Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z) to popularna internetowa firma zajmująca się nieruchomościami założona w 2006 roku. Zillow działa jako wyszukiwarka nieruchomości, która zawiera więcej ponad 110 milionów domów w całych Stanach Zjednoczonych. Oferuje również szacunkową wartość znaną jako „Zestimate”, wraz z danymi porównawczymi dla każdego z domów wymienionych na stronie. Wielu analityków uważa Zillow za naprawdę firmę medialną, która zarabia na swoich reklamach.
Trulia, Inc., podobnie jak Zillow, to kolejna internetowa witryna internetowa poświęcona nieruchomościom mieszkalnym. która łączy sprzedawców domów z kupującymi, najemcami i specjalistami od nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Z modelem biznesowym podobnym do Zillow’s, Trulia została przejęta przez Zillow Group w 2015 roku za 3,5 miliarda dolarów.
Kluczowe wnioski
- Zillow Group, w skład której wchodzą Zillow i Trulia, jest największą internetową firmą zajmującą się nieruchomościami w USA.
- HomeSnap jest znany z przyjaznej dla użytkownika aplikacji mobilnej, a NeighborhoodScout dostarcza dodatkowych informacji o okolicy , takich jak wskaźniki przestępczości i dane szkolne.
- Jednym z najlepszych sposobów wyszukiwania nowego domu jest skorzystanie z kilku witryn z nieruchomościami w celu zebrania informacji.
Powstały podmiot jest uważany za największą firmę zajmującą się nieruchomościami online działającą w Stanach Zjednoczonych z najpopularniejszą witryną, mierzoną liczbą niepowtarzalnych miesięcznych wizyt, jakie odnotowuje – 59 milionów, od stycznia 2019 roku. Chociaż podmiot tak duży jak Grupa Zillow zapewnia swoim użytkownikom korzyści skali, jego dominacja na rynku oznacza, że nie odczuwała potrzeby przyjmowania niektórych cech niektórych Mniejsi konkurenci w kosmosie.
Wiele internetowych witryn z nieruchomościami próbuje zdetronizować Grupę Zillow jako lidera w branży. Poniżej znajdują się cztery opcje, które stanowią alternatywę dla firmy Zillow i jej spółki zależnej Trulia.
1. Redfin
Redfin to duża internetowa firma zajmująca się nieruchomościami, zmienić sposób, w jaki ludzie kupują domy. Oferuje kilka korzyści, które sprawiają, że jest realną alternatywą dla Zillow i Trulia. Aplikacja Redfin, dostępna na iOS i Androida, twierdzi, że aktualizuje swoje dane co pięć minut.
29 października 2020 roku kilka uczciwe organizacje mieszkaniowe złożyły pozew przeciwko Redfin, oskarżając firmę o systematyczną dyskryminację rasową. Skarga mówi, że internetowy pośrednik w obrocie nieruchomościami oferuje mniej usług kupującym i sprzedającym domy w społecznościach mniejszościowych. Dyskryminacja mieszkaniowa jest nielegalna, ale nadal istnieje i możesz z nią walczyć.
Po pierwsze, interfejs użytkownika i projekt witryny są bardzo podobne do Zillow ” s i Trulia, umożliwiając użytkownikom wyszukiwanie nieruchomości za pomocą funkcji opartej na mapie. Po przeszukaniu witryny za pomocą miasta lub kodu pocztowego, Redfin wyświetla informacje – wartość domu, uznanie domu, metraż, rok budowy, opłaty stowarzyszeniowe właściciela domu, komponenty budowlane, specyfikę kanalizacji i inne dane dotyczące mieszkań – które może chcieć kupujący dom wiedzieć. Ponadto użytkownicy szukający domów mogą znaleźć ulubione jednostki do bezpośredniego porównania.
Po drugie, Redfin oferuje dodatkowe funkcje, których nie oferują Zillow i Trulia. Firma, która zaczynała jako pośrednik w obrocie nieruchomościami, zatrudnia zespół agentów nieruchomości ocenianych przez użytkowników Redfin. Wynagrodzenie tych pośredników w obrocie nieruchomościami jest bezpośrednio skorelowane z otrzymanymi przez nich ocenami. Aby pomóc kupującym w domu, firma zwraca również część prowizji od nieruchomości z powrotem kupującemu.
Użytkownicy powinni jednak mieć świadomość, że w niektórych miastach Redfin nie ujawnia dokładnych adresów jeśli sprzedający wolą je ukrywać, a witryna nie dostarcza automatycznie danych o wartości domu, jeśli agent aukcji nie zdecyduje się na ich wyświetlanie. W innych miastach Redfin automatycznie dostarcza pełne dane dotyczące sprzedaży i notowań.
Wreszcie, chociaż pełne dane mogą nie zawsze tam być, firma integruje się z usługami wielokrotnego wystawiania (MLS ) i ma domy wymienione w ciągu 15 minut od umieszczenia jednostki w MLS.
2. Homesnap
Homesnap to internetowa platforma nieruchomości, która zawiera takie funkcje jako intuicyjną funkcję wyszukiwania opartą na mapach i obszerną ilość informacji o nieruchomościach. Podobnie jak Zillow i Trulia, jego funkcja przeglądania nieruchomości jest łatwa w użyciu.
To, co wyróżnia Homesnap na tle konkurencji, to aplikacja mobilna. Dzięki aplikacji można zrobić zdjęcie domu przeznaczonego na sprzedaż w czasie rzeczywistym za pomocą urządzenia mobilnego i wysłać zapytanie o wszystkie niezbędne informacje dotyczące nieruchomości.
Aplikacja mobilna działa nawet w przypadku niepublicznych domów, mieszkań i mieszkań, podając użytkownikom wartości nieruchomości obecnie niedostępnych na rynku. Aplikacja jest dostępna dla użytkowników Androida, iPhone’a, Apple Watch i Apple TV.
Wiele witryn internetowych z nieruchomościami to portale, które pobierają informacje z baz danych nieruchomości udostępnianych przez agentów i brokerów. Jako pośrednik, Redfin jest wyjątkiem.
3. NeighborhoodScout
NeighborhoodScout udostępnia użytkownikom informacje dotyczące dzielnic w Stanach Zjednoczonych. Użytkownicy mogą uzyskać dostęp do informacji o okolicy firmy za pomocą funkcji wyszukiwania, wprowadzając miasto lub określony adres. Po wprowadzeniu kryteriów wyszukiwania NeighborhoodScout podaje średnie wartości domów, informacje o lokalnych szkołach, dane demograficzne, wskaźniki przestępczości, dane o ruchu i inne.
Chociaż większość tych informacji jest bezpłatna w przypadku użytkowników wymagana jest subskrypcja dla niektórych bardziej niezawodnych danych. Z planami zaczynającymi się od 39,99 USD miesięcznie, użytkownicy otrzymują szczegółowe raporty szkolne, wskaźniki przestępczości i współczynniki aprobaty mieszkaniowej.
Informacje przekazywane użytkownikom za pośrednictwem usługi subskrypcji NeighborhoodScout obecnie nie są oferowane przez Zillow lub Trulia, dzięki czemu jest realną alternatywą dla każdej z tych firm.
4. Realtor.com
Realtor.com to internetowa platforma nieruchomości witryna należąca do News Corp. (licencjonuje nazwę „pośrednik w handlu nieruchomościami” od National Association of Realtors). Chociaż informacje są aktualne, strona jest bardziej podstawowa i nie ma solidnych funkcji firm Zillow, Trulia ani innych firm na tej liście.
Jest jednak połączony z MLS z najbardziej aktualnymi ofertami na rynku i jest dobrym miejscem do rozpoczęcia poszukiwań domu. Posiada również opcję wysyłania wiadomości tekstowych, aby łączyć się ze specjalistami od nieruchomości, a także wycenę, aby ocenić, jak określone funkcje domu, takie jak garaż, wpływają na koszty.
Gdy ogłoszenie domu jest znaleziono, użytkownik może zastosować strategię mieszaną, aby wyszukać ten dom na jednej z trzech wymienionych wcześniej witryn internetowych. W ten sposób można być najlepiej poinformowanym o ofercie, dzięki czemu kupujący może jako pierwszy zobaczyć nieruchomość w Redfin, Homesnap lub NeighborhoodScout, a następnie szybko skontaktować się z pośrednikiem.
Podsumowanie
Chociaż Zillow i Trulia to popularne strony z nieruchomościami, istnieją doskonałe alternatywy. Kupno domu to jedna z największych decyzji finansowych, jakie prawdopodobnie podejmiesz, dlatego ważne jest, aby uzyskać informacje z różnych renomowanych źródeł. Oprócz wyżej wymienionych witryn Investopedia oferuje również kompletny przewodnik po zakupie domu, który może ułatwić wyszukiwanie.