Włożyłeś swoje duże dziewczęce spodnie, spotkałeś się z doradcą finansowym, wziąłeś kredyt hipoteczny i kupiłeś dom. Brawo! Teraz najtrudniejsza część: uczynienie go swoim własnym. Niezależnie od tego, czy planujesz renowację wnętrzności, czy po prostu próbujesz wyremontować, zaprojektowanie nieruchomości to znacznie więcej, niż mogłoby się wydawać. Rozmawialiśmy z dwoma ekspertami – konsultantem ds. Remontu i projektantem wnętrz – aby dowiedzieć się o najczęstszych błędach popełnianych przez nowych właścicieli domów, abyś nie podążał ich śladami.
Rozpoczęcie remontu zbyt wcześnie
Jeśli to możliwe, zamieszkaj w swoim domu przez chwilę, zanim zaczniesz planować remont. „Dowiedz się, jak płynie, gdzie lądują artykuły spożywcze, dokąd chce iść pranie, jak pada na nie słońce, gdzie znajdują się dławiki, gdzie deszcz skacze, a nawet poczuj jego duszę” – mówi Bruce Irving, niezależny konsultant ds. remontów i agent nieruchomości z Cambridge w stanie Massachusetts. „Wszystko to wpłynie na Twoje wybory, kiedy będziesz planować zmiany”.
Niedoszacowanie kosztów
Większość miejsc pracy będzie kosztować więcej i trwa dłużej, niż się spodziewasz, więc zawsze dodawaj 20 procent do tego, co myślisz, że projekt będzie sumował się podczas budżetowania. „Jeśli nie masz funduszy”, ostrzega Irving, „zredukuj pracę. Jeśli uda Ci się pokonać te prognozy, Twoje niespodzianki będą szczęśliwe. ”
Oczekiwanie, że wszystko pójdzie zgodnie z planem
Praca nad starszymi budynkami może przynieść wiele nieprzewidzianych wydarzeń. Kto wie, co jest za tą ścianą, którą otwierasz? Nowa konstrukcja jest bardziej kontrolowana, ale nie zawsze oznacza to płynne żeglowanie. Przygotuj się na nieoczekiwane. „To ludzka porażka” – mówi Irving. „Wszyscy mamy nadzieję i modlimy się, że wszystko idzie zgodnie z planem”. Zaufaj nam: nic nie będzie.
Nie zatrudniaj projektanta od samego początku
„Masz zamiar wydać więcej, niż kiedykolwiek myślałeś, że to możliwe” – mówi Irving. „Równie dobrze mogłoby to być za poprawnie zaprojektowaną rzecz ”. Projektanci i architekci wnętrz zazwyczaj albo pobierają opłatę za godzinę, albo biorą udział w ogólnej pracy (powiedzmy 10 procent) – niewielka suma w porównaniu z całkowitą wypłatą.
Najniższa oferta
„Dobra profesjonalna pomoc jest warta swojej ceny” – mówi Irving. „Oznacza to zarówno projektowanie, jak i konstrukcję”. Bądź gotów zapłacić za dobrego wykonawcę i uważaj na tego, który jest tani i dostępny od razu.
Zatrudnianie profesjonalisty, który nie jest odpowiedni
Tylko dlatego, że ktoś jest dobry projektantka nie oznacza, że będzie dla ciebie dobra. Czy masz tę samą estetykę? Priorytety? „Jeśli on lub ona nie zada Ci wielu pytań dotyczących Twoich potrzeb, pragnień i sposobu życia, znajdź kogoś innego” – mówi Irving. „Umiejętność słuchania i ciekawość są kluczowe”.
Nie pytaj o referencje
Irving zaleca skontaktowanie się z trzema poprzednimi klientami każdej osoby, którą planujesz zatrudnić. „Ci ludzie będą mieli okazję doświadczyć tej osoby na jej obecnym poziomie osiągnięć i personelu” – podkreśla. Skontaktuj się z generalnymi wykonawcami w celu uzyskania referencji architekta i odwrotnie. „I odwiedź strony z ofertami pracy swoich kandydatów, aby dowiedzieć się jeśli podoba Ci się to, co widzisz w zakresie czystości i atmosfery. ”
Zbyt długie oczekiwanie na konsultację z generalnym wykonawcą
Poproś wykonawcę o przyjrzenie się planom na etapie schematu, zamiast na szczegółowych gotowych planach, mówi Irving. „W ten sposób możesz sprawdzić, czy Twój projekt jest w odpowiednim budżecie, zanim zakochasz się w planie – i zapłacisz za pełny zestaw rysunków z możliwością określenia stawki. Jest to również dobry sposób na spotkanie potencjalnych wykonawców, uzyskanie ich wkładu, a nie niewłaściwie wykorzystują swój czas. ”
Udawanie, że rozumiesz schemat projektu
Fakt: większość ludzi nie potrafi czytać planów. Zamiast patrzeć na nie, zaplanuj pokój, budynek lub ogród „Taśma malarska może być najlepszym przyjacielem dziewczyny” – mówi Jocelyn Chiappone, projektantka wnętrz i właścicielka firmy Digs Design Company w Newport w stanie Rhode Island. Wyklepywanie przestrzeni działa lepiej niż jakakolwiek aplikacja do szkicowania lub projektowania, aby zrozumieć, jak wszystko będzie pasować.
Niewystarczająca liczba pytań
„Zadawaj wiele pytań” – mówi Irving. „Nie ma coś takiego jak głupi, a poza tym wydajesz pieniądze. Powinieneś wiedzieć, dlaczego i na czym. ”
Wprowadzanie zbyt wielu zmian po drodze
Zmiany, które wydają się proste, mogą wymagać dużo pracy na zapleczu, więc upewnij się, że sprawdzasz ze swoim projektantem lub konstruktorem nawet drobne poprawki. „Nawet przestawienie włącznika światła o kilka stóp może kosztować 1500 USD”, przypomina Irving.
Brak harmonogramu
Pracuj z wykonawcą, aby przygotować listę elementów, które muszą być zakupiony i terminy podejmowania decyzji. „Ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, to czuć się pod presją, aby dokonać ważnego wyboru urządzeń, których później będziesz żałować” – mówi Chiappone.
Nie myślenie nieszablonowe, dosłownie
Rynny, skarpy i dachy mogą wydawać się nudne, gdy istnieją żyrandole, na których można mieć obsesję, ale musisz zbudować solidną kopertę, jeśli chcesz, żeby twój dom się trzymał. „Jeśli masz do wyboru pracę na zewnątrz lub wewnątrz, zacznij od zewnątrz”, mówi Irving. „Nie ma sensu zakładać nowej podłogi, jeśli dach zaczyna przeciekać”.
Zamiatanie wnętrz pod dywan
Z drugiej strony, zbyt często wnętrza są po namyśle. Nowicjusze często myślą, że mogą sami dokończyć pracę lub wrzucić swoją starą kanapę do nowego pokoju. Ale jeśli chcesz pokochać swoją przestrzeń – i zwiększyć jej wartość – upewnij się, że w budżecie zostawisz miejsce na prace nad projektowaniem wnętrz i dekoracją.
Niedocenianie stresorów psychologicznych
„Każdy budynek projekt we własnym domu jest pełen dynamiki mocy ”- mówi Irving, który sugeruje, że pary podejmują się mniejszego projektu – powiedzmy najpierw budowania ptaszarni. Poważnie. Możesz być zaskoczony, jak różne są twoje style, pomysły i podejścia. „Dzieje się to w Twoim gnieździe, z Twoim ciastem”, dodaje Irving, „w dużych ilościach. Jeśli nie możesz najpierw wykonać mniejszego projektu, powinieneś przynajmniej wiedzieć, że byłoby lepiej, gdybyś to zrobił”.
Oszczędność na jakości
„Wydaj dobre pieniądze na rzeczy, których dotykasz każdego dnia”, mówi Chiappone, „jak okucia do drzwi, drzwi, baterie, urządzenia, szafki kuchenne. Dotykowe doświadczenie wysyła codzienne przypomnienie do Ty i Twoi goście o solidności i jakości Twojego domu ”.
Zabawa, gdzie warto oszczędzać
Z drugiej strony mówi:„ D nie wierzyć, że największe przedmioty powinny kosztować najwięcej ”. Ładne poduszki do rzucania mogą ubrać sofę średniej klasy. Lub zmieszaj niski stół jadalniany z wyrazistą oprawą oświetleniową. Płytka regeneracyjna będzie znacznie bardziej opłacalna niż całkowity remont. „A dywany z sizalu są ekonomiczne i zawsze wyglądają szykownie!” mówi.
Wymiana okien
„Pomyśl długo i intensywnie, zanim wymienisz okna. Jeśli są oryginalne w domu i są w przyzwoitym stanie, można i należy je poddać reanimacji ”- radzi Irving. Dodanie okien burzowych może załatwić sprawę, jeśli chodzi o efektywność energetyczną. „Każdy, kto twierdzi, że zarobisz pieniądze na oszczędności energii, instalując okna na wymianę, jest błędnie poinformowany lub sam szuka swoich pieniędzy”.
Brak znajomości wymiarów
Kiedy już wiesz, jaki rozmiar kanapy, stoły i kinkiety, których potrzebujesz, zapisz je i noś tę listę zawsze przy sobie. Nigdy nie wiesz, kiedy idealny przedmiot pojawi się na Twojej drodze. ”Nie zakochaj się w 94-calowej sofie, kiedy możesz tylko dopasuj 84 ”, ostrzega Chiappone.
Kupowanie gigantycznych mebli
Skoro już to robisz, zanotuj też szerokość drzwi. „Upewnij się, że Twoje nowe zakupy zmieszczą się przez frontowe drzwi” – mówi Chiappone. „Nie uwierzysz, jak często jest to przeoczane”.
Kupowanie miniaturowych dywanów
Niewymiarowe dywany są najczęstszy błąd, jaki widzi Chiappone. „Dywan powinien szlifować meble, tak aby przynajmniej przednie nóżki tapicerki znajdowały się na dywanie” – mówi. „Nie martw się, jeśli standardowy rozmiar nie działa. Udaj się do lokalnego sklepu z dywanami – mogą nadać dowolną tkankę w innym rozmiarze i kształcie ”.
Nie wszyscy na tej samej stronie
„ Jeśli kupujesz sprzęt, oświetlenie, i inne elementy do renowacji, wydrukuj wszystkie swoje specyfikacje i / lub instrukcje instalacji ”- mówi Chiappone.„ Umieszczam je w segregatorze dla wykonawcy i łodzi podwodnych i trzymam na miejscu, aby każdy miał dostęp do tych dokumentów ”. Dodatkowa wskazówka: „Jeśli miałbyś kiedykolwiek sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, jest to cenne narzędzie.”
Próba bycia własnym generalnym wykonawcą
Oprócz ich doświadczenia w budownictwie, materiały i źródła, generalni wykonawcy mają do zaoferowania coś jeszcze: odpowiedzialność. „Nie ma pan zbytniego wpływu na elektryka” – mówi Irving. Jednak podwykonawcy mają relacje z G.C., które ucierpią, jeśli nie wykonają dobrze pracy. Czasami to się uda, zwłaszcza jeśli Twoje prace są stosunkowo niewielkie. Ale pamiętaj, że może to być ryzyko.
Zbyt duże wydatki na technologię
Technologia może być droga i szybko się dezaktualizuje. Okablowanie każdego pomieszczenia w domu dla wideo może wydawać się fajne, ale niekoniecznie jest to świetna inwestycja. Kolejny nabywca Twojego domu raczej nie będzie pod wrażeniem starzejącego się systemu.
Praca nad zbyt wieloma pokojami naraz
Dla każdego z ograniczonym budżetem (tj. Dla nas wszystkich) Chiappone sugeruje skupienie się najpierw na obszarach mieszkalnych. „Trochę tu i tam, w wielu pokojach, sprawi, że poczujesz się niepewnie i sfrustrowany” – zauważa. „Miejsce, w którym spędzasz najwięcej czasu, powinno naprawdę służyć jako centrum Twojej energii i inwestycji. Kiedy pozwala na to budżet, przejdź do następnej przestrzeni. ”