Zawiadomienie o podwyższeniu czynszu to pisemny list od Wynajmującego do Najemcy, który oficjalnie informuje o zmianie należnej kwoty.
Wynajmujący może podwyższyć czynsz tylko wtedy, gdy pozwala na to pierwotna umowa najmu lub najmu, a wynajmujący poda odpowiednią ilość czasu. Jeśli nie ma umowy najmu lub umowa wygasła, a nowa nie została podpisana, Wynajmujący musi przestrzegać przepisów stanowych i lokalnych oraz udzielić odpowiedniego ostrzeżenia z wyprzedzeniem.
Pamiętaj, aby sprawdzić przepisy obowiązujące w Twoim mieście, ponieważ niektóre gminy mieć przepisy dotyczące kontroli czynszu lub stabilizacji czynszu, które ograniczają, o ile lub kiedy Wynajmujący może podwyższyć czynsz.
Proste zawiadomienie o podwyższeniu czynszu zawiera następujące podstawowe elementy:
- Lokal : adres i lokalizacja wynajmowanej nieruchomości
- Bieżący czynsz: kwota, jaką Najemca zapłacił Wynajmującemu
- Nowy Czynsz: zwiększona kwota, którą Wynajmujący chciałby zapłacić
- Data wejścia w życie: kiedy Najemca musi zacząć płacić nową kwotę czynszu
- Najemca: imię i nazwisko osoby aktualnie wynajmującej Lokal
- Wynajmujący: imię i nazwisko osoby, która jest właścicielem Lokalu
Jako odniesienie, ten dokument jest również znany jako Pismo o podwyższenie czynszu.
Kiedy należy wysłać list w sprawie podwyżki czynszu
Jeśli masz umowę najmu, a dzierżawa jeszcze się nie zakończyła, sprawdź swoją umowę najmu, aby zobaczyć, czy możesz zwiększyć czynsz. Jeśli nie możesz podwyższyć czynszu, musisz zaczekać do wygaśnięcia umowy najmu. Możesz jednak wysłać pismo na 60 dni przed zakończeniem umowy najmu, aby uprzedzić Najemcę z wyprzedzeniem w przypadku chęci odnowienia umowy w ramach nowego podwyższonego czynszu. Jeśli masz dobre doświadczenia z Najemcą, możesz również zrezygnować z podwyżki czynszu, aby uniknąć kłopotów ze znalezieniem innego Najemcy.
Sprawdź swoją umowę najmu lub lokalne przepisy, aby dowiedzieć się, kiedy należy wysłać Zawiadomienie o podwyższeniu czynszu , ale typowe jest 30- do 60-dniowe ostrzeżenie.
Jeśli NIE masz umowy najmu lub dzierżawa już wygasła, list o podwyższenie czynszu musi zostać wysłany z wyprzedzeniem, zazwyczaj 30 do 60 dni, w zależności od przepisów stanowych i lokalnych. The Seattle Times opisał tę kwestię dla stanu Waszyngton w styczniu 2014 r.
Na przykład w umowie najmu miesięcznej lub tygodniowej w Kalifornii właściciele muszą przeznaczyć co najmniej 30 dni jeśli wzrost czynszu wynosi 10% lub mniej i 60 dni wypowiedzenia, jeśli wzrost czynszu wynosi 10% lub więcej. Możesz dowiedzieć się więcej o podwyżkach czynszu z Kalifornijskiego Departamentu Spraw Konsumenckich.
Jak należy wysłać zawiadomienie o podwyżce czynszu
Umowa najmu może opisywać, w jaki sposób należy wysyłać listy. Przykładowa bezpłatna umowa najmu lokalu mieszkalnego mówi na przykład, że powiadomienia muszą być sporządzone na piśmie i powinny być:
- dostarczane osobiście
- przesyłane nocną przesyłką kurierską
- wysłane listem poleconym lub poleconym
Wysłanie zawiadomienia o podwyższeniu czynszu pocztą tworzy lepszy zapis niż e-mail lub tekst.
Jeśli Wynajmujący ma byłeś w kontakcie z Najemcą drogą mailową, inną opcją jest wysłanie listu drogą elektroniczną i przesłanie kopii listu w formie papierowej. Wysyłanie wiadomości tekstowej na ogół nie jest dobrym sposobem na stworzenie wiarygodnego papierowego śladu. Przeczytaj więcej o zaletach i wadach wysyłania wiadomości tekstowych między wynajmującymi a najemcami na Zillow.
Konsekwencje niestosowania powiadomienia o podwyżce czynszu
Właściciele zapobiegają nieporozumieniom, przedstawiając podwyżkę czynszu na piśmie . Jeśli nie wyślesz z wyprzedzeniem odpowiedniego zawiadomienia o podwyższeniu czynszu, mogą wystąpić następujące konsekwencje, którym można zapobiec:
| Landlord | Tenant |
|---|---|
| 1. Utracony koszt alternatywny dla | 1. Utracony koszt alternatywny dla |
| Większy dochód z najmu | Znalezienie bardziej przystępnego miejsca do wynajęcia |
| Nowa umowa najmu | 2. Wysokie honoraria prawników |
| 2. Wysokie honoraria prawników za | wszczęcie postępowania sądowego o odwet lub dyskryminację |
| Zakwestionowanie domniemanego działania odwetowego lub dyskryminacji | 3. Mentalna udręka |
| 3. Mentalna udręka | Zamieszanie związane z ustną zgodą na niepodnoszenie czynszu |
| Nieporozumienie co do ustnej zgody na podniesienie czynszu |
Powody zwiększania czynszu
Jest wiele powodów, dla których Właściciel może być zmuszony do podwyższenia czynszu. Na przykład może wystąpić:
- Wzrost podatków od nieruchomości
- Wzrost kosztów utrzymania
- Wzrost składek ubezpieczeniowych
- Wzrost opłat stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) lub opłat za mieszkanie
- Roczna inflacja (Bank Światowy publikuje stopy inflacji w USA)
Kiedy NIE możesz podwyższyć czynszu?
Istnieje kilka sytuacji, w których nie można podwyższyć czynszu:
- Najem nie wygasła i dzierżawa nie pozwala na podwyżkę.
- Zawiadomienie z wyprzedzeniem nie zostało prawidłowo przekazane zgodnie z prawem stanowym i lokalnym.
- Lokalne przepisy dotyczące kontroli czynszu lub stabilizacji czynszu są naruszane.
- Działania odwetowe wobec Najemcy za prośbę o naprawę lub zgłoszenie naruszenia przepisów mieszkaniowych
- Dyskryminacja ze względu na rasę, religię lub orientację seksualną Najemcy
- Czynsz jest podwyższany w złej wierze, ponieważ Wynajmujący próbuje zmusić Najemcę do wyprowadzki
W wielu stanach zakłada się odwet, jeśli Wynajmujący podwyższy czynsz lub wyśle zawiadomienie o eksmisji 60-180 dni po złożeniu przez Najemcę oficjalnej skargi. Na przykład w Kalifornii Departament Spraw Konsumenckich wyjaśnia odwetowe podwyżki czynszu. Podwyższenie czynszu jest również nielegalne, ponieważ Najemca zgłosił naruszenie kodeksu mieszkaniowego.