Lokale mieszkalne FHA, które są „zatwierdzone” przez Federalną Administrację Mieszkaniową (FHA) kwalifikują się do pożyczki mieszkaniowej FHA lub odwróconej hipoteki. FHA zapewnia łatwe w użyciu narzędzie do wyszukiwania ofert, które zawiera listę mieszkań zatwierdzonych przez FHA. Jeśli osiedle mieszkaniowe nie znajduje się na zatwierdzonej liście lub zezwolenie wygasło, projekt będzie musiał zostać zatwierdzony lub ponownie certyfikowany, zanim będzie można uzyskać pożyczkę FHA lub kupujący może ubiegać się o zatwierdzenie pojedynczej jednostki.
Zatwierdzenie pojedynczej jednostki (wcześniej nazywane zatwierdzeniem pożyczki spot)
15.10.2019 HUD oficjalnie zaimplementował proces zatwierdzania pojedynczej jednostki. Obecnie pożyczkobiorcy mogą uzyskać zgodę FHA na pojedyncze mieszkania w kompleksach mieszkaniowych, które nie są zatwierdzone przez FHA. Aby kwalifikować się do zatwierdzenia pojedynczej jednostki, lokal musi znajdować się w projekcie, który nie jest zatwierdzony przez FHA, czyli jest kompletny i dostępny do zamieszkania, ma co najmniej pięć jednostek mieszkalnych i nie jest domem wyprodukowanym. Projekt musi również spełniać podzbiór wymagań określonych dla zatwierdzenia projektu, w tym koncentrację ubezpieczenia FHA, udział procentowy właściciela i kondycję finansową projektu.
Pojedyncza jednostka wymagania dotyczące zatwierdzenia:
- Projekt kondominium nie jest obecnie „zatwierdzony” lub został wcześniej odrzucony z powodu niekorzystnych ustaleń.
- Mieszkanie musi mieć co najmniej 50% mieszkań zajmowanych przez właściciela
- W przypadku projektów mieszkaniowych składających się z 10 lub więcej jednostek, nie więcej niż 10% indywidualnych jednostek mieszkalnych może być ubezpieczonych przez FHA. Projekty z mniej niż 10 jednostkami mogą mieć nie więcej niż dwie jednostki objęte ubezpieczeniem FHA.
- Powierzchnia komercyjna jest ograniczona do maksymalnie 35%
- Projekt kondominium musi zawierać co najmniej pięć jednostek
- Projekt kondominium musi spełniać wszystkie standardy nieruchomości FHA
- Domy wyprodukowane nie kwalifikują się.
- Proces zatwierdzania pojedynczych egzemplarzy musi być przeprowadzony przez pożyczkodawcę, który zatrudnia ubezpieczycieli bezpośrednich. Stowarzyszenia dominium i pożyczkodawcy bez ubezpieczycieli DE NIE mogą ubiegać się bezpośrednio o SUA.
- Stowarzyszenie kondominium MUSI nadal spełniać WSZYSTKIE wymagania kwalifikacyjne określone dla pełnego zatwierdzenia projektu.
Stowarzyszenie kondominium musi wypełnić Kwestionariusz kondominium
Wymagania dotyczące zatwierdzenia pojedynczej jednostki są bardzo podobne do zatwierdzenia pełnego projektu.
Często zadawane pytania na temat mieszkań FHA
Pyt. Ile czasu zajmuje zatwierdzenie mieszkania przez FHA?
A. Ramy czasowe zależą od tego, czy inwestycja mieszkaniowa jest obecnie zatwierdzona, czy też musi zostać zatwierdzona w ramach programu zatwierdzania pojedynczej jednostki. W obu przypadkach menedżer mieszkania jest zobowiązany do wypełnienia niezbędnych dokumentów.
Q. Jak sprawdzić, czy mieszkanie jest zatwierdzone przez FHA?
A. Użyj narzędzia wyszukiwania HUD powyżej
Q. Dlaczego mieszkanie nie zostało zatwierdzone przez FHA?
A. Praca papierkowa jest znaczna i czasochłonna.
Q. Czy mieszkanie musi być zatwierdzone przez FHA?
A. Mieszkania muszą być zatwierdzone przez FHA, aby uzyskać finansowanie FHA. Nie ma sposobu, aby obejść ten wymóg.
P. Czy trudno jest uzyskać zatwierdzenie mieszkania przez FHA?
A. Proces zatwierdzania jest czasochłonny. Menedżer mieszkania musi wypełnić kwestionariusz dotyczący mieszkań, a dokumenty są przekazywane do subemitenta pożyczkodawcy do przeglądu. Po wykropkowaniu i i przekreśleniu t, cała paczka jest wysyłana do HUD / FHA.