Hvis du er i ferd med å signere en leiekontrakt på din første leilighet, lurer du kanskje på: «Hva er et depositum?» Søknadsgebyrer, første og forrige måneds leie, verktøy og nå dette sikkerhetsdepositumet? Strengen av betalinger som følger med leie kan være skremmende. Så det er ikke uvanlig at en rekke spørsmål løper gjennom hodet ditt: «Hva er det jeg er sikret for? ” «Hvorfor trenger de så mye penger?» Du trenger ikke lete lenger, denne guiden vil hjelpe deg med å avklare alle usikkerhetene i depositumet ditt.
- Hva er egentlig et depositum?
- Hvor mye er et depositum?
- Når betaler jeg depositumet mitt og hvor går det?
- Hvis alt går bra, når får jeg depositumet tilbake?
- Hvis utleier eller utleie selskapet nekter å gi tilbake depositumet mitt, hva gjør jeg?
- Andre ting du kanskje lurer på om sikkerhetsinnskudd …
Hva er egentlig et depositum?
Et sikkerhetsdepositum er en sum penger som en ny innbygger gir til utleier eller eiendomsforvaltningsselskap i tillegg til forskuddsbetaling av husleie. Tenk på et depositum som forsikring mot uforutsigbare beboere. De sparer i hovedsak pengene dine for en regnværsdag i tilfelle du skader leiligheten eller hopper over leien din. Slike kontraktbrudd kan potensielt koste deg hundrevis og hundrevis av dollar s. Den lyse siden? Depositum kan refunderes! (Sjekk ut denne artikkelen for tips om hvordan du kan få tilbake depositumet ditt.) Hvis du anser deg selv som en god innbygger og vet at du vil forlate leiligheten skinnende rent, har du en god sjanse for å få tilbake innskuddspengene. Imidlertid kan det uunngåelige alltid skje, og det du ikke vet kan skade deg.
La oss ta en titt på noen usikkerheter i depositum, så du ikke bli liggende i mørket når du blir tvunget til å overlevere deigen.
Hvor mye er et depositum?
La oss snakke om det typiske sikkerhetsbeløpet. Et godt rammeverk for hvor mye et depositum vil sette deg tilbake, avhenger av hvor eiendommen ligger. Selv om de fleste stater ikke har en påkrevd grense, har andre det.
For eksempel er det i Kansas en lov for hvor mye et depositum er. Det er som følger:
-
Umøblerte leiligheter – en måneds leie
-
Møblerte leiligheter – en og en halv måneds leie
Hvis du bor i Kansas og eier et kjæledyr, kan du forvente å ta en ekstra halv måned med leie til depositumet ditt for å beskytte mot eventuelle overraskelser den furrige vennen din kan legge igjen. Se etter disse detaljene i statlige lover, slik at du får en ide om hva du er interessert i.
En annen viktig faktor for å bestemme hvor mye depositumet ditt vil være er kredittpoengene dine. Ja, utleiere og eiendomsforvaltningsselskaper har tilgang til denne informasjonen og bruker den som et verktøy for å måle risikonivået ditt. Jo lavere kredittpoengene dine er, desto mer risikofylt anses du for å være, og desto dyrere kan depositumet ditt være. Noen utleiere eller eiendomsforvaltningsselskaper har til og med en standardpoengsum som de holder potensielle beboere mot for å avgjøre om de kan flytte inn eller ikke. Så før du søker om en leilighet, må du sjekke kredittpoengene dine for å se hvor du står. Jo mer penger de tar, jo mer problematisk kan track record virke. Med andre ord, flere problemer, mer penger!
I tillegg, når du beregner utgifter, må du være sikker på at du vet hvordan du kan se forskjellen mellom ekstra avgifter og et depositum. Disse gebyrene kan være alt fra behandling av søknader til ekstra kjæledyrgebyrer. Vær forsiktig så du ikke ved et uhell betaler ekstra gebyr med depositumet ditt, og at utleieren eller eiendomsforvaltningsselskapet kommer etter deg for penger du allerede har betalt. Hold deg organisert, skriv separate sjekker og les. at. leieavtale!
Når betaler jeg depositumet mitt og hvor går det?
Akkurat som din første måneds leie, må du betale sikkerheten din innskudd før du flytter inn. Utleieren eller eiendomsforvaltningsselskapet vil mest sannsynlig gi deg en sjekkliste over betalinger før du flytter inn, og dette vil være en av dem. Forsikre deg om at du er punktlig med å få innskuddet ditt i tide, da det kan påvirke om du er i stand til å sikre leiligheten.
Så langt som sikkerhetsdepositumet ditt går, er eiendomsforvaltningsselskaper pålagt å sette innskuddet ditt på en rentebærende konto.For eksempel krever stater som Massachusetts, Maryland og New Jersey at individuelle sikkerhetsinnskudd plasseres på separate bankkontoer, og at innbyggerne får en kvittering som viser banken hvor den holdes, sammen med kontoens årlige rente. Dette gjøres vanligvis innen en måned etter at du flyttet inn. Uansett hvor depositumet ditt oppbevares, kan det ikke brukes med mindre det oppstår egnede omstendigheter, for eksempel utover din typiske slitasje.
Hvis alt går bra, når får jeg tilbake depositumet?
Akkurat som beløpet på et depositum, tidslinjen der det skal returneres til deg varierer også og er avhengig av hvor eiendommen ligger. Det kan variere fra 14 til 60 dager etter flytting. For argumentets skyld, la oss si at oppholdet ditt ikke går greit, men det går heller ikke veldig bra. Med andre ord, leiligheten kan bruke grundig rengjøring, men det er ikke slik at du brente kjøkkenet! Ikke bli overrasket hvis små detaljiserte utgifter som rengjøring eller nøkkelbytter blir trukket fra depositumet. Ja, du kan miste noen få dollar her og der, men en ødelagt dørhåndtak er ikke en grunn til at hele depositumet ditt skal holdes tilbake.
Hvis utleieren eller utleieselskapet min nekter å gi meg depositumet mitt. tilbake, hva gjør jeg?
Hvis du føler at du blir lurt ut av gode penger og seriøst har en god sak på hendene, vil du kanskje vurdere å skrive et kravbrev. Et kravbrev er egentlig et formelt argument for hvorfor depositumet ditt skal returneres. De fleste innbyggere og utleieselskaper kan nå en slags kompromiss på denne måten. Imidlertid, hvis ting fremdeles ikke kan forhandles, og du har mye penger på spill, kan det være verdt å anke søksmål i retten for små krav. Imidlertid kan denne prosessen være en stor hodepine. Så før du legger inn et krav, må du sørge for at du har fulgt alle andre alternativer.
Andre ting du kanskje lurer på om sikkerhetsinnskudd …
Vil depositumet mitt brukes til å dekke skader fra naturkatastrofer?
I I tilfelle farene ved moderens natur ender opp med å skade leiligheten din, kommer ikke pengene til reparasjon ut av depositumet ditt. Sikkerhetsdepositumet ditt er kun utpekt for skaden du selv har skapt. Og ja, dessverre oversettes dette dessverre til skadene hunden din, barnet ditt eller den besøkende har skapt også. Imidlertid vil reparasjonene for ukontrollerbare skader (dvs. naturkatastrofer) på leiligheten din komme ut av utleiers eller eiendomsforvalterens forsikring. Imidlertid dekker utleier- eller eiendomsforvaltningsforsikring bare strukturen i selve leiligheten. Dette betyr de faktiske fysiske veggene, gulvene, vinduene osv. Dette betyr også at eventuelle skader på sofaen, TV, lysarmaturer og andre personlige eiendeler ikke blir dekket. Av denne grunn er leierforsikring verdt å se på. Noen utleiere og eiendomsforvaltere kan til og med kreve at du har leieforsikring før du signerer leieavtalen.
Vil depositumet mitt brukes til å dekke skader fra hendelser som branner eller tyveri?
Selv om disse alle kan være levedyktige ulykker, avhengig av ulykkens art og hvilken forsikringspolise utleier eller eiendomssjef har, kan neste trinn gå et par på forskjellige måter. Uansett vil disse ulykkene vanligvis koste deg mye mer enn sikkerhetsdepositumet ditt, så ta igjen leierforsikringen!
Tyveri: I tilfelle tyveri, utleier eller eiendomsforvalterens forsikring dekker ikke stjålne eiendeler, men dekker eventuelle skader på selve eiendommen (f.eks. ødelagt vindu eller dør). Utleier eller eiendomsforvalter bør også ta ordentlige tiltak for ikke bare å gjøre bygningen tryggere, men også å føle deg tryggere. Å miste depositumet ditt vil definitivt ikke hjelpe i den innsatsen!
Branner: For å si det enkelt, hvis du starter en brann under taket ditt, enten det er en ulykke eller ikke, du må betale for skaden. Uansett om depositumet ditt går til disse reparasjonene, kan du forvente å betale ut lommen hvis skaden er alvorlig nok. Men la oss si at en nabo starter en brann i deres enhet, og at den brenner gjennom veggene og skader i leiligheten din – du har ikke skylden! Enten eiendomsforvaltningsselskapet eller naboen betaler for reparasjoner. Ulempen er nok en gang at du ikke vil bli kompensert for uopprettelige personlige eiendeler. Hei igjen, leieforsikring!
Kan jeg miste depositumet mitt hvis underbrevet mitt bryter reglene eller skader leiligheten?
Først må du sørge for at fremleie er tillatt per leiekontrakten din. Hvis det ikke er det, og denne ulovlige underboksen skader leiligheten din, kan din største bekymring være å ha dagen i retten i stedet for å miste depositumet. Selv om du får grønt lys til å fremleie, betyr det ikke at det er en ansvarsbytte mellom underbrevet og deg selv. En leieavtale er en kontrakt, og hvis du fortsatt er i den, betyr det at du fortsatt godtar vilkårene den er basert på. Med andre ord er du fremdeles ansvarlig for kontraktsbrudd som skader på leiligheten, ulønnet leie, ulønnede verktøy osv. Hvis underbrevet ditt bryter noen av disse vilkårene, kan det være du som bærer konsekvensene. Men hvis du har å gjøre med en høflig person, kan det hende du kan forhandle om noen refusjoner for kostnadene, men ikke betale for det. Med så mange ting du kan være ansvarlig for, ikke gjør underbrevet til en av dem!
Kan jeg dele depositumet med samboeren min? Kan jeg i så fall miste det på grunn av noe de gjorde?
Sikkerhetsinnskudd er ment å bli allokert til separate individer, selv om de deler samme enhet. Logistisk sett, hvis samboeren din har en forferdelig kredittpoeng og du har en god en, ser de kanskje på et høyere depositum enn deg. Så nei, du kan ikke dele innskuddet ditt med samboeren din. Separate sikkerhetsinnskudd betyr imidlertid ikke at det ikke kan være skade som vil koste dere begge. Hvis en romkamerat setter fyr på kjøkkenet, kan det hende at depositumet til en ikke er nok til å dekke store skader, så dessverre kan penger trekkes fra den andre samboers innskudd.
Nå som du vet hva du trenger å vite og nøyaktig hva et depositum er, må du huske at faktorene som utgjør denne utgiften kan variere avhengig av din tilstand og selve eiendommen. Når du er i tvil, still spørsmål! Hvis du har å gjøre med en fornuftig person, bør utleier eller eiendomsforvaltningsselskap være fullstendig gjennomsiktig. Å vite hvor du står fra begynnelsen vil bidra til å gjøre ditt sinn (og lommebok) rolig.
