Jeśli masz zamiar podpisać umowę najmu swojego pierwszego mieszkania, możesz się zastanawiać: „Co to jest kaucja?” Opłaty za zgłoszenie, czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc, opłaty za media, a teraz ta kaucja? Ciąg płatności związanych z wynajmem może być zniechęcający. Nie jest więc niczym niezwykłym, że w głowie pojawia się mnóstwo pytań: „Kim jestem zabezpieczone? ” „Dlaczego potrzebują tyle pieniędzy?” Nie szukaj dalej, ten przewodnik pomoże wyjaśnić wszystkie wątpliwości dotyczące depozytu zabezpieczającego.
- Czym dokładnie jest depozyt zabezpieczający?
- Ile wynosi depozyt zabezpieczający?
- Kiedy mam wpłacić kaucję i gdzie ona idzie?
- Jeśli wszystko pójdzie dobrze, kiedy otrzymam zwrot kaucji?
- Jeśli mój właściciel lub najem firma odmawia zwrotu kaucji, co mam zrobić?
- Inne rzeczy, które mogą Cię zastanawiać w związku z kaucją…
Czym dokładnie jest kaucja?
Depozyt zabezpieczający to suma pieniędzy, którą nowy mieszkaniec wpłaca właścicielowi lub firmie zarządzającej nieruchomością jako dodatek do zaliczki na czynsz. ubezpieczenie od nieprzewidywalnych mieszkańców. W zasadzie oszczędzają pieniądze na deszczowy dzień na wypadek, gdybyś zniszczył mieszkanie lub pominął czynsz. Tego rodzaju naruszenia umów mogą potencjalnie kosztować setki i setki dolarów s. Jasna strona? Kaucja podlega zwrotowi! (Zapoznaj się z tym artykułem, aby uzyskać wskazówki, jak odzyskać depozyt zabezpieczający). Jeśli uważasz się za dobrego mieszkańca i wiesz, że wyjdziesz z mieszkania bez skazy, masz dużą szansę na odzyskanie wpłaconych pieniędzy. Jednak to, co nieuniknione, może się zdarzyć zawsze, a to, czego nie wiesz, może cię zranić.
Przyjrzyjmy się kilku niepewnym kwestiom dotyczącym depozytu zabezpieczającego, więc nie pozostawać w ciemności, gdy zmuszony jest oddać ciasto.
Ile wynosi depozyt zabezpieczający?
Porozmawiajmy o typowej kwocie depozytu zabezpieczającego. Dobre ramy określające wysokość zwrotu kaucji zależy od lokalizacji nieruchomości. Chociaż w większości stanów nie obowiązują wymagane limity, w innych obowiązują.
Na przykład w Kansas istnieje prawo określające wysokość depozytu zabezpieczającego. Oto ona:
-
Mieszkania nieumeblowane – czynsz za jeden miesiąc
-
Umeblowane mieszkania – czynsz za półtora miesiąca
Jeśli mieszkasz w Kansas i posiadasz zwierzę domowe, spodziewaj się dodaj dodatkowe pół miesiąca czynszu do depozytu zabezpieczającego, aby uchronić się przed wszelkimi niespodziankami, które Twój futrzany przyjaciel może zostawić za sobą. Zwróć uwagę na te szczegóły w przepisach stanowych, aby mieć pojęcie o tym, po co się pakujesz.
Kolejny kluczowy czynnik określający wysokość depozytu zabezpieczającego to twoja zdolność kredytowa. Tak, właściciele i firmy zarządzające nieruchomościami mają dostęp do tych informacji i używają ich jako narzędzia do oceny poziomu ryzyka. Im niższa ocena kredytowa, tym bardziej ryzykowny jesteś, a zatem potencjalnie droższy może być Twój depozyt zabezpieczający. Niektórzy właściciele lub firmy zarządzające nieruchomościami mają nawet standardową ocenę, którą oceniają potencjalni mieszkańcy, aby określić, czy mogą się wprowadzić, czy też nie. Dlatego przed złożeniem wniosku o mieszkanie należy sprawdzić swoją ocenę kredytową, aby zobaczyć, na czym stoisz. Im więcej pieniędzy pobierają, tym bardziej problematyczne mogą się wydawać Twoje osiągnięcia. Innymi słowy, więcej problemów, więcej pieniędzy!
Dodatkowo, obliczając wydatki, upewnij się, że wiesz, jak dostrzec różnicę między dodatkowymi opłatami a kaucją. Opłaty te mogą być różne, od rozpatrywania wniosków po dodatkowe opłaty za zwierzęta domowe. Uważaj, aby przypadkowo nie wliczyć dodatkowych opłat wraz z depozytem zabezpieczającym i nie pozwól, aby właściciel lub firma zarządzająca nieruchomością przyszła po Ciebie po pieniądze, które już zapłaciłeś. Utrzymuj porządek, pisz osobne czeki i czytaj. że. dzierżawa!
Kiedy mam wpłacić kaucję i gdzie ona idzie?
Podobnie jak w przypadku czynszu za pierwszy miesiąc, musisz zapłacić kaucję depozyt przed wprowadzeniem się. Twój wynajmujący lub firma zarządzająca najprawdopodobniej dostarczy Ci listę kontrolną płatności przed wprowadzeniem się i będzie to jedna z nich. Upewnij się, że punktualnie przyjmujesz depozyt, ponieważ może to wpłynąć na to, czy będziesz w stanie zabezpieczyć mieszkanie.
Jeśli chodzi o miejsce, w którym depozyt zabezpieczający Tak się mówi, firmy zarządzające nieruchomościami są zobowiązane do wpłacenia depozytu na oprocentowane konto.Na przykład stany takie jak Massachusetts, Maryland i New Jersey wymagają, aby indywidualne depozyty zabezpieczające były składane na oddzielnych kontach bankowych, a mieszkańcy otrzymywali pokwitowanie wskazujące bank, w którym jest przechowywany, wraz z roczną stopą procentową konta. Zwykle odbywa się to w ciągu miesiąca od wprowadzenia się. Niezależnie od tego, gdzie jest przechowywana kaucja, nie można jej wydać, chyba że zaistnieją odpowiednie okoliczności, na przykład wykraczające poza typowe zużycie.
Jeśli wszystko pójdzie dobrze, kiedy odzyskam depozyt zabezpieczający?
Podobnie jak kwota depozytu zabezpieczającego, harmonogram, w którym zostanie on zwrócony dla Ciebie również jest różna i zależy od tego, gdzie znajduje się nieruchomość. Może wynosić od 14 do 60 dni po przeprowadzce. Dla argumentacji załóżmy, że Twój pobyt nie przebiega gładko, ale też nie idzie okropnie. Innymi słowy, mieszkanie wymaga gruntownego sprzątania, ale to nie tak, że spaliłeś kuchnię! Nie zdziw się, jeśli z kaucji zostaną potrącone drobne, wyszczególnione wydatki, takie jak sprzątanie lub wymiana kluczy. Tak, możesz stracić kilka dolarów tu i tam, ale zepsuta klamka nie jest powodem do wstrzymania całej kaucji.
Jeśli mój właściciel lub firma wynajmująca odmówi wpłaty kaucji wstecz, co mam zrobić?
Jeśli czujesz się tak, jakbyś został oszukany z powodu dobrych pieniędzy i naprawdę masz w rękach dobre argumenty, możesz chcieć rozważ napisanie listu z żądaniem. List z żądaniem jest w istocie formalnym argumentem dotyczącym zwrotu kaucji. Większość mieszkańców i wypożyczalni może w ten sposób dojść do jakiegoś kompromisu. Jeśli jednak nadal nie można negocjować, a w grę wchodzi dużo pieniędzy, warto złożyć pozew w sądzie ds. Drobnych roszczeń. Jednak ten proces może być poważnym bólem głowy. Zanim więc zgłosisz roszczenie, upewnij się, że wybrałeś wszystkie inne alternatywy.
Inne rzeczy, nad którymi możesz się zastanawiać o depozytach zabezpieczających…
Czy moja kaucja zostanie wykorzystana na pokrycie szkód spowodowanych klęskami żywiołowymi?
In w przypadku, gdy niebezpieczeństwa matki natury zniszczą Twoje mieszkanie, pieniądze na naprawy nie będą pochodzić z depozytu zabezpieczającego. Twój depozyt zabezpieczający jest przeznaczony wyłącznie na szkody, które sam spowodowałeś. I tak, niestety czasami przekłada się to na szkody, które wyrządził również Twój pies, małe dziecko lub gość. Jednak naprawy wszelkich niekontrolowanych szkód (tj. Klęsk żywiołowych) w Twoim mieszkaniu będą pokrywane z ubezpieczenia właściciela lub zarządcy nieruchomości. Jednak ubezpieczenie wynajmującego lub zarządzania nieruchomością obejmuje tylko strukturę samego mieszkania. Oznacza to rzeczywiste fizyczne ściany, podłogi, okna itp. Oznacza to również, że wszelkie uszkodzenia kanapy, telewizora, opraw oświetleniowych i innych rzeczy osobistych nie będą objęte gwarancją. Z tego powodu warto przyjrzeć się ubezpieczeniom najemców. Niektórzy właściciele i zarządcy nieruchomości mogą nawet wymagać ubezpieczenia najemcy przed podpisaniem umowy najmu.
Czy moja kaucja zostanie wykorzystana na pokrycie szkód spowodowanych takimi wypadkami, jak pożar lub kradzież?
Chociaż mogą to być wypadki opłacalne, w zależności od charakteru wypadku i rodzaju polisy ubezpieczeniowej posiadanej przez właściciela lub zarządcę nieruchomości, kolejne kroki mogą zająć kilka osób na różne sposoby. Niezależnie od tego wypadki te zazwyczaj kosztują znacznie więcej niż kaucja, więc jeszcze raz skorzystaj z ubezpieczenia tego najemcy!
Kradzież: W przypadku kradzieży właściciel lub zarządca nieruchomości nie pokryje kradzionych rzeczy, jednak pokryje wszelkie szkody w samej mieniu (np. rozbite okno lub drzwi). Właściciel lub zarządca nieruchomości powinien również podjąć odpowiednie działania, aby nie tylko uczynić budynek bezpieczniejszym, ale także sprawić, że poczujesz się bezpieczniej. Utrata depozytu na pewno nie pomogłaby w tym wysiłku!
Pożary: Mówiąc prościej, jeśli rozpalisz pożar pod swoim dachem, czy to wypadek, czy nie, będziesz musiał zapłacić za szkody. Niezależnie od tego, czy depozyt zabezpieczający zostanie przeznaczony na te naprawy, czy nie, jeśli uszkodzenie jest wystarczająco poważne, możesz oczekiwać, że zapłacisz z własnej kieszeni. Ale powiedzmy, że sąsiad wznieca pożar w swojej jednostce i pali ściany, powodując zniszczenia w Twoim mieszkaniu – nie możesz winić! Za naprawy pokryje firma zarządzająca nieruchomością lub sąsiad. Wadą jest to, że po raz kolejny nie otrzymasz odszkodowania za rzeczy osobiste, których nie można uratować. Witam ponownie, ubezpieczenie najemcy!
Czy mogę stracić kaucję, jeśli mój podnajemca złamie zasady lub uszkodzi mieszkanie?
Po pierwsze, upewnij się, że umowa najmu jest dozwolona. Jeśli tak nie jest, a ten nielegalny podnajem niszczy Twoje mieszkanie, największym zmartwieniem może być spędzenie dnia w sądzie, a nie utrata depozytu zabezpieczającego. Nawet jeśli dostaniesz zielone światło do podnajmu, nie oznacza to, że istnieje zamiana zobowiązań między podnajmującym a tobą. Najem to umowa, a jeśli nadal w niej jesteś, oznacza to, że nadal zgadzasz się na warunki, na których jest ona oparta. Innymi słowy, nadal ponosisz odpowiedzialność za naruszenia umowy, takie jak uszkodzenia mieszkania, niezapłacony czynsz, niezapłacone media itp. Jeśli Twój podnajemca naruszy którykolwiek z tych warunków, możesz ponieść konsekwencje. Jeśli jednak masz do czynienia z osobą uprzejmą, możesz negocjować niektóre zwroty kosztów, ale nie licz na to. Biorąc pod uwagę tak wiele rzeczy, za które należy odpowiadać, nie rób podnajmu jednej z nich!
Czy mogę udostępnić depozyt zabezpieczający mojemu współlokatorowi? Jeśli tak, czy mogę je stracić z powodu czegoś, co zrobili?
Depozyty zabezpieczające mają być przydzielane oddzielnym osobom, nawet jeśli dzielą tę samą jednostkę. Mówiąc logistycznie, jeśli twój współlokator ma okropną zdolność kredytową, a ty masz świetną, być może oczekuje wyższego depozytu zabezpieczającego niż ty. Więc nie, nie możesz udostępnić swojego depozytu współlokatorowi. Oddzielne kaucje nie oznaczają jednak, że nie mogą wystąpić szkody, które będą kosztować was oboje. Jeśli jeden z współlokatorów podpali kuchnię, jeden z lokatorów może nie wystarczyć na pokrycie poważnych szkód, więc niestety pieniądze mogą zostać pobrane z depozytu drugiego współlokatora.
Teraz, gdy znasz już tajniki i dokładnie czym jest depozyt zabezpieczający, pamiętaj, że czynniki, które składają się na ten wydatek, mogą się różnić w zależności od stanu i samej nieruchomości. W razie wątpliwości zadawaj pytania! Jeśli masz do czynienia z rozsądną osobą, właściciel lub firma zarządzająca nieruchomością powinna zachować pełną przejrzystość. Wiedza o tym, gdzie stoisz od samego początku, pomoże uspokoić umysł (i portfel).
