Przeczytaj to ZANIM zapłacisz za zryczałtowaną opłatę za usługę MLS

Zaktualizowano: 10 kwietnia 2020 r. O najnowsze dane MLS o stałej opłacie

Co to jest usługa MLS ze stałą opłatą?

Sprzedaż domu bez pomocy agenta może być trudna. Największym wyzwaniem dla sprzedawców FSBO jest widoczność – bez doświadczenia agenta w zakresie marketingu i reklamy oraz jego sieci kontaktów, w jaki sposób sprzedawca upewnia się, że jego dom jest postrzegany przez osoby, które mogą być zainteresowane jego kupnem?

Cóż, tutaj pojawia się usługa MLS z opłatą zryczałtowaną.

Usługi MLS z opłatą zryczałtowaną oferują sprzedawcom możliwość umieszczenia ich domu w lokalnej usłudze wielokrotnych ogłoszeń, która jest głównym katalog używany przez agentów nieruchomości do sporządzania listy swoich nieruchomości i udostępniania ich innym agentom, którzy również należą do lokalnego MLS. Istnieją setki lokalnych baz danych MLS, z których każda obsługuje aukcje ze swojego obszaru.

Tylko agent może wystawiać listy w MLS, co jest jedyną rzeczą, za którą płacisz za stałą opłatę za usługę MLS. Innymi słowy, nie uzyskasz dostępu do innych usług zwykle oferowanych przez agentów.

MLS jest czasami nazywany aukcją „tylko wpis”, co oznacza, że agent wprowadzający ofertę do MLS nie wykonuje żadnych innych zadań dla sprzedającego. Na przykład zainteresowane strony będą wiedzieć nie kontaktować się z tym agentem w celu umówienia się na pokaz. Przekażą się one bezpośrednio do Ciebie, sprzedawcy.

Główną korzyścią z umieszczenia Twojego domu w lokalnym MLS jest to, że Twoja oferta jest dystrybuowana na witryny z nieruchomościami, takie jak Zillow i Realtor.com. Witryny takie jak Zillow, Trulia i Realtor.com pobierają dane z lokalnych ofert MLS i udostępniają je milionom użytkowników.

Biorąc pod uwagę, że 44% kupujących rozpoczyna wyszukiwanie w domu przez przeglądanie online, według NAR MLS to świetny sposób na zwiększenie widoczności. Jednak wystawianie ogłoszeń bez agenta (FSBO) wiąże się z wieloma wyzwaniami.

Oto krótkie podsumowanie wszystkiego, co Będziesz musiał obejść się bez agenta:

1. Przygotuj swój dom na sprzedaż
2. Wyceń swoją nieruchomość w prawo
3. Ustaw ja
4. Promuj swój dom
5. Znajdź kwalifikujących się kupujących
6. Szybko odpowiadaj poważnym kupującym
7. Negocjuj ofertę
8. Zatrudnij prawnika zajmującego się nieruchomościami
9. Sfinalizuj i wypełnij odpowiednie dokumenty

Wydaje się, że to dużo, co? To jest! Sprzedawanie FSBO to nie żart.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, czy sprzedaż za stałą opłatą MLS zamiast pośrednika jest właśnie dla Ciebie.

Spis treści

• Jak uzyskać ofertę MLS bez pośrednika w handlu nieruchomościami
• W jaki sposób kupujący będą się z Tobą kontaktować po rozpoczęciu korzystania z usługi MLS?
• Jak napisać świetną ofertę i uzyskać odpowiednie zdjęcia
• Zalety i wady MLS za zryczałtowaną opłatą
• Opłata za stałą opłatę MLS w porównaniu z pośrednikiem w handlu nieruchomościami za opłatą vs. Pośrednicy płatni
• Jakie są najlepsze firmy MLS płacące ryczałtem?
• Firmy oferujące MLS ze stałą opłatą o niskiej reputacji
• Wniosek

Jak uzyskać aukcję MLS bez pośrednika w handlu nieruchomościami

Umieszczenie nieruchomości w MLS bez agenta jest dość proste, ale istnieje kilka prostych zasad, o których należy pamiętać, aby mieć pewność, że oferta osiągnie największą wartość potencjalni odbiorcy.

Skorzystaj z lokalnego MLS

To jest ważny punkt; Ponieważ istnieją setki baz danych MLS, z których każda zawiera listę tylko nieruchomości w swoim obszarze, powinieneś upewnić się, że patrzysz tylko na firmy oferujące usługi MLS ryczałtowe w Twojej okolicy.

Jeśli przypadkowo zawrzesz umowę z firmą oferującą stałą opłatę spoza stanu, kupujący w Twojej okolicy nie zobaczą nawet Twojego domu.

Sprawdź swoje opcje zakupu

Stała opłata Firmy MLS opublikują Twoją ofertę za jednorazową stałą opłatą – ale ta opłata będzie się różnić w zależności od tego, jakie usługi chcesz.

Większość firm oferuje pakiety „bare bones”, w których otrzymujesz tylko wpis MLS bez dodatkowych usług przez określony czas – zwykle około 60 dni. Stamtąd pakiety stają się droższe, w zależności od tego, jak długo chcesz, aby Twoja nieruchomość była wymieniona lub jakie inne dodatkowe usługi wybierzesz.

Te dodatkowe usługi mogą obejmować marketing i reklamę, inscenizację, fotografię oraz pomoc przy zamykaniu i negocjacjach. Jeśli nie masz pewności, ile z tych usług będziesz potrzebować od razu, nie ma problemu – po prostu upewnij się, że firma, z której korzystasz, umożliwia Ci dodawanie usług w dół lub wprowadzanie zmian we wpisie. Prawie wszyscy sprzedawcy FSBO muszą w którymś momencie dokonać zmian w swoim wykazie lub zaimprowizować swoje podejście do sprzedaży. Elastyczność jest kluczowa.

Krótka uwaga: dobrą alternatywą dla firm MLS o stałej opłacie jest korzystanie z niezawodnego pośrednika w obrocie nieruchomościami ze stałą opłatą (o czym więcej omówimy poniżej). Nawiązaliśmy współpracę z Clever Real Estate, aby zaoferować lokalnym agentom oferującym pełen zakres usług, którzy pracują za 1% lub 3000 USD i pomóc zaoszczędzić tysiące.

Upewnij się również, że wybrana firma oferuje kompleksową i wysokiej jakości obsługę klienta. Nie wierz im na słowo; zrób własne badania. Jeśli ich dane kontaktowe są dobrze widoczne, to dobry znak. jeśli musisz na to polować, wahaj się.

Kolejną świetną wskazówką jest wyszukanie (adres URL firmy) + „opinia” w Google i sprawdzenie, co inni ludzie powiedzieli o firmie.

Na koniec potwierdź, że Twoja firma wysyła Twoja oferta skierowana do Realtor, Zillow i Trulia po przesłaniu oferty MLS. (Większość robi to, ale dokładnie sprawdź). Są to witryny przeznaczone dla klientów, na których Twój dom najprawdopodobniej zostanie odkryty przez kupującego – a ten kupujący może nie być na tym etapie powiązany z agentem nieruchomości.

W jaki sposób kupujący będą się z Tobą kontaktować?

Gdy kupujący będą się z Tobą kontaktować?

Agenci kupującego otrzymają Twoje dane kontaktowe w „ Pokazywanie instrukcji ”części listy MLS. Skontaktują się z Tobą bezpośrednio, jeśli będą chcieli pokazać Twój dom.

Na stronach internetowych dla klientów, takich jak Zillow i Realtor, numery telefonów różnych agentów kupujących zostaną umieszczone na Twojej aukcji, co oznacza, że istnieje duża szansa ostatecznie zapłacisz 3% prowizji tego agenta, nawet jeśli sprzedasz FSBO. Oto, jak Zillow zarabia: Twoja aukcja jest bezpłatnym materiałem marketingowym dla platformy poleceń agentów.

Jako sprzedawca powinieneś pamiętać, że gdy zarejestrujesz się w usłudze i połączysz się z biurem maklerskim – często będziesz proszony o podpisanie umowy „Exclusive Agency”. MLS ma ścisłą zasadę, że nieruchomość nie może być umieszczona w MLS w tym samym czasie przez dwie różne firmy.

Jeśli przyjmiesz ofertę, musisz niezwłocznie poinformować o tym firmę wystawiającą – w ciągu 1 dnia. To samo Zasada MLS obowiązuje po oficjalnym zamknięciu. To świetne przykłady, dlaczego niesamowita obsługa klienta jest tak ważna; istnieją zasady rządzące każdym etapem procesu sprzedaży, a jeśli ich nie przestrzegasz, możesz napotkać poważne problemy.

Kiedy już zdecydujesz się na firmę, ale zanim podpiszesz z nią umowę, będziesz potrzebować opisu tekstowego i zdjęć swojej nieruchomości. MLS wymaga co najmniej jednego zdjęcia, które ma być umieszczone w wykazie wcześniej idzie w górę, a uruchomienie listy z mniejszymi „zastępczymi” zdjęciami nadaje niewłaściwy ton.

Jak napisać świetną listę i zrobić odpowiednie zdjęcia

Ta część procesu jest niezwykle ważna. Jeśli potrafisz zrobić dobre pierwsze wrażenie na potencjalnych nabywcach, Twoje szanse na sprzedaż znacznie wzrosną. Jeśli zrobisz przeciętne pierwsze wrażenie, trudno będzie wyróżnić się z tłumu.

Wyróżnienie się na tle innych ofert będzie wymagało postawienia się na miejscu kupującego. Na przykład unikaj używania wyrażeń takich jak „zmotywowany sprzedawca” lub „poprawiacz”. „Zmotywowany sprzedawca” okaże się zdesperowany, a „naprawa górna” oznacza, że nieruchomość jest w złym stanie. Tak czy inaczej, zapraszasz do ofert lowball. Nawet wyrażenia takie jak „świetna nieruchomość inwestycyjna” mogą wydawać się natrętne i mogą szybko zmienić kupującego detalicznego w kupującego okazyjnie.

Specyfika jest potężna, podobnie jak nazwy marek. Nie mów, że kuchnia jest zaktualizowana; porozmawiaj o urządzeniach Viking ze stali nierdzewnej i blatach wodospadu Silestone. Ten przewodnik z NY Times może pomóc Ci zrozumieć najpopularniejsze słowa z list (i dlaczego są one tak popularne).

Kiedy nie możesz wykorzystaj prestiż marki, spróbuj ująć rzeczy w kategoriach korzyści, a nie funkcji. Na przykład basen to funkcja, ale posiadanie prywatnej oazy na podwórku na długie letnie popołudnia jest zaletą. Korzyści są znacznie bardziej atrakcyjne niż funkcje.

Oczywiście świetnemu egzemplarzowi muszą towarzyszyć wysokiej jakości zdjęcia. Kupujący są wizualni; kiedy patrzysz na ofertę, prawie na pewno najpierw przechodzisz do zdjęć. Jeśli nie lubisz co widzisz, prawdopodobnie nie będziesz zawracać sobie głowy opisem, co oznacza, że robienie dobrych zdjęć powinno być Twoje najwyższy priorytet.

Jest wiele czynników, które wpływają na zrobienie dobrego zdjęcia w ofercie. Właściwa inscenizacja, oświetlenie i kompozycja mogą stanowić różnicę między zdjęciem, którego można zapomnieć, a takim, które przeniesie Cię na szczyt listy.

Jeśli nie masz doświadczenia w robieniu zdjęć wysokiej jakości, zdecydowanie powinieneś rozważyć zatrudnienie profesjonalnego fotografa, najlepiej takiego, który specjalizuje się w zdjęciach nieruchomości. Będzie to kosztować, ale to dobrze wydane pieniądze. Jeśli wiesz, że będziesz potrzebować profesjonalnych zdjęć, rozważ skorzystanie z usług firmy, która dołącza zdjęcia jako część standardowego pakietu.

Zalety i wady MLS za zryczałtowaną opłatą: Czy powinieneś korzystać z usługi MLS za stałą opłatą do sprzedaży FSBO?

Teraz, kiedy już wiesz, jak wystawiać na MLS, porozmawiajmy o tym, czy faktycznie powinieneś sprzedawać bez agenta (i dlatego ludzie decydują się sprzedawać FSBO).

Sprzedawcy FSBO powinni rozważyć zryczałtowaną usługę MLS, po prostu dlatego, że notowanie MLS zapewni im ogromną ekspozycję na kupujących i agentów kupujących. Pod względem wartości w przeliczeniu na dolara jest to zdecydowanie najlepszy ruch marketingowy, jaki możesz wykonać.

Ma to również sens w przeliczeniu na dolary. Podstawowa usługa oferowania stałej opłaty MLS kosztuje średnio 299-399 USD. Porównaj to ze standardową prowizją od nieruchomości w wysokości 6%, która biorąc pod uwagę średnią wartość domu w USA wynosi nieco ponad 247 000 USD, średnio wynosi około 14 800 USD. To ogromne potencjalne oszczędności.

Mimo to, sprzedaż FSBO za stałą opłatą spółce notowanej na liście MLS ma wady i nie jest to łatwe – i prawdopodobnie dlatego notowania FSBO stale spadają, osiągając najniższy 7% wszystkich ofert w 2018 roku. Ale da się to zrobić, o ile zrobisz to we właściwy sposób. Spójrzmy na kilka za i przeciw.

Zaleta: zaoszczędzisz pieniądze

Jak napisaliśmy powyżej, sprzedaż FSBO za pośrednictwem stałej opłaty za usługę MLS może wynosić tysiące dolarów oszczędności, nawet jeśli wybierzesz luksusowy pakiet, który obejmuje marketing, zdjęcia i wskazówki dotyczące zamknięcia.

Zaleta: większa kontrola i niezależność

Jeśli sprzedajesz samodzielnie, kontrolujesz każdy aspekt sprzedaży. Ty decydujesz, kiedy organizować pokazy, jaka jest początkowa cena wywoławcza i ile dasz w negocjacjach.

Jeśli masz sprzeczne z intuicją przeczucie, w jakim kierunku zmierza rynek lub jeśli uważasz, że Twój dom ma nieuchwytny urok, którego agent może nie zrozumieć, możesz przetestować te teorie.

Wada: stroma krzywa uczenia się

Sprzedaż domu nie jest łatwa, nawet jeśli mówisz o nieskazitelnej nieruchomości na gorącym rynku. Musisz zaaranżować i przygotować swój dom do wprowadzenia na rynek, a po umieszczeniu go na giełdzie musisz upewnić się, że potencjalni kupujący o nim wiedzą. Zwykle agent doradzałby Ci w tych sprawach, ale jeśli sprzedajesz samodzielnie, spada to na Twoje barki.

Pamiętaj też, że cena wywoławcza jest tylko punktem wyjścia do negocjacji. Jeśli agent kupującego zażąda obniżenia ceny lub kredytów naprawczych, będziesz musiał skutecznie przeciwdziałać. Jeśli nie masz doświadczenia w negocjacjach, możesz znaleźć się w niekorzystnej sytuacji. A sama ilość papierkowej roboty przy zamykaniu może być bardzo zniechęcająca; jeśli zdecydujesz się zatrudnić prawnika ds. nieruchomości, który pomoże Ci w przejrzeniu dokumentacji, zmniejszy to Twoje oszczędności, od 150 do 350 USD na godzinę.

Wada: Prawdopodobnie nadal będziesz musiał zapłacić kupującemu Prowizja agenta

Pamiętaj, że aby skorzystać z MLS, będziesz musiał zaoferować 2-3% prowizji agentowi kupującego, jeśli dostarczy ci kupującego. W takim przypadku zaoszczędzisz tylko połowę standardowej prowizji w wysokości 6%.

Na pewno możesz znaleźć kupca bez agenta dla swojej nieruchomości i zapłacić zerową prowizję, ale jest to rzadkie. Poza tym istnieją pewne korzyści z płacenia agentowi kupującego. Ponieważ im płacisz, mogą pomóc w załatwieniu formalności.

Jeśli martwisz się, że są lojalni wobec kupującego, pamiętaj, że agent jest nadal związany zawodowym kodeksem etycznym i standardy praktyki. Legalny agent będzie nadzorował uczciwą, sprawiedliwą umowę dla obu stron, niezależnie od tego, czy pracują one dla kupującego, czy dla sprzedającego.

Wada: Potencjalne problemy prawne

Sprzedawanie siebie oznacza, że wykonujesz całą pracę, a także akceptujesz całą odpowiedzialność. Na przykład, jeśli ujawnione informacje o sprzedawcy nie obejmują informacji o przeciekającym dachu lub piwnicy, możesz trafić do sądu. Agenci są szkoleni w zakresie wychwytywania tych błędów lub, w najgorszym przypadku, pokrycia odpowiedzialności za swój błąd i zaniechanie (E & O) ubezpieczenie.

Jeśli nie masz agenta, nie masz takiej siatki bezpieczeństwa.

Płaska opłata MLS kontra pośrednicy z płaską opłatą a pośrednicy ze stałą opłatą

Chociaż słownictwo jest podobne, te trzy rodzaje usług są w rzeczywistości zupełnie inne. Przyjrzyjmy się, co oferuje każda usługa – a czego nie – oferuje.

Opłata zryczałtowana MLS

Jak omówiliśmy powyżej, firma MLS ze stałą opłatą umieści Twoją nieruchomość w lokalnym MLS za prostą zryczałtowaną opłatą. Wejście na MLS zwiększa widoczność Twojej nieruchomości i pozwala lokalnym kupującym i agentom kupujących wiedzieć, że Twój dom jest na rynku.

Poza tym niewiele robią. Niektóre firmy oferują rozszerzone pakiety, które obejmują pomoc w marketingu, przygotowaniu i zamknięciu, ale będziesz musiał zapłacić dodatkowo, a oszczędności zaczną się zmniejszać po wystarczającej liczbie dosprzedaży. Dla sprzedawców FSBO, którzy naprawdę chcą działać w pojedynkę, usługa aukcji MLS bez ryczałtu jest najlepszą opcją dla minimalistów, którzy chcą zaoszczędzić.

Pośrednicy w handlu nieruchomościami

Pośrednik w handlu nieruchomościami ze stałą opłatą jest tradycyjnym agentem, który pracuje za stałą opłatą zamiast tradycyjnej prowizji procentowej.Jeśli zgadzasz się z teorią, że prowizja oparta na procentach zapewnia maksymalny wysiłek agenta, ponieważ jego koniec rośnie wraz z ceną sprzedaży, możesz być sceptyczny, że pośrednik w handlu nieruchomościami o stałej opłacie da ci taki sam zwrot z każdej zainwestowanej złotówki.

Jednak pośrednicy w handlu nieruchomościami ze stałą opłatą są uzasadnioną opcją, a ich wyniki często dorównują tradycyjnym agentom.

Jak? Cóż, często sumują się z tego, co rezygnują w ramach indywidualnych prowizji. Więc jeśli świetny agent może zamknąć pół tuzina sprzedaży za stałą opłatą w tym samym czasie, gdy może zamknąć tradycyjną sprzedaż prowizyjną, wszyscy wychodzą na prowadzenie; agent zarabia pieniądze, a klienci otrzymują pełen zakres usług.

Pośrednictwo w zryczałtowanej opłacie

Pośrednictwo w zryczałtowanej opłacie to firma zajmująca się obrotem nieruchomościami, której cały model biznesowy opiera się na zapewnieniu pełnej obsługi za stałą opłatę lub niższy procent. Firmy te często działają jako usługi polecające, łącząc najlepszych lokalnych agentów z wstępnie zweryfikowanymi potencjalnymi klientami.

Firmy takie jak Clever Real Estate oferują pełną obsługę z elitarnym agentem za jedyne 3000 USD, przy sprzedaży do 350 000 USD i tylko 1%, jeśli sprzedaje za więcej. Biorąc pod uwagę, że 6% prowizji od domu o wartości 300 000 $ wynosi 18 000 $, atrakcyjność tych domów maklerskich jest jasna: otrzymujesz te same usługi, co osoba korzystająca z tradycyjnego agenta, a płacąc DUŻO mniej.

Czy kupujący będą unikać sprzedać swój dom, jeśli sprzedam FSBO?

Chociaż twoja nieruchomość będzie wymagała nieco więcej pracy dla agenta kupującego niż tradycyjna aukcja, większość agentów nie uniknie wprost pokazania twojej nieruchomości potencjalnemu kupującemu tylko dlatego, że jest to lista ze stałą opłatą. Pod koniec dnia agent chce szczęśliwego kupca i prowizji, więc jeśli Twój dom pasuje do jego klienta, upewni się, że klient go zobaczy.

Dla agenta kupującego przeglądającego MLS może również nie być oczywiste, że Twój dom jest objęty stałą opłatą. Agenci zobaczą prowizję, którą oferujesz, ale nie zobaczą, ile zapłaciłeś – lub nie zapłaciłeś – agentowi aukcyjnemu.

Agenci nie mają już monopolu na informacje o wystawieniach; obecnie większość kupujących rozpoczyna wyszukiwanie w witrynach takich jak Zillow i przychodzi do swojego agenta z listą nieruchomości, które chcą zobaczyć. Każdy agent kupującego, który odmówi pokazania domu z powodu stałej opłaty, prawdopodobnie straci tego klienta.

Poza tym sprzedawca FSBO może skorzystać na współpracy z agentem kupującego. Pośrednik w handlu nieruchomościami jest zobowiązany kodeksem etycznym, aby był uczciwy i przejrzysty dla obu stron transakcji i może pomóc w zamknięciu dokumentacji. Jeśli w sprzedaż nie jest zaangażowany żaden agent, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić prawnikowi ds. Nieruchomości, aby przejrzał umowę.

Jakie są najlepsze firmy oferujące usługi MLS ze stałą opłatą?

Kiedy już zdecydujesz się na korzystanie z usług MLS ze stałą opłatą, upewnij się, że przeanalizowałeś dostępne opcje i zbadałeś ich reputację. Oto kilka renomowanych firm wraz z ich przeglądami o stałej opłacie, które pomogą Ci rozpocząć wyszukiwanie.

ISoldMyHouse.com

Ta ogólnokrajowa usługa polecania MLS o stałej opłacie łączy sprzedawców z lokalni brokerzy i agenci, którzy umieszczą swoje domy w MLS za stałą opłatą.

Ich pakiet za 299 $ oferuje sześć miesięcy na MLS, syndykację do głównych witryn nieruchomości, takich jak Zillow, Trulia i Realtor.com, 6-10 zdjęć, nieograniczone zmiany w ofertach, dokumenty i przekazywanie potencjalnych klientów. Za 399 USD sprzedawca otrzymuje całoroczną aukcję i do 25 zdjęć wraz ze wszystkimi innymi wymienionymi usługami.

Z oceną A + od Better Business Bureau, ISoldMyHouse.com wygląda jak bezpieczny, niezawodny opcja.

Houzeo

Ta usługa polecania za stałą opłatą oferuje szereg pakietów i innowacyjny pulpit nawigacyjny online do zarządzania ogłoszeniem, przesyłania zdjęć, a nawet podpisywania umów MLS.

Ich pakiety kosztują 99 USD, 295 USD i 395 USD i oferują okresy wystawienia na okres od trzech do sześciu miesięcy, do 24 zdjęć, syndykację do głównych witryn internetowych z nieruchomościami oraz, na najwyższym poziomie, federalne i formularze ujawnienia stanu.

Houzeo ma ocenę 4,8 na 5 w Google na podstawie 19 recenzji.

FSBO.com

To ogólnokrajowe zgłoszenie do MLS ze stałą opłatą umożliwia skontaktowanie się z brokerami MLSmart Realty lub lokalnymi brokerami, którzy uzyskają Twoją nieruchomość w lokalnym systemie MLS.

W przypadku standardowego pakietu 399,95 USD umożliwiają określenie prowizji agenta kupującego, prześlij około 20 zdjęć, a lista Twoich sześciu miesięcy jest automatycznie umieszczana na głównych stronach internetowych z nieruchomościami. Sprzedawcy otrzymują również znaki dotyczące stoczni i mogą anulować swoją ofertę w dowolnym momencie, chociaż anulowanie może wiązać się z opłatą.

FSBO.com ma solidną ocenę A + od Better Business Bureau.

Opłata stała Firmy MLS o słabej reputacji

Chociaż Twoje indywidualne doświadczenia mogą się różnić, firmy te mają słabe recenzje i powinieneś zachować ostrożność podczas prowadzenia z nimi interesów.

MLS My Home

Ta firma oferuje prosty pakiet za 99 USD, który obejmuje półroczną listę, sześć zdjęć (choć można przesłać więcej za dodatkową opłatą) oraz oddzielną stronę internetową dla Twoja aukcja.

Mają jednak ocenę F od Better Business Bureau, ocenę 1 z 5 gwiazdek na Yelp i ocenę 2,5 z 5 gwiazdek na Trustpilot. Kupujący uważaj!

Fizber

Ta stała opłata za usługę polecania MLS umożliwia kontakt z lokalnymi brokerami i agentami, którzy umieszczą Twój dom w MLS za wstępnie wynegocjowaną opłatą. W przeciwieństwie do niektórych usług wymagają one zaoferowania prowizji agentowi kupującego. Za 295-395 USD oferują wycenę domu online, formularze do pobrania, a po przesłaniu informacji Twoja oferta zostanie opublikowana w ciągu 24 godzin.

Jednak mają przeciętną ocenę B w rankingu Better Business Biuro i tylko 3,5 gwiazdki, z możliwych 5, na Trustpilot, na podstawie 82 recenzji.

Wniosek

Możesz zaoszczędzić dużo pieniędzy na sprzedaży bez agenta, ale tracisz więcej czasu i energii. Pamiętaj tylko, aby poszukać informacji, skorzystać z obsługi klienta, jeśli masz pytania, włożyć dużo starań w swoją aukcję – zwłaszcza zdjęcia – i być przygotowanym do negocjacji z agentem kupującego.

I pamiętaj – jeśli nie sprzedasz swojego domu jako sprzedawca FSBO, zawsze możesz ponownie rozpocząć proces z agentem. Jeśli nadal masz niechęć do korzystania z tradycyjnego agenta i płacenia pełnej prowizji w wysokości 6%, pośrednik Clever Real Estate oferuje pełną obsługę sprzedaży z elitarnym lokalnym agentem za niską, stałą opłatę w wysokości 3000 USD, jeśli Twój dom sprzedaje za mniej niż 350 000 USD. Oznacza to, że otrzymujesz najlepszego agenta, jaki ma do zaoferowania rynek, i oszczędzasz przy tym tysiące dolarów. To naprawdę najlepsze z obu światów.