Under din jakt på hjemmet har du sannsynligvis kommet over mange mennesker og organisasjoner; eiendomsmeglere, boligselgere, pantelånere og andre. Et tittelselskap er en enhet du kanskje ikke er kjent med, og det er på tide du lærer deg!
Vi er her for å forklare hva et tittelselskap er og den samlede tittelen på selskapets ansvar, slik at du er bedre forberedt når du kjøper ditt hjem.
La oss begynne med det grunnleggende.
Hva er et tittelselskap?
Et tittelselskap er en tredjepart som hjelper deg med å bevege deg langs kjøp / salgsprosessen på en jevn måte. Den forsker på eiendomstitler, utsteder tittelforsikring, holder midler i sperring og fungerer som sluttagent.
Hva er en tittel?
En tittel er dokumentasjon som viser hvem som eier eiendommen. eller eiendel. Det står at den som eier eiendommen har rett til å bruke den og gjøre det de vil med den. Når du kjøper en eiendom, må tittelen være «klar» eller ikke ha noen panterett eller krav på den.
Hva er ansvaret til et tittelselskap?
Tittelselskaper er ansvarlige for mange viktige trinn i boligkjøpsprosessen, fra å gjøre tittelforskning tidlig i prosessen til å stenge hjemmet.
Tittelforskning
Når du kjøper et hjem, vil du være sikker på ingen kan fremsette krav på det. Det høres ut som en umulig situasjon, men det kan skje med deg hvis du kjøper et hus med tittelutgaver. Det er der tittelselskapet kommer inn. Det sørger for at det ikke er noen problemer med tittel som kan forhindre salg av eiendommen.
Vanlige tittelproblemer inkluderer:
- Panterett på eiendommen
- Feil i offentlige poster
- Angrep med naboer
Tittelselskapet undersøker potensielle problemer ved å gjennomgå offentlige poster eller ved å gjennomføre en ti tle search.
Utstedelse av forsikring
Tittelselskaper utsteder også tittelforsikring til kjøpere. Tittelforsikring beskytter boligkjøpere og pantelånere hvis det er et problem med tittelen. For eksempel, etter at du har kjøpt huset, kan noen komme frem og si at de har krav mot huset; De kan til og med saksøke deg.
Tittelforsikring dekker kostnadene for å fikse tittelutstedelsen, eller det gir deg penger hvis du mister eiendommen. Dekningen er vanligvis rundt $ 1000, men det avhenger av prisen på boligen og i hvilken tilstand du bor i.
Escrow Account Management
Hvis du ikke har hørt om escrow før, forenklet definisjon er at det er en tredjepart som har midler til kjøper og selger. Tittelselskaper og sperring samarbeider om at tittelselskaper vanligvis er de som har en sperret konto. Dette betyr at tittelselskaper også gjør sperrearbeid som å holde sperringsinnskuddet og spre midler ved stenging. Noen ganger kan en advokat gjøre hjemmelukkingsprosessen i stedet for tittelselskapet; det kommer an på hvor du bor.
Som avslutningsagent har tittelselskapet ansvaret for å utarbeide dokumenter, skaffe kjøperens og selgers underskrifter, sørge for at alle dokumentene sendes til de rette personene og distribuere midler til alle parter.
Tittelselskapsgebyrer
Tittelselskapsgebyrer er en del av kostnadene når du stenger et hjem. Tittelbedriftens stengekostnader i California er omtrent 2 til 5 prosent av boligens kjøpesum og inkluderer en liste over avgifter og tjenester du må betale.
Tittelbedriftsgebyrer inkluderer:
- Kostnad for tjenester
- Avgiftsavgift
- Tittelfirmaets sluttkostnader
- Tittelforsikring
- Tittelsøkeavgift
Alternativer for tittelselskaper
Når det gjelder å velge et tittelselskap, kan du gjøre undersøkelsen selv eller bruk selskapet din eiendomsmegler eller pantelåner anbefaler. Hvis du vil velge et tittelselskap, må du ta hensyn til omdømme, pris og beliggenhet.
Ta en titt på anmeldelser på nettet for tittelselskapet; Er de positive? negativ? Finnes det ingen anmeldelser? Be familie og venner som nylig kjøpte eller solgte et hjem om eventuelle anbefalinger om et tittelselskap de brukte. Med kostnad vil du se om selskapet tar høye priser eller om det tar ekstra avgifter for tjenestene. Plassering er også viktig. Du vil ikke kjøre over byen og tilbringe mye tid i trafikken for å signere skjemaer.
