Lis pendens z grubsza oznacza „pozew w toku” w języku łacińskim. Mówiąc prościej, oznacza to, że toczy się postępowanie sądowe dotyczące części nieruchomości lub nieruchomości. Istnieje wiele powodów dlaczego możesz złożyć lub otrzymać zawisłość sprawy, ale niektóre typowe sytuacje to wykluczenie domu z domu, rozwód lub przeniesienie tytułu własności.
Zawisłość sprawy zasadniczo oznacza zawisły proces sądowy. Jest często używany, gdy pojawia się kwestia własności lub zmiana właściciela gruntu lub nieruchomości. Na przykład, jeśli nie spłacisz spłaty kredytu hipotecznego, a Twój dom zostanie przejęty, Twój pożyczkodawca może wnieść przeciwko tobie zawisłość spłaty. niż Twój pożyczkodawca.
Kiedy używa się lis pendens?
Lis pendens są najczęściej używane podczas egzekucji z nieruchomości, postępowań rozwodowych i sporów umownych.
Na przykład , para, która się rozwodzi, może kłócić się o to, która osoba zatrzyma swój dom i zostanie prawnym właścicielem osoba, która kupiła dom, może złożyć wniosek o zawisłość sprawy przeciwko swojemu byłemu małżonkowi, ponieważ uważa, że ma podstawy prawne do zachowania domu.
Możesz również zobaczyć zawisłość sprawy przypadku sporu umownego. Załóżmy na przykład, że szukasz nowego domu i złożyłeś ofertę. Sprzedawca akceptuje ofertę i przygotowujesz się do wprowadzenia się. Jeśli jednak sprzedający powiadomi Cię, że sprzedał dom innemu kupującemu, masz podstawy do złożenia lis pendens i pozwu sprzedającemu za naruszenie umowy.
Foreclosures Foreclosures często wiąże się z lis pendens, ponieważ pożyczkodawcy mogą pozwać właścicieli domów za niepłacenie kredytu hipotecznego. Wszelkie niezapłacone opłaty związane z domem lub nieruchomością mogą stanowić podstawę zawisłości sprawy złożonej przez sprzedającego. Przykładem może być to, że jeśli zatrudniasz ogrodnika do ukształtowania terenu i nie płacisz mu, może on wnieść przeciwko tobie zawisłość sprawy.
Po co składać lis pendens?
Głównym powodem, dla którego składasz lis pendens, jest uzyskanie własności czegoś, co zgodnie z prawem należy do Ciebie. Twój kredytodawca hipoteczny może złożyć wniosek o zawisłość spłaty, gdy przestaniesz spłacać kredyt hipoteczny, ponieważ dom legalnie do niego należy. Kontrahent może złożyć wniosek o zawisłość sprawy, jeśli zatrudnisz go do pracy, a Ty naruszysz umowę, nie płacąc uzgodnionej kwoty.
Jest jednak jeden haczyk. Musisz mieć ważny powód, aby złożyć zawisłość sprawy i ubiegać się o własność. Jeśli złożysz wniosek bez uzasadnionego powodu, możesz skończyć w kolejnym pozwie.
Uwzględniliśmy rozwód, wykluczenie i umowy jako częste powody, dla których ktoś może złożyć zawisłość sprawy. Podstawową kwestią w takich sytuacjach jest spór o to, kto jest właścicielem nieruchomości i dlaczego należy ją przekazać. Na głębszym poziomie, oto kwestie, które często skutkują zawisłością sprawy:
Udział w prawie własności
Każda osoba, która ma jakieś udziały w nieruchomości, ma możliwość złożenia listu długopisy. Obejmuje to rozwiedzioną parę spór o to, kto otrzyma dom, lub nabywcę domu, który legalnie kupił dom, a później dowiaduje się, że został on faktycznie sprzedany innemu nabywcy. Jeśli uważasz, że powinieneś uzyskać prawa do części majątku, możesz złożyć list pendens.
Przeniesienie tytułu
Zawisłość może być również wykorzystana do przeniesienia tytułu własności dom od jednej osoby do drugiej. Jednak zwykle nie jest to najczęstszy powód składania listu pendenskiego. Na przykład, jeśli kupiłeś dom, a ktoś inny twierdził, że jest prawowitym właścicielem, możesz złożyć zawisłość sprawy. Lepszym sposobem na przeniesienie tytułu może być zgłoszenie roszczenia.
Niebezpieczne warunki
Inną sytuacją, w której może się przydać zawisłość listu, jest sytuacja, gdy dom lub własność stają się niebezpieczne. Jeśli budynek biurowy zostanie przepełniony pleśnią i azbestem, miasto może złożyć wniosek o zawisłość sprawy przeciwko właścicielowi, ponieważ praca w nim jest uznana za niebezpieczną.
Lis pendens i wykluczenie
Jeśli przestaniesz spłacać kredyt hipoteczny, Twój pożyczkodawca ma prawo złożyć wniosek o zawisłość spłaty i poddać swój dom przejęciu. Zawisłość sprawy jest zasadniczo pisemnym zawiadomieniem, że pożyczkodawca podejmuje kroki prawne, a Twój dom jest zajęty.
Po otrzymaniu lis pendens prawdopodobnie zajmie to kilka miesięcy, jeśli nie dłużej, zanim Twój dom wykluczać. W tym czasie nadal możesz mieszkać w swoim domu, sprzedawać go i refinansować kredyt hipoteczny.
Skutki lis pendens
Główną konsekwencją lis pendens jest to, jak wpływa na kupno lub sprzedaż nieruchomości będącej przedmiotem sporu. Wszystkie zainteresowane strony są powiadamiane o zawisłości sprawy w domu lub na działce. Jeśli ktoś jest zainteresowany kupnem domu i odkryje, że istnieje zawisłość umowy, może to sprawić, że zastanowi się dwa razy przed sprzedażą ze względu na czas i złożoność.
Lis pendens może mieć również trwały wpływ na twoją zdolność do uzyskania kredytu hipotecznego, a nawet ubezpieczenia domu w przyszłości. Załóżmy, że kupiłeś dom, który był objęty lis pendens i złożyłeś wniosek o pożyczkę; pozew jest jawny, a firma hipoteczna może zdecydować o odmowie udzielenia pożyczki.
Jak długo trwa zawisłość listu?
Czas trwania lis pendens zależy od stan, w którym mieszkasz i może wahać się od miesięcy do roku. Jeśli zamierzasz wnieść zawisłość sprawy lub wniesiono przeciwko tobie, porozmawiaj z prawnikiem, aby ustalić ramy czasowe w zależności od stanu.
Jak usunąć zawisłość sprawy
List pendens zostanie usunięty z rejestru publicznego po wniesieniu sprawy do sądu i rozstrzygnięciu sprawy. Zostanie również usunięty, jeśli właściciel tytułu i osoba, która złożyła pozew, będą w stanie dojść do porozumienia. Niewłaściwa zawisłość sprawy zostanie automatycznie usunięta po rozpatrzeniu sprawy w sądzie.
Prawnik jest jedyną osobą, która może usunąć zawisłość sprawy. Po rozstrzygnięciu sprawy lub odrzuceniu pozwu, Twój prawnik może złożyć wniosek o usunięcie zawisłości sprawy. Należy pamiętać, że lis pendens nie można usunąć do czasu rozpoczęcia postępowania sądowego.
Wniosek
- Zawisłość sprawy to toczący się proces sądowy dotyczący części majątku lub nieruchomości .
- Głównym celem zgłoszenia lis pendens jest uzyskanie własności czegoś, co według Ciebie należy do Ciebie.
- Rozwód, wykluczenie, naruszenie umów i niebezpieczne warunki to typowe powody złożenia wniosku o zawisłość sprawy.
- Gdy zawisłość sprawy trafi do sądu i zostanie rozstrzygnięta, prawnik może ją usunąć. z twojego rejestru.
Zawisłość spłaty służy do uzyskania prawowitego prawa własności do części gruntu, nieruchomości lub nieruchomości. Niektóre z najczęstszych powodów złożenia lis pendens to przejęcie własności domu podczas rozwodu lub przeniesienie tytułu własności do domu na inną osobę. Jeśli złamiesz umowę lub nie spłacisz spłaty kredytu hipotecznego, możesz zostać obciążony zawisłością sprawy.
Zawisłość sprawy pozostanie w publicznym rejestrze do czasu rozstrzygnięcia sprawy w sądzie. Może to zająć kilka miesięcy lub lat, w zależności od stanu, w którym mieszkasz. W niektórych przypadkach lis penden ma trwałe skutki, utrudniając uzyskanie ubezpieczenia, sprzedaż domu lub uzyskanie kredytu hipotecznego.