Chociaż wynajęcie mieszkania, jeśli zostałeś niedawno eksmitowany, może być bardzo trudne, istnieją pewne kroki, które mogą być w stanie pomóc. Możesz skorzystać z bezpłatnej usługi prawnej lub agencji doradztwa kredytowego non-profit, aby pomóc Ci w usunięciu eksmisji z rejestru. Istnieją również programy rządowe, które mogą pomóc w tym procesie.
Zwykle każda sytuacja prowadząca do bezdomności jest inna. Niektóre osoby są eksmitowane z powodów finansowych, a inne mogą być w efekcie zmuszone przez wynajmującego do opuszczenia domu z powodu zerwania warunków najmu. Niektórzy najemcy tracą nawet swoje domy, nie przechodząc przez system lokalnych sądów mieszkaniowych. Ludzie mogą mieszkać w schroniskach, ponieważ mieszkanie, w którym mieszkali, było wypełnione po brzegi. Jest też wiele innych sytuacji. Więc chociaż istnieje kilka sposobów na uzyskanie pomocy przy wynajmie nowego mieszkania, nie ma gwarancji, że proces się powiedzie.
Jednym z najważniejszych ustaleń, jakie należy podjąć, jest to, dlaczego zostałeś eksmitowany? Czy był to niezapłacony czynsz, czy jakieś inne zobowiązanie finansowe właściciela (np. Media, kaucje itp.)? A może eksmisja miała więcej powodów prawnych lub technicznych? To często determinuje ścieżkę, którą należy obrać, szukając tzw. Drugiej szansy na wynajęcie mieszkania.
Eksmisja była spowodowana niezapłaconym czynszem lub innymi rachunkami
W tym przypadku dostępne opcje są bardziej ograniczone. Jeśli faktem było, że po prostu nie było Cię stać na nadążanie z miesięcznymi kosztami domu, w którym mieszkasz, i jeśli obowiązywała ważna umowa najmu, to może być to najtrudniejsza okoliczność, z którą trzeba sobie poradzić.
Po pierwsze, dobrze jest upewnić się, że właściciel nieruchomości nie pobiera od Ciebie nieopłaconego czynszu ani opłat związanych z eksmisją. Ogólnie umowa najmu nie pozwala wynajmującemu na podwójne obciążenie. Dlatego zawsze uważaj na tego typu sytuacje. Musisz upewnić się, że powód, dla którego eksmisja jest w Twoich aktach, jest uzasadniony.
Jeśli eksmisja rzeczywiście miała miejsce spowodowanych brakiem niektórych miesięcznych płatności, nie płać żadnego czynszu, który jest przedmiotem konkursu. Może to w efekcie stanowić potwierdzenie, że zgadzasz się, że pieniądze były należne. To odbiera niektórym lub lokatorom siłę prawną, jeśli / i kiedy sprawa trafi do sądu mieszkaniowego. Usunięcie eksmisji z rejestru będzie zatem znacznie trudniejsze, jeśli dokonasz jakiejkolwiek płatności za jakąkolwiek część zaległości.
Jeśli eksmisja była w Twoim rejestrze z powodu niezapłaconych rachunków za media (w tym za wodę, prąd lub gaz ), a następnie zapoznaj się z umową najmu dotyczącą swoich praw i obowiązków. Upewnij się, że za ich zapłacenie odpowiada najemca, a nie właściciel. Ponieważ istnieją umowy, w których właściciel nieruchomości może być zmuszony do pokrycia tych kosztów. Następnie, gdy jesteś na etapie, gdy chcesz wynająć nowy dom, niektóre firmy energetyczne oferują pieniądze na zapłacenie depozytu, nawet wnioskodawcom, którzy zostali eksmitowani w przeszłości i są one widoczne w ich raportach kredytowych.
Proces prawny dotyczący usunięcia eksmisji lub najmu mieszkania
Najemca zawsze może zwrócić się o pomoc do sądu . Chociaż czasami może się to wydawać trudnym zadaniem (lub może wydawać się kosztowne), fakt może być najlepszą dostępną opcją usunięcia wpisu o eksmisji na Twoje nazwisko. Jeśli zakończy się sukcesem podczas procesu sądowego, znacznie łatwiej będzie uzyskać kolejną szansę i wynająć nowy, drugi dom lub mieszkanie.
Każdy stan (a nawet niektóre miasta, powiaty, itp.) mają określone prawa i przepisy, za których przestrzeganie odpowiedzialny jest zarówno właściciel, jak i najemca. Mogą być skomplikowane. Dlatego istnieją programy oferujące bezpłatną reprezentację prawną, sądy przydzielające prawników rodzinom o bardzo niskich dochodach oraz inne narzędzia zapewniające rodzinie odpowiednią reprezentację. Faktem jest, że jeśli eksmisja była nielegalna (lub nawet wątpliwa), znacznie łatwiej jest ją usunąć, a zatem wynająć nowy dom.
Jeśli eksmisja była spowodowana kwestiami technicznymi, a nie finansowymi, upewnij się, że sąd sporządzi to na piśmie. Lub popracuj ze swoim prawnikiem, aby to udokumentować. Ponieważ wynajęcie nowego domu może być trochę łatwiejsze, jeśli / i kiedy czynsz został zapłacony w terminie. Wielu zarządców mieszkań, właścicieli, a nawet właścicieli domów może być bardziej skłonnych zaryzykować kogoś w tej sytuacji lub jeśli pochodzą z lokali przejściowych. Jakby był spór o hałas, brak napraw czy czystość domu, zwykle nie jest to tak ważne, jak fakt, że koszt mieszkania został opłacony na czas. Ponadto rozwiązaniem mogą być mieszkania bez czynszu, stowarzyszone z rządem.
Dodatkowe sposoby wynajmu nowego domu po eksmisji
Jeśli chcesz ponownie wynająć dom po eksmisji, zawsze możesz zapłacić z góry więcej pieniędzy za kaucję lub depozyt za media. Chociaż zdobycie gotówki może być trudne dla osoby wyprowadzającej się ze schroniska lub bezdomnego, dodatkowe fundusze zwiększą prawdopodobieństwo wynajęcia nowego domu. To dodatkowe zobowiązanie finansowe zmniejsza ryzyko dla wynajmującego. Więc mogą być bardziej skłonni do podpisania z tobą umowy najmu. Istnieją nawet organizacje non-profit, które oferują fundusze na wpłatę kaucji.
Poproś o listy polecające od dowolnej odpowiedniej osoby lub firmy. Na przykład rekomendacja od obecnych i / lub byłych pracodawców może sprawić, że właściciel będzie bardziej skłonny zaryzykować Ci leasing. Uzyskaj listy referencyjne od współpracowników, przyjaciół, ośrodków szkolenia zawodowego i / lub organizacji non-profit … naprawdę każdego, kto może być dla Ciebie modny i stwierdzaj, że robisz wszystko, co możliwe, aby poprawić swoją sytuację finansową. Jeśli przebywasz w schronisku lub tymczasowej jednostce mieszkalnej, poproś tam kierownika przypadku o zalecenia.
Kiedy wszystko inne zawiedzie, podążaj ścieżką odbudowy zdolności kredytowej. Należy pamiętać, że może to zająć lata, aby powoli, ale konsekwentnie to robić. Zawsze możesz współpracować z agencją napraw kredytową non-profit nad przyspieszeniem ram czasowych, a oni często udzielają bezpłatnych porad. Ale w najgorszym przypadku może minąć 5-7 lat, zanim agencje raportujące całkowicie zlikwidują eksmisję z twoich napraw kredytu. Wtedy będzie można wynająć nowy dom.