En månedlig leiekontrakt, eller «leieforhold etter eget ønske», er en boligavtale mellom en utleier og leietaker som er gyldig til den avsluttes av en av partene (se oppsigelsesperioder for stat for stat). Alle andre aspekter av utleier-leieforhold forblir de samme, og derfor er «måned til måned-ordningen» vanligvis en enkel klausul lagt til en standardavtale.
Leiesøknad – Brukes til å verifisere leietakers kredittverdighet før du godkjenner en leieavtale.
- Alabama
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- California
- Colorado
- Connecticut
- Delaware
- Florida
- Georgia
- Hawaii
- Idaho
- Illinois
- Indiana
- Iowa
- Kansas
- Kentucky
- Louisiana
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Minnesota
- Mississippi
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Hampshire
- New Jersey
- New Mexico
- New York
- North Carolina
- North Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode I sland
- South Carolina
- South Dakota
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginia
- WA (Seattle – utenfor Seattle)
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Innholdsfortegnelse
- Måned til måned leieavtaler: Etter stat
- Slik fungerer det (6 trinn)
- Nødvendige oppsigelsesperioder: Etter stat
- Slik avslutter du
- Hvordan skriver du en måned til måned avtale
Hvordan det fungerer (6 trinn)
På overflaten kan det virke som om det er mindre ansvar for en utleier i et leieforhold etter vilje. Dessverre er dette IKKE tilfelle. Hvis leieren misligholder leiekontrakten, må utleieren forfølge den samme utkastelsesprosessen som en vanlig leiekontrakt. Derfor bør samme omsorg og prosess være involvert når du vurderer en leietaker.
Trinn 1 – Leiesøknaden
Når den enkelte viser nok interesse for eiendommen til at de ønsker å diskutere leie av eiendommen, bør utleieren først foreta en bakgrunnssjekk gjennom en leiesøknad. Dette vil gjøre det mulig for utleier å behandle og vise individets kredittrapport, kriminelle bakgrunn, og verifisere med visse referanser til karakteren til den potensielle leietakeren. For å teste interessen for eiendommen, er det vanlig at utleiere tar noe fra $ 18 til $ 75 per søker.
Bruk følgende referanser for å bekrefte leierens legitimasjon:
- Begrenset bakgrunnssjekk ($ 18,95) – RentPrep.com
- Detaljert bakgrunnssjekk ($ 35 per screening) – MySmartMove.com
Verifisering av sysselsetting (inntekt) – Hvis søkeren har inntekt for å forsørge husleien, men har dårlig kreditt, kan utleier verifisere sin ansettelsesstatus ved å verifisere gjennom sin arbeidsgiver.
Trinn 2 – Begynn forhandlinger
På dette tidspunktet vil utleieren være klar over kredittverdigheten til leieren. I de fleste situasjoner, hvis leietakeren har en høy betalende jobb og kreditt, vil de være i en bedre forhandlingsposisjon ettersom de er mer tilbøyelige til å betale leie i tide.
For leietakere med dårlig kreditt, utleier kan ikke være så opptatt av å forhandle da de har et høyere risikonivå.
Depositum
Det anbefales at utleier alltid søker minst tilsvarende en (1) månedens leie ved leieforhold. På slutten av perioden vil det mest sannsynlig være skade på eiendommen, og når pengene returneres, kan utleieren trekke fra beløpet.
For leietakere med høyere risiko bør utleieren søke tilsvarer to (2) måneders leie eller statens maksimumsgrense i sjansen utleieren har for å kaste ut den enkelte. Dette beløpet vil i det minste føre utleieren til utkastingen er fullført.
Oppsigelsesperiode
Bruk et leieavslutningsbrev for å si opp en måned til måned leieavtale i samsvar med staten lov. (se nedenfor).
Trinn 3 – Skrive leiekontrakten
Når alle forhandlinger er fullført , utleier og leietaker bør utarbeide en leieavtale. Det anbefales å bruke en av de statsspesifikke leieavtalene på dette nettstedet, da det vil ha de nødvendige klausulene og opplysningene som trengs for eiendommens område.
Etter at leiekontrakten er opprettet, må leietakeren lese nøye gjennom – gjennom å sikre at alle de forhandlede varene (f.eks. månedlig leie, depositum, parkeringsavgifter, kjæledyr osv.) er skrevet nøyaktig slik de ble diskutert.
Opplysningsskjemaer
Det er utleiers ansvar å sørge for at leietakeren har alle statlige og føderale påkrevde skjemaer. Dette er enten obligatoriske uttalelser eller tillegg som skal inngå i leieavtalen.
Blybasert maling – Krevd i henhold til føderal lov for å bli utstedt til alle leietakere som inngår en leieavtale da eiendommen ble bygget før 1978.
Flytte-inn sjekkliste – Mandat i de fleste stater å avgjøre sikkerhetsinnskudd etter leieforholdet er avsluttet. Begge parter er pålagt å gjennomføre en inspeksjon før og etter leieforholdet for å nøyaktig detaljere eventuelle eksisterende skader eller reparasjoner som er nødvendige.
Trinn 4 – Gjennomføring av leiekontrakten
Etter at utleier og leietaker har avtalt vilkårene som skrevet i leiekontrakten, bør partene bli enige om å møtes for å signere.
Ved møte skal partene ta med seg følgende:
Leietakers ansvar
- Første (1.) måneds leie
- Sikkerhetsdepositum
- Leieforholdsbeløp – Hvis de har besluttet å flytte inn før første (1.) i måneden.
- Parkeringsavgift (hvis noen)
- Kjæledyrsavgift (hvis noen)
- Pre -Betalt leie (hvis noen)
Utleiers ansvar
- Gi tilgang – Til eiendommen, fellesarealer, parkering, postkasse osv.
- Kopi av utført leieavtale
Trinn 5 – Okkupasjon
The leietaker kan nå akseptere belegg på eiendommen. Hvis leietakeren signerte leiekontrakten og ikke kan flytte inn før første (første) i måneden, må de vente med mindre de bestemte seg for å beregne leien for å flytte inn tidligere. Leietakeren vil ikke være underlagt alle vilkårene i leiekontrakten før en av partene gir beskjed om å avslutte eller fraflytte og dermed si opp leiekontrakten.
Trinn 6 – Opphør av en måned til måned leiekontrakt
For å kansellere en måned til måned leiekontrakt, vil utleieren være pålagt å sende et termineringsbrev i samsvar med tiden -periode angitt i leieperioden fra måned til måned eller av lovene i staten, avhengig av hvilken som er lengst.
Sending av oppsigelsesbrevet – Utleier eller leietaker har muligheten til å kansellere, og det anbefales på det sterkeste at når parten som avslutter leieavtalen sender beskjed om dette via Certified Mail med returkvittering. På denne måten må personen som mottar varsel godkjenne ved mottakelse og derfor signere mottakelse av brevet.
Slik skriver du (måned til måned leiekontrakt)
Følgende er et eksempel av vår gratis månedlige leieavtale, og den vil guide deg gjennom å fylle ut skjemaet med trinnvise instruksjoner.
Last ned i Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) eller Open Document text (.odt Trinn 1 – Utleier, leietaker og eiendomsadresse
Den første delen av denne leieavtalen er den enkleste, alt du trenger å gjøre er å skrive inn navnet ditt (utleier), navnet av leietaker, angitt dato og adresse til eiendommen.
Trinn 2 – Leieperiode
«Leieperioden» beskriver hvordan leieavtalen skal avgjøres. Utleier eller leietaker må varsle den andre parten om ikke fornyelse minst tretti (30) dager før neste betalingssyklus. Begge parter må varsle den andre før den siste dagen i en hvilken som helst måned og for å strengere denne regelen, angi antall dager hver part må gi skriftlig beskjed før siste dag i måneden. I vårt eksempel valgte vi å gå inn i 7 dager, da det vil gi begge parter 5 uker å forberede seg i tilfelle leiekontrakten opphører. Hvis leietakeren ikke gir 30 dagers varsel om å forlate, vil de miste sitt depositum (sikkerhet), hvis noen.
Trinn 3 – Leiebetalinger
Leiebeløpet per måned skal oppgis i de to første oppgitte områdene. Først stav ut beløpet og skriv det inn numerisk. På neste åpne linje skriver du inn adressen der leiebetalingen skal sendes. I vårt eksempel koster leierleien $ 2500 per måned i New York City, og den må betales den første i hver måned.
Trinn 4 – Forsinkede avgifter
En utleier kan begynne å ta for sent gebyr hver dag etter forfallsdatoen hvis leieren ikke betaler leie. I vårt eksempel begynner utleieren å ta for sent gebyr den 2. dagen etter forfallsdatoen som er den første. Angi den siste dagen leieren kan komme for sent på leie til en utkastelse oppstår.
Trinn 5 – Utilstrekkelige midler
Hvis betaling sendes via en sjekk og den spretter på grunn av mangel på midler på leietakers konto, har utleieren muligheten til å ta et gebyr for det. I vårt eksempel krever utleieren en avgift på $ 25 dollar.
Trinn 6 – Depositum
I de fleste tilfeller med en hvilken som helst leiekontrakt, brukes et depositum som sikkerhet i tilfelle leietaker forårsaker skade eller bryter leiekontrakten.Det er vanlig å belaste et beløp som tilsvarer en måneds leie som depositum. I vårt eksempel belaster utleieren leietakeren $ 2500, som tilsvarer en måneds leie. Leieren har ikke lov til å trekke noen del av depositumet mot leie.
Trinn 7 – Standard
En misligholdt leietaker, som betyr å bryte enhver klausul som er angitt i leiekontrakten, vil føre til at utleieren tillater en viss tidsramme for leieren å kurere problemet. Angi antall dager leieren din vil ha for å kurere en standard. Utleier kan ta flere egne handlinger, blant annet for å kurere standard og fakturere leieren etterpå.
Trinn 8 – Beboere
En utleier har rett til å avklare hvor mange mennesker som kan bo og bo på eiendommen. Normalt vil du ikke at noen som ikke er på leiekontrakten bor i lokalene. Angi maksimalt antall personer som kan okkupere eiendommen.
Trinn 9 – Oppgave og fremleie
Som utleier vil du tenke hardt på om du skal tillate leietakeren din å fremleie eiendommen eller ikke, noe som gjør at leietakeren kan overlate leiekontrakten til en annen leietaker. Selv om du velger «Skal», vil leietakeren fortsatt ha behov for å få skriftlig samtykke hvis de ønsker å fremleie eiendommen i fremtiden. Det meste av tiden tillater ikke utleiere sine leietakere å fremleie eiendommen på grunn av for mange risikoer. / p>
Trinn 10 – Verktøy og tjenester
Velg hvilke verktøy og tjenester du er ansvarlig for å betale med sjekke alt som gjelder. Leietaker vil være ansvarlig for å betale for alle ukontrollerte boksene. Ettersom vårt eksempel foregår i NYC, er utleiere ved lov ansvarlige for å levere varme, varmt vann og vann slik de blir kontrollert på riktig måte.
Trinn 11 – Kjæledyr
Leietakere har bare lov til å ha kjæledyr etter utleiers samtykke. Hvis kjæledyr er tillatt, må du har muligheten til å belaste leieren din et ekstra sikkerhetsdepositum i tilfelle kjæledyret forårsaker skade på eiendommen. Hvis et kjæledyr ikke er skikkelig opplært, kan de forårsake verdifull skade, derfor er vi i vårt eksempel krever et depositum på $ 500.
Trinn 12 – Forlatelse
Utleiere har rett til å vite om eiendommen deres blir godt ivaretatt. En leiers fravær i lang tid kan potensielt true eiendommens helse. Du kan definere «fravær» ved å angi antall påfølgende dager leietaker kan være borte fra eiendommen før det blir et spørsmål om oppgivelse. Videre angir du antall dager en leietaker kan forlate eiendommen mens du samtidig er i standard av ubetalt leie – dette tallet skal være strengere slik at leietakeren får færre dager.
Trinn 13 – Gjeldende lov
Et ganske enkelt trinn, bare skriv inn staten der eiendommen er bosatt. Alle utleier- og leietakerlover vil bli styrt under staten som er påskrevet. I vårt eksempel ligger eiendommen i delstaten New York.
Trinn 14 – Visning av tegn
Vanligvis når leieavtalen nærmer seg slutten, er det viktig å kunne å vise eiendommen til potensielle leietakere og å tillate «Til leie» -skilt på eller i nærheten av eiendommen for å kunne annonsere plassen. I vårt eksempel bør 30 dager gi utleier nok tid til å finne en leietaker. Mer enn 30 dager vil være overdrevne, og det kan forårsake en plage for den nåværende leieren, spesielt for personer som kommer inn i eiendommen.
Trinn 15 – Støy
Støykontroll er veldig viktig for å beholde glade leietakere. Hvis du leier ut en leilighet i en stor bygning, er det bare en høy leietaker som skal forårsake store forstyrrelser. Ved å signere denne avtalen, aksepterer leieren å holde støynivået på et rimelig volum. For ikke å forstyrre andre leietakere, angi tidsrammen for at leieren kan flytte møbler inn og ut av eiendommen. Vanligvis tar du ikke tid til å være for tidlig eller for sent på dagen.
Trinn 16 – Parkering
Merk om leietakeren din har lov til eller har muligheten til å parkere i nærheten av eiendommen, og angi i så fall antall kjøretøy de er tillatt.
Trinn 17 – Tilleggsvilkår
Dette er en klausul som kan tilpasses fullstendig, og du kan angi eventuelle regler etter eget ønske. I vårt eksempel kan det hende at leieren ikke bruker parkeringsplassen i løpet av månedene juni, juli og august.
Trinn 18 – Underskrifter
For at leieavtalen skal være gyldig, må utleier og leietaker signere og skrive ut navn.Når det er fullført, skal det gis en kopi til leieren for å registrere dem, og den opprinnelige leieavtalen skal oppbevares hos utleieren.
