Koszt naprawy fundamentu
Średni koszt naprawy problemów z fundamentami wynosi 4511 USD przy wydatkach większości właścicieli domów od 2318 USD do 6750 USD. Naprawa drobnych pęknięć fundamentów kosztuje 620 USD lub więcej, podczas gdy większe naprawy wymagające filarów hydraulicznych mogą kosztować od 10 000 do 15 000 USD.
| Średni koszt krajowy | 4511 USD |
| Koszt minimalny | 620 USD |
| Koszt maksymalny | 15 000 USD |
| Średni zakres | od 2318 USD do 6750 USD |
Osiadanie i pękanie fundamentów może powodować poważne problemy strukturalne dla Twojego domu, a także obniżyć jego wartość. Naprawa fundamentów domu wymaga czasu – jeśli nie zostanie naprawiona szybko, może prowadzić do dodatkowych problemy, których nie da się naprawić, a konstrukcja będzie niebezpieczna w życiu.
Spis treści
- Koszt naprawy pęknięć
- Koszt naprawy wycieku
- Tonący koszt naprawy
- Pochylona piwnica Koszt naprawy ścian
- Przebicie i podmurowanie
- Koszt wyrównania domu
- Uszczelnienie
- Stabilizacja
- Prostowanie okien i naprawa ścian
- Koszt naprawy naroży narożników
Średni koszt naprawy fundamentów
Koszt naprawy fundamentów w większości rozległych wynosi około 4 000 do 10 000 dolarów. Wszystkie domy osiedlają się z czasem, ale jeśli osiedlenie się w Twoim domu jest zbyt duże, może to prowadzić do poważnych problemów strukturalnych. Problemy z przebijaniem i podmurówką są naprawiane za cenę od 1000 do 2000 USD za molo. Przeciętny dom ma 8–10 filarów.
Montaż betonowych filarów zajmuje 1–3 dni. Naprawianie pęknięć może zająć nawet pół dnia. Poważne naprawy, takie jak wymiana fundamentu domu, mogą zająć nawet kilka tygodni.
Niektóre pęknięcia w fundamencie są również normalne, ale niektóre wymagają naprawy, zanim spowodują rzeczywiste uszkodzenia. Naprawy pęknięć rozwiązuje się, wstrzykując epoksyd w cenie od 250 do 800 USD za pęknięcie. Każda metoda naprawy fundamentu betonowego będzie kosztować 200 USD za godzinę pracy.
Powrót do góry
Szacowane koszty rozwiązania problemów z fundamentami
Fundamenty może z czasem przesuwać się i osiadać, ale uszkodzenia wynikają ze słabej wytrzymałości gruntu pod fundamentem, ekspansywnej gliny, słabego drenażu i złego sortowania przed wylaniem fundamentu. Główne problemy fundamentów domu, które będą wymagały naprawy, to:
Mniejsze naprawy, takie jak pęknięcia i małe uszczelnienia przecieki mogą kosztować około 60 USD za sztukę, ale większe pęknięcia będą musiały zostać wstrzyknięte elastycznym materiałem, który może przesuwać się wraz z fundamentem. Fundament można naprawić, pompując pod niego materiały lub wzmacniając fundament za pomocą filarów lub stali mieszanka obu.
Koszt naprawy pęknięć fundamentu
Pęknięcia fundamentu o szerokości ponad 1/8 cala w fundamencie można naprawić za pomocą elastycznych iniekcji epoksydowych za 250 do 800 USD za pęknięcie. Ale im większa Zawsze powinno być pytanie, dlaczego pojawiło się pęknięcie. Należy rozwiązać ten problem, aby nie wystąpiły poważniejsze problemy. Należy również naprawić włoskowate pęknięcia w fundamencie, aby zapobiec przedostawaniu się wody.
Żywica epoksydowa z minimalną siłę wiązania 7000 PSI można wstrzyknąć w pęknięcia, aby zapobiec ich rozwojowi i wodzie. Porty wtryskowe są wierci się co 4 ”do 8” wzdłuż pęknięcia, przez które wtryskiwana jest żywica epoksydowa. Ustawienie portu wtryskowego, wypłukanie zanieczyszczeń i włożenie żywicy epoksydowej będzie kosztować około 21 USD na port, więc pęknięcie 10 'będzie wymagało wywiercenia i wypełnienia 29 portów, co kosztuje około 620 USD. Jeśli możesz zmierzyć długość każdego pęknięcia w fundamencie i zsumować je, otrzymasz szacunkowe koszty wstrzyknięcia fundamentu.
Koszt naprawy przecieków fundamentów
Wszelkie wycieki z piwnic lub fundamentów należy uszczelnić i uszczelnić po średnim koszcie od 2500 USD do 5000 USD.
„Często kilka prostych poprawek rozwiązuje problem wilgoci. Zainstaluj elementy odwracające, aby odprowadzać wodę z rynny na co najmniej 10 stóp od fundamentu. Odsuń ziemię od fundamentu. Uszczelnij małe pęknięcia lub szczeliny wokół rur masą do szpachlowania betonu. Wypełnij większe pęknięcia wewnątrz i na zewnątrz za pomocą cementu hydraulicznego, który rozszerza się podczas utwardzania. Inżynier konstrukcji powinien sprawdzić wszystkie pęknięcia szersze niż ołówek ”(Tom Silva, This Old House).
Zbyt duże ciśnienie wody może spowodować erozję fundamentu i ścian, powodując ich pękanie. W przypadku problemów z powodzią każdej wiosny lub lata należy zainstalować rezerwową pompę ściekową, aby zapewnić, że cała woda jest wypompowywana z domu przez cały czas, niezależnie od ilości wody. Instalacja pompy studzienki kosztuje średnio od 490 do 1170 USD.
Koszt naprawy tonącego fundamentu
Ogólnie najlepszym sposobem naprawienia tonącego fundamentu jest zainstalowanie betonowych filarów pod fundamentem, a następnie są podnoszone, aby utrzymać dom na odpowiednim poziomie. Średni koszt wykonania tego zadania wynosi od 1300 do 1500 USD za molo. Różne testy określają najlepszą metodę naprawy, w tym raport inżyniera konstrukcji kosztujący 300–1 500 USD. Inżynier określi, ile filarów będzie potrzebnych i gdzie mają zostać umieszczone. Możesz potrzebować raportu dotyczącego gleby za 500–3 000 USD i zezwoleń za 75– 150 USD.
Naprawa łukowatych ścian piwnicznych Koszt
Ścianę, która wygięła się mniej niż 2 cale, można naprawić za pomocą pasków z włókna węglowego nałożonych na ścianę za pomocą przemysłowej żywicy epoksydowej za około 5000 USD. Jeśli ściana przesunęła się o więcej niż 2 cale, stalowe paski będą musiały zostać zainstalowane i zakotwiczone do legarów podłogowych za 15 000 USD.
Innym możliwym rozwiązaniem są kotwy ścienne. Na zewnątrz domu wykopuje się rów i opuszcza się do niego płyty kotwiące. Stalowe korbowody są wkładane do kotew i mocowane do płyty ściennej zainstalowanej po wewnętrznej stronie ściany za pomocą śruby kotwiącej i podkładki. Korbowody są dokręcone. Z czasem dalsze dokręcanie prętów może pomóc w ponownym wyprostowaniu ściany. Kotwy ścienne kosztują 400–600 USD za sztukę.
Powrót do góry
Jak rozwiązać problemy z fundamentami
Przyczyna awarii fundamentu i rodzaj posiadanego fundamentu określą opcje naprawy, które wpłyną na całkowity koszt. Naprawianie problemów fundamentowych wymaga wiedzy i doświadczenia licencjonowanego wykonawcy, który pozwoli na utrzymanie fundamentu na optymalnym poziomie funkcjonowania przez wiele lat. Im szybciej problemy zostaną rozwiązane, tym będzie mniej kosztowne, a także zapobiegnie występowaniu innych problemów.
| Metoda naprawy fundamentu | Średni koszt |
|---|---|
| Przebicie i podbicie | 1000-3000 USD na filar |
| Poziomowanie domu | 600 $ – 1200 $ |
| Uszczelnianie | 2490 $ – 4260 $ |
| Stabilizacja | 5000-10 000 USD |
Przebijanie i podbijanie Koszt
Przebicie i podbicie kosztuje od 1000 do 3000 USD za molo, w tym koszty podniesienia budynku, wykopów i instalacji. Przebijanie polega na umieszczeniu podpór pod domem w kilku różnych punktach i jest uważane za trwałe rozwiązanie. Wykonawcy kopią pod domem i umieszczają podnoszone hydraulicznie filary, aby podeprzeć fundament. Dom o średniej wielkości ma 8–10 filarów.
Koszt wyrównywania domu
Wyrównanie domu lub zbijanie błota kosztuje średnio od 600 do 1800 USD. Mudjacking lub slabjacking to stosunkowo nieinwazyjna metoda wzmacniania gleby pod domem lub konstrukcją. Musi to zrobić profesjonalista. Pompują zaprawę lub mieszankę poliuretanową pod obszar, który wymaga podniesienia przez otwory wywiercone w fundamencie (porty), a kombinacja uniesie fundament do ponownego wypoziomowania. Każdy otwór wywiercony na zaprawę będzie kosztował 150 USD, a następnie doliczy koszt mieszanki i robocizny. Zbijanie płyt jest dobrym rozwiązaniem w przypadku mniejszych płyt.
Uszczelnienie
Jeśli w piwnicy wystąpią problemy z wilgocią, woda przedostaje się przez fundament z gruntu, drenaż jest zatkany , rury spustowe są zatkane lub pęknięte albo woda zbiera się wokół fundamentu. Jednym z rozwiązań jest uszczelnienie fundamentu substancją podobną do smoły. Aby uzyskać dostęp, należy wykopać brud wokół domu, a następnie nałożyć uszczelniacz. Uszczelnienie i hydroizolacja piwnicy kosztuje od 1920 do 6320 USD. Możesz także naprawić lub wymienić rynny i rozwiązać problemy z drenażem.
Stabilizacja
Jeśli ściany fundamentu są niestabilne, najczęstszą metodą stabilizacji jest użycie siatki z włókna węglowego. Siatkę nakłada się na ścianę za pomocą przemysłowej żywicy epoksydowej i powinna kosztować około 5000 do 10000 USD, w zależności od rozmiaru uszkodzenia. Aby przywrócić pionowe wyrównanie ściany, użyj zastrzałów klinowych i podpórek. W razie potrzeby dodaj koszt usunięcia i ponownego zainstalowania materiałów wykończeniowych do ścian. Do odciążenia ściany nośnej mogą być potrzebne podnośniki pionowe. Dodaj koszt instalacji pasów ściennych i paneli ścinanych po pionie ściany.
Prostowanie okien i naprawa ścian
Okna i ich ramy będą musiały zostać usunięte, zanim ściana zostanie wzmocniona, a otwór w ścianie wyprostowany przed wstawieniem nowego okna, kosztem około 75 USD za miejsce w oknie. Dodaj koszt nowego okna w ramie, a ściana zewnętrzna będzie również wymagała odnowienia, przez ok. 27 USD za obszar retuszu – łatanie, uszczelnianie i malowanie.
Koszt naprawy narożnika
Występ narożnika to zewnętrzny narożnik fundamentu, pękający z jednej lub obu stron. To nie jest powód do niepokoju; jest to problem kosmetyczny. Można go naprawić za kilka dolarów za pomocą wiadra wstępnie zmieszanego cementu i kielni, co kosztuje zaledwie kilka dolarów. Dobrym pomysłem jest naprawienie tego narożnika, nie tylko ze względów kosmetycznych, ale także po to, aby woda nie przedostała się do pęknięć, co może powodować poważniejsze problemy.
Powrót do góry
Strona główna Koszty naprawy fundamentów według rodzaju
Koszt naprawy cegieł i bloków
Pęknięcia w cegle i podmurówce mogą przebiegać stopniowo wzdłuż połączeń cegieł, pionowo lub poziomo. Naprawa cegieł lub bloków w fundamentach z cegieł i belek odbywa się poprzez wymianę zaprawy, która kosztuje tylko kilka dolarów. Ale ważniejsze pytanie zawsze powinno brzmieć, dlaczego pojawiła się szczelina. Ważne jest, aby jak najszybciej naprawić i wzmocnić fundamenty.
Naprawa fundamentów Crawl Space
Naprawa fundamentów Crawl Space kosztuje od 2000 do 8000 USD lub więcej. Największy problem z przeszukiwaniem przestrzeń to stojąca woda, która może powodować gnicie słupków, pleśń i zwiotczenie legarów podłogowych. Stojąca woda jest również wylęgarnią komarów. Naprawa pustki może obejmować:
- Systemy drenażowe, takie jak jako francuski odpływ i instalacja pompy miski olejowej
- Usunięcie pleśni, a następnie podjęcie środków, aby upewnić się, że nie powróci.
- Naprawa suchej zgnilizny
- Instalacja paroizolacji – obszerny arkusz plastiku
- Naprawianie wszystkiego, co uszkodzone przez wodę / wilgoć
- Usunięcie wszelkich szkodników, które zadomowiły się w nim
- Usuwanie mokrych lub pleśniowych materiałów izolacyjnych i wymiana izolacji
- Wzmocnienie lub wymiana legarów
Czyszczenie, wentylacja, izolowanie i wzmacnianie lub wymiana legarów Może on kosztować od 1500 do 15 000 dolarów. Naprawa pustki podprzęgowej załatwi sprawę
- Pleśń, która pojawia się w stojącej wodzie, może dostać się do domu, a jeśli nie sama pleśń, zapach pleśni.
- Usuwanie a wymiana izolacji pomoże obniżyć rachunki za energię.
Koszt naprawy fundamentów mola i belek
Molo i fundament belek powodują, że dom jest ustawiony około 18 cali Ziemia. Dom spoczywa na szeregu filarów wspartych na belkach. To dobry fundament, ponieważ przestrzeń podpodłogowa utworzona przez 18-calową przestrzeń daje dostęp do okablowania i hydrauliki, ale zmiany gleby, a może filary nie zostały umieszczone wystarczająco blisko siebie.
Koszt pirsu
Ze względu na przestrzeń dostępową filary można wymienić. Montaż stalowych filarów kosztuje 950–1600 USD.
Koszt filarów śrubowych
Filary śrubowe to stalowe wały z okrągłymi lub kwadratowymi płytami śrubowymi – nazywane również kotwami, palami lub palami śrubowymi. Ich instalacja kosztuje od 1400 do 2100 USD.
Powrót do góry
Oznaki problemów z fundamentami
Zanim uzyskasz dokładne oszacowanie kosztu fundacji naprawa, fundament i okolica będą musiały zostać sprawdzone przez kompetentnego wykonawcę. Nie ma możliwości podania dokładnej wyceny bez wcześniejszej wizyty w miejscu pracy. Wykonawca przyjrzy się następującym rzeczom:
Wczesne oznaki problemów z fundamentami
Jedynym sposobem sprawdzenia, czy masz problemy z fundamentami, jest przeczytanie wskazówek, które daje ci dom, takich jak jak
- Zewnętrzne pęknięcia w ścianach
- Poziome pęknięcia w fundamencie
- Woda w Twojej piwnicy, jeśli taką masz
- Postrzępione pęknięcia w fundamencie lub ścianach
Problemy poza Twoim domem
- Stopień pęknięcia oraz miejsce, w którym występują w stosunku do reszty domu i ile ich jest.
- Ściany wyginające się lub wybrzuszające
- Kruszący się beton
- Rozwiązania drenażowe, które są na miejscu
- Rozległa glina lub problemy z ziemią
- Popękane cegły
- Pęknięcia lub oddzielenie w rogach drzwi, drzwi i okien garażowych
Problemy w Twoim domu
- Okna blokują się przy próbie ich otwarcia
- Pęknięcia w arkuszu
- Pęknięcia w podłodze
- Drzwi, które trudno zamknąć lub których się nie zamykają
- Wybrzuszenia w podłogach
Wszystkie te kwestie będą uwzględnione w kosztorysie naprawy fundamentu. Niektóre problemy nie są widoczne gołym okiem, są widoczne dopiero po przeprowadzeniu jakiejś rozbiórki lub kopania, co może zwiększyć szacunek po ujawnieniu.
Powrót do góry
Zapobieganie uszkodzeniom podkładu
Uszczelnianie podkładu
Aby mieć zdrowy podkład, miej oko na wodę / przewody kanalizacyjne, aby upewnić się, że nie przeciekają. Nieszczelne rury w końcu spowodują erozję, co może prowadzić do problemów z fundamentem. Jeśli gleba zostanie nasycona i pozostanie w takim stanie, utraci zdolność podtrzymywania konstrukcji. Łatwo jest spowodować uszkodzenie przez wodę i nie można go znaleźć, ponieważ te rury znajdują się pod domem. Zwykle wiesz, czy masz taki wyciek z wyższym niż przeciętny rachunkiem za wodę. Aby być proaktywnym w odniesieniu do linii wodnych, możesz również zlecić hydraulikowi wykonanie testów statycznych na liniach wodnych.
Tak jak zbyt dużo wody może powodować problemy, tak samo może zbyt mało. W okresach suchych w roku należy podlewać podłoże podczas podlewania trawnika. Poszukaj obszarów, w których gleba odrywa się od fundamentu; te obszary będą musiały być podlewane.
House Settling Vs. Problemy z fundamentami
Wszystkie domy się uspokoją, ale jest to długotrwały proces, a dom sam dostosowuje się w miarę upływu czasu. Ekspansja i kurczenie się gleby to dwie główne przyczyny osiadania w domach. Uzyskanie raportu dotyczącego gleby jest niezbędne przed rozpoczęciem budowy domu. Inżynier geotechniczny może stwierdzić na podstawie testów gruntu, czy grunt bez problemu utrzyma dom. Jednak nie wszystkie nowe konstrukcje otrzymują raport dotyczący gleby, a jeśli mieszkasz w starszym domu, nie masz pojęcia, czy przeprowadzono test gleby.
Koszt inspekcji fundamentów
Jeśli podejrzewasz, że fundamenty są uszkodzone lub konieczne są naprawy, wezwij inżyniera konstrukcji, aby skontrolował nieruchomość. Koszt raportu inżyniera konstrukcji to 200–400 USD. Będą sprawdzać wszystkie widoczne części fundamentu, piwnicy i przestrzeni czołgowej pod kątem oznak niepokoju, uszkodzenia przez wodę i zniszczenia. Można zaufać raportowi inżyniera konstrukcji, ponieważ nie próbuje on niczego sprzedać. Nie oznacza to, że kontrahenci naprawią coś, co nie jest zepsute, ale opinie niezaangażowanych, dobrze poinformowanych stron są zawsze pomocne.
Powrót do góry
Wartość odsprzedaży domu
Jeśli musiałeś naprawić swoją fundację i martwisz się, że sam fakt wpłynie na wartość odsprzedaży Twojego domu, możesz mieć pewność, że nie jest to wyrok śmierci. W niektórych przypadkach może to być pozytywne, ponieważ właściciele perspektywicznych nie będą musieli zajmować się problemem, a naprawy fundamentów mogą pomóc, a nie utrudniać kupującym zakupy w oddziałach, w których występują znane problemy z fundamentami. Twoja gwarancja jest często zbywalna i może zostać przekazana kolejnym właścicielom Twojej nieruchomości. Olshan mówi: „Ważne jest, aby powiadomić kupującego o naprawach wykonanych na nieruchomości i dołączyć warunki przeniesienia gwarancji jako część ujawnienia sprzedającego”.
Prawo w większości stanów wymaga, aby przy każdej sprzedaży domu wymienić wszystkie prace wykonane na fundamencie i głównych konstrukcjach domu. Aby uniknąć późniejszych problemów, upewnij się, że wykonawcy zapewniają zgodność z przepisami list pokazujący, że przestrzegali krajowych i lokalnych przepisów bezpieczeństwa budynku.
Powrót do góry
Często zadawane pytania
Ile kosztuje naprawa fundamentów?
Przy obliczaniu kosztów należy wziąć pod uwagę tak wiele czynników, że trudno jest podać liczbę bez znajomości problemu, ale średni koszt naprawy fundamentu wynosi od 1300 do 1500 USD za molo i 600 USD za pęknięcie 10 stóp, a większość właścicieli domów płaci średnia cena naprawy fundamentów w wysokości 5000 USD.
Czy naprawa fundamentów jest objęta ubezpieczeniem?
Zasadniczo naprawa fundamentów nie jest objęta ubezpieczeniem, jednak są pewne przypadki Jeśli problemy z hydrauliką spowodowały uszkodzenie fundamentu, można to z powodzeniem pokryć przy l częściowo na wschód. Problemy z fundamentem spowodowane zagęszczeniem lub erozją gleby prawie nigdy nie są objęte ubezpieczeniem domu.
Jak długo trwa naprawa fundamentów?
Czas trwania naprawy powinien pokrywać się z okresem eksploatacji domu . Mola i wymiana fundamentów są uważane za trwałe rozwiązania.
Uzyskaj bezpłatne szacunki dotyczące modernizacji domu na HomeGuide od zaufanych firm zajmujących się naprawami fundamentów:
Uzyskaj bezpłatne wyceny