Hva er programmet for pantelånsbevis (MCC)?
MCC-programmet er en hjemmekjøperassistanse program designet for å hjelpe familier med lavere inntekt til å ha råd til huseiere. Programmet tillater boligkjøpere å kreve en skattekreditt på dollar for dollar for en del av renter betalt per år, opp til $ 2000. Den resterende rente som er betalt kan fortsatt beregnes som et spesifisert fradrag.
Etter at et MCC er utstedt, mottar huseieren en skattekreditt som tilsvarer produktet av pantebeløpet, boliglånsrenten og » MCC-prosent, ”en rate som administrerende Housing Finance Agency (HFA) setter mellom 10 og 50 prosent.
Her er et eksempel på en MCC-beregning som viser hvordan dette fungerer:
$ 150 000 (pantelån) x 4 prosent (boliglånsrente) x 20 prosent (MCC-prosent)
= $ 1200 (kvalifisert kredittbeløp)
Dermed ville låntakeren være i stand til å kreve $ 1200 i kreditt på sin årlige selvangivelse.
For å være kvalifisert må enkeltpersoner være førstegangskjøpere, oppfylle programmets inntekts- og kjøpesumbegrensninger og bruke boligen som hans / hennes primære bosted. MCC-er er generelt underlagt samme krav og målrettede arealkrav som obligasjonslån (MRB).
MCC-programmet ble opprettet av Loven om underskuddsreduksjon fra 1984 og endret av skattereformloven fra 1986.
Hvem administrerer pantelånssertifikatprogrammet?
Statlige og lokale HFA-er administrerer MCC-programmet. MCC-loven tillater dem å konvertere PAB-volumkapitalmyndighet til MCC-myndighet på fire-til-en-basis. Utstederens rolle er i stor grad begrenset til utstedelse av MCC. Det er opp til låntakeren å sende inn IRS-skjemaet og kreve kreditten årlig.
Hvem tjener pantelånssertifikatprogrammet?
MCC-programmet serverer låntakere med lav til moderat inntekt, vanligvis førstegangs boligkjøpere som ikke tjener mer enn den største av sin statlige inntekt eller arealmedianinntekt. 70 prosent av MCC-låntakere i 2019 tjente arealmedianinntekt eller under, 35 prosent av MCC-låntakere det året var minoriteter, og 33 prosent var kvinnelige husholdningsledere.
31 statlige HFA-er utstedte 22.549 MCC-er bare i 2019 . Siden starten av programmet har statlige HFA-er utstedt nesten 345 000 MCC-er.
Foreslår NCSHA noen endringer i programmet?
Selv om programmet har flere fordeler – gir det et relativt konstant nivå av nytte for førstegangs boligkjøpere uavhengig av spredningen mellom markeds- og MRB-renter, og det tillater utstedere å variere tilskuddsbeløpet avhengig av omstendighetene og blant forskjellige boligkjøpere, for eksempel etter inntekt – programmet har også noen hindringer for bredere bruk.
NCSHA foreslår å styrke MCC-programmet ved å gjøre det mer effektivt og enklere å administrere ved å:
- Tillate HFA å resirkulere MCC.
- Å gi HFA fleksibilitet til å forkorte MCC-begrepet og / eller for å «forhåndslaste» fordelene.
- Forenkling av MCC-beregningen.
- Eliminering av den årlige kredittgrensen.
- Forlengelse av MCC tilbakekallingsperiode.
- Forlengelse av utløpsperioden for MCC.
- Redusering av MCC-kravet for offentlig varsel for å bringe det i tråd med offentlige høringskrav for private aktivitetsobligasjoner.
- Endring eller eliminering av långivernes årlige rapporteringskrav.
- Endring av programnavnet.
For mer informasjon, kontakt staten HFA: https://www.ncsha.org/housing-help/
