Według HomeAdvisor, budowa własnego domu może kosztować od 150 000 do 450 000 USD. Koszt ten będzie się różnić w zależności od regionu, powierzchni i materiałów użytych do budowy. Istnieje również różnica w kosztach między niestandardowym domem a wersją produkcyjną, w której programiści zaplanowali pododdziały z różnymi parcelami i planami pięter do wyboru.
Niezależnie od tego, czy wybierzesz niestandardową konstrukcję, czy rozbudowaną parcelę, agent rankingowy może pomóc w wyborze odpowiedniego budowniczego domów na zamówienie, znalezieniu odpowiedniej parceli lub sporządzeniu umów z deweloperem – twierdzi Beth Steinke, agentka nieruchomości, która należy do 1% najlepszych agentów Metroplex w Dallas / Fort Worth.
„Zdobądź wszystko na piśmie” – mówi.
„Niezależnie od tego, czy jest to niestandardowa konstrukcja do domu, czy do produkcji, po prostu chcesz mieć wszystko na piśmie. W tym miejscu wiedza pośrednika może być tak cenna. ”
Koszt różni się w zależności od regionu
Region jest jednym z największych koszty budowy własnego domu. Według „U.S. Badanie Census Bureau Survey of the Mediana Price per Square ”nowych domów jednorodzinnych w 2017 r. Średni koszt wyniósł 161,53 USD na północnym wschodzie, 139,48 USD w regionie zachodnim, 100,01 USD na południu i 106,79 USD na środkowym zachodzie. Najwięcej będzie Cię kosztować budowa na północnym wschodzie.
Steinke mówi również, że istnieją ograniczenia budowlane, które różnią się w zależności od miasta, hrabstwa i stanu. Sprawdź zasady i przepisy dotyczące gruntów przed rozpoczęciem budowy, w czym również może Ci pomóc agent.
„Posiadanie pośrednika, który zna okolicę, zmniejsza Twoje ryzyko” – mówi Steinke.
Jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze, budując w szczególności na obszarach wiejskich, musisz również wziąć pod uwagę koszty instalacji szamba lub podłączenia do kanalizacji, propanu do ogrzewania oraz ilość betonu, którą będziesz potrzebować drogi.
Systemy uważane za bardziej luksusowe lub zaawansowane, w tym hydraulika, elektryka i HVAC, mogą kosztować około 34 000 USD. Sam HVAC może kosztować od 3250 USD do 12 586 USD za 2000 m2. pieszo do domu, podczas gdy instalacja hydrauliczna i elektryczna kosztuje około 10 000 USD każda, w zależności od wielkości domu i liczby łazienek.
Projektowanie wymarzonego domu a rozbudowany
Zbudowanie ac może być kuszące Tylko do domu na Twojej idealnej parceli i ze spersonalizowanym planem piętra, ale taniej jest wybrać działkę zagospodarowaną, na której nadal możesz mieć ten niezamieszkany urok. W rzeczywistości, według HomeAdvisor, można zaoszczędzić nawet 15%.
Aby zaprojektować plan piętra, zatrudnienie architekta będzie kosztować od około 1,50 dolara za stopę kwadratową do ponad 2,50 dolara za stopę kwadratową, czyli około 5000 dolarów . Możesz jednak nieco zaoszczędzić, pracując zamiast tego z kreślarzem, co będzie kosztować około 1800 USD.
Materiały i robocizna niestandardowego domu stanowią około 75% ostatecznych kosztów, podczas gdy koszt grunt, finansowanie, wykończenie działki, zagospodarowanie terenu i inne elementy stanowią pozostałą całość.
Drogi smak oznacza droższy dom
Twoje wykończenia wewnętrzne i zewnętrzne będą również miały ogromny wpływ na budżet podczas budowy wymarzonego domu.
Fundament
Koszt wylewania fundamentu betonowego może wynosić od 4500 do 21 000 USD. Podczas gdy prosta płyta jest na dolnym końcu, jeśli chcesz stworzyć piwnicę (do późniejszego wyposażenia!), Koszty wzrosną wraz z większą ilością materiału, wzmocnieniem zbrojeniem i dodatkowymi wykopami.
„Szczerze mówiąc, jeden z najdroższych rzeczy w domu jest koszt betonu – nie lodówka, nie blaty ”- mówi Steinke.
Wykończenia i wyposażenie
Chcesz pożądanych granitowych blatów lub marmurowej podłogi płytki? Te wysokiej klasy opcje będą dostępne w wyższej cenie (od 40 do 100 USD za stopę kwadratową). Wybór drewnianej podłogi (od 6 do 8 USD za stopę kwadratową) również będzie Cię kosztować. Pamiętaj o tej estetyce, jeśli chodzi o budżet.
Rodzaj dachu
Montaż nowego dachu zazwyczaj kosztuje 7311 USD, ale ceny te rosną, jeśli potrzebujesz opcji wykraczających poza tradycyjny asfalt.
Na przykład, Energooszczędne panele słoneczne będą kosztować od 10 000 do 15 000 USD, w zależności od miejsca zamieszkania.
Urządzenia
Większość dużych urządzeń może kosztować od 50 do kilku tysięcy i dolary, kiedy idziesz do high-endu. Dodatkowo przed rozpoczęciem budowy musisz uwzględnić wydatki na okablowanie i hydraulikę jako część swojego budżetu.
Dodatkowe funkcje
Na pokładzie lub werandzie możesz zarobić do 20 000 $. Chcesz mieć kryty basen? To będzie kosztować co najmniej 28 000 USD. Potrzebujesz pomocy w kształtowaniu krajobrazu? Sod będzie cię kosztować kolejne 1000 $.Te funkcje wiążą się również z dodatkowymi kosztami utrzymania, które należy wziąć pod uwagę.
Powierzchnia wpływa na koszt
Według badania kosztów budowy 2017 przeprowadzonego przez National Association of Home Builders, średni koszt budowa domu kosztuje 154 USD za stopę kwadratową. Średnia wielkość nowego domu wynosi 2776 stóp kwadratowych, więc całkowity średni koszt wynosi 427 893 USD. Jednak zakres ten (ponownie) może się różnić w zależności od regionu i użytych materiałów.
Średnio będzie Cię to kosztować:
Na co możesz sobie pozwolić ze swoim budżetem
Istnieje kilka unikalnych opcji budowy domu przy mniejszym budżecie, od małego domu po kontener transportowy. Mając to wszystko na uwadze, oto, co możesz uzyskać ze swojego budżetu:
Jeśli Twój budżet nie przekracza 50 000 USD
Najtańszą opcją jest zbudowanie małego domu, który kosztuje 25 000 USD do 35 000 $, aby zbudować je dla Ciebie – ale możesz zbudować własny za mniej.
Te mieszkania zazwyczaj znajdują się na przyczepach, więc są mobilne. Małe domy mają średnio od 100 do 400 stóp kwadratowych.
Aby je postawić, musisz znaleźć lub wynająć działkę i spełnić wymagania przepisów budowlanych dla tego obszaru, ale są one bardzo przystępną opcją.
Jeśli jednak potrzebujesz materiałów z wyższej półki i luksusowych urządzeń lub chcesz bardziej dostosować, małe domy mogą kosztować nawet 150 000 USD, jak widać w tych zbudowanych przez Tiny Heirloom i prezentowanych w Tiny Luxury HGTV.
Jeśli Twój budżet nie przekracza 100 000 USD
Małe domy będą miały powierzchnię od 600 do 1000 stóp kwadratowych, a ich budowa będzie kosztować od 60 000 do 100 000 USD.
Domy te zazwyczaj składają się z dwóch małych sypialni i przestrzeń życiową lub jedną główną sypialnię. Ten koszt i to, co możesz uzyskać, będą się różnić w zależności od regionu, w którym budujesz, a także kosztów materiałów i robocizny.
Jeśli Twój budżet nie przekracza 150 000 USD
Inny przystępną opcją jest dom ze stodołą słupową – konstrukcja przypominająca stodołę bez fundamentu. Przy średniej wartości skorup wynoszącej około 50 USD za stopę kwadratową, stodoła słupowa o powierzchni 2400 stóp kwadratowych będzie kosztować około 120 000 USD z dodatkową izolacją i urządzeniami. Ale cena twojej stodoły będzie w dużej mierze zależała od jej wielkości.
Mieszkanie w kontenerze transportowym może wydawać się szalonym pomysłem, ale skorupę jednego z tych abstrakcyjnych domów można kupić za około 6000 USD. Dzięki izolacji, fundamentom i wyposażeniu wnętrz duży dom zbudowany z kontenerów transportowych może kosztować około 150 000 USD, co wciąż kosztuje połowę ceny tradycyjnego domu. Co więcej, budowa domów kontenerowych zajmuje około 30% mniej czasu niż budowa tradycyjnego domu – więc możesz szybko się wprowadzić.
Jeśli Twój budżet nie przekracza 200 000 USD
Średnio przy takim budżecie może zbudować nowoczesny dom o powierzchni około 1300 stóp kwadratowych. Odpowiada to niewielkiemu domowi z dwiema sypialniami, którego budowa zwykle kosztuje od 93 000 do 155 000 USD.
Inną opcją jest dom modułowy, który jest wstępnie zmontowany, a otrzymasz więcej miejsca, pozostając pod budżet na poziomie około 100 USD za stopę kwadratową, w zależności od tego, jak duży chcesz dom.
Jeśli Twój budżet nie przekracza 300 000 USD
Przy takim budżecie możesz uzyskać około 2000 stóp kwadratowych konstrukcji. Dom z trzema sypialniami zmieści się w tym budżecie, ponieważ średni koszt budowy wynosi od 248 000 do 310 000 USD, lub możesz podnieść wysokiej klasy sprzęt i wykończenie domu z dwiema sypialniami.
Jeśli Twój budżet nie przekracza 400 000 USD
Jest to również przedział cenowy, w którym budowa trzypokojowego mieszkania na północnym wschodzie lub zachodzie staje się bardziej wykonalna, ponieważ ziemia i robocizna są droższe w tych regionach.
Jeśli Twój budżet nie przekracza 500 000 USD
Dysponując budżetem pół miliona dolarów, możesz wygodniej zbudować czteropokojowy dom o powierzchni około 3000 stóp kwadratowych. Jest to również koszt bardziej luksusowego domu o powierzchni 1500 stóp kwadratowych – pomyśl o granitowych blatach, drewnianej podłodze i wysokiej klasy sprzęcie.
Jeśli Twój budżet nie przekracza 1 miliona USD
Przy tak wygodnym budżecie masz dużo pracy. To tutaj możesz zbudować dom o powierzchni co najmniej 4000 stóp kwadratowych lub luksusowy dom o powierzchni 2500 stóp kwadratowych z aspiracyjną podłogą, projektem, szafkami i urządzeniami. Dzięki temu uzyskasz także mniejszy dom zbudowany w droższych regionach.
Czy taniej jest zbudować lub kupić dom?
Pod koniec dnia będzie być bardziej przystępnym cenowo na zakup istniejącego domu niż na jego budowę. Według danych National Association of Realtors, średni koszt zakupu istniejącego domu jednorodzinnego wynosi 271 300 USD, podczas gdy średni koszt budowy to 427 893 USD – prawie dwukrotność ceny.
Oprócz opłacenia budowy domu, będziesz musiał również zapłacić za szambo lub kanalizację oraz ziemię – a uzyskanie kredytu gruntowego może być trudne. O ile pożyczka nie jest powiązana z pożyczką na budowę, stwarza ona wysokie ryzyko dla pożyczkodawcy, a według Steinke pożyczki te są często odrzucane.
Jedyny sposób, aby naprawdę zaoszczędzić pieniądze na domu zbudowanym na zamówienie według Steinke, to zrobić to sam – jeśli jesteś generalnym wykonawcą.
„Osobiście nie sądzę, aby budowanie było tańsze niż kupowanie istniejących, ale dla pewnej grupy osób, zaprojektowanie i zbudowanie domu ich marzeń jest osiągalne ”- mówi.