Lokalizuj
Dobre dla: Migawka tego, jak to jest mieszkać pod adresem
Lokalizacja korzysta z technologii wspomaganej sztuczną inteligencją, aby przeglądać dostępne dane dotyczące budynków i okolic oraz ustawiać bardzo szczegółowe parametry wyszukiwania, takie jak listy w pobliżu najlepszych szkół, parków, cichych ulic, niskiej przestępczości i parków dla psów. Około 35 procent wpisów w witrynie jest bezpłatnych, które można filtrować, klikając przycisk obok paska wyszukiwania. Witryna pobiera listy od brokerów za pośrednictwem kanałów ich firm, a następnie analizuje każdą ofertę na podstawie szeregu czynników, tworząc rekomendacje dla najbardziej obiecujących jednostek w ich kanale. Localize twierdzi, że wykorzystuje wykrywanie oszustw i ręczne kontrole, aby zapobiec oszustwom i programom przynęty i zamiany.
Spośród 3000 do 4000 bezpłatnych wpisów w witrynie, zazwyczaj około 25 procent znajduje się na Manhattanie, 20 procent na Brooklynie i 15 procent w Queens. Niektóre informacje zawarte w wykazie są bardzo negatywne i mogą pomóc w podjęciu świadomej decyzji, np. Czy nowa konstrukcja wkrótce zasłoni widok budynku lub czy jego windy są podatne na awarie; hałaśliwość ulic i czy słychać lub czuć metro przejeżdżające w pobliżu budynku; ile światła słonecznego dostaje się do mieszkania i czy budynek ma jakieś naruszenia.
Zawiera również interaktywną mapę, która dokładnie wskazuje, gdzie znajduje się każdy przeglądany wpis.
Naked Apartments
Dobre dla: bezpłatnych i „tanich mieszkań”
Około 60 procent ofert Naked Apartments to bezpłatne wynajem, które można znaleźć, klikając przycisk „filtruj” u góry ekranu i wybierając opcję „bez opłaty”. (Dostępny jest również filtr „niska opłata”, który pobiera czynsze z opłatami brokera wynoszącymi 9 procent lub mniej. ) Witryna oferuje wiele opcji bezpłatnych ofert we wszystkich pięciu dzielnicach. Większość z nich znajduje się na Manhattanie i Brooklynie.
Kilka lat temu Naked Apartments zostało przejęte przez StreetEasy (oba są teraz częścią The Zillow Group), chociaż każdy z nich ma swój własny zestaw funkcji. Naked Apartments obejmuje oferty „otwarte” (w porównaniu z ofertami ekskluzywnymi), które są reklamowane przez więcej niż jednego brokera, podczas gdy StreetEasy trzyma się zweryfikowanych ofert ekskluzywnych.
Co to oznacza dla Ciebie: Na Naked Apartments jest więcej ofert, ale wiele z nich to duplikaty, wysłane przez różnych agentów. Dlatego strona daje najemcom możliwość grupowania zduplikowanych ofert, umożliwiając wybór brokera, z którym chcesz się skontaktować (tj. W przypadku braku opłat, sytuacja, w której wynajmujący płaci wynagrodzenie brokera) na podstawie recenzji z byłych klientów (brokerzy nie mogą ich usunąć ze strony) i porównać opisy mieszkań. Sprawdzanie, jak różni agenci opisują to samo mieszkanie, to świetny sposób na oddzielenie hiperboli od rzeczywistości i wyszukanie, który agent może być najbardziej profesjonalny do współpracy . Możesz także porównać czas odpowiedzi brokera i opłaty.
Witryna bardzo dokładnie sprawdza swoje plakaty. Weryfikując informacje licencyjne brokerów, sprawdzając rachunki za media i publiczne rejestry dla zarządzania i do wynajęcia -właściciele, starają się wyeliminować tych, którzy publikują niedokładne oferty.
Inne funkcje obejmują narzędzie „podgląd na żądanie”, które pozwala najemcom zaplanować oglądanie mieszkania, klikając jeden przycisk, a aplikacja, co pozwala na śledzenie pliku podziel się z notatkami, zdjęciami i listą kontrolną ułatwiającą utrzymanie porządku.
NYBity
Dobre dla: bez fanaberii, z kontrolą jakości
NYBits to jedna z najstarszych witryn z ofertami wynajmu w Nowym Jorku, a jej prosty interfejs ułatwia znajdowanie bezpłatnych ofert. Witryna stawia na przejrzystość. Każda oferta zawiera unikalny adres mieszkania, a także rolę plakatu (właściciela, zarządcy lub pośrednika) oraz określa, czy jest to bezpłatne. Zespół bada również każdy post przed ich opublikowaniem. Pomaga to ograniczyć liczbę duplikatów, a także oszustwa polegające na przynęcie i zamianie, a także ułatwia samodzielne badanie budynku. Posty są również ograniczone pod względem czasu, w jakim mogą być aktywne.
Około 70 procent wpisów w witrynie nie ma opłat maklerskich, według NYBits, z około 66 procentami na Manhattanie, 16 procent na Brooklynie i 6 procentach w Queens. typ budynku (mieszkanie, spółdzielnia, wynajem), sąsiedztwo i firmy (pośrednictwo, zarządcy nieruchomości, indywidualni pośrednicy) i zobacz apartamenty dostępne w określonych budynkach.
Inne funkcje obejmują mapę na dole każdego strona z wynikami wyszukiwania, która ułatwia zorientowanie się, gdzie dokładnie wszystkie apartamenty są zlokalizowane. NYBits posiada również alerty dotyczące wynajmu, które powiadamiają użytkowników, gdy w witrynie pojawi się oferta z preferowanego budynku lub kryteria wyszukiwania, ponieważ wynajem zwykle szybko się zmienia.
Slava Denisov z NYBits mówi, że obserwują nowe zmiany legislacyjne.„Może się zdarzyć, że era najemców płacących bezpośrednio pośrednikom dobiega końca”, mówi. „Pracujemy nad tym, aby najemcy, menedżerowie i agenci byli na bieżąco i pomocni, nawet jeśli rozróżnienie zaciera się lub całkowicie znika. ”
RentHop
Dobre dla: niektórych przydatnych filtrów i listy punktacji, aby ukarać podejrzane zachowanie.
RentHop ma obecnie dziesiątki tysięcy ofert na Manhattanie, Brooklynie i Queens; 64 procent ofert na Manhattanie jest bezpłatnych, podczas gdy na Brooklynie odsetek ten wynosi 70 procent, a na Queens – 46 procent. Podczas pandemii Covid-19, w witrynie odnotowano gwałtowny wzrost liczby ofert podnajmowanych i współlokatorów publikowanych przez najemców.
Mieszkania są wymieniane przez właścicieli lub obecnych najemców, którzy chcą przekazać umowę najmu nowemu najemcy. Użytkownicy mogą również filtrować oferty bez opłat i bez depozytu, z opcją wyszukiwania na podstawie mapy. Witryna zezwala na otwieranie ofert przez brokerów, ale ma proces weryfikacji, aby uniknąć oszustw lub schematów przynęty i zamiany.
Niedawno RentHop dodał szereg nowych funkcji, w tym zaawansowaną weryfikację wszystkich swoich plakatów oraz filtry językowe, które pozwalają na publikowanie i przeglądanie ofert w kilku różnych językach. Witryna analizuje również zdjęcia mieszkań i określa, czy są one odpowiednie dla najemców – czy dotyczą samej przestrzeni, czy też części wspólnych, takich jak siłownia, czy zewnętrzna część budynku? Trafność zdjęć jest zawarta w tak zwanym „HopScore”, który został opracowany w celu identyfikacji i zachęcania do dokładnych wykazów i etycznego postępowania wśród specjalistów od nieruchomości. RentHop twierdzi, że HopScore umożliwia tworzenie otwartych ofert, ponieważ firma Algorytm kontroli jakości tworzy ranking mieszkań na podstawie „szybkości reakcji menedżera, jakości ofert i ich aktualności”.
Inne filtry wyszukiwania obejmują: Brak elastyczności (tylko rzeczywiste rozmiary mieszkań w porównaniu z jednostkami konwertowalnymi), uwzględnienie planów pięter oraz, szczególnie teraz, wycieczki wideo na żywo. RentHop zaimplementował również wyszukiwanie słów kluczowych typu catch-all: wpisz „grube ściany”, a wszystkie oferty zostaną przeanalizowane.
Oszuści są również aktywnie wyłączani: pracownicy RentHop osobiście weryfikują adresy e-mail i zwykle prowadzą faktyczną rozmowę telefoniczną z nowymi listami, aby upewnić się, że są „prawdziwi”. A jeśli szukasz kogoś, z kim mógłbyś dzielić to mieszkanie, mają oni narzędzie do wyszukiwania współlokatorów, w którym najemcy są dopasowywani do współlokatorów na podstawie odpowiedzi udzielonych na kwestionariusz.
StreetEasy
Dobre dla: zdobycia 411 na budynkach
StreetEasy to jedna z najbardziej znanych witryn w Nowym Jorku, służąca zarówno do sprzedaży, jak i Obecnie jest częścią Zillow Group, której tak nazwano na cześć czołówki witryn wyszukiwania w prawie każdym mieście w USA (Grupa Zillow obejmuje również Naked Apartments, Trulia i Hot Pads.)
StreetEasy oferuje dobrze umieszczony filtr wyszukiwania „tylko bez opłat” w witrynie, a także opcję zapisywania preferowanego wyszukiwania s i otrzymuj powiadomienia, jeśli na rynku pojawi się coś nowego, co spełnia Twoje kryteria.
StreetEasy akceptuje tylko oferty na wyłączność – co oznacza, że nie ma zduplikowanych ofert od wielu agentów do przebrnięcia – i są one weryfikowane przez dostawcę ofert. Aukcje mogą być dostarczane przez agentów, domy maklerskie, właścicieli, firmy zarządzające lub deweloperów i są dostarczane bezpośrednio lub za pośrednictwem dystrybutora.
Zarówno w aplikacji mobilnej, jak i na stronie internetowej możesz natychmiast połączyć się z agentem lub właścicielem mieszkania. (A aplikacja ma przydatną funkcję „widoku mapy”, która pozwala zobaczyć, jakie oferty są w pobliżu – Idealny, gdy jesteś poza domem i szukasz informacji o okolicach). Witryna jest również dobra do badań dzięki stronom z budynkami, które pozwalają znaleźć więcej informacji o konkretnym budynku, w którym znajduje się mieszkanie – na przykład udogodnienia i wydzielone szkoły publiczne – a także historię cen, dzięki czemu możesz zobaczyć trendy wynajmu w porównywalnych mieszkaniach.
Transparentcity
Dobre dla: Znajdowania ofert od miejskich firm zarządzających bez opłat w jednym miejscu
Transparentcity gromadzi w jednym miejscu listy witryn oferujących bezpłatne zarządzanie apartamentami w Nowym Jorku i sprawdza je pod kątem dokładności. Użytkownicy mogą przeglądać oferty według okolicy, filtrując według liczby sypialni, przedziału cenowego i udogodnień, takich jak winda, pralnia, super miejsce do zamieszkania, siłownia, basen i inne; istnieje również możliwość wyszukania mieszkań stabilizowanych oraz oferujących darmowe miesiące wynajmu jako ulgę.
Wyniki wyszukiwania ujawniają adresy wykazów oraz nazwę i adres URL firmy zarządzającej, dzięki czemu można potwierdzić, że jest to prawdziwy wpis, a nie oszustwo; zawierają również interaktywną mapę, która pomoże Ci znaleźć apartamenty w określonych obszarach. Około 75 procent z 3000 do 4000 wpisów w witrynie w dowolnym momencie znajduje się na Manhattanie, 20 procent na Brooklynie, a 5 procent na Queens.
W odpowiedzi na pandemię Covid-19 witryna zawiera wycieczki 3D i wideo po wymienionych mieszkaniach; ostatnio zaczęły pojawiać się także mieszkania co-livingowe.
Zumper
Dobre dla: Dostosowania wyszukiwania bezpłatnych wynajmów
Zumper działa jako pośrednik w obrocie nieruchomościami, pobierając opłaty od wynajmu swoich apartamentów Zumper Select . To powiedziawszy, strona oferuje również wiele bezpłatnych mieszkań i zawiera specjalną bezpłatną stronę dotyczącą Nowego Jorku. Według Zumpera 40 procent jego ofert jest bezpłatnych, z których większość znajduje się na Brooklynie, a reszta to pełna lub ograniczona opłata.
Bezpłatne oferty można łatwo filtrować i identyfikować dzięki plakietkom wskazującym typ wpisu. Zumper weryfikuje wszystkie wykazy właścicieli i pośredników pod kątem dokładności i twierdzi, że większość ofert pochodzi bezpośrednio od właścicieli i firm zarządzających. Brokerzy są obciążani opłatą za publikowanie aukcji, co pomaga uniknąć powielania.
Witryna umożliwia użytkownikom tworzenie alertów i oferuje przewodniki po okolicy, mapy i aplikację mobilną. Zumper oferuje również funkcję, która umożliwia użytkownikom porównywanie trendów wynajmu w danej okolicy. Jest to szczególnie pomocne w czasie kryzysu związanego z koronawirusem. Zumper oferuje teraz funkcje wycieczek online, które ułatwiają poszukiwanie wirtualnych mieszkań, a także niedawno uruchomione aplikacja do płacenia czynszu.
– Wcześniejsze wersje tego artykułu zawierały raportowanie i pisanie przez Georgia Kral.
Powiązane:
Właściciele nie mogą prosić o ostatnie miesięczny czynsz plus kaucja, dzięki nowym przepisom o czynszu
Jak przeprowadzić się do Nowego Jorku: szybki kurs znalezienia mieszkania do wynajęcia lub kupna
NYC Renters Speak: ” Jak znalazłem moje bezpłatne mieszkanie ”
Jak wynająć mieszkanie w Nowym Jorku dla dorosłego dziecka
Wygraj loterię tanich mieszkań w Nowym Jorku: Jak uzyskać wynajem„ 80/20 ”
Jak przeprowadzić się do Nowego Jorku: edycja college’u
20 najlepszych pytań, które można zadać potencjalnym współlokatorom
Jak wynająć mieszkanie w Nowym Jorku
8 pytań, które MUSISZ zadać przed zakupem ubezpieczenia najemcy
Przeprowadzka do NYC? Często zadawane pytania brokerzy mogą (i nie mogą) odpowiedzieć
12 najlepszych witryn internetowych do znalezienia współlokatora
Ostatnio odrzucony przez właściciela? Oto Twoja tajna broń