Przy wszystkich zasobach dostępnych dla kupujących dom może być kuszący zakup domu bez prawdziwego agent nieruchomości. Jeśli zrobisz to dobrze, możesz zaoszczędzić tysiące na prowizjach agentów. Jednak większość kupujących korzysta z wiedzy agenta, dlatego ważne jest, aby ocenić dostępne opcje.
Dlaczego niektórzy kupujący rezygnują z usług pośredników w obrocie nieruchomościami
Zaledwie 11 procent kupujących domy zdecydowało się na kupić dom bez agenta w 2019 r., Według National Association of Realtors. Około 52 procent kupujących domy znalazło dom, który kupili w Internecie, a tylko 29 procent znalazło dom za pośrednictwem agenta.
Mimo to kupowanie bez pośrednika może być realną opcją, jeśli znasz dom; być może nieruchomość należała do sąsiada lub członka rodziny. Zamknięcie bez przedstawiciela w sprawie „transakcji wewnątrzrodzinnej jest dość powszechne” – mówi Pamela Linskey, adwokat i założycielka Linskey Law LLC, która specjalizuje się w nieruchomościach, planowaniu nieruchomości i spadkach w Massachusetts.
Zobacz więcej
Jednak większość ludzi , chcą zaoszczędzić trochę pieniędzy – cel, który może być błędny, biorąc pod uwagę typową strukturę prowizji.
„Ogólnie rzecz biorąc, jedyną zaletą zakupu domu bez agenta jest oszczędność pieniędzy, które trzeba by zapłacić. agenta, zazwyczaj około 3 procent ceny zakupu ”- mówi William P. Walzer, adwokat w Davidoff Hutcher & Citron LLP w Nowym Jorku. „W przypadku drogich domów kwota ta nie jest trywialna i może wynieść dziesiątki tysięcy dolarów”.
Jeśli prowizja agenta kupującego wynosi 3 procent od domu o wartości 450 000 USD, jest to równe 13500 USD. Ale ponieważ sprzedający płaci prowizję, Linskey nie wie, czy kupujący ma jakąkolwiek korzyść w postaci oszczędności pieniędzy: „Sprzedający płaci opłatę maklerską za agenta wystawiającego i jakiegokolwiek agenta kupującego, więc kupujący nie ma żadnych korzyści z samodzielnego działania . ”
Linskey dodaje, że posiadanie agenta oznacza, że będzie„ dodatkowa para oczu i uszu w momencie składania oferty, w trakcie całego procesu i przy zamknięciu ”.
„Od wniosku o kredyt hipoteczny i formalnego listu ofertowego po przeniesienie aktu i rachunek sprzedaży, załatwianie tych dokumentów nigdy nie jest zabawne, ale dobry agent nieruchomości może pomóc nabywcy domu w ułatwieniu tego procesu” – mówi Walzer.
Jak kupić dom bez agenta
Jeśli zdecydujesz się złożyć ofertę na własną rękę, oto jak kupić dom bez agenta t i czego się spodziewać po zamknięciu.
Zobacz więcej
Negocjuj z agentem aukcji
Jako kupujący możesz negocjować cenę domu z agentem, ponieważ oszczędzasz sprzedający nie musi płacić prowizji agentowi. Negocjacje w domu wymagają umiejętności, ale jeśli sprzedawca obniży cenę zakupu, aby odzwierciedlić brak opłat agenta, spowoduje to niższy kredyt hipoteczny i niższe miesięczne raty.
Jeśli możesz negocjować z agentem sprzedającego możesz zaoszczędzić od 2,5 do 3 procent na prowizjach, co zazwyczaj stanowi połowę całkowitej prowizji. Nawet jeśli sprzedający płaci prowizję, prowizja agenta nieruchomości kupującego jest wypłacana – ale jeśli nie ma agenta kupującego, kupujący może być w stanie obniżyć tę opłatę z ceny zakupu.
Przejrzyj ujawnienie zamknięcia i zadawanie pytań
Ujawnienie końcowe to ważny dokument zawierający informacje o warunkach kredytu hipotecznego, kosztach zamknięcia i średnich miesięcznych ratach. Ten dokument ma zwykle około pięciu stron i można go przejrzeć do trzech dni przed datą zamknięcia.
Przeczytaj uważnie dokument i porównaj wszystko z pierwotną wyceną pożyczki od pożyczkodawcy. Jeśli zauważysz jakiekolwiek rozbieżności, nadszedł czas na dokonanie jakichkolwiek korekt. Zwróć uwagę na stopę procentową, szacowaną liczbę płatności, wszelkie kary za przedpłaty i koszty zamknięcia.
Możesz również złożyć wniosek o dostarczenie rachunków końcowych w dniu zamknięcia. To pokaże, że wszystkie zaległe rachunki sprzedającego, takie jak opłaty za media, zostały zapłacone.
Poproś profesjonalistę o przejrzenie dokumentacji
Zatrudnienie prawnika do przejrzenia dokumentów to sprytne posunięcie ponieważ dom to duża transakcja – a przeczytanie i zrozumienie dokumentów może być trudne.
W każdej chwili mogą pojawić się problemy, a prawnik zajmujący się nieruchomościami może być najlepszym źródłem informacji.
„Zapomnij o czekaniu do zamknięcia sprawy, aby znaleźć prawnika” – mówi Linskey. Ponieważ to jest ich sprawa, doświadczony prawnik będzie w stanie doradzić Ci w kwestiach, które mogą pojawić się w trakcie procesu. język włączony do umowy kupna-sprzedaży w celu ochrony kupującego.Linskey dodaje, że robiąc to wcześniej, kupujący nie będzie „przyjmował postawy obronnej, reagując i mając nadzieję, że sprzedawca będzie z nimi współpracował”.
Zbierz czek kasjera, dowód ubezpieczenia i dowody tożsamości
Jest kilka ważnych rzeczy, które musisz przynieść na zakończenie. Przygotuj te elementy dzień lub dwa wcześniej, aby nie napotkać żadnych problemów w wielki dzień.
- Czek potwierdzony lub gotówkowy: co najmniej jeden dzień przed czekiem, który będziesz musiał przynieść na zamknięcie, powinieneś zostać powiadomiony, w tym o tym, komu należy je zapłacić i dokładną kwotę. Czeki osobiste są zwykle nie została zaakceptowana, więc musisz udać się do banku po oficjalny czek.
- Dowód ubezpieczenia domu: musisz przedstawić dowód posiadania polisy na ubezpieczenie domu w ciągu dnia zamknięcia, które jest ważne przez co najmniej rok.
- Dokument tożsamości ze zdjęciem wydany przez rząd: upewnij się, że masz przy sobie aktualne prawo jazdy lub paszport, ponieważ będziesz go potrzebować w zamknięcie.
Podpisz wszystkie dokumenty i zdobądź klucze
Na zakończenie zaplanuj spędzenie od jednej do dwóch godzin na przeglądaniu i podpisywaniu dwóch zestawów wielu dokumentów. Jeden zestaw zawiera umowy między Tobą a pożyczkodawcą hipotecznym, a drugi zestaw zawiera umowy między Tobą a sprzedającym.
Nie spiesz się i przeczytaj wszystko. Nie chcesz dodawać swojego podpisu do dokumentu prawnego, którego nie rozumiesz.
Gdy wszystko zostanie podpisane, otrzymasz klucze do nowego domu.
Obraz wyróżniony autorstwa Hero Images of Getty Images.
Więcej informacji:
- 6 sposobów na obniżenie kosztów kredytu hipotecznego
- Hacki dotyczące cen domu: jak kupujący mogą płać mniej, a sprzedający mogą dostać więcej
- Jak negocjować koszty zamknięcia kredytu hipotecznego
Zobacz więcej