Ocena miejsca środowiskowego fazy I

Due Diligence środowiskowe

Oceny środowiskowe terenu Faza I (Faza I ESA) są ważnym narzędziem zarządzania ryzykiem w realiach komercyjnych transakcje dotyczące nieruchomości. PZE fazy I to nasza podstawowa wiedza specjalistyczna w zakresie ochrony środowiska. Partner w pełni rozumie, w jaki sposób raport z oceny środowiskowej terenu fazy I jest wykorzystywany w branży nieruchomości komercyjnych i wielorodzinnych. Partner dostarcza raporty Fazy I ESA w Stanach Zjednoczonych, Kanadzie, Meksyku i Europie dla kredytodawców nieruchomości komercyjnych z siedzibą w USA i spoza Stanów Zjednoczonych

Faza I Ocena środowiskowa terenu

A Faza I Ocena środowiskowa terenu jest złotym standardem oceny odpowiedzialności środowiskowej związanej z jakimkolwiek majątkiem nieruchomym. Niezależnie od tego, czy nieruchomość jest przemysłowa, handlowa, wielofunkcyjna, wielorodzinna, Partner jest w stanie w pełni ocenić historyczne i obecne wykorzystanie nieruchomości. Partner jest prawdziwym ekspertem w zakresie wdrażania normy ASTM E1527-13. Nasze oceny środowiskowe terenu w fazie I są przeprowadzane przez specjalistów ds. Środowiska, którzy spełniają wymagania normy AAI EPA.

Nasze doświadczenie w ocenach środowiskowych terenu w fazie I sięga okresu przed stworzeniem norm ASTM. przeprowadzonych ESA fazy I na setkach tysięcy nieruchomości, oferujemy naszym klientom eksperckie spojrzenie na każdy rodzaj nieruchomości.

Wszystkie odpowiednie zasady dotyczące zapytań

Wszystkie odpowiednie zasady dotyczące zapytań EPA rządzące zakres Fazy I Oceny Środowiskowej terenu wszedł w życie 1 listopada 2006 r. i dostarczył szczegółowych wymagań dotyczących zakresu dla ESA Fazy I, aby spełnić wymogi obrony niewinnych właścicieli gruntów CERCLA.

W Partnerze praktyki w zakresie ryzyka środowiskowego, pomagamy kupującym spełnić wymogi prawne dotyczące ochrony niewinnych właścicieli gruntów CERCLA i zapewniamy naszym klientom praktyczne porady biznesowe dotyczące odpowiedzialności za środowisko.

ASTM E1527-13 Aktualizacja standardu

Obecnie komisja ASTM dokonuje przeglądu aktualnego standardu proponowanych zmian. Sprawdź w nadchodzących miesiącach, aby uzyskać aktualne informacje na temat tych potencjalnych zmian. Aby uzyskać więcej informacji na temat proponowanych zmian, odwiedź naszą stronę Filmy.

6 listopada 2013 r. firma ASTM opublikowała długo oczekiwany nowy standard przeprowadzania ocen środowiskowych fazy I, ASTM E1527-13. Norma ASTM E1527-13 wejdzie w życie natychmiast i zastąpi normę E1527-05 jako najlepszą praktykę branżową dla PZE Fazy I. Partner jest aktywnym członkiem komitetu ASTM, którego zadaniem jest aktualizacja normy E1527. Byliśmy zaangażowani w proces rewizji komisji i jesteśmy w pełni przygotowani do wdrożenia nowej normy. Zmiany od 2005 do 2013 standardów ASTM nie zmieniają znacząco raportu lub procesu Fazy I Oceny Środowiskowej terenu, ale jest kilka kluczowych zmian. należy być świadomym.

Najważniejsze zmiany obejmują:

Przeglądy plików – norma E1527-13 nakłada silniejszy imperatyw na przeprowadzanie przeglądów dokumentów regulacyjnych. Specjalista ds. Ochrony środowiska zastrzega sobie prawo do rezygnacji z takiej oceny, ale musi wyraźnie wyjaśnić w raporcie, dlaczego przegląd nie jest uzasadniony.

Migracja par – E1527-13 kładzie większy nacisk na ocenę wpływu na przedmiotową własność z migracja oparów. Odbywa się to poprzez kilka zmian w normie: 1) wyjaśnienie, że definicja uwolnienia obejmuje zanieczyszczenie w fazie gazowej gleby, a nie tylko w glebie lub wodach gruntowych; 2) dodanie definicji „migracji”, która obejmuje opary (jak również glebę i wody gruntowe); oraz 3) wyjaśnienie, że migracja / wtargnięcie oparów nie mieści się w kategorii problemu dotyczącego jakości powietrza w pomieszczeniach (która jest poza ASTM 1527 zakres prac).

Definicje – Kilka definicji zostało wyjaśnionych i uproszczonych, a także dodano nową definicję „kontrolowanych uznanych warunków środowiskowych” lub „CREC”. Zobaczysz teraz CREC jako dodatkową sekcję omawianą w ustaleniach i wnioskach wykonawczych.