Podczas polowania w domu prawdopodobnie natknąłeś się na wiele osób i organizacji; agenci nieruchomości, sprzedawcy domów, kredytodawcy hipoteczni i inni. Firma tytułowa to podmiot, którego możesz nie znać, i czas się nauczyć!
Jesteśmy tutaj, aby pomóc wyjaśnić, czym jest firma tytułowa i jakie są jej ogólne obowiązki, abyś był lepiej przygotowany do zakupu domu.
Zacznijmy od podstaw.
Co to jest firma tytułowa?
Firma tytułowa to strona trzecia, która pomaga w płynnym przeprowadzaniu procesu kupna / sprzedaży domu. Bada tytuły własności, wystawia ubezpieczenie tytułu, przechowuje fundusze na rachunku escrow i działa jako agent zamykający.
Co to jest tytuł?
Tytuł to dokumentacja, która pokazuje, kto jest właścicielem nieruchomości lub aktywa. Mówi, że ktokolwiek jest właścicielem nieruchomości, ma prawo z niej korzystać i robić z nią, co chce. Kupując nieruchomość, tytuł musi być „wyraźny” lub nie może mieć na nim żadnych zastawów ani roszczeń.
Jakie są obowiązki spółki tytułowej?
Firmy tytułowe są odpowiedzialne na wielu ważnych etapach procesu zakupu domu, od wyszukiwania tytułów na wczesnym etapie, po zamknięcie domu.
Poszukiwanie tytułów
Kupując dom, chcesz mieć pewność, nikt nie może w tej sprawie domagać się roszczeń. Brzmi to jak niemożliwa sytuacja, ale może się to zdarzyć, jeśli kupisz dom z problemami z tytułem. Tutaj pojawia się firma tytułowa. Dba o to, aby nie było problemów z tytuł, który mógłby uniemożliwić sprzedaż nieruchomości.
Typowe problemy z tytułem obejmują:
- Zastawy na nieruchomości
- Błędy w rejestrach publicznych
- Ingerencja w sąsiadów
Tytułowa firma bada potencjalne problemy przeglądając rejestry publiczne lub przeprowadzając ti tle search.
Wydawanie ubezpieczenia
Firmy zajmujące się tytułem własności również wydają kupującym ubezpieczenie tytułu. Ubezpieczenie tytułu chroni kupujących domy i kredytodawców hipotecznych, jeśli istnieje problem z tytułem. Na przykład po zakupie domu ktoś może wystąpić i powiedzieć, że ma roszczenie do domu; Mogą cię nawet pozwać.
Ubezpieczenie tytułu pokrywa koszt naprawy problemu lub daje pieniądze w przypadku utraty mienia. Zakres ubezpieczenia wynosi zwykle około 1000 USD, ale zależy to od ceny domu i stanu, w którym mieszkasz.
Zarządzanie kontem Escrow
Jeśli wcześniej nie słyszałeś o Escrow, Uproszczona definicja oznacza, że jest to osoba trzecia, która przechowuje fundusze dla kupującego i sprzedającego. Firmy zajmujące się tytułem własności i escrow współpracują ze sobą w przypadku tych firm, które mają zwykle konto escrow. Oznacza to, że firmy zajmujące się tytułem własności również wykonują czynności depozytowe, takie jak przechowywanie depozytu escrow i rozpraszanie funduszy przy zamykaniu.
Nadzorowanie zamknięcia
Innym obowiązkiem firm zajmujących się tytułem jest nadzorowanie zamknięcia domu. Czasami prawnik może przeprowadzić proces zamknięcia domu zamiast firmy tytułowej; to zależy od tego, gdzie mieszkasz.
Jako agent zamykający, firma tytułowa jest odpowiedzialna za sporządzanie dokumentów, uzyskiwanie podpisów kupującego i sprzedającego, upewnianie się, że wszystkie dokumenty są wysyłane do właściwych osób oraz za dystrybucję środków dla wszystkich stron.
Tytuł Opłaty firmowe
Tytuł Opłaty firmowe są częścią kosztów przy zamykaniu domu. Koszty zamknięcia firmy tytułowej w Kalifornii wynoszą około 2 do 5 procent ceny zakupu domu i obejmują listę opłat i usług, które musisz zapłacić.
Tytuł opłaty firmy obejmują:
- Koszt świadczonych usług
- Opłaty Escrow
- Tytuł kosztów zamknięcia firmy
- Koszt ubezpieczenia tytułu
- Opłata za wyszukiwanie tytułów
Opcje dla firm tytułowych
Jeśli chodzi o wybór firmy tytułowej, możesz przeprowadzić badanie samodzielnie lub skorzystaj z firmy, którą poleca Twój agent nieruchomości lub pożyczkodawca. Jeśli chcesz wybrać tytułową firmę, weź pod uwagę jej reputację, koszt i lokalizację.
Zapoznaj się z recenzjami online tytułowej firmy; Czy są pozytywne? negatywny? Czy nie ma żadnych recenzji? Zapytaj rodzinę i znajomych, którzy niedawno kupili lub sprzedali dom, o rekomendacje dotyczące tytułowej firmy, z której korzystali. Dzięki kosztom będziesz chciał sprawdzić, czy firma pobiera wysokie ceny, czy też pobiera dodatkowe opłaty za swoje usługi. Ważna jest również lokalizacja. Nie będziesz chciał jeździć po mieście i spędzać dużo czasu w korkach, aby podpisywać formularze.
