| Materiał na dach | Szacowana żywotność |
| Rolka asfaltowa | 5 do 10 lat |
| BUR | 20 do 30 lat |
| kompozyt | 15 do 40 lat |
| Gont drewniany | 25 do 30 lat |
| Wytrząsanie drewna | 35 do 40 lat |
| Metal na rąbek stojący | 30 do 50 lat |
| Glina lub cement | 50 do 100 lat |
| Slate | 100 lat lub więcej |
Obliczenia kosztów
Dla porównania zaproponowaliśmy średnie krajowe koszty w oparciu o dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych ze standardowym dachem, zainstalowany przez profesjonalistów. Należy pamiętać, że różne konfiguracje dachu i różne materiały mogą spowodować, że te koszty będą się znacznie różnić. Koszty będą się różnić nawet o regionu, na podstawie różnic w kosztach pracy. Ale ta analiza da ci wyobrażenie o porównawczej żywotności tych siedmiu różnych rodzajów pokryć dachowych, a także ich średnich kosztach i wartości dożywotniej.
Asfalt Roll Roof
Asfaltowe pokrycia dachowe są wykonane z dużych rolek tego samego materiału, co w przypadku gontów asfaltowych. Stosowane w przypadku stosunkowo płaskich nachyleń, takich jak dachy skośne, dachy zwijane są instalowane poprzez układanie pasów wzdłuż dachu w nakładających się warstwach.
Rolowane pokrycia dachowe to dość łatwy materiał do montażu i wielu użytkowników robi to samodzielnie. Ale lepiej nadaje się do szop, garaży i być może dachów werand i nie jest dobrym rozwiązaniem dla większości dachów domów.
Średnia długość życia
Przewiduje się, że trwałość pokrycia dachowego w rolce asfaltowej może wynosić najwyżej od 5 do 10 lat. Uzyskanie maksymalnej żywotności pokrycia dachowego jest tak naprawdę kwestią utrzymania go z dala od gruzu i szybkiego załatania wszelkich przebić lub uszkodzeń, które wystąpią.
Koszty instalacji i wartość w całym okresie eksploatacji
Asfaltowe pokrycia dachowe są zwykle instalowane na dachach ze stosunkowo płaskim szczytem, więc dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych będzie miał bardzo blisko 2000 stóp kwadratowych powierzchni dachu.
Średni koszt instalacji tego dachu wynosi około 2,25 USD za stopę kwadratową, przy całkowitym średnim koszcie około 4500 USD. Ale zakładając, że ten dach będzie prawdopodobnie wymagał wymiany około 12 razy w ciągu 100 lat, całkowite koszty w tym okresie, w dzisiejszych dolarach, mogą sięgać nawet 54 000 USD w ciągu 100 lat.
Pokrycie dachowe zabudowane (BUR)
Dach wielowarstwowy (BUR) to dach warstwowy, który jest tworzony przez naprzemienne warstwy papy i wodoodpornego materiały takie jak włókno szklane i gorąca smoła (bitum). Zwykle stosowany na dachach płaskich lub o bardzo niewielkim nachyleniu, dach BUR jest ognioodporny i niedrogi, chociaż proces montażu dachu powoduje nieprzyjemny zapach.
Średnia żywotność
Dachy BUR zwykle mają żywotność od 20 do 30 lat. Maksymalizację żywotności zabudowanego dachu osiąga się poprzez regularne przeglądy i naprawy oraz zatrzymywanie gruzu z dachu, aby zapobiec degradacji powierzchni.
Koszty instalacji i wartość dożywotnia
Zbudowane pokrycia dachowe średnio około 4 $ za stopę kwadratową, zainstalowane. W domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych z dachem bardzo zbliżonym do powierzchni, średnia profesjonalna instalacja kosztuje około 8000 USD. Zakładając, że ten dach będzie wymagał wymiany około cztery razy w okresie 100 lat, średnie koszty pokrycia dachowego w dzisiejszych dolarach wynoszą około 32 000 USD w ciągu 100 lat. Jednak ten typ dachu nie nadaje się do domu o rzeczywistym nachyleniu dach.
Kompozytowy dach z gontów asfaltowych
Pokrycie z gontów kompozytowych jest najpopularniejszym ze wszystkich materiałów dachowych, które można znaleźć w ponad 80 procentach wszystkich domów. W przypadku gontów kompozytowych stosuje się podłoże organiczne lub z włókna szklanego, które jest nasycone asfaltem, pokryte od spodu asfaltem, a odsłonięta powierzchnia jest impregnowana małymi wiórami łupków, łupków, kwarcu lub granulek ceramicznych.
Ogromna popularność gontów zawdzięcza stosunkowo niskim kosztom, łatwemu montażowi i przyzwoitej długości życia. Te dachy są zwykle instalowane przez profesjonalną ekipę, ale instalacja nie jest niedostępna dla wykwalifikowanego majsterkowicza.
Średnia żywotność
Można oczekiwać, że gonty asfaltowe kompozytowe trwają od 15 do 40 lat, w zależności od jakości wybranych materiałów. Niektóre dachy gontowe mogą wytrzymać nawet 50 lat. Większość producentów pokryć gontowych oferuje szereg produktów o różnej masie i różnej długości życia. Producenci tacy jak Owens Corning, GAF czy Certainteed posiadają odpowiednio wysokiej klasy gwarancje trwające pół wieku.
Zmaksymalizuj żywotność dachów z gontów asfaltowych, unikając tanich gontów i chodzenia po nich. Chroń je przed mchem i nigdy nie myj elektrycznie dachów z gontów asfaltowych.
Koszty instalacji i wartość dożywotnia
Średnio dachy z gontów asfaltowych kosztują około 5 USD na stopę kwadratową do zainstalowania, chociaż przedział cenowy może być znaczny, w zależności od wybranych typów gontów i kosztów pracy w poszczególnych regionach.
Zakładając, że 2000 stóp kwadratowych Dom z typowym połaci dachowej ma powierzchnię dachu około 2200 stóp kwadratowych, co daje średnio około 11 000 dolarów na profesjonalną instalację. Zakładając, że dach ten można wymienić trzy do czterech razy, dach z gontów asfaltowych będzie kosztował w dzisiejszych czasach od 33 000 do 44 000 USD w ciągu 100 lat. Ponieważ typowy właściciel domu rzadko mieszka w domu przez ponad 30 lub 40 lat, w ciągu których można je wymontować tylko raz, gonty asfaltowe stanowią dość opłacalny materiał na pokrycia dachowe dla większości właścicieli domów.
Drewniany dach z gontem
Dachy z gontów drewnianych są wykonane z cienkich, klinowatych kawałków naturalnego drewna, takich jak cedr lub żółta sosna, które są cięte z bali. Tworzą niezwykle atrakcyjny dach, ale są trudne w montażu i nie nadają się do większości Majsterkowiczów. Pamiętaj, że rosnące zagrożenie pożarowe w niektórych regionach spowodowało ograniczenia prawne w stosowaniu drewnianych pokryć dachowych. Nie są one dobrym wyborem w miejscach, w których występuje sezonowe zagrożenie pożarami.
Średnia żywotność
Dachy z gontów drewnianych mają średnio około 25 do 30 lat długowieczności, chociaż czasami osiąga się dłuższą żywotność w miejscach, w których dach doświadcza łagodnych warunków i pozostaje wolny gruzu. Skrupulatnie utrzymane dachy z gontów drewnianych mogą przetrwać 50 lat. Aby przedłużyć żywotność dachu z gontów drewnianych, pamiętaj o natychmiastowej wymianie łupanych i popękanych gontów oraz utrzymaniu dachu w stanie wolnym od mchu.
Koszty instalacji i wartość dożywotnia
Gonty drewniane są droższe niż gonty asfaltowe i kosztują od 6,50 USD do 11,00 USD za stopę kwadratową. Zakładając średnio około 9 dolarów za stopę kwadratową, dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych z 2200 stopami kwadratowymi standardowego nachylonego dachu będzie kosztował 19 800 dolarów. Zakładając, że ten dach będzie wymagał wymiany co najmniej trzy lub cztery razy w ciągu wieku, koszty mogą wynosić od 60 000 do 80 000 USD w ciągu 100 lat, liczone w dzisiejszych dolarach.
Dach z gontów drewnianych
Trzęsące się drewno jest grubszym materiałem niż gont drewniany i można się spodziewać, że wytrzymają lepiej niż gont drewniany na warunki atmosferyczne i promienie UV. Nie nadają się do montażu dla większości majsterkowiczów, wymagają profesjonalnego montażu. Podobnie jak w przypadku gontów drewnianych, wstrząsy mogą być ograniczone w regionach, w których pożary stanowią znane zagrożenie.
Średnia żywotność
Można oczekiwać, że dachy z drewna trzęsionego będą trwać od 35 do 40 lat, chociaż dłuższa żywotność nie jest rzadkością. Aby zmaksymalizować żywotność, należy je pielęgnować i ćwiczyć odpowiednią konserwację. Nie ma opcji dla żadnego drewnianego pokrycia dachowego, który pozwala nigdy więcej n utrzymać to. Usuń zanieczyszczenia, gdy tylko spadną na dach. Wyeliminuj mech. Od razu wymień podzielone koktajle. Natychmiast wymień zwinięte, złożone lub podzielone wstrząsy.
Koszty instalacji i wartość dożywotnia
Zarówno materiały, jak i instalacja są droższe w przypadku wstrząsów niż w przypadku gontów drewnianych . Zwykle można liczyć na to, że shake’i będą o około 50 procent droższe niż półpasiec. Zakładając, że cena wynosi 13 USD za stopę kwadratową, koszt instalacji domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych i powierzchni 2200 stóp kwadratowych ze spadzistym dachem będzie kosztował 26000 USD. Jeśli potrzebne są trzy instalacje w ciągu wieku, średni koszt w dzisiejszych dolarach wyniósłby 78 000 USD w ciągu 100 lat.
Dach metalowy z rąbkiem stojącym
An coraz bardziej popularny rodzaj pokrycia dachowego, szczególnie w obszarach zagrożonych pożarem, dachy metalowe na rąbek stojący wykonuje się z dużych paneli stalowych układanych na poszyciu dachu, z zakładkami zachodzącymi na siebie w podwyższonych kalenicach biegnących pionowo wzdłuż połaci dachu. Stosowane metale to zwykle stal lub aluminium, chociaż używa się również miedzi i cynku. Te dachy są praktycznie bezobsługowe i bardzo trwałe. Nie nadają się jednak do samodzielnego montażu.
Średnia żywotność
Dachy metalowe na rąbek stojący mają żywotność od 30 do 50 lat, ale jako stosunkowo nowy produkt wciąż gromadzone są informacje. W dobrych warunkach dachy metalowe mogą trwać nawet 75 lat.Aby zmaksymalizować żywotność, regularnie sprawdzaj je, aby upewnić się, że elementy złączne i uszczelniacze nie zawiodły, i sprawdzaj, czy panele nie są zniszczone, wygięte lub zsunięte.
Koszty instalacji i wartość w całym okresie eksploatacji
Średnie koszty metalowych dachów z rąbkiem stojącym wynoszą średnio około 10 USD za stopę kwadratową stali lub aluminium, 13 USD za stopę kwadratową cynku i 18 USD za stopę kwadratową miedzi. W przypadku domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych średnie koszty krajowe na dach z paneli stalowych to około 22 000 USD. Istnieją jednak mocne dowody na to, że obecnie sprzedawane ulepszone dachy metalowe mogą rutynowo przetrwać 50 lat. Jeśli dach metalowy zostanie wymieniony tylko raz, koszty w dzisiejszych dolarach wynoszą 44 000 USD w ciągu 100 lat.
Czy metalowe pokrycia dachowe mają najlepszą wartość?
Dla właściciela domu, który mieszka w domu od 30 do 40 lat przed sprzedażą, jednorazowy wydatek na ponowne pokrycie dachu w wysokości 22 000 USD może być jedynym wydatkiem, jaki kiedykolwiek poniesiono w przypadku zastosowania metalowego pokrycia dachowego. A jeśli kupujesz nowy dom, zakup takiego z metalowym dachem może oznaczać, że „nigdy nie będziesz musiał stawić czoła projektowi ponownego pokrycia dachu. Pod wieloma względami dachy metalowe z rąbkiem stojącym mogą być bardziej opłacalną opcją niż o wiele bardziej popularny dach z gontów asfaltowych.
Dachy gliniane lub z płytek cementowych
Dachy z dachówki ceramicznej są bardzo popularne na południowym zachodzie Stany Zjednoczone, ale można je spotkać w dowolnym miejscu w kraju, dzięki ich niesamowitej wytrzymałości i trwałości. Tradycyjne płytki wykonane są z gliny terakotowej, ale są też dachówki ceramiczne (z wypalanej gliny), a także dachówki betonowe. składają się z pojedynczych dachówek układanych w nakładających się warstwach na powierzchni dachu i wszystkie mają mniej więcej ten sam stopień wytrzymałości i trwałości. Wymagają one mocnej ramy dachowej wystarczającej do utrzymania ciężaru i muszą być np. przez wykwalifikowanych specjalistów. To może być jedyny dach, jakiego kiedykolwiek potrzebuje Twój dom.
Średnia żywotność
Dachy pokryte dachówką z gliny zwykle trwają 100 lat lub więcej, jeśli są odpowiednio konserwowane. Wadą pokrycia dachówkowego nie jest rozkład, jak w przypadku trzęsienia się drewna lub gontów, ani powolne łuszczenie się ziaren mineralnych, jak w przypadku gontów kompozytowych. Raczej pękanie jest tym, co może skazić dachy dachówkowe. Unikaj chodzenia po dachu z dachówki tak często, jak to możliwe . Kiedy pojawią się wykwity, jak to często bywa w przypadku terakoty, zmyj ją czystym, suchym ręcznikiem. Pokryj płytki bezbarwnym podkładem alkidowym. Wymień popękane i połamane płytki, gdy tylko je zauważysz.
Koszty instalacji i wartość dożywotnia
Koszty różnią się znacznie, w zależności od tego, czy płytki są tradycyjną glinianą terakotą, wypalaną ceramiką czy betonem. Zainstalowane płytki betonowe mogą kosztować około 10 USD za stopę kwadratową; terakota może wynosić od 15 do 20 USD za zainstalowaną stopę kwadratową, a dachówka ceramiczna od 20 do 30 USD za stopę kwadratową. W przypadku instalacji tradycyjnego hiszpańskiego dachu z gliny w cenie 20 USD za stopę kwadratową, koszt domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych i powierzchni 2200 nachylonego dachu wyniesie 44 400 USD.
Ho Jednak ponieważ ten dach najprawdopodobniej przetrwa sto lat, jego koszty w dzisiejszych dolarach pozostaną 44 000 USD przez 100 lat. Jeśli naprawdę martwisz się o przyszłych właścicieli, dach pokryty dachówką to świetny wybór. A jeśli kupujesz nowy dom, dach pokryty dachówką mniejszy niż 50 lat może być domem, którego nigdy nie będziesz musiał zmieniać dachu.
Dach łupkowy
Łupek to kolejna wersja kamiennego dachu, ale zamiast być wykonana z formowanej gliny lub betonu, są to dachy pokryte prawdziwym kamieniem wykutym ze skały wydobywanej z kamieniołomów. naturalna skłonność do rozpadania się na płaskie płyty, co czyni go idealnym kamieniem naturalnym do pokrycia dachów. Łupek musi być instalowany przez wykwalifikowanych rzemieślników. Jest to najdroższy ze wszystkich materiałów pokryciowych, ale także najtrwalszy ze wszystkich. Prawidłowo konserwowany może potencjalnie wystarczą na całe życie Twojego domu – nawet jeśli to dwa stulecia. Ze względu na koszt jest to materiał na pokrycia dachowe zwykle używany w dużych, luksusowych domach.
Średnia długość życia
To to dach, który może z łatwością przetrwać 100 lat lub znacznie dłużej. Nadal działają dachy łupkowe, których dosłownie sięgają setki lat. Aby osiągnąć ten rodzaj długowieczności, natychmiast wymień wszystkie uszkodzone płytki łupkowe, które widzisz. Upewnij się, że wszystkie obróbki blacharskie są prawidłowo zamontowane i w dobrym stanie. Kiedy twój miedziany kołnierz stanie się czarny, czas go wymienić.
Koszty instalacji i wartość dożywotnia
Istnieje dość ogromna różnica w kosztach dach łupkowy, który może wynosić od około 10 USD za stopę kwadratową do nawet 75 USD za stopę kwadratową.Zakładając, że średni koszt instalacji wynosi 30 USD za stopę kwadratową, dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych z 2200 nachylonym dachem może kosztować około 66000 USD na dach z łupkiem. To jednak jedyny koszt, jaki kiedykolwiek ponieśliśmy. W dzisiejszych dolarach dach łupkowy kosztowałby 66 000 dolarów w ciągu 100 lat. I 66 000 dolarów przez 200 lat. I 66 000 USD przez 300 lat …
Podsumowanie
Łatwo jest wybrać niedrogie opcje, gdy jesteś w obliczu bezpośredniego wyzwania związanego z finansowaniem nowego dachu, gdy stary się zużyje. Jednak długoterminowa perspektywa może pokazać, że droższy materiał dachowy może być lepszą wartością w całym okresie użytkowania domu. nowy dom, dobry dach powinien sprawić, że będziesz się ożywiać i zwracać uwagę.