Während Ihrer Hausjagd sind Sie wahrscheinlich auf viele Menschen und Organisationen gestoßen. Immobilienmakler, Hausverkäufer, Hypothekengeber und andere. Eine Titelfirma ist eine Einheit, mit der Sie möglicherweise nicht vertraut sind, und es ist Zeit, dass Sie es lernen!
Wir sind hier, um Ihnen zu erklären, was eine Titelfirma ist und welche Verantwortlichkeiten die Titelfirma insgesamt hat, damit Sie beim Kauf Ihres Eigenheims besser vorbereitet sind.
Beginnen wir mit den Grundlagen.
Was ist eine Titelfirma?
Eine Titelfirma ist eine dritte Partei, die dabei hilft, den Kauf- / Verkaufsprozess für Eigenheime reibungslos zu gestalten. Es recherchiert Eigentumsrechte, stellt Eigentumsversicherungen aus, verwahrt Treuhandgelder und fungiert als Abschlussagent.
Was ist ein Titel?
Ein Titel ist eine Dokumentation, die zeigt, wem die Immobilie gehört oder Vermögenswert. Es heißt, dass jeder, dem die Immobilie gehört, das Recht hat, sie zu nutzen und damit zu tun, was er will. Beim Kauf einer Immobilie muss der Titel „klar“ sein oder keine Grundpfandrechte oder Ansprüche haben.
Was sind die Verantwortlichkeiten eines Titelunternehmens?
Titelunternehmen sind verantwortlich Für viele wichtige Schritte im Homebuying-Prozess, von der Titelrecherche zu Beginn des Prozesses bis zum Schließen des Eigenheims.
Titelrecherche
Wenn Sie ein Eigenheim kaufen, möchten Sie sichergehen Niemand kann später Ansprüche geltend machen. Es klingt nach einer unmöglichen Situation, aber das könnte Ihnen passieren, wenn Sie ein Haus mit Titelproblemen kaufen. Hier kommt die Titelfirma ins Spiel. Sie stellt sicher, dass es keine Probleme mit dem gibt Titel, der den Verkauf der Immobilie verhindern könnte.
Häufige Titelprobleme sind:
- Grundpfandrechte an der Immobilie
- Fehler bei öffentlichen Aufzeichnungen
- Eingriffe in Nachbarn
Die Titelfirma untersucht mögliche Probleme durch Überprüfung der öffentlichen Aufzeichnungen oder durch Durchführung eines ti tle search.
Ausstellen einer Versicherung
Titelunternehmen stellen auch Eigentumsversicherungen für Käufer aus. Die Eigentumsversicherung schützt Hauskäufer und Hypothekengeber, wenn es ein Problem mit dem Titel gibt. Nachdem Sie das Haus gekauft haben, kann sich beispielsweise jemand melden und sagen, dass er einen Anspruch gegen das Haus hat. Sie können dich sogar verklagen.
Die Eigentumsversicherung deckt die Kosten für die Behebung des Titelproblems oder gibt Ihnen Geld, wenn Sie das Eigentum verlieren. Die Deckung beträgt normalerweise etwa 1.000 US-Dollar, hängt jedoch vom Preis des Eigenheims und dem Zustand ab, in dem Sie leben.
Verwaltung des Treuhandkontos
Wenn Sie noch nie von einem Treuhandkonto gehört haben, a Vereinfachte Definition ist, dass es sich um einen Dritten handelt, der Mittel für Käufer und Verkäufer hält. Titelunternehmen und Treuhandunternehmen arbeiten in diesem Titelunternehmen normalerweise zusammen und verfügen über ein Treuhandkonto. Dies bedeutet, dass Titelunternehmen auch Treuhandarbeiten wie das Halten der Treuhandeinlage und das Verteilen von Geldern beim Abschluss durchführen.
Abschluss überwachen
Eine weitere Verantwortung von Titelunternehmen besteht darin, die Schließung eines Eigenheims zu überwachen. Manchmal kann ein Anwalt den Hausschließungsprozess anstelle der Titelfirma durchführen. es hängt davon ab, wo du wohnst.
Als Abschlussagent ist das Titelunternehmen dafür verantwortlich, Dokumente zu erstellen, die Unterschriften des Käufers und Verkäufers einzuholen, sicherzustellen, dass alle Dokumente an die richtigen Personen gesendet werden, und Gelder an alle Parteien zu verteilen.
Titelunternehmensgebühren
Titelunternehmensgebühren sind Teil der Kosten beim Schließen eines Hauses. Die Abschlusskosten der Titelfirma in Kalifornien betragen etwa 2 bis 5 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims und enthalten eine Liste der Gebühren und Dienstleistungen, die Sie bezahlen müssen.
Zu den Gebühren des Titelunternehmens gehören:
- Kosten der erbrachten Dienstleistungen
- Treuhandgebühren
- Abschlusskosten des Titelunternehmens
- Kosten der Eigentumsversicherung
- Titel-Suchgebühr
Optionen für Titelunternehmen
Wenn Sie ein Titelunternehmen auswählen, können Sie die Recherche selbst durchführen oder Verwenden Sie das Unternehmen, das Ihr Immobilienmakler oder Hypothekengeber empfiehlt. Wenn Sie eine Titelfirma auswählen möchten, müssen Sie deren Ruf, Kosten und Standort berücksichtigen.
Sehen Sie sich Online-Bewertungen für das Titelunternehmen an. Sind sie positiv? Negativ? Gibt es keine Bewertungen? Fragen Sie Familie und Freunde, die kürzlich ein Haus gekauft oder verkauft haben, nach Empfehlungen für eine von ihnen verwendete Titelfirma. Mit den Kosten möchten Sie sehen, ob das Unternehmen hohe Preise berechnet oder ob es zusätzliche Gebühren für seine Dienstleistungen berechnet. Die Lage ist ebenfalls wichtig. Sie möchten nicht quer durch die Stadt fahren und viel Zeit im Verkehr verbringen, um Formulare zu unterschreiben.
