Wycena nieruchomości może być satysfakcjonującym zawodem. Jeśli jesteś rzeczoznawcą terenowym, jak wielu rzeczoznawców, masz możliwość prowadzenia własnej firmy, nawet z domowego biura. Twój dochód jest oparty na prowizjach, więc uzyskanie wypłaty nigdy nie jest uzależnione od pomyślnego zamknięcia pożyczki. Twoja praca jest podzielona między teren i biuro, więc zawsze będziesz mieć przerwę od siedzenia przy biurku. Jednak takie dodatki wymagają opłacenia składek i nie mówimy po prostu o składkach ubezpieczeniowych E & O i opłatach MLS. Celem tego artykułu jest zwrócenie uwagi na niektóre wyzwania, które możesz napotkać na swojej drodze do zostania rzeczoznawcą nieruchomości.
1. Znalezienie mentora może być trudne
Znalezienie mentora może być największym wyzwaniem dla każdego, kto rozpoczyna zawód rzeczoznawcy nieruchomości. Każdy rzeczoznawca, który decyduje się na opiekę mentorską dla stażysty, zasadniczo szkoli jego potencjalną konkurencję. Niektórzy rzeczoznawcy z tego powodu odmówią przyjęcia stażysty. Lub niektórzy mogą podpisać się tylko na połowie godzin wymaganych przez stan. Inni mogą zgodzić się na opiekę nad tobą, ale zaoferują ci bardzo niską stawkę godzinową lub niski procent rzeczywistej opłaty za zadanie. A kiedy już znajdziesz mentora, może on być naprawdę złym oceniającym, który wykonuje niechlujną pracę i nie przestrzega USPAP.
Na szczęście dobrzy (etyczni) rzeczoznawcy nadzorujący, którzy wykonują doskonałą pracę i będą uczyć cię dobrze i uczciwie płacić istnieją. Może to jednak wymagać rozbudowanej sieci. Osoby posiadające członków rodziny lub bliskich przyjaciół w zawodzie rzeczoznawcy mają znaczną przewagę.
2. Zdobywanie doświadczenia może trwać od sześciu miesięcy do dwóch lat
Przed 1 maja 2018 r. AQB ustaliła minimum 12 miesięcy, aby uzyskać 2000 godzin doświadczenia na potrzeby licencjonowania. Od 1 maja 2018 r. Minimum to zaledwie 6 miesięcy i 1000 godzin doświadczenia (połowa czasu). Stopień naukowy nie jest już wymagany. Wcześniej wiele stanów wprowadziło wymóg, zgodnie z którym liczbę godzin doświadczenia potrzebnych do uzyskania licencji można uzyskać w okresie nie krótszym niż 2 lata poprzedzające datę złożenia wniosku. Na przykład w Ohio 2000 godzin na licencjonowanie lub 2500 godzin na certyfikację trzeba było zdobyć w ciągu co najmniej 2 lat, mimo że typowy tydzień pracy w pełnym wymiarze godzin może przynieść 2000 godzin rocznie (godziny doświadczenia są równe większa dla dyplomowanego generała). Jednak w miarę jak stany przyjmują nowe zmiany AQB, wiele, w tym Ohio, przyjmuje teraz tylko minimalne wymagania, co znacznie ułatwia osiągnięcie tego.
Chociaż czas i godziny zostały zmniejszone, w niektórych przypadkach możesz lub może nie być w stanie spędzić pełnego 8 godzin pracy dziennie lub 40 godzin tygodniowo na wycenach. Jeśli otrzymany podział wynagrodzenia lub stawka godzinowa nie wystarcza na utrzymanie, będziesz musiał znaleźć drugą pracę lub źródło dochodu. A może Twój superwizor nie ma wystarczająco dużo pracy dla Ciebie i dla siebie na pełny etat. Wtedy będziesz mógł dokonywać wyceny nieruchomości tylko w niepełnym wymiarze godzin lub na boku. Z tego powodu niektórzy ludzie mogą spędzać więcej niż wymagany minimalny czas. Wyjątkiem od szybszego czasu jest chęć zostania certyfikowanym rzeczoznawcą generalnym (handlowym). Te wymagania nie uległy zmianie.
3. Większość prac związanych z wyceną jest teraz przekazywana certyfikowanym rzeczoznawcom.
Wielu większych pożyczkodawców i AMC wymaga obecnie, aby wycena była przeprowadzana przez przynajmniej stanowego biegłego rewidenta. Oznacza to, że jeśli masz tylko licencję, nie będziesz otrzymywać zamówień od klientów spełniających te wymagania. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy rzeczoznawca państwowy przeprowadza inspekcję przedmiotowej nieruchomości z Tobą i podpisuje raport jako rzeczoznawca nadzorujący. Innym wyjątkiem jest sytuacja, gdy zamówienie pochodzi od mniejszego pożyczkodawcy o mniej rygorystycznych wymaganiach. Dotyczy to głównie większych pożyczkodawców i AMC, więc jako licencjonowany rzeczoznawca nadal powinieneś otrzymać trochę pracy od mniejszych, lokalnych pożyczkodawców i spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych.
4. Opłaty za prace AMC mogą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji
Jeśli mieszkasz i planujesz wycenę w większych miastach, Twoje opłaty otrzymywane od firm zarządzających wycenami mogą być znacznie niższe niż w przypadku mniejszych miast lub obszarów wiejskich. Powód jest prosty – im mniej rzeczoznawców, tym mniej konkurencji i tym większa jest Twoja zdolność do poinformowania AMC o wysokości wynagrodzenia i otrzymania zlecenia. Im więcej rzeczoznawców jest zlokalizowanych w Twojej okolicy, tym więcej jest do konkurowania o pracę, obniżając swoje honoraria. Wiele AMC jest skłonnych do przydzielania poleceń wyceny na podstawie najniższej opłaty. Działają, aby osiągać zyski jak każdy inny biznes i taka jest ich strategia. Jeśli twoja opłata jest wyższa niż następny rzeczoznawca, nie otrzymasz zlecenia.Ale jeśli jesteś jedynym rzeczoznawcą w okolicy lub jednym z nielicznych chętnych lub mogących podjąć się zadania (na przykład ze względu na złożoność lub odległość), prawdopodobnie otrzymasz zlecenie nawet za znacznie wyższą niż typowa opłata za wycenę. 450-500 USD za formularz 1004 nie byłoby rzadkością w przypadku oceny obszarów wiejskich (i niektórych ruchliwych rynków miejskich).
5. Coraz trudniej jest wejść do zawodu rzeczoznawcy (obecnie jest to łatwiejsze)
Aktualizacja: Dzięki nowym, niższym wymaganiom, wejście do zawodu rzeczoznawcy jest teraz łatwiejsze. To może być dobre i złe. Zachowuję jednak oryginalny nagłówek tego artykułu jako punkt do dyskusji.
W 2015 roku kandydaci na dyplomowanego generała i dyplomowanego generała musieli mieć tytuł licencjata lub wyższy. Teraz AQB oferuje kilka alternatywnych opcji, jeśli nie masz tytułu licencjata. (Wcześniej miało to zastosowanie, nawet jeśli posiadałeś już licencję lub byłeś wcześniej zarejestrowany jako stażysta. (Wnioskodawcy ubiegający się o licencję musieli wtedy mieć zaliczone 30 godzin semestralnych edukacji na poziomie akredytowanym college’u, gimnazjum lub uniwersytet LUB stopień Associate lub wyższy (w dowolnej dziedzinie). To również było dobre i złe. To było złe, jeśli nie masz jeszcze tych wymagań edukacyjnych. To było dobre, jeśli masz, zwłaszcza że te wymagania uniemożliwiały dalsze wejście do zawód, co minimalizowało konkurencję, jaką miałbyś do oceny pracy. Im niższa liczba rzeczoznawców w danym obszarze konkurujących z tobą o pracę przy niższych wynagrodzeniach, tym większe prawdopodobieństwo, że dostaniesz pracę według ustalonej stawki.) Teraz jest jednak odwrotnie. Nowe wymagania są dobre, ponieważ jeśli nie masz wyższego wykształcenia, nadal możesz uzyskać licencję, a jeśli chcesz uzyskać certyfikat, masz kilka innych r opcje. Złe jest to, że więcej osób może podjąć ten zawód. Więc dzięki nowemu, łatwiejszemu wymaganiu, lepiej zacznij jak najszybciej i wyprzedzaj swoich rówieśników!
Ten artykuł nie ma na celu zniechęcenia Cię do podjęcia kariery w branży wyceny nieruchomości. Ma raczej dać ci wgląd w praktykę, abyś mógł w pełni przygotować się i podejmować świadome decyzje. Na początku może być ciężko (tak naprawdę teraz trudno jest znaleźć mentora. Wraz z nowymi zmianami AQB, uzyskanie licencji rzeczoznawcy jest o wiele łatwiejsze). Kiedy już to zrobisz, może to być satysfakcjonująca kariera. Jeśli chcesz zostać rzeczoznawcą nieruchomości, zrób to!
Starałem się zachować oryginalną treść tego artykułu, aby umożliwić Ci porównanie procesu przed i po ostatnich zmianach AQB. Miejmy nadzieję, że nie było to zagmatwane.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, utworzyłem kurs wideo, który omawia sposoby przezwyciężenia niektórych z tych wyzwań. Jednym z nich jest między innymi mniej znana „dziura w pętli” służąca do pokonywania wymagań dotyczących godzin doświadczenia i szybszego zarabiania większej liczby godzin. Ponadto zabieram Cię również na rzeczywiste inspekcje (8 różnych ocen!), Aby uzyskać wyobrażenie o tym, jak to jest przeprowadzić ocenę oceniającą. Jeśli w międzyczasie masz jakieś pytania, dodaj komentarz poniżej!
Kiedy należy wziąć udział w kursach oceny?
Nie jest wymagane uczestnictwo w kursach oceniających przed znalezieniem mentora.
Jednak proponuję najpierw wziąć udział w kursach z trzech powodów:
1) Pomoże Ci to określić poziom zainteresowania i predyspozycje do faktycznej oceny. Może zmienisz zdanie po ukończeniu kursów, a może staniesz się bardziej zainteresowany. Oferuję eBook o byciu rzeczoznawcą, ale kursy licencjonowania pokażą Ci rzeczywistą ocenę i teoretycznie zrobisz to, wypełniając próbki (studia przypadków).
2) Jeśli znajdziesz rzeczoznawcę, może on poprosić Cię o późniejszy powrót po ukończeniu kursów na poziomie stażysty (co najmniej) i uzyskaniu licencji praktykanta, co może zająć dwa miesiące, w zależności od tego, jak szybko uda Ci się ukończyć kursy . W międzyczasie ktoś inny może zająć Twoje miejsce.
3) Godziny Twojego doświadczenia nie liczą się, dopóki nie ukończysz kursów i nie uzyskasz licencji dla stażysty. Więc jeśli czekasz na znalezienie swojego rzeczoznawcy, zanim przystąpisz do kursów, stracisz dwa miesiące godzin doświadczenia (lub ile czasu zajmie ci przejście przez kursy). Zdobędziesz doświadczenie, ale godziny oficjalnie się nie liczą.
Oto przykład postu stażysty z Craigslist, który ilustruje to:
„Certyfikowany rzeczoznawca mieszkaniowy chcący zatrudnić stażystę… Preferowany kandydat będzie miał minimum 2 lata i ukończy wszystkie wymagane szkolenia na poziomie podstawowym, aby uzyskać licencję na rzeczoznawcę. Prosimy o przesłanie CV do rozpatrzenia.”
Oczywiście, jeśli znajdziesz nadzorującego rzeczoznawcę, który zechce Cię przyjąć natychmiast, nawet przed ukończeniem kursów lub uzyskaniem licencji stażysty, zrób to! Nie chcesz stracić nadzorczego rzeczoznawcy. Po prostu zaakceptuj utratę początkowych „dzienników” godzin, aby uzyskać natychmiastową szansę.
Chcesz oceniać? Sprawdź Przewodnik po karierze Ultimate Appraiser! h5>
Zobacz, jak zostać rzeczoznawcą nieruchomości
- Określ czy wycena naprawdę jest właściwym wyborem kariery dla Ciebie
- Odkryj mało znaną „pętlę” godzin doświadczenia i jak może pomóc Ci uzyskać więcej godzin
- … i wiele więcej!
Wyświetl