Świat wstrząsnął wpływem COVID-19. Jest kilka aspektów życia, które są bardziej skupione niż mieszkanie. Ponieważ tak wiele osób jest bez pracy i nie jest w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych, domy są przejmowane, a najemcy są eksmitowani z domów i mieszkań.
Doprowadziło to do wielu pytań dotyczących tego, jak konkretny prawa i moratoria wpłyną na eksmisje. Dla mieszkańców Florydy zrozumienie procesu eksmisji na Florydzie – zarówno w jego typowej postaci, jak iw tym bezprecedensowym czasie – może odpowiedzieć na niektóre z tych pytań i pomóc w podejmowaniu rozsądnych decyzji.
Zrozumienie stanu i federalnych moratoriów ![]()
Pierwszym krokiem do ustalenia, jak Twoja indywidualna sprawa wpisuje się w aktualny stan procesu eksmisji na Florydzie, jest zrozumienie zarówno stanowych, jak i federalnych moratoriów, które zostały wprowadzone. Moratorium to nakaz – na poziomie stanowym lub federalnym – który uniemożliwia właścicielowi eksmisji najemcy z powodu niezapłacenia czynszu. Te rozkazy były ogromną ulgą dla wielu podczas pandemii.
Jednak moratoria zapobiegają tylko eksmisjom – i to tylko z powodu niepłacenia czynszu. Nie zapobiega eksmisji z jakiegokolwiek innego powodu, a także nie wyklucza całkowitego należnego czynszu. Miesięczny czynsz będzie naliczany, chyba że właściciel samodzielnie zdecyduje się go wybaczyć.
Stanowe moratorium na Florydzie miało wygasnąć 1 sierpnia 2020 r., Ale zostało przedłużone do 1 września 2020 r. szansa, że zostanie przedłużona ponownie, ale podobnie jak w przypadku poprzedniego przedłużenia, może nadejść dopiero w przysłowiowej jedenastej godzinie. Podobnie jak w przypadku wszystkiego podczas tego kryzysu, nie należy tego przyjmować za pewnik.
Czy sądy zabezpieczone wpłyną na szybkość procesu eksmisji?
Z powodu zalewu najemców, którym obecnie grozi eksmisja z powodu globalnej pandemii, sądy zajmujące się takimi sprawami będą niewątpliwie przytłoczone. To wprawiło wiele osób w zastanowienie – czy ten skok liczby potencjalnych eksmisji poważnie wpłynie na szybkość, z jaką są one obsługiwane?
Ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że podczas gdy potencjalne zacięcie w kolejce przypadków przechodzących przez system prawny w tej chwili może z pewnością spowolnić sytuację, nie jest to lekarstwo na eksmisję. Nie możesz liczyć na to, że Twoja sprawa będzie rozpatrywana wolniej lub zostaniesz przeoczony z powodu ugrzęźnięcia systemu sądowego. Wciąż niezwykle ważne jest, aby zrozumieć swoje obowiązki i prawa związane z eksmisją, abyś mógł poruszać się po tym procesie bez nadmiernego zamieszania i stresu.
Co to jest proces eksmisji na Florydzie?
Pierwsza Etap procesu eksmisji na Florydzie polega na tym, że wynajmujący lub agent wynajmujący powiadamiają najemcę o braku zapłaty lub nieprzestrzeganiu warunków najmu. Należy to zrobić, zanim właściciel będzie mógł podjąć działania, ponieważ najemca będzie miał co najmniej 3-15 dni – w zależności od kraju – na spłatę długu przed eksmisją.
Po obsłużeniu najemcy niniejsze powiadomienie, jeśli nie podejmie próby zapłaty lub nie dokona żadnych innych uzgodnień, wynajmujący może podjąć kroki prawne. Złożenie pozwu o eksmisję trwa zazwyczaj co najmniej 2-3 dni. Może to potrwać znacznie dłużej, gdy sądy są zajęte, ale zajmie to co najmniej kilka dni.
Gdy urzędnik sądowy wyda wezwanie do sądu dla oskarżonych w procesie eksmisji, zostanie ono doręczone tym oskarżonym . Może to obejmować dostawę osobistą przez wyznaczoną stronę lub szeryfa hrabstwa. Jeżeli po dwóch próbach osobistego doręczenia wezwania sąd nie jest w stanie tego zrobić, wezwanie zostanie wywieszone na samym mieniu. Najemca będzie miał wtedy minimum pięć dni – z wyłączeniem weekendów i świąt – na odpowiedź na wezwanie.
Jeśli najemca nie odpowie w tym czasie, pozew eksmisyjny może zostać uznany za bezsporny. Oznacza to, że wynajmujący może przystąpić do wydania ostatecznego wyroku najemcy i nakazać jego prawomocne usunięcie. Jeśli najemca odpowie, będzie musiał dokonać częściowej lub pełnej płatności i może być zobowiązany do stawienia się obok wynajmującego w sądzie.
W przypadku, gdy najemca odmówi lub nie będzie w stanie odpowiedzieć na wezwania w ciągu pięciu dni, otrzymają 24-godzinne powiadomienie o opuszczeniu. Będą mieli wtedy 24 godziny na odbiór rzeczy z nieruchomości. Następnie właściciel odzyska legalne posiadanie nieruchomości, w tym prawo do zmiany zamków i uniemożliwienia lokatorom ponownego wejścia.
Czy osoby zagrożone eksmisją mogą kupić sobie czas?
Być może jednym z najbardziej palących pytań, jakie mają osoby zagrożone eksmisją, jest to: Czy mogę coś zrobić, aby kupić sobie więcej czasu?
Niestety, niewiele należy zrobić, aby kupić czas tym, którym grozi eksmisja. W stanie Floryda eksmisja może zająć od 2 do 8 tygodni, w zależności od lokalizacji zamieszkania i natężenia ruchu sądów w tym hrabstwie. Jednak liczenie na tę oś czasu nie jest dobrym pomysłem, ponieważ może to zmienić wiele czynników.
Bankructwo jest jednym ze sposobów zapobiegania eksmisji, ponieważ automatyczny pobyt przyznany osobom, które ogłaszają upadłość na podstawie rozdziału 7 lub 13 obejmuje ściąganie zaległego czynszu i eksmisję z lokalu ze względów finansowych. To sprawia, że bankructwo jest solidnym wyborem dla wielu najemców, którzy borykają się z zadłużeniem, ale wybór ten jest mniej oczywisty w tym zagmatwanym czasie. Dlatego rozmowa z prawnikiem może być najlepszym wyborem, jeśli nie masz pewności.
Jeśli nadal nie masz pewności, jak mogą wpłynąć na Ciebie przepisy dotyczące procesu eksmisji na Florydzie, porozmawiaj z zespół prawny w Van Horn Law Group.