Jednym z kluczowych kroków do rozpoczęcia pracy na rynku nieruchomości jest uporządkowanie finansowania nieruchomości inwestycyjnych. Metoda, której używasz do finansowania wynajmu nieruchomości, może wpłynąć na przepływy pieniężne i ogólną rentowność nieruchomości. Zazwyczaj inwestorzy będą musieli poświęcić dużo czasu na oszczędzanie pieniędzy, zanim zainwestują w nieruchomości na wynajem. Jednak dla potencjalnych inwestorów, którzy nie mają pieniędzy lub mają ich niewiele, zadanie to może być zniechęcające. Niemniej jednak istnieje wiele sposobów na rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości bez pieniędzy w 2020 r. W tym poście na blogu omówimy 5 sposobów inwestowania w nieruchomości bez pieniędzy.
Powiązane: Finansowanie inwestycji w nieruchomości: 7 sposobów, które sprawdzają się dla początkujących
5 sposobów inwestowania w nieruchomości bez pieniędzy
1. Programy pożyczek federalnych
Programy pożyczek wspieranych federalnie są jednymi z najlepszych metod zakupu nieruchomości na wynajem za niewielkie pieniądze. Wymagania i pomoc różnią się w zależności od programu, ale większość z nich ma wspólne cechy – prawdopodobnie będziesz potrzebować dobrej oceny kredytowej, ale będziesz cieszyć się niską lub żadną zaliczką.
Jest jednak ważne zastrzeżenie , kupując nieruchomości za pośrednictwem tych pożyczek. Nieruchomość musi być używana jako główne miejsce zamieszkania w pierwszym roku po zakupie. Następnie można go przekształcić w wypożyczenie. Istnieje jednak sposób na wynajęcie domu zaraz po zakupie – włamanie do domu. Innymi słowy, możesz kupić nieruchomość wielomieszkaniową, mieszkać w jednej, a wynajmować inne.
Powiązane: Ultimate Guide to House Hacking
Najpopularniejsza pożyczka programy pochodzą z USDA, FHA i VA. Pożyczki USDA są idealne dla osób z niewielkimi pieniędzmi. Te pożyczki inwestycyjne oferują niskie oprocentowanie bez zaliczki. Jeśli jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości bez pieniędzy na obszarach wiejskich lub podmiejskich, powinieneś rozważyć pożyczki USDA. Podobnie pożyczki FHA mogą wyeliminować zaliczki lub wymagać co najmniej niskiego poziomu pieniędzy. Ponadto mogą pokryć ponad 90% ceny zakupu. Przede wszystkim pożyczki FHA zależą w dużym stopniu od oceny kredytowej inwestora. Jeśli nabywca nieruchomości jest weteranem, pożyczki VA są kolejnym realnym źródłem finansowania nieruchomości. Te pożyczki inwestycyjne mają różne wymagania, ale są niewątpliwie pomocne, jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości bez pieniędzy.
2. Prywatne pożyczki pieniężne
Generalnie odradza się mieszanie przyjaciół i rodziny w biznesie. Jeśli jednak jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości bez pieniędzy, użyteczną metodą mogą być prywatne pożyczki pieniężne. Prywatne pożyczki inwestycyjne to pożyczki udzielane przez prywatnych pożyczkodawców. Chociaż są powszechne wśród przyjaciół i rodziny, mogą również obejmować prywatnych inwestorów i firmy. Obie strony uzgadniają warunki prywatnej pożyczki pieniężnej. To sprawia, że negocjowanie zakupu bez zaliczki jest bardzo możliwe.
Istnieje jednak potencjalna wada, szczególnie w przypadku prywatnych inwestorów i firm. Chociaż żadna obniżka pieniędzy nie jest możliwa, pożyczkodawca zwykle wymaga w zamian wysokich stóp procentowych. Te wysokie stopy procentowe mogą stanowić problem dla niektórych inwestorów. Ale nie będą dla Ciebie, jeśli inwestujesz w rentowne nieruchomości na wynajem. Dzięki Mashvisor możesz zagwarantować, że Twoja inwestycja się zwróci! Algorytmy Mashvisor pozwalają inwestorom znaleźć najbardziej dochodowe nieruchomości inwestycyjne na amerykańskim rynku mieszkaniowym. Aby dowiedzieć się więcej o działaniu Mashvisor, KLIKNIJ TUTAJ!
3. Pożyczki gotówkowe
Inną metodą inwestowania w nieruchomości bez pieniędzy są pożyczki pieniężne. Podobnie jak w przypadku prywatnych pożyczek pieniężnych, twarde pożyczki inwestycyjne nie mogą wymagać obniżenia kwoty. W przeciwieństwie do prywatnych pożyczek pieniężnych mogą one jednak pokryć nawet cały zakup. Pożyczkodawcy twardych pieniędzy podczas pożyczania skupią się na wartości nieruchomości inwestycyjnej, a nie na kwalifikacjach finansowych inwestora w nieruchomości.
Chociaż te pozytywy są atrakcyjne, w przypadku pożyczek w postaci twardych pieniędzy możliwe są negatywy. Co najważniejsze, pożyczkodawcy często wymagają wyższych stóp procentowych i opłat w porównaniu z prywatnymi pożyczkodawcami. Nawet przy tak dużym pokryciu pożyczka może być niekorzystna finansowo, jeśli nie zostanie odpowiednio przeanalizowana przez inwestora. Pamiętaj, aby ocenić swoje wybory i warunki pożyczki, zanim zdecydujesz się na pożyczki pieniężne lub jakąkolwiek inną metodę finansowania.
4. Syndykacja nieruchomości
Zakup nieruchomości dochodowej nie musi być wysiłkiem jednej osoby. Nawet jeśli inwestujesz w nieruchomości bez pieniędzy, syndykacja nieruchomości jest świetną opcją zakupu nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż. Ogólnie rzecz biorąc, konsorcjum nieruchomości można podzielić na dwie kategorie: partnerstwa w zakresie nieruchomości i finansowanie społecznościowe.
Powiązane: Co to jest syndykacja nieruchomości? Powinienem dołączyć czy założyć jeden?
Partnerstwo na rynku nieruchomości
Partnerstwo na rynku nieruchomości zawsze było korzystne przy zakupie wielu nieruchomości na wynajem. Łącząc zasoby i doświadczenia, zespół inwestorów może znajdować i kupować inwestycje o wysokim przepływie pieniężnym. Współpraca z innym inwestorem może również oznaczać inwestowanie za niewielkie pieniądze. Warunki partnerstwa są ustalane przez strony, umożliwiając inwestorom wniesienie wkładu w dowolny sposób. Inwestor, który nie finansuje dużej części nieruchomości, może na przykład odpowiadać za zarządzanie wynajmem nieruchomości.
Finansowanie społecznościowe nieruchomości
Finansowanie społecznościowe na rynku nieruchomości zyskało w ostatnich latach na popularności. Podobnie jak w przypadku spółek osobowych, finansowanie społecznościowe jest możliwą metodą inwestowania w nieruchomości bez pieniędzy. Na przykład kupujący mogą zainwestować już za 500 USD i nadal otrzymywać pasywny dochód z wynajmu z inwestycji. Inwestorzy w nieruchomości bez pieniędzy mogą również zająć się zarządzaniem nieruchomością jako formą wkładu.
5. Leasing z opcją kupna
Ostatnią metodą inwestowania w nieruchomość bez pieniędzy jest leasing z opcją kupna. W ten sposób inwestor wynajmuje nieruchomość i ostatecznie zgadza się odkupić ją od właściciela. Część czynszu przeznaczana jest na zakup, a strony ustalają harmonogram. Dzierżawa z opcją kupna nie tylko pozwala inwestorom na zakup nieruchomości na wynajem bez ponoszenia kosztów, ale także daje im wgląd w nieruchomość. Dzięki temu inwestor dowie się, co sprawia, że nieruchomość jest dobrym wynajmem, jak wygląda jej konserwacja i jak ją ulepszyć.
Podsumowując, inwestowanie w nieruchomość bez pieniędzy jest bardziej możliwe niż myślisz. Skupiając się bardziej na ocenie kredytowej, wartości nieruchomości lub innych aspektach, te metody finansowania pozwalają inwestorom z niewielkimi lub żadnymi pieniędzmi rozpocząć działalność na rynku nieruchomości. Oczywiście wiedza o tym, jak inwestować w nieruchomości bez pieniędzy to jedno, a robienie tego to co innego. Taka inwestycja będzie tego warta, jeśli będzie opłacalna. Dzięki Mashvisor możesz w ciągu kilku minut znaleźć najbardziej opłacalną wypożyczalnię tradycyjną lub Airbnb w wybranym obszarze! Aby rozpocząć wyszukiwanie idealnej nieruchomości do wynajęcia, KLIKNIJ TUTAJ, aby rozpocząć 7-DNIOWY DARMOWY okres próbny z Mashvisor!