å overføre en tittel på kan være å sende inn et avsluttende krav.
Usikre forhold
Den andre situasjonen når en lis pendens kan være nyttig, er når et hjem eller en eiendom blir usikker. Hvis en kontorbygning ble overfylt av mugg og asbest, kunne byen eller byen sende inn lis pendens mot eieren fordi det anses usikkert for folk å jobbe der.
Lis pendens og foreclosure
Hvis du slutter å foreta pantelån, har långiveren din rett til å arkivere en lis pendens og sette ditt hjem i tvang. Lis pendens er i det vesentlige din skriftlige melding om at utlåner tar søksmål, og at du hjem blir utelukket.
Når du mottar lis pendens, vil det sannsynligvis ta flere måneder om ikke lenger ditt hjem utelukke. På den tiden har du fortsatt lov til å bo i hjemmet ditt, selge hjemmet og refinansiere pantelånet.
Effekter av lis pendens
Hovedimplikasjonen av en lis pendens er hvordan det påvirker kjøp eller salg av eiendommen i sentrum av søksmålet. Alle interesserte blir varslet når det er lis pendens på et hjem eller en jord. Hvis noen er interessert i å kjøpe et hjem og de finner ut at det er lis pendens, kan det få dem til å tenke to ganger om å gjennomføre salget på grunn av tiden og kompleksiteten som er involvert.
Lis pendens kan også ha en varig innvirkning på din evne til å få et pantelån, eller til og med huseiereforsikring, i fremtiden. Si at du kjøpte et hjem som hadde lis pendens, og at du søkte om et lån; søksmålet er offentlig registrert, og kredittforetaket kan bestemme seg for å nekte lånet ditt.
Hvor lenge varer en lis pendens?
Hvor lang tid en lis pendens varer, avhenger av staten du bor i, og kan variere fra måneder til et år. Hvis du har tenkt å arkivere en lis pendens, eller har en innlevert mot deg, må du snakke med en advokat for å bestemme tidsrammen ut fra din tilstand.
Hvordan fjerne lis pendens
A lis pendens vil bli fjernet fra den offentlige journal etter at søksmålet har gått til retten og blir avgjort. Det vil også bli fjernet hvis titteleieren og personen som inngav søksmålet er i stand til å komme til en avtale. Feil lis pendens vil automatisk bli fjernet etter at saken er prøvd i retten.
En advokat er den eneste personen som kan fjerne en lis pendens. Etter at søksmålet er avgjort, eller hvis søksmålet er opphevet, kan advokaten din sende inn et forslag om å fjerne lis pendens. Husk at en lis pendens ikke kan fjernes før rettssaken inntreffer.
Takeaway
- En lis pendens er en verserende søksmål over en eiendom eller eiendom .
- Hovedformålet med arkivering av lis pendens er å få eierskap til noe du mener er lovlig ditt.
- Skilsmisse, tvangsforbud, kontraktsbrudd og usikre forhold er vanlige grunner til å inngi en lis pendens.
- Når en lis pendens går for retten og blir avgjort, kan en advokat få den fjernet fra posten din.
A lis pendens brukes til å få rettmessig eierskap over et stykke land, eiendom eller fast eiendom. Noen av de vanligste årsakene til at du vil sende inn en lis pendens er å få eierskap til et hjem under en skilsmisse, eller å overføre hjemmets tittel til en annen person. Det kan hende du har inngitt lis pendens mot deg hvis du bryter en kontrakt, eller misligholder dine pantelån.
En lis pendens vil forbli på offentlig rekord til saken er avgjort i retten. Det kan ta flere måneder eller år, avhengig av tilstanden du bor i. I noen tilfeller har en lis penden varige effekter, noe som gjør det vanskelig å tegne forsikring, selge hjemmet eller få et pantelån.