Texas Eviction Process (Norsk)

Tidslinje. Å kaste ut en leietaker i Texas kan ta omtrent 4-10 uker (eller mer), avhengig av typen utkastelse og om leietakere ber om videreføring / anke (les mer).

Nedenfor er de enkelte trinnene i utkastelsen prosess i Texas.

Trinn 1: Merknad legges ut

Utleiere i Texas kan starte utkastelsesprosessen av flere grunner, inkludert:

1. Ikke-betaling av Leie – Når leien er forfalt, må en utleier gi leietakeren skriftlig beskjed før den går videre med utkastelseshandlingen.
2. Brudd på leievilkår / leieavtale – hvis en leietaker bryter med bestemmelsen om en skriftlig leieavtale / leieavtale (inkludert ulovlig aktivitet), er ikke utleier påkrevd å gi leietakere en mulighet til å rette opp problemet før de forfølger en utkastelse.
3. Ingen leieavtale / slutt på leieperioden (leietaker etter vilje) – hvis det er ingen leieavtale eller leieavtalen er avsluttet, trenger ikke utleieren noen ekstra grunn for å avslutte leieforholdet så lenge ordentlig varsel er gitt.
4. Fore nedleggelse av utleieeiendom – Hvis utleieboligen er utestengt, må leietakere motta skriftlig varsel før utkastelse.

Hvert mulig grunnlag for utkastelse har sine egne regler for hvordan prosessen starter.

Eviction Process for Nonpayment av leie

En utleier har lov til å kaste ut en leietaker for ikke å betale leie i tide.

I følge Texas-loven er leien for sent hvis den ikke betales 2 hele dager etter forfallsdatoen. .

Når husleien er forfalt, må utleieren gi en 3-dagers varsel for å avslutte hvis utleieren ønsker å inngi en utkastelseshandling til retten. I Texas er ikke utleiere pålagt å gi leietakere muligheten til å betale husleie for å unngå utkastelse, men det kan de hvis de velger å gjøre det.

Hvis leieren ikke flytter ut før oppsigelsestiden utløper. og forblir på eiendommen, kan utleier gå videre med utkastelsesprosessen.

Utkastelsesprosess for brudd på leieforhold / leieavtale

En leietaker kan kastes ut i Texas hvis de ikke opprettholder sitt ansvar i henhold til vilkårene i en skriftlig leieavtale.

Typiske brudd på leieavtaler under denne kategorien kan omfatte ting som å skade utleieboligen, å ha for mange mennesker som bor i utleieenheten og har et kjæledyr når det ikke er kjæledyrregler.

Ulovlig aktivitet er inkludert i denne kategorien. Leietakere som er involvert i ulovlig aktivitet har ikke muligheten til å rette opp problemet før utkastelse.

Hvis leieren blir værende på eiendommen etter at oppsigelsestiden utløper, kan utleieren fortsette med utkastingsprosessen.

Eviction Process for No Lease / End of Lease

I delstaten Texas, hvis leietakere «holder på», eller blir i leieenheten etter at leieperioden er utløpt, må utleieren gi leietakerne beskjed før de blir kastet ut. Dette kan omfatte leietakere uten skriftlig leiekontrakt og leietakere fra uke til uke og måned til måned.

Ofte gjelder denne typen utkastelse for leietakere som er på slutten av leiekontrakten og utleieren ikke ønsker å fornye.

Tiden som kreves i varselet, avhenger av leietypen.

• Skriftlig / muntlig leiekontrakt – Hvis leietaker hadde en muntlig eller skriftlig leieavtale som er utløpt, må utleier gi leieren en 3-dagers varsel for å avslutte.
• Måned til måned – Hvis leie betales en måned til- mont h basis, må en utleier gi leietakeren en måneds skriftlig varsel.
• Mindre enn måned til måned – Hvis leie betales på mindre enn måned til måned, må utleier sørge for leietaker med samme varsel som en leietid; for eksempel vil leietakere fra uke til uke få minst 7 dagers varsel.

Hvis leietakeren blir værende på eiendommen etter at oppsigelsestiden utløper, kan utleieren fortsette med utkastingsprosessen .

Utsettelsesprosess for utestenging av utleiebolig

Hvis utleieboligen er utestengt, og leiekontrakten ikke fornyes, må leietakerne motta 30 dagers skriftlig varsel før de begynner på en utkastelse.

I disse situasjonene er det ingenting leieren kan gjøre for å «kurere» problemet og må flytte ut.

Hvis leieren forblir på eiendommen etter oppsigelsestiden, utleier kan fortsette med utkastingsprosessen.

Trinn 2: Klager er arkivert og forkynt

Som neste trinn i utkastelsesprosessen, må utleiere i Texas sende inn en klage / begjæring i den aktuelle Fredsdomstolens rett. Dette koster rundt $ 46 i arkiveringsgebyr.

Innkallingen og klagen / begjæringen vil bli forkynt for leietakeren av lensmannen eller konstabelen minst 6 dager før utkastingsforhandlingen.

Henvisningen og klagen må gis leietakeren på en av følgende måter:

1. Gi en kopi av innkallingen og klagen til leieren personlig
2. Å etterlate en kopi med noen over 16 år der leieren bor

Hvis ingen av disse metodene fungerer, kan leietakeren betjenes via førsteklasses post OG ved å legge igjen en kopi av sitering og klage i postsporet / sjakten, under døren, eller lagt ut på døren til leieenheten.

Trinn 3: Rettsmøte og dom

Utkastingsforhandlingen avholdes 10- 21 dager etter at begjæringen / klagen er inngitt for retten.

Tiltalte kan sende inn et skriftlig svar til retten, men dette er ikke et krav, og leietakeren vil fortsatt kunne svare på utkastelsen kl. høringen selv uten et skriftlig svar.

Hver av partene kan be om utsettelse av rettssaken til ikke å overstige syv dager.

Hvis leieren ikke møter til høringen, er en standard dom til fordel for utleier kan utstedes.

Hvis dommeren bestemmer til fordel for utleieren under rettsmøtet, vil det bli utstedt et besittelsesdokument og utkastelsesprosessen vil fortsette.

Det kan ankes, men det må gjøres innen fem dager etter når dommen er signert av dommeroffiseren. En anke vil stoppe utkastelsesprosessen.

Trinn 4: Writ of Possession Is Issued

The besittelse er leietakers siste varsel om å forlate utleieenheten, og gir dem muligheten til å fjerne eiendelene sine før lensmannen eller konstabelen vender tilbake til eiendommen for å fjerne leieren med tvang.

Hvis retten har avgjort i utleiers favør, vil et besittelsesdokument bli utstedt tidligst 6 dager etter at dommen er avsagt for utleieren, med mindre umiddelbar besittelse ble gitt som beskrevet i trinn 3, i hvilket tilfelle besittelsesdokumentet vil bli utstedt før høringen .

Trinn 5: Besittelse av Eiendom returneres

En leietaker har minst 24 timer etter at besittelsesdokumentet er lagt ut på eiendommen for å flytte ut før lensmannen eller konstabelen kommer tilbake for å tvinge dem bort fra lokalet.

Lensmannen eller konstabelen kan velge å komme tilbake 36 timer senere eller til og med noen dager senere, men de må vente minst 24 timer etter at skriften ble lagt ut for å fjerne leieren.

Tidslinjen for utkastelsesprosessen i Texas

Nedenfor er et sammendrag av aspektene utenfor utleiers kontroll som dikterer hvor lang tid det tar å kaste ut en leietaker i Texas. Når det er sagt, kan disse estimatene variere sterkt, og noen tidsperioder inkluderer kanskje ikke helger eller lovlige helligdager.

1. Innledende varselperiode – mellom 3 og 30 dager, avhengig av årsaken til utkastelse.
2. Utstedelse / forkynnelse av begjæringer – 6 dager før rettsmøtet.
3. Rettsmøte og avgjørelse om utkastelse – 10-21 dager, mer hvis det blir bedt om utsettelse / anke inngitt .
4. Utstedelse av Writ of Possession – 6 dager etter at dom er avsagt.
5. Return of Possession – ~ 24 timer.

Flytskjema for Texas Eviction Process

For ytterligere spørsmål om utkastelsesprosessen i Texas, se den offisielle statlige lovgivningen, Texas Property Code §§24 og 91–92 og Texas Rules of Civil Procedure, Rules 500-510, for mer informasjon.