Et av de viktigste trinnene for å komme i gang med eiendom er å få orden på finansiering av investeringseiendom. Metoden du bruker for å finansiere utleieboliger, kan gjøre eller ødelegge eiendommens kontantstrøm og totale lønnsomhet. Vanligvis må investorer bruke mye tid på å spare penger før de investerer i utleieboliger. For potensielle investorer uten eller lite penger kan denne oppgaven imidlertid være skremmende. Det er likevel mange måter å begynne å investere i eiendom uten penger i 2020. I dette blogginnlegget vil vi diskutere hvordan du kan investere i eiendom uten penger på 5 måter.
Relatert: Finansiering av eiendomsinvesteringer: 7 måter som fungerer for nybegynnere
5 måter å investere i eiendom uten penger
1. Føderale låneprogrammer
Federalt støttede låneprogrammer er blant de beste metodene for å kjøpe utleieboliger med lite eller ingen penger. Kravene og assistansene varierer fra ett program til et annet, men de fleste deler vanlige trekk – du vil sannsynligvis trenge en god kredittpoeng, men du vil ha lave eller ingen forskuddsbetalinger.
Det er imidlertid en viktig advarsel , med å kjøpe eiendommer gjennom disse lånene. Eiendommen må brukes som hovedbolig det første året etter kjøpet. Deretter kan den konverteres til leie. Det er fremdeles en metode for utleie umiddelbart etter kjøpet – hushacking. Med andre ord, du kan kjøpe en eiendom med flere enheter, bo i en enhet og leie ut de andre.
Relatert: The Ultimate Guide to House Hacking
Det vanligste lånet programmene er fra USDA, FHA og VA. USDA-lån er perfekte for de med lite penger. Disse investeringslånene har lave renter uten forskuddsbetaling. Hvis du er interessert i å investere i eiendom uten penger nede i et landlig eller forstadsområde, bør du vurdere USDA-lån. På samme måte kan FHA-lån eliminere forskuddsbetalinger, eller i det minste kreve lave penger ned. I tillegg kan de dekke mer enn 90% av kjøpesummen. Fremfor alt avhenger FHA-lån betydelig av investorens kredittpoeng. Hvis en eiendomskjøper er veteran, er VA-lån en annen levedyktig kilde til eiendomsfinansiering. Disse investeringslånene varierer i krav, men er utvilsomt nyttige når det gjelder å investere i eiendom uten penger.
2. Private pengelån
Det er generelt lurt å ikke blande familie og familie i virksomheten. Men hvis du er interessert i å investere i eiendom uten penger, kan private pengelån være en nyttig metode. Private penger investeringslån er lån gitt ut av private pengegivere. Selv om de er vanlige blant venner og familie, kan de også utvide seg til private investorer og selskaper. De to partene er enige om vilkårene for lånet til private penger. Dette gjør det veldig mulig å forhandle om kjøp uten forskuddsbetaling.
Det er imidlertid en potensiell ulempe, spesielt med private investorer og selskaper. Selv om det ikke er mulig å betale penger, vil utlåneren vanligvis kreve høye renter i retur. Disse høye rentene kan være et problem for noen investorer. Men de vil ikke være for deg hvis du investerer i leieboliger som er lønnsomme. Med Mashvisor kan du garantere at investeringen din vil lønne seg! Mashvisors eiendomsalgoritmer tillater investorer å finne de mest lønnsomme investeringseiendommene over det amerikanske boligmarkedet. For å lære mer om hvordan Mashvisor fungerer, KLIKK HER!
3. Hard Money Loans
En annen metode for å investere i eiendom uten penger er gjennom hard money-lån. I likhet med private pengelån kan investeringslån med harde penger ikke kreve penger ned. I motsetning til private pengelån, kan de til og med dekke hele kjøpet. Lånere med harde penger vil fokusere på verdien av en investeringseiendom når de låner ut, i motsetning til en eiendomsinvestors økonomiske kvalifikasjoner.
Selv om disse positive er attraktive, er det mulige negativer med lån med harde penger. Det viktigste er at långivere med harde penger ofte vil kreve høyere renter og avgifter sammenlignet med private långivere. Selv med så stor dekning kan lånet være en økonomisk ulempe hvis det ikke analyseres riktig av investoren. Sørg for å evaluere dine valg og lånevilkår før du forplikter deg til hardlån eller andre finansieringsmetoder.
4. Eiendomssyndikasjon
Å kjøpe en inntektseiendom trenger ikke å være en engangsinnsats. Selv når du investerer i eiendom uten penger, er eiendoms syndikering et flott alternativ for å kjøpe investeringseiendommer til salgs. Generelt kan eiendomssyndikering deles inn i to kategorier: eiendomssamarbeid og crowdfunding.
Relatert: Hva er et eiendomssyndikasjon? Skal jeg bli med eller starte en?
Eiendomssamarbeid
Eiendomssamarbeid har alltid vært gunstig for kjøp av flere utleieboliger. Ved å kombinere ressurser og erfaringer kan investorteamet finne og kjøpe investeringer med høy kontantstrøm. Å samarbeide med en annen investor kan også bety å investere med lite eller ingen penger. Partnerskapets vilkår er fastsatt av partene, slik at investorer kan bidra uansett hvor de er enige. En investor som ikke finansierer mye av eiendommen, kan for eksempel være ansvarlig for forvaltning av utleieeiendom.
Crowdfunding av eiendommer
Crowdfunding av eiendommer har tatt av de siste årene. I likhet med partnerskap er crowdfunding en mulig metode for å investere i eiendom uten penger. For eksempel kan kjøpere investere med så lave som $ 500 og fremdeles motta passive leieinntekter fra investeringen. Eiendomsinvestorer uten penger kan også ta seg av eiendomsforvaltning som en form for bidrag.
5. Lease with Option to Buy
Den siste metoden for å investere i eiendom uten penger er gjennom en leieavtale med muligheten til å kjøpe. Gjennom denne metoden leier eiendomsinvestoren ut en eiendom og godtar å til slutt kjøpe den fra utleieren. En del av leien tildeles til kjøpet, og et fastsatt rutetabell avtales av partene. En leieavtale med muligheten til å kjøpe gir ikke bare investorer muligheten til å kjøpe leieeiendom uten penger ned, men det gir dem også innsikt i eiendommen. Som et resultat vil investoren lære hva som gjør eiendommen til en god leie, hvordan vedlikehold er, og hvordan man kan forbedre eiendommen.
Alt i alt er det mer mulig å investere i eiendom uten penger. enn du kanskje hadde trodd. Med et mer generelt fokus på kredittpoeng, eiendomsverdi eller andre aspekter, tillater disse finansieringsmetodene investorer med lite eller ingen penger å komme i gang med eiendom. Selvfølgelig er det å vite hvordan man kan investere i eiendom uten penger, en ting er å gjøre det. En slik investering vil være verdt det hvis den er lønnsom. Med Mashvisor kan du finne de mest lønnsomme tradisjonelle eller Airbnb-leiene i ditt valgte område på få minutter! For å begynne å søke etter din ideelle leiebolig, KLIKK HER for å starte din 7-DAGERS GRATIS prøveperiode med Mashvisor!