Ofte brukte California leieavtaler
De mest brukte California leieavtalene inkluderer en leilighetsleie , en samboeravtale, måned til måned leieavtale, kommersiell leieavtale og en standard boligleiekontrakt.
Selv om alle de mest brukte leieavtalene i California deler mange av de samme elementene, kan de ha noen tydelige forskjeller. For eksempel kan en samboeravtale skissere hvilke områder i huset eller leiligheten som er eksklusiv bruk av romkameraten, og hvilke områder som kan brukes av alle beboerne. En vanlig boligleiekontrakt kan være på et år, og ved oppsigelse på slutten av året kan du bytte til en måned til måned eller automatisk fornye. Det kan imidlertid være lik en måned til måned leiekontrakt på noen måter. For eksempel kan begge kreve 30 dagers skriftlig varsel for å flytte ut på slutten av avtalen hvis leietaker og utleier ikke planlegger å fornye avtalen.
Slik skriver du en leieavtale i California
California-leieavtaler må overholde lovgivningen i California. Hvis de ikke gjør det, kan de ikke håndheves i retten. Det er mange forskjellige lover du må vurdere. Du vil lære mer om mange av dem under avsnittene knyttet til avsløringer og sikkerhetsinnskudd.
Før du signerer en leieavtale i California, må du lese vilkårene. Du vil være juridisk bundet av forpliktelsene som er oppført i kontrakten hvis du signerer den. Les alltid leieavtalen og still spørsmål hvis du ikke forstår vilkårene. Hvis du ikke er enig i vilkårene som er oppført, kan du be om skriftlig endring. Få alltid eventuelle endringer i leievilkårene skriftlig. Dette kan bidra til å beskytte deg i tilfelle du havner i retten på grunn av brudd på en leieavtale. Du har også rett til å få en advokat til å gjennomgå en California leieavtale før du signerer den.
En California-leieavtale trenger utleierens fullt navn eller eiendomsforvaltningsselskapets lovlige firmanavn. Deretter må du oppgi hele navnet på leietakeren (e). Eiendomsadressen til den utleide plassen må også være inkludert.
Deretter bør være en seksjon med tittelen «Leiebeløp.» Den trenger datoen for at California-leieavtalen starter, mengden av den månedlige leien, dagen i måneden som leien forfaller, og adressen der leien kan betales. .
Neste avsnitt heter «Term» og formålet med det er å forklare typen av leieavtalen partene er enige om å inngå. For eksempel en måned til måned leiekontrakt eller en bestemt periode. En tidsbegrenset leieavtale betyr at partene er enige om at leietaker vil ha plassen i en viss tid, vanligvis ett år. Hvis det er en fast leieavtale, bør denne delen inneholde datoen da leieavtalen slutter.
Under tittelen «Sikkerhetsinnskudd», bør utleieren angi hvor mye depositum som må betales på forhånd før leietaker tar kontroll over eiendommen. Et depositum brukes til å reparere skader forårsaket av leietaker.
Neste, «Initial Payment» forklarer den totale mengden penger som leieren må betale for å flytte inn i rommet. Dette området skal inneholde beløpet for husleien for den første måneden, depositumet og summen av de to tallene som er lagt sammen.
Under delen «Innbyggere» må det fulle navnet på hver leietaker være oppført selv om de er mindreårige eller ikke vil undertegne leieavtalen av en eller annen grunn. Denne delen av en leieavtale i California fastslår hvem som skal bo i boenheten. For kommersielle rom utpeker den de som har tillatelse til å bruke plassen.
Også, hvis tilstedeværelsen av flere beboere endrer leieprisen, bør den inkluderes i denne delen.
Avsnittet «Verktøy» brukes til å forklare hvilke verktøy eller tjenester en leietaker ikke betaler. Sørg for at du leser denne delen nøye slik at du forstår din fulle forpliktelse som leietaker.
«Parkering» -delen informerer leietakeren om de vil motta en parkeringsplass. Hvis en parkeringsplass er reservert og det er et bestemt sted, bør stedet være oppført i denne delen.
En leieavtale i California bør inneholde en seksjon «Møbler». Denne delen vil fortelle leietakerne hva de har lov til å installere (for eksempel en vaskemaskin eller oppvaskmaskin) eller hva de ikke kan installere. Hvis leieren ikke har lov til å ta med sine egne apparater, bør det utformes i denne delen.
Leieavtalen trenger en «Merknader» -del. Dette er viktig fordi det refererer til navnene på både leietakeren (e) og utleieren (eller eiendomsforvaltningsselskapet) sammen med riktig adresse. Dette er navnene og adressene som partene bruker hvis de av en eller annen grunn trenger å sende ut et varsel til den andre parten.
Hvis det er andre forpliktelser som partene ble enige om at ikke har vært inkludert i noen annen del av leieavtalen, kan de inkluderes i en seksjon med tittelen «Tilleggsvilkår.»
Den siste delen av en leieavtale i California kalles «Hele avtalen.» Dette er området der leietakeren (e) og utleieren, eiendomsforvaltningsselskapet eller deres agent undertegner og daterer kontrakten. datoen for gjennomføring av kontrakten og gjøre den til et juridisk dokument.
Hvilke opplysninger tilhører en leieavtale i California?
I California er det flere nødvendige opplysninger, og det er også valgfrie opplysninger. I tillegg bør leieavtalen forklare når utleieren, eiendomsforvaltningsselskapet eller deres autoriserte agent kan ha tilgang til eiendommen. Generelt må utleieren gi minst 24 timers varsel av ikke-nødsituasjonsårsak eller for vedlikehold. ut inspeksjoner, må utleiere gi 48 timers varsel under California lov.
Utleier må inkludere et tillegg til veggedyr. Denne avsløringen forklarer leieren at utleieren ikke har forkunnskap om eksisterende veggedyr før leietaker flytter inn. Leietakeren blir også bedt om å bekrefte at møblene deres ikke har veggedyr før de flytter inn i enheten.
Opplysning om riving må brukes hvis utleier mottok tillatelse til å rive en boenhet. Utleier må fortelle leietakeren om det i opplysningene før utleieren godtar en California leieavtale eller depositum for enheten.
Hvis utleieren har misligholdt pantelånet, må de informere leietakeren om dette på tidspunktet eller før leiekontrakten er undertegnet.
I henhold til føderal lov er det nødvendig med en ledelse som er bygd før 1978 -basert maling. Denne avsløringen gir beskjed til leietakerne om at blymaling fremdeles kan eksistere i bygningen, selv om den er malt på nytt.
California leieavtaler må også inneholde informasjon om Megans lov. Dette er en lov som krever at myndighetene informerer samfunnet om lokaliseringen av dømte seksualforbrytere.
En forminformasjon må også brukes for å informere leieren om helserisikoen som muggsopp utgjør.
Hvis utleier av en boenhet har reell kunnskap om tidligere føderale eller statlige ordenstasjoner i nabolaget, må de opplyse om det til leieren før leieavtalen er undertegnet.
Hvis et skadedyrkontrollfirma har utført behandling på eiendommen og levert en rapport, må denne informasjonen gis til leietakeren.
Hvis enheten har delte verktøy, for eksempel en delt elektrisk eller gassmåler, må utleier i California-leieavtalen forklare hvordan verktøyene vil bli delt mellom de involverte.
Utleier må inkludere en røyking som forklarer om røyking er tillatt. Hvis røyking er tillatt, må den forklare hvor røyking kan gjøres, for eksempel et felles område.
Vanlige valgfrie opplysninger inkluderer:
- Et asbesttillegg hvis eiendommen har asbest
- Et samsvarskjema for karbonmonoksiddetektor brukes hvis utleier er påkrevd å ha karbonmonoksidmonitorer inne i enheten
- Pakter, betingelser og begrensninger
- Retningslinjer for grilling
- Sjekklister for inn- og utflyttingsprosessen
- En personlig garanti hvis stedet er leid av en bedrift og leietaker har høy risiko
- Kjæledyravtale
- Tillegg for basseng og boblebad
- Leietakers forsikringsvedlegg
- Tillegg for parabolantenner
Hva du trenger å vite om innskudd på leieavtaler i California
I California er det maksimale sikkerhetsdepositumet som en utleier kan kreve avhenger av om enheten er møblert eller umøblert. Et depositum for en møblert enhet kan ikke være mer enn tre måneders leie. Sikkerhetsdepositumet for en umøblert enhet kan ikke være mer enn to måneders leie.
I følge statens lov må utleier returnere alle innskudd som skyldes leietaker (minus fradrag som er dokumentert på en spesifisert uttalelse) innen 21 dager.