Szablony umów najmu miesięcznych

Umowa najmu miesięczna lub „najem do woli” to umowa mieszkaniowa zawarta między wynajmujący i najemca, który zachowuje ważność do czasu wypowiedzenia umowy przez którąkolwiek ze stron (zobacz okresy wypowiedzenia w poszczególnych stanach). Wszystkie inne aspekty relacji między właścicielem a najemcą pozostają takie same, dlatego „umowa miesięczna” jest zazwyczaj prostą klauzulą dodawaną do standardowej umowy.

Wniosek o wynajem – służy do weryfikacji najemcy zdolność kredytowa przed autoryzacją umowy najmu.

• Alabama
• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• Kalifornia
• Kolorado
• Connecticut
• Delaware
• Floryda
• Georgia
• Hawaje
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Luizjana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• Nowy Meksyk
• Nowy Jork
• Karolina Północna
• Dakota Północna
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pensylwania
• Rhode I sland
• Karolina Południowa
• Dakota Południowa
• Tennessee
• Teksas
• Utah
• Vermont
• Wirginia
• WA (Seattle – poza Seattle)
• Zachodnia Wirginia
• Wisconsin
• Wyoming

Spis treści

• Miesięczne umowy najmu: według stanu
• Jak to działa (6 kroków)
  • Wymagane okresy wypowiedzenia: według stanu
  • Jak wypowiedzieć
• Jak napisać umowę miesięczną

Jak to działa (6 kroków)

Pozornie może się wydawać, że w przypadku najmu na żądanie właściciel jest mniej odpowiedzialny. Niestety tak NIE jest. Jeśli najemca nie wywiąże się z umowy najmu, właściciel będzie musiał przeprowadzić ten sam proces eksmisji, co w przypadku standardowej umowy najmu. Dlatego przy ocenie najemcy należy zastosować tę samą ostrożność i proces.

Krok 1 – Wniosek o wynajem

W przypadku osoby wykazującej zainteresowanie nieruchomością na tyle, że chciałaby porozmawiać o jej wynajmie, właściciel powinien najpierw przeprowadzić kontrolę przeszłości za pośrednictwem wniosku o wynajem. Umożliwi to wynajmującemu przetwarzanie i przeglądanie raportu kredytowego danej osoby, jej przeszłości kryminalnej oraz weryfikację z określonymi odniesieniami do charakteru potencjalnego najemcy. Aby sprawdzić poziom zainteresowania nieruchomością, właściciele często pobierają od 18 do 75 USD za wnioskodawcę.

Skorzystaj z poniższych odniesień, aby zweryfikować referencje najemcy:

• Ograniczona kontrola przeszłości (18,95 USD) – RentPrep.com
• Szczegółowa weryfikacja (35 USD za przegląd) – MySmartMove.com

Weryfikacja zatrudnienia (dochodu) – jeśli wnioskodawca ma dochód na pokrycie czynszu, ale ma zły kredyt, właściciel może zweryfikować ich status zatrudnienia poprzez weryfikację za pośrednictwem swojego pracodawcy.

Krok 2 – Rozpocznij negocjacje

W tym momencie wynajmujący będzie świadomy zdolności kredytowej najemcy. W większości sytuacji, jeśli najemca ma dobrze płatną pracę i kredyt, będzie w lepszej pozycji negocjacyjnej, ponieważ jest bardziej skłonny do płacenia czynszu na czas.

W przypadku najemców ze złym kredytem właściciel mogą nie być tak chętni do negocjacji, ponieważ wiążą się z wyższym poziomem ryzyka.

Kaucja zabezpieczająca

Zaleca się, aby wynajmujący zawsze szukał co najmniej równowartości jednego (1) miesięczny czynsz najmu. Pod koniec tego okresu najprawdopodobniej dojdzie do uszkodzenia nieruchomości, a przy zwrocie pieniędzy właściciel może odliczyć od kwoty.

W przypadku najemców o podwyższonym ryzyku właściciel powinien zwrócić się do równowartość dwóch (2) miesięcy czynszu lub maksymalnego limitu stanu w przypadku, gdy właściciel musi eksmitować osobę. Kwota ta będzie wystarczająca przynajmniej do zakończenia eksmisji.

Okres wypowiedzenia

Użyj listu o wypowiedzeniu najmu, aby wypowiedzieć miesięczną umowę najmu zgodnie ze stanem prawo. (patrz poniżej).

Krok 3 – Pisanie umowy najmu

Po zakończeniu wszystkich negocjacji wynajmujący i najemca powinni sporządzić umowę najmu. Zaleca się skorzystanie z jednej ze stanowych umów najmu na tej stronie, ponieważ będzie ona zawierała niezbędne klauzule i ujawnienia potrzebne dla obszaru nieruchomości.

Po zawarciu umowy najmu najemca powinien dokładnie przeczytać -przez zapewnienie, że wszystkie negocjowane pozycje (np. miesięczny czynsz, kaucja, opłaty parkingowe, zwierzęta domowe itp.) są napisane dokładnie tak, jak zostały omówione.

Formularze ujawnienia

Obowiązkiem wynajmującego jest zapewnienie, że najemca ma wszystkie wymagane stanowe i federalne formularze ujawnienia. Są to wymagane oświadczenia lub załączniki, które należy uwzględnić w umowie najmu.

Ujawnienie informacji o farbie na bazie ołowiu – wymagane zgodnie z prawem federalnym do wystawienia wszystkim najemcom, którzy zawierają umowę najmu, gdy nieruchomość została zbudowana przed 1978 r. / p>

Lista kontrolna wprowadzenia się – w większości stanów wymagana do uregulowania kwestii depozytu zabezpieczającego po zakończeniu najmu. Obie strony są zobowiązane do przeprowadzenia inspekcji przed i po dzierżawie, aby dokładnie wyszczególnić wszelkie istniejące uszkodzenia lub potrzebne naprawy.

Krok 4 – Zawarcie umowy najmu

Po uzgodnieniu przez wynajmującego i najemcę warunków zapisanych w umowie, strony powinny uzgodnić spotkanie w celu podpisania.

Po spotkaniu strony powinny przynieść następujące kwestie:

Obowiązki najemcy

• Pierwszy (pierwszy) miesiąc czynszu
• Kaucja zabezpieczająca
• Kwota proporcjonalna do czynszu – jeśli zdecydowałeś się wprowadzić przed pierwszym (pierwszym) dniem miesiąca.
• Opłata parkingowa (jeśli dotyczy)
• Opłata za zwierzę (jeśli dotyczy)
• Wstęp -Opłacony czynsz (jeśli dotyczy)

Obowiązki wynajmującego

• Zapewnij dostęp – do nieruchomości, części wspólnych, parkingu, skrzynki pocztowej itp.
• Kopia zawartej umowy najmu

Krok 5 – Zajęcie lokalu

najemca może teraz zaakceptować zamieszkanie w nieruchomości. Jeśli najemca podpisał umowę najmu i nie może się wprowadzić do pierwszego (pierwszego) miesiąca, będzie musiał poczekać, chyba że zdecyduje się na proporcjonalne rozliczenie czynszu za wprowadzenie się wcześniej. Najemca nie będzie podlegał wszystkim warunkom najmu, dopóki którakolwiek ze stron nie złoży oświadczenia o wypowiedzeniu lub zwolnieniu, a tym samym rozwiązaniu umowy najmu.

Krok 6 – Zakończenie umowy najmu miesięcznej

Aby anulować umowę najmu z miesiąca na miesiąc, właściciel będzie zobowiązany do wysłania listu o wypowiedzeniu umowy zgodnie z -okres określony w umowie najmu z miesiąca na miesiąc lub w przepisach stanowych, w zależności od tego, który z tych okresów jest dłuższy.

Wysyłanie listu o wypowiedzeniu – Wynajmujący lub najemca ma możliwość anulowania i zdecydowanie zaleca się, aby gdy strona rezygnująca z dzierżawy wyśle zawiadomienie o tym fakcie pocztą poleconą z potwierdzeniem odbioru. W ten sposób osoba otrzymująca powiadomienie będzie musiała autoryzować przy odbiorze, a tym samym potwierdzić otrzymanie listu.

Jak pisać (leasing miesięczny)

Poniżej znajduje się przykład naszej bezpłatnej umowy najmu z miesiąca na miesiąc i poprowadzi Cię przez wypełnienie formularza wraz z instrukcjami krok po kroku.

Pobierz w formacie Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) lub Open Document (.odt ).

Krok 1 – Właściciel, najemca i adres nieruchomości

Pierwsza część tej umowy jest najłatwiejsza, wystarczy, że wpiszesz swoje imię i nazwisko (właściciela), najemcy, wprowadzona data i adres nieruchomości.

Krok 2 – Okres najmu

„Okres najmu” zawiera szczegółowe informacje dotyczące warunków najmu. Wynajmujący lub Najemca musi powiadomić drugą stronę o nieprzedłużeniu co najmniej trzydzieści (30) dni przed kolejnym cyklem płatności. Obie strony muszą powiadomić drugą stronę przed ostatniego dnia każdego miesiąca i dodatkowo zaostrzyć tę zasadę, wprowadź liczbę dni, przez które każda ze stron musi złożyć pisemne powiadomienie przed ostatnim dniem miesiąca. W naszym przykładzie zdecydowaliśmy się wpisać 7 dni, ponieważ da to obu stronom 5 tygodni na przygotowanie się w przypadku wygaśnięcia umowy. Ponadto, jeśli najemca nie powiadomi o opuszczeniu budynku z 30-dniowym wyprzedzeniem, utraci ewentualną kaucję (zabezpieczenie).

Krok 3 – Opłaty za wynajem

Miesięczną kwotę czynszu należy wpisać w pierwszych dwóch miejscach. Najpierw przeliteruj kwotę, a następnie wprowadź ją liczbowo. W kolejnym otwartym wierszu wpisz adres, na który ma zostać wysłana opłata za czynsz. W naszym przykładzie czynsz najemcy w Nowym Jorku kosztuje 2500 USD miesięcznie i musi być płacony pierwszego dnia każdego miesiąca.

Krok 4 – Opłaty za zwłokę

Właściciel może rozpocząć naliczanie opłat za opóźnienie w dowolnym dniu po terminie, jeśli najemca nie zapłaci czynszu. W naszym przykładzie wynajmujący zacznie naliczać opłaty za zwłokę drugiego dnia, czyli pierwszego dnia po terminie płatności. Wpisz ostatni dzień, w którym najemca może spóźnić się z czynszem do czasu eksmisji.

Krok 5 – Niewystarczające fundusze

Jeśli płatność jest wysyłana czekiem i zostaje ona zwrócona z powodu braku środków na koncie najemcy, wynajmujący ma możliwość naliczenia za nią opłaty. W naszym przykładzie wynajmujący pobiera opłatę w wysokości 25 dolarów.

Krok 6 – Kaucja zabezpieczająca

W większości przypadków w przypadku każdej umowy najmu kaucja stanowi zabezpieczenie na wypadek, gdyby najemca spowodował szkodę lub naruszył umowę najmu.Jako depozyt zabezpieczający często pobiera się kwotę równą jednomiesięcznemu czynszowi. W naszym przykładzie właściciel pobiera od najemcy 2500 USD, co jest równe jednomiesięcznemu czynszowi. Najemca nie może w żaden sposób potrącać jakiejkolwiek części kaucji na poczet czynszu.

Krok 7 – Domyślne

Najemca, który nie wywiązuje się ze zobowiązań, co oznacza naruszenie jakiejkolwiek klauzuli zawartej w umowie najmu, spowoduje, że wynajmujący da najemcy określone ramy czasowe na rozwiązanie problemu. Wprowadź liczbę dni, przez które najemca będzie miał na naprawienie niewywiązania się z umowy. Wynajmujący może samodzielnie podjąć kilka działań, w tym naprawić zaległość, a następnie obciążyć najemcę.

Krok 8 – Mieszkańcy

Właściciel ma prawo wyjaśnić, ile osób może mieszkać i przebywać na nieruchomości. Zwykle nie chciałbyś, aby ktokolwiek, kto nie jest na dzierżawie, mieszkał w lokalu. Wprowadź maksymalną liczbę osób, które mogą zajmować nieruchomość.

Krok 9 – Cesja i podnajem

Jako wynajmujący chcesz dobrze się zastanowić, czy pozwolić lokatorowi na podnajęcie lokalu, co pozwala najemcy przekazać umowę innemu najemcy. Nawet jeśli wybierzesz opcję „Shall”, najemca nadal będzie musiał uzyskać pisemną zgodę, jeśli będzie chciał podnajmować nieruchomość w przyszłości. W większości przypadków właściciele nie pozwalają swoim najemcom podnajmować swojej nieruchomości ze względu na zbyt wiele zagrożeń.

Krok 10 – Narzędzia i usługi

Wybierz narzędzia i usługi, za które jesteś odpowiedzialny zaznaczając wszystko, co ma zastosowanie. Najemca będzie odpowiedzialny za opłacenie wszystkich niezaznaczonych pól. Tak jak w naszym przykładzie w Nowym Jorku, właściciele lokali są zobowiązani do zapewnienia ciepła, ciepłej wody i wody, gdy są odpowiednio sprawdzane.

Krok 11 – Zwierzęta

Najemcy mogą mieć zwierzęta tylko za zgodą wynajmującego. Jeśli zwierzęta są dozwolone, masz możliwość pobrania od najemcy dodatkowej kaucji na wypadek, gdyby zwierzak wyrządził szkody w mieniu. Jeśli zwierzę nie jest odpowiednio wyszkolone, może spowodować cenne szkody, dlatego w naszym przykładzie jesteśmy wymaganie depozytu w wysokości 500 USD.

Krok 12 – Porzucenie

Właściciele mają prawo wiedzieć, czy ich własność jest zadbana. Nieobecność najemcy przez dłuższy czas może potencjalnie zagrozić zdrowiu lokalu. Możesz zdefiniować „nieobecność”, wprowadzając liczbę kolejnych dni, przez które najemca może przebywać poza lokalem, zanim stanie się to kwestią porzucenia. Następnie wprowadź liczbę dni, przez które najemca może porzucić nieruchomość, będąc jednocześnie w stanie spóźnienia. niezapłaconego czynszu – ta liczba powinna być bardziej rygorystyczna, aby lokator mógł mieć mniej dni.

Krok 13 – Prawo właściwe

Dość prosty krok, po prostu wprowadź stan, w którym znajduje się nieruchomość. Wszystkie prawa dotyczące właścicieli i najemców będą podlegać obowiązkowi wpisanemu w stan. W naszym przykładzie nieruchomość znajduje się w stanie Nowy Jork.

Krok 14 – Wyświetlanie znaków

Zazwyczaj, gdy dzierżawa dobiega końca, ważne jest, aby móc pokazać nieruchomość potencjalnym najemcom i zezwolić na umieszczenie na niej lub w jej pobliżu napisów „Do wynajęcia” w celu zareklamowania powierzchni. W naszym przykładzie 30 dni powinno dać właścicielowi wystarczająco dużo czasu na znalezienie najemcy. Każde więcej niż 30 dni byłoby zbyteczne i mogłoby spowodować uciążliwości dla obecnego najemcy, zwłaszcza w przypadku osób wchodzących do nieruchomości.

Krok 15 – Hałas

Kontrola hałasu jest bardzo ważna dla zadowolenia najemców. Jeśli wynajmujesz mieszkanie w dużym budynku, wystarczy jeden głośny najemca, aby spowodować poważne zakłócenia. Podpisując tę umowę, najemca zobowiązuje się do utrzymania poziomu hałasu na rozsądnym poziomie. Aby nie przeszkadzać innym najemcom, wprowadź ramy czasowe, w których najemca może wnosić i wyprowadzać meble z nieruchomości. Generalnie nie ma czasu, aby być za wcześnie ani za późno w ciągu dnia.

Krok 16 – Parkowanie

Zaznacz, czy Twój najemca ma prawo lub nie może parkować w pobliżu posesji, a jeśli tak, podaj liczbę dozwolonych pojazdów.

Krok 17 – Dodatkowe warunki

Jest to klauzula, którą można w pełni dostosować i możesz wprowadzić dowolne zasady według własnego uznania. W naszym przykładzie najemca nie może korzystać z miejsca parkingowego w czerwcu, lipcu i sierpniu.

Krok 18 – Podpisy

Aby umowa najmu była ważna, wynajmujący i najemcy muszą podpisać i wydrukować nazwiska.Po zakończeniu kopia powinna zostać przekazana najemcy do ewidencji, a oryginał umowy najmu powinien być przechowywany w aktach właściciela.