Hvordan gi et tilbud på et hus

Å finne det rette huset for deg kan ta noen uker eller noen få måneder. Men hva skjer når du retter blikket mot drømmehuset ditt? Hvordan og når gir du et tilbud?

Og hva bør du gjøre for å øke sjansene dine med selgeren – spesielt i et konkurransedyktig boligmarked?

Ikke bekymre deg: Med en noen tips, kan du ess ditt hjem tilbud. Vi har alle svarene nedenfor:

Hvordan gir du et tilbud på et hus?

Så du har nettopp sett på et hus, og det ser ut som det kan vær den ene. Nå er du klar til å gi et tilbud! Dette er når eiendomsmegleren din vanligvis går inn for å skrive et tilbudsbrev på dine vegne og sende det til selgerens agent.

Det er viktig å ha en god eiendomsmegler på laget ditt fra starten av hjemmesøk fordi tilbudsbrevet kan gjøre eller ødelegge sjansene dine når det gjelder å skaffe huset du ønsker. Men en god agent vil kjenne seg gjennom hele prosessen.

Hva er prosessen når du gir et tilbud?

La oss nå dele nøyaktig hvordan tilbudet gir. Her er trinnene:

1. Først vil du se et hus og bestemme at du vil gi et tilbud.

2. Du Jeg snakker med eiendomsmegleren din, og sammen bestemmer du hva tilbudet ditt vil være.

3. Agenten din vil skrive et tilbudsbrev og sende det til agenten som representerer selgeren.

4. Selgeren vil svare på en av tre måter:

Selgeren godtar tilbudet.

Alle er glade. Hurra! Så snart begge sider signerer tilbudsbrevet, er du offisielt under kontrakt og på vei til å kjøpe et hus!

Selgeren gir et mottilbud.

Du kan enten godta dette motbud, gå tilbake med et annet tilbud, eller gå bort.

Selgeren avviser tilbudet.

Du kan da prøve å gi et mer tiltalende tilbud (hvis budsjettet ditt tillater det) ) eller gå videre for å finne et annet hus.

Tilbudsbrevet kan gjøre eller ødelegge sjansene dine når det gjelder å skaffe huset du ønsker. Men en god agent vil kjenne seg gjennom hele prosessen.

Hva bør du vite før du gir et tilbud?

I orden for å gjøre det sterkeste tilbudet mulig, her er noen viktige tips som fører opp til det faktiske tilbudet:

• Vær så rask du kan når du sender inn tilbudet ditt – spesielt hvis huset ikke har vært på markedet lenge. Vet hva du leter etter på forhånd og antar at du ikke er den eneste personen som ser på huset – for det er du sannsynligvis ikke. Du ønsker å slå andre kjøpere! ”

• Tenk på selgermotivasjon. Kan agenten din finne ut hvorfor de selger? Dette kan hjelpe saken din. Hvis de for eksempel flytter ut av byen og trenger å gjøre et raskt salg, kan det i tilbudsbrevet stå at du er glad for å ha en kortere periode før stengedagen.

• Hvis huset har vært på markedet en stund, finn ut årsaken. Hvis huset har problemer, kan dette påvirke tilbudet ditt.

• Har selgeren mottatt noen andre tilbud på huset? Å få denne informasjonen avhenger av hvor mye selgerens agent er villig til å fortelle agenten din, men det er alltid verdt å prøve.

• Agenten din vil også se på det lokale boligmarkedet og husets tilstand for å bestemme hva tilbudsprisen skal være. Trenger du å pusse opp? Det kan være en faktor.

• Hvis du selger ditt nåværende hjem mens du leter etter et nytt, kan du markedsføre huset ditt før du starter ditt nye hjem. Søk. Du vil ikke finne ditt drømmehus og få kjøpet til å gå gjennom fordi du ikke har en kjøper for ditt nåværende hus i kø. Det kan være lurt å starte kjøpsprosessen, men vær sikker på at du ikke kjøper et nytt hus før du selger det andre. En god eiendomsmegler kan hjelpe deg med å navigere i kjøps- og salgsprosessen her.

Husk: Tilbudet ditt skal være et sterkt utgangspunkt. Ikke start for lavt eller for høyt. Du kan komme i en budkrig med andre kjøpere, ellers kan selgeren komme med et mottilbud. Ditt første tilbud bør gi rom for å forhandle om nødvendig.

Hva er inne i et tilbudsbrev?

Dette er ikke et typisk brev, folkens. Tilbudsbrevet er et juridisk bindende dokument som må overholde lovene i staten din. Det er nok en god grunn til å få en eiendomsmegler til å ta seg av det! I noen stater som New York må du ha en autorisert advokat som godkjenner tilbudsbrevet uansett om du jobber med en agent.

Tilbudsbrevet er et juridisk bindende dokument som må overholde lovene i staten din. Det er en annen god grunn til å få en eiendomsmegler til å ta seg av det!

Og tilbudsbrevet inneholder ikke bare prisen du tilbyr.Det kan også inneholde annen viktig informasjon, for eksempel:

• Mengden alvorlige penger du betaler (vanligvis mellom 1% og 3% av husets salgspris)

• Beløpet om forskuddsbetaling

• Uansett om du er forhåndsgodkjent for et pantelån eller ikke

• En oversikt over avslutningskostnadene og hvem som er ansvarlig for å betale hver av dem

• Hvis du selger ditt nåværende hjem, detaljer om kontrakten og sluttdato

• Tilbudets utløpsdato

• For et personlig preg: Et håndskrevet notat fra kjøperen for å hjelpe deg med å skille deg ut i et konkurransedyktig marked

Hva er uforutsetninger?

Beredskap er forhold i tilbudsbrevet som selgeren skal godta hvis de godtar tilbudet ditt og vil at avtalen skal fortsett.

Du og agenten din kan bestemme hva du skal adressere. Standardforutsetninger inkluderer å gjøre huset tilgjengelig for boliginspeksjon og avsløre eventuelle funn for inspeksjoner av farer eller strukturelle problemer med huset. . Det er vanligvis nødvendig å ha noen få tilfeldigheter, men du vil ikke ha for mange.

Slik forhandler du om en boligpris

Å forhandle med selgeren er alltid verdt å prøve, selv i en varmt boligmarked. Ikke vær redd for å tilby lavere enn pris og forhandle opp! Som nevnt tidligere, planlegg for det første tilbudet ditt å ha et lite vri rom.

Annet enn å forhandle om beløpet, er det noen andre måter å forhandle den totale prisen på:

• Som nevnt, er det mer tiltalende for selgeren å være lett på hendelser i tilbudsbrevet. Det er rom for forhandlinger. Du kan for eksempel godta en sluttdato som passer selgeren hvis de leter etter et raskt salg.

• Hvis det er et konkurransedyktig marked og selgeren vil vite at du er seriøs om huset, kan de be om mer alvorlige penger i mottilbudet, men godtar prisen du ‘ re tilbud til huset.

• En vanlig forhandlingstaktikk er å be selgeren om å frafalle eller betale for visse sluttkostnader.

• Hvis du betaler kontant, kan et sterkt kontanttilbud være en god forhandlingsbrikke når du stiller det mot andre tilbud som er mer prekære eller har flere beredskaper – selv om de er litt høyere.

Ikke bekymre deg: En god eiendomsmegler vil kunne veilede deg i riktig retning om disse!

Å være lett om uforutsetninger i tilbudsbrevet ditt er mer tiltalende for selgeren.

Forhandlinger etter at et tilbud er akseptert

Husk at forhandlingene ikke trenger å avsluttes når du har avtalt kjøpesummen. La oss si at boliginspeksjonen avslører noen mindre problemer selgeren bør løse før avtalen avsluttes.

Men kanskje har ikke selgeren tid til å utføre reparasjoner fordi de flytter ut av staten og har for mye på gang . På dette tidspunktet kan du be om noe i bytte for å ta vare på reparasjonene selv – som kreditt fra selgeren eller et apparat som skal inngå i avtalen.

Og hva om vurderingen fra pantelåneren din kommer tilbake med en verdi som er mindre enn avtalt salgspris? Selgeren må avtale å matche vurderingsverdien, ellers kan hele avtalen falle gjennom. Det er ikke endelig før salget er endelig!

Hva du skal gjøre i en budsituasjon

Dessverre, hvis ditt drømmehus også er andre kjøpers drømmehus, kan du komme i en budsituasjon. Dette er når selgeren mottar mer enn ett tilbud samtidig.

Dette kan skje:

• Selgeren kan be kjøperne med de høyeste tilbudene om å komme tilbake med de best mulige tilbudene innen en bestemt frist. Selgeren vil se på dem og komme til en beslutning.

• Kjøperne med de høyeste tilbudene vil konkurrere i en budkrig for å se hvem som er villige til å gi det mest tiltalende tilbudet på huset. Dette kan være det høyeste tilbudet, men det kan også være det som er lettest på hendelser.

Den gode nyheten er at det er noen få ting du kan gjøre for å la selgeren vet at du er villig til å slå konkurransen. Her er noen ting du kan prøve:

• Tilbyr å toppe det høyeste budet med $ 1000 opp til et visst beløp. På denne måten har du mindre sjanse for å bli overbydd av noen.

• Betal for huset kontant. Dette reduserer stengingskostnadene og gir raskere sluttdag – noe som sannsynligvis er i selgerens beste hvis de prøver å kjøpe et annet hjem samtidig.

• Øk beløpet på forskuddsbetalingen og / eller den alvorlige pengeprosenten.

• Påminn selgeren om hvorfor du elsker deres hjem.Hvis du sendte et håndskrevet brev, kan du peke tilbake på det! Folk liker å tro at deres elskede hjem kommer til å bli elsket og elsket av neste selger.

• Hvis du har blitt forhåndsgodkjent for pantelån, kan du nevne det igjen. På den måten vet selgeren at det er mindre sjanse for at finansieringen din kan gå gjennom i siste øyeblikk.

Tips: Motstå trangen til å kontakte selgeren selv. De er sannsynligvis under mye stress, og du kan gjøre ting verre. Det er lurt å la agenten presentere saken din for deres agent.

Gjør tilbudet ditt med en eiendomsekspert

Det er viktig å ha den beste agent på laget ditt når du kjøper et hus. Fra å lete etter det beste hjemmet til å legge inn det tilbudet, vil en god agent være i stand til å skanne markedet, se på huset i detalj og samarbeide med deg for å presentere ditt sterkeste tilbud.

Hvis du ‘ er på markedet for en pålitelig agent med ekspertise når det gjelder eiendom, sjekk ut vårt godkjente lokale leverandørprogram (ELP).

Finn en eiendomsmegler i dag!