Szablony umów najmu na Florydzie

Typy (6)

• Komercyjne
• Lease-to-own
• miesiąc do miesiąca
• współlokator
• standardowe mieszkanie
• podnajmowanie

Umowa najmu komercyjnego – odpowiednia dla właścicieli firm, którzy chcą wynająć nieruchomość w celu wykorzystania jej jako lokalu użytkowego.

Pobierz – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Umowa najmu na własność – określa szczególne warunki, na jakich najemca musi kupić nieruchomość, którą wynajmuje od właściciela.

Pobieranie – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Umowa najmu miesięczna – ta umowa zezwala na dzierżawę umieszczać z miesiąca na miesiąc, o ile obie strony wyrażą zgodę na takie porozumienie.

Pobierz – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Umowa ze współlokatorem – dokument mający na celu stworzenie poczucia harmonii mong osób wynajmujących pokoje w tej samej wynajmowanej nieruchomości.

Pobierz – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Standardowa umowa najmu lokalu mieszkalnego – używana przez właścicieli, którzy chcą wynająć swoją nieruchomość na Florydzie jednemu lub wielu najemcom.

Pobierz – Adobe PDF (.pdf)

Umowa podnajmu – zawiera postanowienia dotyczące wynajmowania przez najemcę wynajmowanej nieruchomości innej stronie, zwykle za zgodą właściciela.

Pobierz – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Dodatki (3)

• Dodaj. 1 – Wcześniejszy okres najmu.
• Dodaj. 2 – Przedłużenie dzierżawy
• Dodaj. 3 – Ujawnienie informacji niezgodnych z prawnikami

Dodatek 1 – Wcześniejsze rozwiązanie umowy (NOLO)

Pobierz: Adobe PDF

Dodatek 2 – przedłużenie najmu

Pobierz: Adobe PDF

Dodatek 3 – Nieujawnianie informacji przez prawników

Pobierz: Adobe PDF

Co to jest umowa najmu na Florydzie?

Umowa najmu na Florydzie to dokument prawny, który określa warunki najmu lokalu mieszkalnego. Zarówno właściciel, jak i najemca mają określone obowiązki, których muszą przestrzegać. Właściciele, którzy chcą zweryfikować potencjalnych najemców, powinni skorzystać z aplikacji wynajmu.

Przepisy stanowe & Przewodniki

• Przepisy: Statuty FL, Rozdział 83 „Landlord and Tenant”
• Leasing Guide: Guide-to-Florida-Landlord-Tenant-Law.pdf

Kiedy należy zapłacić czynsz?

Zgodnie z § 83.46, czynsz jest należny na początku każdego okresu płatności czynszu, chyba że określono inaczej. Nie jest wymagany okres karencji.

Dostęp wynajmującego

• Emergency (§ 83.53 (2 (b))): Właściciele mogą wejść w dowolnym momencie w nagłych wypadkach,
• Non-Emergency (§ 83.53 (2)): Właściciele mogą wejść w zakresie okoliczności, w tym inspekcja lokalu i dokonanie niezbędnych lub uzgodnionych napraw, dekoracji, zmian lub ulepszeń. Jednak mogą one wejść tylko między 7:30 a 20:00 i dać „rozsądne powiadomienie”; standard to dwanaście (12) godzin wypowiedzenia.

Wymagane ujawnienia

• Ochrona przeciwpożarowa (§ 83.50): Właściciele budynków na trzech (3) kondygnacjach high musi powiadomić najemców o dostępności (lub braku) wszelkich środków ochrony przeciwpożarowej.
• Ujawnienie farby ołowianej: Oprócz załączenia tej broszury o zagrożeniach związanych z farbą ołowiową do pisemnej umowy najmu, właściciele muszą poinformować najemców o wszelkich potencjalnych zagrożenia malarskie w nieruchomościach zbudowanych przed 1978 r.
• Imię i nazwisko oraz adres (§ 83.50): Nazwę i adres właściciela lub osoby upoważnionej do otrzymywania zawiadomień i żądań w jego imieniu należy ujawnić na piśmie.
• Ujawnienie informacji o radonie (§ 404.056): każda umowa musi zawierać specjalne oświadczenie dotyczące radonu, w następujący sposób:

” GAZ RADONOWY: Radon jest naturalnie występującym gazem radioaktywnym, który zgromadzony w budynku w wystarczających ilościach może z czasem stanowić zagrożenie dla zdrowia osób narażonych na jego działanie. W budynkach na Florydzie stwierdzono obecność radonu przekraczających wytyczne federalne i stanowe. Dodatkowe informacje dotyczące badań radonu i radonu można uzyskać w hrabskim wydziale zdrowia. ”

Depozyty zabezpieczające

• Maksymalnie: Nie ma przepisów określających maksymalną kwotę, jakiej wynajmujący może zażądać w celu wniesienia kaucji.
• Zwrot Najemcy (§ 83.49 (3) (a)): Depozyty należy zwrócić w ciągu piętnastu (15) dni, chyba że konieczne są odliczenia. W przypadkach, gdy właściciel chce zażądać depozytu, musi wysłać najemcy pisemne powiadomienie listem poleconym w ciągu trzydziestu (30) dni.
• Odsetki od depozytów zabezpieczających (§ 83.49): Właściciele nie są wymagane do pobierania odsetek od zebranych lokat, chociaż taka opcja jest dla nich dostępna.Jeśli wynajmujący zdecyduje się odebrać depozyt na koncie, z którego wypłacane są odsetki, depozyt zabezpieczający musi być przechowywany w instytucji bankowej z siedzibą na Florydzie. Najemcy będzie należny jeden (1) z następujących dwóch (2), w zależności od preferencji wynajmującego:

1. 1. Siedemdziesiąt pięć procent (75%) średniej rocznej stopy procentowej LUB
   2. Proste pięć procent (5%) odsetek rocznie.

Działania zabronione

• Blokady (§ 83.67): Właściciele nie mogą uniemożliwić najemcom dostępu do ich wynajmowanych jednostek.
• Zakończenie korzystania z mediów: Właściciele nie mogą przerywać ani usuwać media najemcy, w tym woda, ciepło, gaz, usługi wywozu śmieci, elektryczność, windy i chłodzenie, by wymienić tylko kilka.
• Flagi: Właściciele nie mogą ograniczać najemcy prawa do wywieszenia flagi Stanów Zjednoczonych, tak długi, że nie jest większy niż cztery (4) i pół (1/2) stopy na sześć (6) stóp. Flagi nie mogą naruszać przestrzeni innych najemców, a wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek uszkodzenia flagi.
• Usunięcie istotnego mienia: Właściciele nie mogą usuwać drzwi zewnętrznych, dachu, chyba że w celu konserwacji, wymiany lub naprawy , ściany, zamki i okna.