Ostatnio obserwowałem wielu poszukiwaczy domów dzięki temperaturom poniżej zera w Nowej Anglii, które utrzymują większość z nas w środku przez wiele dni. Serial przebiega w ten sam sposób w każdym odcinku. Osoby lub pary nigdy nie lubią trzech domów, z których muszą wybierać, a agent nieruchomości wygląda, jakby chciał krzyczeć.
Z pozornie nieskończonymi budżetami (których nikt nigdy nie trzyma się), jestem zawsze zastanawiali się, dlaczego ludzie w serialu nie budują tylko własnych domów. W ten sposób mogą mieć ten nowoczesny, a jednocześnie wciąż wiktoriański dom, którego naprawdę chcą.
Tak, budowa domu brzmi drogo. Ale czy jest to droższe niż zakup takiego na dzisiejszym drogim rynku mieszkaniowym? Dzisiaj przyjrzymy się temu pytaniu. Krótka odpowiedź, jak w przypadku większości rzeczy, brzmi: To zależy.
Co nas czeka:
To zależy od domu i Twój budżet
Oczywiście, jeśli jesteś na rynku domu za 500 000 $, oszczędzanie pieniędzy nie jest twoim głównym zmartwieniem. Jednak na dzisiejszym rynku trudno będzie znaleźć dom wymagający minimalnej naprawy za mniej niż 150 000 USD. I to w okolicy, w której domy są tańsze.
Jeśli jednak zrobisz to dobrze, możesz zbudować dom sam (lub może z niewielką pomocą) za mniej niż 100 000 USD. Jest tylko kilka rzeczy, o których musisz pomyśleć.
Musisz pomyśleć o ziemi
Kiedy budujesz swój własny dom, musisz mieć gdzie go postawić. To oznacza kupno ziemi. Oczywiście kupowanie dużej ilości ziemi będzie droższe, ale w wiejskich częściach kraju można dość tanio kupić przyzwoitą ilość ziemi. Na przykład w moim rodzinnym stanie Maine możesz zdobyć kilka akrów za dowolne od 20 000 do 50 000 USD.
Nie masz tak dużo lub nie oszczędzasz go na budowę domu? Nie martw się, istnieją pożyczki gruntowe, które możesz zaciągnąć, aby pomóc sobie w zakupie idealnego miejsca na dom.
Pożyczki osobiste
Pożyczki osobiste to najprostszy sposób na pożyczenie pieniędzy cel budowy. Oczywiście im lepszy masz kredyt, tym lepsze będą Twoje stawki.
Ważne jest, aby pamiętać, że nie powinieneś zaciągać pożyczki osobistej, jeśli uważasz, że nie będziesz w stanie spłacić to na czas. Pożyczki osobiste nie są najgorszą formą zadłużenia, ale mogą być dziurą, jeśli zaczniesz brakować płatności.
Istnieje wiele wspaniałych firm, które chcą pożyczyć pieniądze. Zalecamy korzystanie z Fiona (dawniej Even Financial), ponieważ Fiona jest agregatorem pożyczek – przeszukuje dostępne oferty i przedstawia najlepszą pożyczkę pod względem oprocentowania itp. Dla Twoich osobistych potrzeb.
Pożyczki budowlane
Pożyczki te pozwalają na zakup gruntu i budowę domu. W rzeczywistości bardziej przypominają linię kredytową niż hipotekę. Celem pożyczki jest korzystanie z linii kredytowej tylko wtedy, gdy jej potrzebujesz, i spłacanie odsetek tylko od tego, z czego korzystasz.
Pożyczki zazwyczaj trwają jeden rok lub zawsze, gdy budowa jest zakończona. Następnie refinansujesz do bardziej tradycyjnej pożyczki (np. Hipoteki).
Pożyczkę możesz wykorzystać na zakup gruntu, zalanie fundamentów, zakup materiałów do budowy domu itp. musisz zdecydować, do czego go wykorzystasz, zanim złożysz wniosek o pożyczkę, ponieważ bank będzie musiał zatwierdzić twoje plany budowy.
Najlepszym rozwiązaniem jest przyjrzenie się lokalnym spółdzielczym kasom kredytowym, które są przyzwyczajone do wydawania pożyczki w okolicy. Będą w stanie określić, ile prawdopodobnie będziesz potrzebować.
Uwaga: Banki są mniej skłonne do pożyczania tym, którzy będą budować własny dom, ponieważ uważają, że łatwiej ci będzie zejdź z kursu, jeśli utrzymujesz również pracę na pełny etat.
Pożyczka na surową ziemię
Ten rodzaj pożyczki finansuje ziemię, która nie obejmuje już wbudowanych mediów (ty są bardziej prawdopodobne, że zostaną zatwierdzone na grunty z mediami).
Te pożyczki mają wyższą zaliczkę (do 50%), ponieważ są bardziej ryzykowne. I znowu najlepiej jest udać się do lokalnego banku, który zajmował się pożyczkami gruntowymi w Twojej okolicy – będzie bardziej prawdopodobne, że cię zaakceptują, ponieważ wiedzą, w co się pakują.
Włączanie domu sieć
Oto, gdzie rzeczy mogą stać się drogie. Jeśli kupujesz surową ziemię (patrz powyżej), musisz samodzielnie dodać wszystkie media. Przejdźmy do użyteczności według użyteczności.
Szambo
Według Home Advisor: „Średni krajowy koszt instalacji szamba wynosi 5462 USD, a większość właścicieli domów wydaje od 2738 USD do 8186 USD. Koszt zainstalować zbiornik o pojemności 1000 galonów, zwykle używany w domu z trzema sypialniami, może wynosić od 1500 do 4000 USD, a sam zbiornik kosztuje od 600 do 1000 USD.
To nie jest straszne w wielkim planie , ale jest to koszt do rozważenia. Jeśli kupisz górną część mocującą z przestarzałą armaturą łazienkową, wydasz dużą część na jej renowację – więc ten początkowy koszt nie jest straszny w porównaniu.
Upał
Jeśli masz szczęście mieszkać w okolicy, która nie wymaga ogrzewania, jesteś jednym z tych szczęściarzy. Chociaż prawdopodobnie nadal będziesz rozważać zainstalowanie klimatyzacji – ale to trochę łatwiejsze.
Zainstalowanie zupełnie nowego pieca będzie Cię kosztować. Możliwe, że będziesz musiał zatrudnić profesjonalistę, aby to zrobić – a pracownicy HVAC w dzisiejszych czasach dużo płacą (świetne dla nich, straszne dla budowniczych domów). W przypadku wszystkiego, od pieca po kanał, może to kosztować od kilku tysięcy do 14 000 USD w zależności od wielkości domu.
Elektryczny
Będzie to kosztować kolejne kilka tysięcy dolarów ( albo więcej). Ponownie, prawdopodobnie będziesz musiał zatrudnić profesjonalistę. Współpracuj z firmami elektrycznymi znajdującymi się najbliżej miejsca, które chcesz zbudować. Zadzwoń do wszystkich elektryków w okolicy i zapytaj, ile będzie kosztować nowe okablowanie budowlane – oszacuj każdy z nich.
Zrób to sam a zatrudnienie kogoś
Jeśli możesz zbudować własny dom, a przynajmniej jego większość, koszt pracy będzie znacznie niższy, niż gdybyś zatrudnił firmę do wykonania całej pracy za Ciebie.
Jeśli nie jesteś częścią w ogóle i zatrudnij firmę zewnętrzną, budowa nowego domu będzie prawdopodobnie kosztować Cię tak samo, jeśli nie więcej, niż zakup domu już zbudowanego.
Domy prefabrykowane będą Cię kosztować trochę mniej, ale Ty Będziesz mieć mniej opcji, jeśli chodzi o dostosowanie domu.
Tanie style domu
Oczywiście budowa rezydencji będzie droższa niż tradycyjny, mniejszy dom. Istnieje kilka typów domów, których budowa jest znacznie tańsza, a czasem nawet w zestawach.
Ramy A
Ramy typu A to mój ulubiony styl domu, więc wybacz mi moje uprzedzenia. Zazwyczaj ramy typu a są otwartą koncepcją i mają raczej lofty niż zamknięte sypialnie. A dla tych, którzy żyją w zimnym klimacie i nienawidzą odgarniania dachu z dachu – ramy a sprawiają, że jest to o wiele łatwiejsze. Ale czy są tanie w budowie?
Odpowiedź na to pytanie jest absolutna. Oczywiście, jeśli chcesz mieć wielką ramę a, która jest ogromna, będzie to kosztować więcej. Jeśli chcesz pójść naprawdę na małą skalę i chcesz wykonać większość pracy samodzielnie, możesz zbudować ramę a, która wytrzyma, za jedyne 1200 USD. Na szczęście ramki typu a są dość proste w budowie, co przyczynia się do ich popularności.
Małe domki
Pisałem wcześniej o potencjalnych oszczędnościach, które oferują małe domy. Mówiąc najprościej – małe domy są tańsze w budowie, ponieważ są mniejsze. Oznacza to mniej materiałów, mniej godzin na opłacenie budowniczych i potencjalnie brak fundamentów.
Ale bądź ostrożny, nie każdy może znieść mieszkanie w małym domu – bez względu na to, ile oferuje on oszczędności. Mając to na uwadze, w małych domach wspaniała jest rosnąca społeczność i ich stosunkowo prosty projekt (chociaż jest kilka niesamowicie drogich i fantazyjnych małych domków).
Istnieje mnóstwo projektów, które można znaleźć bezpłatnie w Internecie. lub za niewielką opłatą. Są nawet firmy, które budują i dostarczają Twoje małe domy – ale to będzie Cię kosztować.
Naprawiacze
Lekko stąpaj, jeśli chodzi o elementy mocujące. Wiele osób kupuje je, ponieważ są tanie, ale potem kończą się bólem głowy wynikającym z problemów, na które nie mają budżetu.
Ważne jest, aby zatrudnić dobrego inspektora, który obejrzy dom przed jego zakupem.
Oto kilka rzeczy, od których będziesz chciał się trzymać z daleka, jeśli chodzi o naprawiaczy, w przeciwnym razie będziesz dużo płacić za mieszkanie nadające się do zamieszkania.
- Uważaj na pęknięte lub spadające fundamenty
- Poszukaj domu z dobrym uzbrojeniem. Podłączenie instalacji elektrycznej i szamba będzie kosztowne, jeśli dom nie będzie z nim wyposażony.
- Najłatwiejszym rozwiązaniem jest dach, okna i bocznica, więc nie martw się, jeśli na zewnątrz domu wygląda trochę szorstko
Żyj poza siecią
Jeśli chcesz być jeszcze bardziej intensywny niż mały dom, rozważ życie poza siecią. Niedawno obejrzałem film dokumentalny zatytułowany Life Off Grid, o wielu ludziach, którzy mieszkają w różnych częściach Kanady poza siecią. Cena budowy własnego domu wahała się od 1000 do 60 000 USD.
Niektóre domy nie były piękne, ale dały radę – i to wszystko wydawało się mieć znaczenie dla każdego człowieka.
Co życie poza siecią oznacza tworzenie własnej formy energii, wody i ciepła. Oznacza to, że nie płacisz komuś za podłączenie Cię do sieci elektrycznej w jakimkolwiek mieście, w którym mieszkasz. Ale nie możesz po prostu mieszkać w lesie bez zdrowia, wody i elektryczności… cóż, mógłbyś, ale by się zestarzał naprawdę szybko. Więc co robisz?
- Panele słoneczne – z góry nie są one tanie (kosztują od kilku tysięcy do 14 dolarów, ooo). Ale na dłuższą metę zaoszczędzą tonę na kosztach energii elektrycznej. Ponadto, jeśli oszczędzasz na kosztach budowy domu, jest to najlepsze miejsce na wydanie dodatkowych pieniędzy. Możesz także uzyskać ulgi podatkowe, jeśli używasz paneli słonecznych!
- Toalety kompostujące – Tak, toalety kompostujące brzmią obrzydliwie, ale przyzwyczajasz się do nich. Są przyjazne dla środowiska i w porównaniu z tysiącami, które zapłacisz za zainstalowanie szamba, możesz pokonać ten czynnik brutto.
- Generatory – jeśli żyjesz z grid, potrzebujesz generatora. Jasne i proste. Jeśli inne źródła zasilania zawiodą, będziesz potrzebować czegoś, co przynajmniej zapewni ciepło, jeśli mieszkasz w zimnym miejscu. Jest mnóstwo generatorów za kilkaset dolarów. Właściwie lepiej jest mieć więcej niż jedną.
- Turbiny wiatrowe – to kolejne alternatywne źródło energii. Możesz kupić bardzo tanie turbiny, które możesz łatwo ustawić samodzielnie. Chociaż nie licz na to jako jedyne źródło energii. W filmie dokumentalnym, o którym wspomniałem powyżej, energia wiatrowa stanowi zaledwie 10% źródła energii wielu ludzi.
Podsumowanie
Czy więc budowa domu kosztuje więcej?
To oczywiście zależy od wielkości i obszaru, na którym chcesz zbudować. Budowa małego domu na wsi może zdecydowanie zaoszczędzić pieniądze.
Jednak jedyny sposób wiedzieć, to określić, ile będą kosztować media – co jest najważniejszą kwestią podczas budowy domu. Krótko mówiąc, przeprowadź badania, zanim podejmiesz jakiekolwiek decyzje. National Association of Home Builders oferuje świetne, szczegółowe zestawienie kosztów budowy własnego domu (lub zlecenia jego budowy).
Ostatecznie zależy to od tego, ile pracę, którą chcesz wykonać samodzielnie. Jeśli możesz obniżyć koszty budowy, naprawdę zaoszczędzisz.
- Jak sobie pozwolić na swój wymarzony dom, gdy wciąż jesteś zadłużony
- Na ile dom możesz sobie pozwolić ?