Foundation Repair Cost
Den gjennomsnittlige kostnaden for å reparere fundamentproblemer er $ 4511, og de fleste huseiere bruker mellom $ 2318 og $ 6 750. Mindre grunnsprekkreparasjoner koster $ 620 eller mer å fikse, mens større reparasjoner som krever hydrauliske brygger, kan koste $ 10.000 til $ 15.000.
| Nasjonale gjennomsnittskostnader | $ 4511 |
| Minimumskostnad | $ 620 |
| Maksimumskostnad | $ 15.000 |
| Gjennomsnittlig område | $ 2.318 til $ 6.750 |
Oppgjør og sprekker i fundamentet kan gi betydelige strukturelle problemer for ditt hjem sammen med en reduksjon i boligens verdi. Å reparere fundamentet til et hjem er tidsfølsomt – hvis det ikke repareres raskt, kan det føre til ytterligere problemer som ikke kan repareres, og strukturen vil være utrygg å leve i.
Innholdsfortegnelse
- Reparasjonskostnad for sprekk
- Lekkasje Reparasjonskostnad
- Sinking Repair Cost
- Bøyd kjeller Veggreparasjonskostnad
- Piering og underbygging
- Husnivelleringskostnad
- Tetting
- Stabilisering
- Retting av vinduer og veggreparasjoner
- Reparasjonskostnader for hjørnepop
Gjennomsnittlig kostnad for reparasjon av fundamentet
De mest omfattende reparasjonene av fundamentene koster rundt $ 4000 til $ 10.000 å fikse. Alle hus bosetter seg over tid, men hvis hjemmet ditt bosetter seg for mye, kan det føre til store strukturelle problemer. Pierings- og underbyggingsproblemer løses til en pris mellom $ 1000 og $ 2000 per brygge. Et gjennomsnittlig hjem vil ha 8-10 brygger.
Installasjon av betongbrygger tar 1-3 dager. Å reparere sprekker kan ta så lite som en halv dag. Store reparasjoner som å bytte ut et husfundament kan ta så lang tid som noen få uker.
Noen sprekker i fundamentet er også normale, men noen trenger å reparere før de forårsaker reell skade. Sprekkreparasjoner løses ved å injisere epoxy for $ 250 til $ 800 per sprekk. Enhver reparasjonsmetode for å feste betongfundamentet ditt koster $ 200 per time for arbeidskraft.
Gå tilbake til toppen
Anslåtte kostnader for å løse grunnleggende problemer
Fundamenter kan skifte og sette seg over tid, men skader skyldes dårlig jordstyrke under fundamentet, ekspansiv leire, dårlig drenering og dårlig gradering før fundamentet ble hellet. Hovedproblemene i et hjemmes fundament som må repareres er:
Mindre reparasjoner som sprekker og forsegling av små lekkasjer kan koste rundt $ 60 hver for DIY, men større sprekker må injiseres med et fleksibelt materiale som kan forskyves med fundamentet. Du kan fikse fundamentet ved å pumpe materialer under det eller ved å styrke fundamentet med brygger eller stål, eller blanding av begge deler.
Reparasjonskostnader for grunnsprekker
Foundation sprekker over 1/8 ”brede i fundamentet kan repareres med fleksible epoxyinjeksjoner for $ 250 til $ 800 per sprekk. Men jo større spørsmålet bør alltid være hvorfor sprekken dukket opp. Dette problemet må løses slik at mer alvorlige problemer ikke følger. Hårfeste sprekker i fundamentet bør også repareres for å forhindre at vann siver igjennom.
Epoxy med en minimum bindingsstyrke på 7.000 PSI kan injiseres i sprekker for å hindre dem i å vokse og for å holde vannet ute. boret hver 4. til 8. «langs sprekken, gjennom hvilken epoksyharpiksen injiseres. Det koster ca $ 21 per port å sette en injeksjonsport, skylle ut rusk og sette inn epoxy, så en 10 ’sprekk vil trenge 29 porter boret og fylt til en pris av ca $ 620. Hvis du kan måle lengden på hver sprekk i fundamentet ditt og totalere dem, har du estimatet ditt for fundamentinjeksjonskostnader.
Reparasjonskostnader for fundamentlekkasje
Eventuelle lekkasjer i kjelleren eller fundamentet må forsegles og vanntettes til en gjennomsnittlig kostnad på mellom $ 2500 og $ 5000.
«Ofte vil noen få enkle løsninger løse et fuktproblem. Installer avledere for å sende takrennevann minst 10 fot fra fundamentet. Hell jorden bort fra fundamentet. Forsegl små sprekker eller hull rundt rørene med en betongplastmasse. Fyll større sprekker innvendig og utvendig med hydraulisk sement, som utvides når den herder. En konstruksjonsingeniør bør inspisere eventuelle sprekker som er bredere enn en blyant. «(Tom Silva, This Old House).
For mye vanntrykk kan ødelegge fundamentet og veggene ved å få dem til å sprekke. Hvis du opplever flomproblemer hver vår eller sommer, må du installere en reservesumpepumpe for å sikre at alt vann pumpes ut av huset til enhver tid, uansett hvor mye vann som er tilstede. Installasjon av bunnpumpe koster i gjennomsnitt omtrent $ 490 til $ 1170.
Sinking Foundation Repair Cost
Generelt sett er den beste måten å fikse et synkende fundament på ved å installere betongpier under fundamentet, de løftes for å støtte huset på riktig nivå. Gjennomsnittlig kostnad for å gjøre dette ligger mellom $ 1.300 og $ 1.500 per brygge. Ulike tester bestemmer den beste reparasjonsmetoden, inkludert en konstruksjonsingeniørrapport som koster $ 300– $ 1500. Ingeniøren vil bestemme hvor mange brygger som skal til og hvor de skal plasseres. Det kan hende du trenger en jordrapport til en kostnad av $ 500– $ 3000 og tillatelser for $ 75– $ 150.
Bøyd kjellerveggreparasjon Kostnad
En vegg som har bøyd mindre enn 2 ”kan repareres med karbonfiberstrimler påført veggen ved hjelp av industriell styrke epoxy for ca $ 5.000. Hvis veggen har beveget seg mer enn 2 ”, må stålstrimler installeres og festes til gulvbjelkene for hele $ 15.000.
En annen mulig løsning er veggankre. Det graves en grøft rundt utsiden av huset, og ankerplatene senkes ned i den. Stålkoblingsstenger settes inn i ankerene og festes til en veggplate installert på innsiden av veggen med en ankerbolt og skive. Koblingsstengene strammes. Over tid kan det fortsette å stramme stengene at veggen blir rett igjen. Veggankre koster $ 400– $ 600 hver.
Gå tilbake til toppen
Slik løser du grunnproblemer
Årsaken til fundamentfeil og type fundament du har, vil avgjøre reparasjonsalternativene som vil påvirke de totale kostnadene. Å fikse fundamentproblemer krever kunnskap og erfaring fra en lisensiert entreprenør som vil holde fundamentet på sitt optimale funksjonsnivå i årene som kommer. Jo før problemene blir løst, desto billigere vil det være, og det vil også forhindre at andre problemer oppstår.
| Foundation Repair Method | Gjennomsnittlig kostnad |
|---|---|
| Piering and Underpinning | $ 1000 – $ 3000 per pier |
| Husutjevning | $ 600 – $ 1200 |
| Tetting | $ 2.490 – $ 4.260 |
| Stabilisering | $ 5.000 – $ 10.000 |
Piering and Underpinning Kostnad
Piering og underpining koster $ 1000 til $ 3000 per brygge, inkludert kostnader for å heve huset, utgraving og installasjon. Piering plasserer støtter under huset på flere forskjellige punkter og betraktes som en permanent løsning. Entreprenører graver under hjemmet og plasserer hydraulisk løftede brygger for å støtte fundamentet. Et hus i gjennomsnittsstørrelse har 8–10 brygger.
Husnivelleringskostnad
Husnivellering eller sølejakke koster mellom $ 600 og $ 1800 i gjennomsnitt. Mudjacking eller slabjacking er en relativt ikke-invasiv metode for å avstenge jorden under et hjem eller en struktur. Det må gjøres av en profesjonell. De vil pumpe en fugemasse eller polyuretanblanding under området som krever løfting gjennom hull boret i fundamentet (porter), og kombinasjonen vil flyte fundamentet opp for å være plant igjen. Hvert hull som bores for injeksjonsblandingen vil koste $ 150 og deretter legge til kostnadene for blandingen og arbeidskraft. Slabjacking er en god løsning for mindre plater.
Tetning
Hvis du opplever fuktighetsproblemer i kjelleren, siver vann inn gjennom fundamentet fra jorden, avløpsflisen er tett , nedløp er tett eller ødelagt, eller vann samler seg rundt fundamentet. En løsning er å forsegle fundamentet med et tjærelignende stoff. Skittet rundt hjemmet ditt må graves ut for å få tilgang, og deretter påføres forsegleren. Tetting og vanntetting i kjelleren koster $ 1 920 til 6 320 $. Du kan også reparere eller bytte ut takrennene og fikse dreneringsproblemene.
Stabilisering
Hvis grunnmurene er ustabile, er den vanligste metoden for stabilisering med karbonfibernett. Mesh påføres veggen med industriell styrke epoxy og skal koste rundt $ 5000 til $ 10.000, avhengig av skadeomfanget. Bruk kilebøyler og jekkstolper for å gjenopprette en vegg til loddrett justering. Legg til kostnadene ved å fjerne og installere på nytt veggmaterialer, om nødvendig. Det kan være behov for vertikale knekter for å avlaste vekten på en bærende vegg. Legg til kostnadene ved å installere veggstropper og skjærpaneler når veggen er lodd.
Retting av vinduer og reparasjon av vegger
Windows og rammene deres må fjernes før en vegg styrkes, og veggåpningen rettes ut før et nytt vindu settes inn, til pris $ 75 per vindusplass. Legg til kostnadene for et nytt innrammet vindu, og ytterveggen må også etterbehandles i ca. $ 27 per berøringsområde – patch, caulk og maling.
Reparasjonskostnad for hjørnepop
Corner pop er det ytre hjørnet av fundamentet, og sprekker på den ene eller begge sider. Dette er ikke grunn til bekymring; det er et kosmetisk problem. Den kan fikses for noen få dollar med en bøtte med ferdigblandet sement og en sparkel, og koster bare noen få dollar. Det er en god ide å fikse denne hjørnepoppen, ikke bare av kosmetiske årsaker, men også for å holde vann utenfor sprekkene, noe som kan forårsake mer alvorlige problemer.
Gå tilbake til toppen
Hjem Reparasjonskostnader for fundament etter type
Reparasjonskostnader for murstein og blokk
Sprekker i murstein og blokkeringsfundament kan løpe trinnvis langs mursteinskjøtene, vertikalt eller horisontalt. Reparasjon av murstein eller klosser i murstein og bjelkefundament oppnås ved å erstatte mørtel, bare koster noen få dollar. Men det større spørsmålet bør alltid være hvorfor sprekken dukket opp. Det er viktig å fikse og forsterke fundamentet ditt så snart som mulig.
Reparasjon av Crawl Space Foundation
Reparasjon av crawl space foundation koster $ 2000 til $ 8000 eller mer. Det største problemet med en gjennomgang rommet er stående vann som kan forårsake råtnende stolper, mugg, mugg og hengende gulvbjelker. Stående vann er også en myggflekker. Reparasjon av kryperommet kan bestå av:
- Dreneringssystemer, slik som en fransk avløp, og installasjon av en sumppumpe
- Fjerning av mugg og deretter tiltak for å være sikker på at den ikke kommer tilbake
- Reparasjon av tørr råte
- Installasjon av en dampsperre — et omfattende plastark
- Reparasjon av alt det vann / fuktighet som er skadet
- Fjerning av skadedyr som har gjort det til sitt hjem
- Fjerning av våte isolasjonsmaterialer eller utskifting av isolasjon
- Styrking eller utskifting av bjelker
Rengjøring, ventilasjon, isolering og forsterkning eller utskifting av bjelkene i t han kryperom kan koste fra $ 1.500– $ 15.000. Ved å reparere gjennomsøkingsrommet ditt, tar det seg
- Formen som kommer fra stående vann kan komme inn i hjemmet ditt, og hvis ikke formen i seg selv, lukten av mugg.
- Fjerne og å erstatte isolasjonen vil bidra til å redusere energiregningene dine.
Reparasjonskostnader for brygge og bjelkefundament
En brygge- og bjelkefundament får huset til å sitte omtrent 18 ”av bakken. Hjemmet hviler på en serie brygger som støttes av bjelker. Det er et godt grunnlag, da kryperommet skapt av 18 ”gir tilgang til ledninger og rørleggerarbeid, men jordforskyvninger, eller kanskje bryggene ikke ble plassert nær nok til hverandre.
Piers Cost
På grunn av tilgangsrommet kan brygger erstattes. Stålpier koster $ 950– $ 1600 å installere.
Helical Piers Cost
Helical piers er stålaksler med runde eller firkantede spiralplater — er også kjent som ankre, pæler eller skruepeler. De koster å installere fra $ 1400 til $ 2100.
Gå tilbake til toppen
Tegn på grunnproblemer
Før du kan få et nøyaktig estimat av kostnadene for stiftelsen reparasjon, vil fundamentet og området rundt måtte inspiseres av en kunnskapsrik entreprenør. Det er ikke mulig å gi et nøyaktig estimat uten å besøke jobben først. Entreprenøren vil se på følgende ting:
Tidlige tegn på grunnproblemer
Den eneste måten å vite om du har grunnproblemer er å lese ledetrådene huset ditt gir deg, f.eks. som
- Utvendige sprekker i veggene
- Horisontale sprekker i fundamentet
- Vann i kjelleren din, hvis du har en
- Hakkede sprekker i fundamentet eller veggene
Problemer utenfor hjemmet ditt
- Sprekkenes alvorlighetsgrad, samt hvor de er i forhold til resten av huset, og hvor mange av dem det er.
- Vegger som bukker eller buler
- Smuldrende betong
- Dreneringsløsningene som er på plass
- Ekspansiv leir av jordproblemer
- Knuste murstein
- Sprekker eller separasjon i hjørnene av garasjeporten, dørene og vinduene
Problemer i hjemmet ditt
- Windows sitter fast når du prøver å åpne dem
- Sprekker i arket
- Sprekker i gulvet
- Dører som er vanskelige å stenge eller ikke lukkes
- Utbulinger i gulvene
Alle disse problemene vil ta med i kostnadsoverslaget for å reparere fundamentet. Noen problemer er ikke synlige for det blotte øye, de blir bare sett etter at noen riving eller graving har funnet sted, noe som kan legge til anslaget en gang avslørt.
Gå tilbake til toppen
Forebygging av fundamentskader
Forsegling av fundamentet
For å ha et sunt fundament, hold øye med vannet / kloakkledninger for å sikre at de ikke lekker. Lekkasje av rør vil etter hvert forårsake erosjon, noe som kan føre til problemer med fundamentet. Hvis jorden blir mettet og forblir slik, mister den evnen til å støtte en struktur. Det er lett at vannskader oppstår og ikke blir funnet fordi rørene er under huset. Du vet vanligvis om du har en slik lekkasje med en vannregning som er høyere enn gjennomsnittet. For å være proaktiv med vannledninger, kan du også la rørleggeren utføre statiske tester på vannlinjene.
Akkurat som for mye vann kan forårsake problemer, kan det også for lite. I tørre tider av året, sørg for at fundamentet blir vannet når du vanner plenen. Se etter områder der jorden trekker seg fra fundamentet; disse områdene må vannes.
House Settling Vs. Fundamentproblemer
Alle hjem vil bosette seg, men det er en langvarig prosess, og selve huset tilpasser seg etter hvert. Jordutvidelse og sammentrekning er de to viktigste årsakene til bosetting i hjem. Det er viktig å få en jordrapport før du bygger huset ditt. En geoteknisk ingeniør kan fortelle deg fra jordprøver om jorden vil støtte et hjem uten problemer. Imidlertid får ikke alle nybygg en jordrapport, og hvis du bor i et eldre hus, vet du ikke om det ble gjort en jordprøve.
Foundation Inspection Cost
Hvis du mistenker at det er skade på fundamentet ditt eller reparasjoner er nødvendig, ring en bygningsingeniør for å inspisere eiendommen din. Det vil koste mellom $ 200– $ 400 for en bygningsingeniørrapport. De vil inspisere alle synlige deler av fundamentet, kjelleren og kryperommet for tegn på nød, vannskader og forverring. En rapport fra en bygningsingeniør kan stole på fordi de ikke prøver å selge deg noe. Dette er ikke å si at entreprenører vil fikse noe som ikke er ødelagt, men meninger fra ikke involverte, kunnskapsrike parter er alltid nyttige.
Gå tilbake til toppen
Hjem videresalgsverdi
Hvis du har måttet reparere fundamentet og bekymre deg for at faktum alene vil påvirke videresalgsverdien til hjemmet ditt, kan du være trygg på at det ikke er en dødsdom. I noen tilfeller kan det være positivt ettersom perspektivseierne ikke trenger å takle problemet, og reparasjoner av fundament kan hjelpe i stedet for å hindre kjøpere som kjøper i underavdelinger med kjente grunnproblemer. Garantien din kan ofte overføres og kan overføres til påfølgende eiere av eiendommen din. Olshan sier «Det er viktig å varsle kjøperen om reparasjoner som er utført på eiendommen og inkludere vilkårene for overføring av garantien som en del av selgers opplysning.»
Lovene i de fleste stater krever at du oppgir alt arbeidet du har gjort med hjemmets fundament og hovedkonstruksjoner når du selger huset. For å unngå problemer senere, må du sørge for at entreprenørene gir deg en ingeniørs samsvar brev som viser at de fulgte nasjonale og lokale byggeforskrifter.
Gå tilbake til toppen
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye koster fundamentreparasjon?
Det er så mange faktorer å ta i betraktning når du beregner kostnadene, det er vanskelig å gi et tall uten å vite problemet, men den gjennomsnittlige kostnaden for å reparere fundamentet ditt ligger mellom $ 1.300 og $ 1.500 per brygge og $ 600 per 10 ‘sprekk, hvor de fleste huseiere betaler en gjennomsnittspris på $ 5000 for å reparere fundamentet.
Er Foundation Repair dekket av forsikring?
Som hovedregel dekkes fundamentreparasjon ikke av forsikring, men det er noen tilfeller hvor det kunne være. Hvis rørleggerproblemene forårsaket fundamentskader, kan det veldig godt dekkes, kl øst delvis. Fundamentproblemer forårsaket av jordpakking eller erosjon dekkes nesten aldri av hjemmeforsikring.
Hvor lenge varer fundamentreparasjonen?
Reparasjonens levetid bør sammenfallende med husets levetid. . Brygger og erstatning av fundament blir betraktet som permanente løsninger.
Få gratis estimater for forbedring av hjemmet på HomeGuide fra pålitelige fundamentreparasjonsfirmaer:
Få gratis estimater