Najczęściej używane umowy najmu w Kalifornii
Najczęściej używane umowy najmu w Kalifornii obejmują dzierżawę mieszkania , umowa z współlokatorem, najem miesiąc do miesiąca, umowa najmu komercyjnego i standardowa umowa najmu lokalu mieszkalnego.
Chociaż wszystkie najczęściej używane umowy najmu w Kalifornii mają wiele takich samych elementów, mogą się między nimi różnić. Na przykład umowa ze współlokatorem może określać, które obszary w domu lub mieszkaniu są przeznaczone do wyłącznego użytku współlokatora, a które mogą być używane przez wszystkich mieszkańców. Standardowa umowa najmu lokalu mieszkalnego może być zawarta na rok, a po wygaśnięciu pod koniec tego roku może zostać zmieniona na miesiąc na miesiąc lub automatycznie odnowiona. Jednak pod pewnymi względami może być podobny do leasingu miesięcznego. Na przykład, obaj mogą wymagać 30-dniowego pisemnego powiadomienia o wyprowadzce się po wygaśnięciu umowy, jeśli najemca i właściciel nie planują przedłużenia umowy.
Jak napisać umowę najmu Kalifornii
Umowy najmu Kalifornii muszą być zgodne z prawem stanu Kalifornia. Jeśli tego nie zrobią, są niewykonalne w sądzie. Istnieje wiele różnych przepisów, które należy wziąć pod uwagę. Więcej o wielu z nich dowiesz się w sekcjach dotyczących ujawniania informacji i depozytów zabezpieczających.
Zanim podpiszesz umowę najmu Kalifornii, upewnij się, że przeczytałeś warunki. Podpisując umowę, będziesz prawnie związany zobowiązaniami wymienionymi w umowie. Zawsze czytaj umowę najmu i zadawaj pytania, jeśli nie rozumiesz warunków. Jeśli nie zgadzasz się z wymienionymi warunkami, możesz poprosić o pisemną modyfikację. Zawsze otrzymuj wszelkie zmiany warunków najmu na piśmie. Może to pomóc w ochronie w przypadku, gdy trafisz do sądu w związku z naruszeniem umowy najmu. Masz również prawo do sprawdzenia przez prawnika umowy najmu w Kalifornii przed jej podpisaniem.
Umowa najmu w Kalifornii wymaga od właściciela imię i nazwisko lub oficjalna nazwa firmy zarządzającej nieruchomościami. Następnie należy podać pełne imię i nazwisko najemcy (-ów). Należy również podać adres nieruchomości dla wynajmowanej powierzchni.
Następnie powinna być sekcją zatytułowaną „Kwota najmu”. Wymagana jest data rozpoczęcia umowy najmu w Kalifornii, kwota miesięcznego czynszu, dzień miesiąca, w którym czynsz jest należny, oraz adres, pod którym można zapłacić czynsz .
Następna sekcja jest zatytułowana „Termin” i jej celem jest wyjaśnienie typu e umowy najmu strony zgadzają się zawrzeć. Na przykład dzierżawa miesięczna lub na czas określony. Umowa najmu na czas określony oznacza, że strony ustalają, że najemca będzie posiadał powierzchnię przez określony czas, zwykle rok. Jeśli jest to umowa na czas określony, w tej sekcji należy podać datę wygaśnięcia umowy.
W tytule „Kaucja” wynajmujący powinien podać kwotę kaucji, którą należy wpłacić przed przejęciem przez najemcę kontroli nad nieruchomością. Na naprawienie szkód wyrządzonych przez najemcę służy kaucja.
Następnie „Opłata początkowa” wyjaśnia całkowitą kwotę, jaką najemca musi zapłacić, aby wprowadzić się do danej powierzchni. W tym obszarze należy podać kwotę czynszu za pierwszy miesiąc, kaucję oraz sumę dwóch liczb zsumowanych.
W sekcji „Mieszkańcy” należy podać imię i nazwisko każdego najemcy wymienione, nawet jeśli są niepełnoletni lub z jakiegoś powodu nie podpiszą umowy najmu. Ta część umowy najmu w Kalifornii określa, kto będzie mieszkał w lokalu mieszkalnym. W przypadku przestrzeni komercyjnych oznacza tych, którzy mają pozwolenie na użytkowanie przestrzeni.
Ponadto, jeśli obecność dodatkowych lokatorów zmienia cenę czynszu, należy to uwzględnić w tej sekcji.
Sekcja „Narzędzia” służy do wyjaśnienia, za które media lub usługi nie płaci najemca. Upewnij się, że uważnie przeczytałeś tę sekcję, aby zrozumieć swoje pełne obowiązki jako najemcy.
Sekcja „Parking” informuje najemcę, czy otrzyma miejsce parkingowe. Jeśli miejsce parkingowe jest zarezerwowane i jest wyznaczone miejsce, należy je wymienić w tej sekcji.
Umowa najmu w Kalifornii powinna zawierać sekcję „Meble”. Ta sekcja powie najemcom, co mogą zainstalować (np. Pralkę lub zmywarkę), a czego nie mogą. Jeśli najemca nie może przynosić własnego sprzętu, należy to zaprojektować w tej sekcji.
Umowa najmu wymaga sekcji „Uwagi”. Jest to ważne, ponieważ zawiera odniesienia do nazwisk najemcy (najemców) i właściciela (lub firmy zarządzającej nieruchomością) wraz z ich prawidłowym adresem. Są to nazwy i adresy, których używają strony, jeśli z jakiegoś powodu muszą wysłać powiadomienie do drugiej strony.
Jeśli istnieją inne zobowiązania, na które strony uzgodniły, że nie zostały uwzględnione w żadnej innej części umowy najmu, mogą one zostać zawarte w sekcji z tytułem „Dodatkowe warunki”.
Ostatnia część kalifornijskiej umowy najmu nosi nazwę „Całość umowy”. Jest to obszar, na którym najemca (najemcy) i właściciel, firma zarządzająca nieruchomością lub ich agent podpisują i datują umowę. Podpisy i datę zawarcia umowy i uczynić z niej dokument prawny.
Które ujawnienia należą do kalifornijskiej umowy najmu?
W Kalifornii istnieje kilka wymaganych ujawnień, a także ujawnienia opcjonalne. Ponadto umowa najmu powinna wyjaśniać, kiedy wynajmujący, firma zarządzająca nieruchomością lub ich upoważniony agent może mieć dostęp do nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, właściciel musi zapewnić co najmniej 24-godzinne powiadomienie z powodów innych niż nagłe lub w celu przeprowadzenia konserwacji. inspekcje, właściciele muszą powiadomić o tym z 48-godzinnym wyprzedzeniem Prawo Kalifornii.
Wynajmujący musi załączyć załącznik dotyczący pluskiew. To ujawnienie wyjaśnia najemcy, że właściciel nie ma wcześniejszej wiedzy o istniejących pluskwach, zanim najemca się wprowadzi. Najemca jest również proszony o potwierdzenie, że jego meble nie mają pluskiew przed wprowadzeniem się do lokalu.
Oświadczenie o rozbiórce musi być wykorzystane, jeśli właściciel otrzymał jakiekolwiek zezwolenie na rozbiórkę lokalu mieszkalnego. Właściciel musi poinformować o tym najemcę w ujawnieniu, zanim właściciel zaakceptuje kalifornijską umowę najmu lub depozyt za lokal.
Jeśli właściciel nie spłacił kredytu hipotecznego, musi poinformować o tym najemcę w czasie lub przed podpisaniem umowy.
Zgodnie z prawem federalnym, każdy lokal mieszkalny wybudowany przed 1978 r. Musi mieć – ujawnienie farby na bazie. To ujawnienie informuje najemców, że farba ołowiana może nadal znajdować się w budynku, nawet jeśli została przemalowana.
Kalifornijskie umowy najmu muszą również zawierać informacje na temat prawa Megan. Jest to prawo, które wymaga od władz informowania społeczności o lokalizacji skazanych przestępców seksualnych.
Należy również zastosować ujawnienie pleśni, aby uświadomić lokatorowi zagrożenia dla zdrowia, jakie stwarza pleśń.
Jeśli właściciel lokalu mieszkalnego ma faktyczną wiedzę na temat byłych federalnych lub stanowych lokalizacji uzbrojenia w sąsiedztwie, musi to ujawnić najemcy przed podpisaniem umowy najmu.
Jeśli firma zajmująca się zwalczaniem szkodników przeprowadziła zabiegi na nieruchomości i złożyła raport, informacje te należy przekazać najemcy.
Jeśli jednostka ma wspólne media, takie jak wspólna licznik elektryczny lub gazowy, właściciel musi wyjaśnić w kalifornijskiej umowie najmu, w jaki sposób zostaną podzielone media między zaangażowane osoby.
Wynajmujący musi załączyć oświadczenie o paleniu, które wyjaśnia, czy palenie jest dozwolone. Jeśli palenie jest dozwolone, należy wyjaśnić, gdzie można palić, na przykład w części wspólnej.
Typowe opcjonalne ujawnienia obejmują:
- Uzupełnienie dotyczące azbestu, jeśli nieruchomość zawiera azbest
- Formularz zgodności z czujnikiem tlenku węgla jest stosowany, jeśli właściciel jest wymagany mieć w urządzeniu czujniki tlenku węgla
- Porozumienia, warunki i ograniczenia
- Wytyczne dotyczące grillowania
- Listy kontrolne dotyczące procesu wprowadzania i wyprowadzania
- Osobista gwarancja, jeśli lokalizacja jest wynajmowana przez firmę, a najemca jest narażony na wysokie ryzyko
- Umowa ze zwierzętami
- Dodatek do basenu i jacuzzi
- Dodatek dotyczący ubezpieczenia najemcy
- Dodatek dotyczący anteny satelitarnej
Co musisz wiedzieć o depozytach w umowie leasingu w Kalifornii
W Kalifornii maksymalny depozyt zabezpieczający wysokość opłaty za wynajmujący zależy od tego, czy lokal jest umeblowany, czy nie. Kaucja za umeblowane mieszkanie nie może przekraczać trzymiesięcznego czynszu. Kaucja za nieumeblowany lokal nie może być dłuższa niż dwa miesiące czynszu.
Zgodnie z prawem stanowym, właściciel musi zwrócić wszelkie kaucje należne najemcy (pomniejszone o potrącenia, które są udokumentowane w szczegółowym oświadczenie) w ciągu 21 dni.