Typer (6)
- Kommersiell
- Lease-to-Own
- Måned til måned
- Romkamerat
- Standard bolig
- Fremleie
Kommersiell leieavtale – Egnet for bedriftseiere som ønsker å leie ut en eiendom med det formål å bruke den som sitt forretningslokale.
Last ned – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)
Lease to Own Agreement – Angir spesifikke betingelser for en leietaker å kjøpe eiendommen de leier av utleier.
Last ned – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)
Måneds-til-måned-leieavtale – Denne avtalen tillater leieforhold å ta sted på måned til måned så lenge begge parter er enige om en slik ordning.
Last ned – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)
Romkameratavtale – Et dokument designet for å skape en følelse av harmoni a mange enkeltpersoner som leaser rom i samme utleiebolig.
Last ned – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)
Standard boligleiekontrakt – Brukt av utleiere som ønsker å leie ut sin Florida-baserte eiendom til en eller flere leietakere.
Last ned – Adobe PDF (.pdf)
Fremleieavtale – Angir bestemmelser for en leietaker å leie ut leid eiendom til en annen part, vanligvis med tillatelse fra utleier.
Last ned – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)
Tillegg (3)
- Legg til. 1 – Tidlig leieperiode.
- Legg til. 2 – Leieforlengelse
- Legg til. 3 – Offentliggjøring av ikke-advokat
Tillegg 1 – Tidlig oppsigelse (NOLO)
Last ned: Adobe PDF
Tillegg 2 – Leieforlengelse
Last ned: Adobe PDF
Tillegg 3 – Offentliggjøring av ikke-advokat
Last ned: Adobe PDF
Hva er en Florida Lease Agreement?
En Florida Lease Agreement er et juridisk dokument som skisserer vilkår for utleie av en boligeiendom. Både utleier og leietaker har spesifikke oppgaver som de må følge. Utleiere som ønsker å veterinærle potensielle leietakere, bør bruke en leiesøknad.
State Laws & Guides
- Laws: FL Statutes, Kapittel 83 «Utleier og leietaker»
- Leasingguide: Guide-to-Florida-Landlord-Tenant-Law.pdf
Når forfaller leien?
I henhold til § 83.46 forfaller husleie ved begynnelsen av hver betalingsperiode for leie, med mindre annet er spesifisert. Det er ingen påkrevd periode.
Utleiers tilgang
- Nødsituasjon (§ 83.53 (2 (b))): Utleiere kan når som helst komme inn i en nødsituasjon,
- Ikke-nødsituasjon (§ 83.53 (2)): Utleiere kan komme inn i en rekke omstendigheter, inkludert inspeksjon av lokalene og utførelse av nødvendige eller avtalte reparasjoner, dekorasjoner, endringer eller forbedringer. De må imidlertid bare gå inn mellom kl. 07.30 og 20.00 og gi «rimelig varsel»; standarden er tolv (12) timers varsel.
Nødvendige opplysninger
- Brannvern (§ 83.50): Utleiere av bygninger over tre (3) etasjer høy må varsle leietakere om tilgjengeligheten (eller mangel på det) av brannbeskyttelse.
- Blymaling: I tillegg til å legge ved denne brosjyren om farer for blymaling til en skriftlig leieavtale, må utleiere informere leietakere om eventuelle bly malingsfare i eiendommer bygget før 1978.
- Navn og adresse (§ 83.50): Navnet og adressen til utleieren eller en person som er autorisert til å motta varsler og krav på deres vegne, må oppgis skriftlig.
- Radon Disclosure (§ 404.056): Hver kontrakt må inneholde en spesifikk uttalelse om radongass, som følger:
» RADON GASS: Radon er en naturlig forekommende radioaktiv gass som, når den har samlet seg i en bygning i tilstrekkelige mengder, kan utgjøre helserisiko for personer som blir utsatt for den over tid. els av radon som overgår føderale og statlige retningslinjer, er funnet i bygninger i Florida. Ytterligere informasjon om radon- og radontesting kan fås fra fylkeshelseavdelingen din. ”
Sikkerhetsinnskudd
- Maksimum: Det er ingen lov om det maksimale beløpet en utleier kan kreve for et depositum.
- Tilbake til leietaker (§ 83.49 (3) (a)): Innskudd må returneres innen femten (15) dager, med mindre det er nødvendige fradrag å gjøre. I tilfeller der utleier ønsker å kreve depositum, må de sende en skriftlig melding til leieren med bekreftet post innen tretti (30) dager.
- Renter på sikkerhetsinnskudd (§ 83.49): Utleiere er ikke påkrevd å samle renter på innsamlede innskudd, selv om alternativet er tilgjengelig for dem.Hvis utleieren bestemmer seg for å samle inn depositumet på en konto som betaler renter, må depositumet oppbevares i en Florida-basert bankinstitusjon. Leietaker vil være skyldig en (1) av følgende to (2), avhengig av utleiers preferanser:
-
- Syttifem prosent (75%) av den årlige gjennomsnittlige renten, ELLER
- En enkel fem prosent (5%) rente per år.
Forbudte handlinger
- Lockouts (§ 83.67): Utleiere kan ikke hindre leietakere i å få tilgang til utleieenhetene sine.
- Oppsigelse av verktøy: Utleiere kan ikke avbryte eller fjerne leietaker, hvorav vann, varme, gass, søppelfjerningstjenester, elektrisitet, heiser og kjøling, for å nevne noen.
- Flagg: Utleiere kan ikke begrense leietakers rett til å føre et amerikansk flagg, så lenge er den ikke større enn fire (4) og halv (1/2) fot med seks (6) fot. Flagg kan ikke invadere andre leiers plass, og utleier er ikke ansvarlig for skader på flagget.
- Fjerning av vesentlig eiendom: Med mindre det er for vedlikehold, utskifting eller reparasjon, er utleiere forbudt å fjerne ytterdører, taket , vegger, låser og vinduer.