So machen Sie ein Angebot für ein Haus

Es kann einige Wochen oder Monate dauern, bis Sie das richtige Haus für sich gefunden haben. Aber was passiert, wenn Sie das Haus Ihrer Träume im Visier haben? Wie und wann machen Sie ein Angebot?

Und was sollten Sie tun, um Ihre Chancen beim Verkäufer zu erhöhen – insbesondere in einem wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt?

Keine Sorge: Mit a Mit ein paar Tipps können Sie Ihr Hausangebot verbessern. Wir haben unten alle Antworten für Sie!

Wie machen Sie ein Angebot für ein Haus?

Sie haben sich gerade ein Haus angesehen und es sieht so aus, als könnte es derjenige sein. Jetzt können Sie ein Angebot machen! In diesem Fall schreibt Ihr Immobilienmakler in der Regel in Ihrem Namen ein Angebotsschreiben und sendet es an den Makler des Verkäufers.

Es ist wichtig, dass Sie von Anfang an einen guten Immobilienmakler in Ihrem Team haben Haussuche, weil der Angebotsbrief Ihre Chancen erhöhen oder verringern kann, wenn es darum geht, das gewünschte Haus zu bekommen. Ein guter Agent kennt sich jedoch mit dem gesamten Prozess aus.

Wie läuft der Prozess bei der Abgabe eines Angebots ab?

Lassen Sie uns nun genau beschreiben, wie der Prozess der Angebotserstellung funktioniert. Hier sind die Schritte:

1. Zuerst sehen Sie sich ein Haus an und entscheiden, dass Sie ein Angebot machen möchten.

2. Sie Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler, und Sie entscheiden gemeinsam, wie Ihr Angebot aussehen soll.

3. Ihr Makler schreibt einen Angebotsbrief und sendet ihn an den Vertreter der Verkäufer.

4. Der Verkäufer reagiert auf drei Arten:

Der Verkäufer nimmt das Angebot an.

Jeder ist glücklich. Hurra! Sobald beide Seiten den Angebotsbrief unterschreiben, sind Sie offiziell unter Vertrag und auf dem Weg zum Hauskauf!

Der Verkäufer macht ein Gegenangebot.

Sie können dies entweder annehmen Gegenangebot, gehen Sie mit einem anderen eigenen Angebot zurück oder gehen Sie weg.

Der Verkäufer lehnt das Angebot ab.

Sie könnten dann versuchen, ein ansprechenderes Angebot zu machen (sofern Ihr Budget dies zulässt ) oder gehen Sie weiter, um ein anderes Haus zu finden.

Der Angebotsbrief kann Ihre Chancen erhöhen oder verringern, wenn es darum geht, das gewünschte Haus zu bekommen. Aber ein guter Agent kennt sich im gesamten Prozess aus.

Was sollten Sie wissen, bevor Sie ein Angebot abgeben?

In Ordnung Um das bestmögliche Angebot zu erhalten, finden Sie hier einige wichtige Tipps, die zum eigentlichen Angebot führen:

• Seien Sie so schnell wie möglich, wenn Sie Ihr Angebot einreichen – insbesondere, wenn das Haus dies nicht getan hat schon lange auf dem Markt. Wissen Sie im Voraus, wonach Sie suchen, und gehen Sie davon aus, dass Sie nicht die einzige Person sind, die sich das Haus ansieht – weil Sie es wahrscheinlich nicht sind. Sie möchten andere Käufer schlagen!

• Denken Sie an die Motivation des Verkäufers. Kann Ihr Agent herausfinden, warum er verkauft? Dies könnte Ihrem Fall helfen. Wenn sie beispielsweise aus der Stadt ziehen und einen schnellen Verkauf tätigen müssen, kann in Ihrem Angebotsschreiben angegeben werden, dass Sie sich über eine kürzere Frist vor dem Ruhetag freuen.

• Wenn das Haus schon länger auf dem Markt ist, finden Sie den Grund heraus. Wenn das Haus Probleme hat, kann dies Ihr Angebot beeinflussen.

• Hat der Verkäufer weitere Angebote für das Haus erhalten? Das Abrufen dieser Informationen hängt davon ab, wie viel der Vertreter des Verkäufers bereit ist, Ihrem Vertreter mitzuteilen. Es ist jedoch immer einen Versuch wert.

• Ihr Agent wird auch den lokalen Wohnungsmarkt und den Zustand des Hauses untersuchen, um zu entscheiden, wie hoch Ihr Angebotspreis sein soll. Müssen Sie renovieren? Dies könnte ein Faktor sein.

• Wenn Sie Ihr derzeitiges Haus verkaufen, während Sie nach einem neuen suchen, bringen Sie Ihr Haus auf den Markt, bevor Sie Ihr neues Zuhause eröffnen Suche. Sie möchten Ihr Traumhaus nicht finden und den Kauf scheitern lassen, weil Sie nicht rechtzeitig einen Käufer für Ihr aktuelles Haus haben. Es kann ratsam sein, den Kaufprozess einzuleiten, aber stellen Sie sicher, dass Sie kein neues Haus kaufen, bis Sie das andere verkaufen. Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, den Kauf- und Verkaufsprozess zu steuern.

Denken Sie daran: Ihr Angebot sollte ein starker Ausgangspunkt sein. Beginnen Sie nicht zu niedrig oder zu hoch. Sie könnten in einen Bieterkrieg mit anderen Käufern geraten oder der Verkäufer könnte ein Gegenangebot machen. Ihr erstes Angebot sollte bei Bedarf Raum für Verhandlungen lassen.

Was ist in einem Angebotsschreiben enthalten?

Dies ist kein typischer Brief, Leute. Das Angebotsschreiben ist ein rechtsverbindliches Dokument, das den Gesetzen Ihres Staates entsprechen muss. Das ist ein weiterer guter Grund, sich von einem Immobilienmakler darum kümmern zu lassen! In einigen Bundesstaaten wie New York muss ein zugelassener Anwalt das Angebotsschreiben genehmigen, unabhängig davon, ob Sie mit einem Agenten zusammenarbeiten oder nicht.

Das Angebotsschreiben ist ein rechtsverbindliches Dokument, das den Gesetzen Ihres Staates entsprechen muss. Dies ist ein weiterer guter Grund, sich von einem Immobilienmakler darum kümmern zu lassen!

Und das Angebotsschreiben enthält nicht nur den Preis, den Sie anbieten.Es kann auch andere wichtige Informationen enthalten, wie zum Beispiel:

• Der Betrag des verdienten Geldes, das Sie bezahlen werden (normalerweise zwischen 1% und 3% des Verkaufspreises des Hauses)

• Ihr Anzahlungsbetrag

• Ob Sie für eine Hypothek vorab genehmigt wurden oder nicht

• Eine Aufschlüsselung der Abschlusskosten und wer für die Zahlung der einzelnen Kosten verantwortlich ist

• Wenn Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen, Einzelheiten zum Vertrag und zum Abschlussdatum

• Ablaufdatum Ihres Angebots

• Für eine persönliche Note: Eine handschriftliche Notiz des Käufers, die Ihnen hilft, sich im Wettbewerb abzuheben Markt

Was sind Eventualverbindlichkeiten?

Eventualverbindlichkeiten sind Bedingungen im Angebotsschreiben, denen der Verkäufer zustimmen sollte, wenn er Ihr Angebot annimmt und das Geschäft wünscht Fahren Sie fort.

Sie und Ihr Agent können Entscheide, was du ansprechen willst. Zu den Standard-Eventualverbindlichkeiten gehört die Bereitstellung des Hauses für eine Hausinspektion und die Offenlegung von Ergebnissen der Gefahreninspektion oder strukturellen Problemen mit dem Haus.

Es ist auch üblich, dass der Verkäufer zustimmt, dass sein Haus vom Hypothekengeber des Käufers bewertet wird . Es ist normalerweise notwendig, ein paar Eventualverbindlichkeiten zu haben, aber Sie möchten nicht zu viele.

Wie man einen Eigenheimpreis verhandelt

Es lohnt sich immer, mit dem Verkäufer zu verhandeln, auch in einem heißer Wohnungsmarkt. Haben Sie keine Angst, weniger als den geforderten Preis anzubieten und zu verhandeln! Wie bereits erwähnt, planen Sie für Ihr erstes Angebot ein wenig Spielraum.

Abgesehen von der direkten Aushandlung des Betrags gibt es hier einige andere Möglichkeiten, den Gesamtpreis auszuhandeln:

• Wie bereits erwähnt, ist es für den Verkäufer attraktiver, die Eventualitäten in Ihrem Angebotsschreiben zu berücksichtigen. Es gibt Raum für Verhandlungen. Sie können beispielsweise einen für den Verkäufer geeigneten Stichtag vereinbaren, wenn er nach einem schnellen Verkauf sucht.

• Wenn es sich um einen wettbewerbsintensiven Markt handelt und der Verkäufer wissen möchte, dass Sie es mit dem Haus ernst meinen, könnte er in seinem Gegenangebot mehr Geld verlangen, aber dem Preis zustimmen, den Sie erhalten.

• Eine übliche Verhandlungstaktik besteht darin, den Verkäufer zu bitten, auf bestimmte Abschlusskosten zu verzichten oder diese zu bezahlen.

• Wenn Sie in bar bezahlen, kann ein starkes Barangebot ein guter Verhandlungschip sein, wenn Sie es mit anderen Angeboten vergleichen, die prekärer sind oder mehr Eventualitäten aufweisen – auch wenn sie etwas höher sind.

Keine Sorge: Ein guter Immobilienmakler kann Sie dabei in die richtige Richtung führen!

Leicht sein Informationen zu Eventualverbindlichkeiten in Ihrem Angebotsschreiben sind für den Verkäufer attraktiver.

Verhandlungen führen, nachdem ein Angebot angenommen wurde

Denken Sie daran Diese Verhandlungen müssen nicht beendet werden, sobald Sie den Kaufpreis vereinbart haben. Nehmen wir an, die Hausinspektion zeigt einige kleinere Probleme auf, die der Verkäufer vor Abschluss des Geschäfts beheben sollte.

Aber vielleicht hat der Verkäufer keine Zeit für Reparaturen, weil er aus dem Staat auszieht und zu viel los ist . An diesem Punkt könnten Sie etwas verlangen, um die Reparaturen selbst zu erledigen – beispielsweise eine Gutschrift des Verkäufers oder eines Geräts, das in das Geschäft aufgenommen werden soll.

Und was ist, wenn die Bewertung von Ihrem Hypothekengeber erfolgt? kommt mit einem Wert zurück, der unter dem vereinbarten Verkaufspreis liegt? Der Verkäufer muss zustimmen, dass er dem Schätzwert entspricht, da sonst das gesamte Geschäft scheitern könnte. Es ist nicht endgültig, bis der Verkauf endgültig ist!

Was in einer Gebotssituation zu tun ist

Wenn Ihr Traumhaus auch das Traumhaus anderer Käufer ist, können Sie sich leider in einer Gebotssituation befinden. In diesem Fall erhält der Verkäufer mehr als ein Angebot gleichzeitig.

Folgendes könnte passieren:

• Der Verkäufer könnte die Käufer mit den höchsten Angeboten bitten, ihre bestmöglichen Angebote innerhalb einer festgelegten Frist zurückzugeben. Der Verkäufer wird sie überprüfen und eine Entscheidung treffen.

• Die Käufer mit den höchsten Angeboten kämpfen in einem Bieterkrieg darum, wer bereit ist, das attraktivste Angebot für das Haus zu machen. Dies könnte das höchste Angebot sein, aber es könnte auch dasjenige sein, das für Eventualitäten am leichtesten ist.

Die gute Nachricht ist, dass Sie einige Dinge tun können, um es zuzulassen Der Verkäufer weiß, dass Sie bereit sind, die Konkurrenz zu schlagen. Hier sind einige Dinge, die Sie ausprobieren können:

• Bieten Sie an, das Höchstgebot bis zu einem bestimmten Betrag um 1.000 USD zu übertreffen. Auf diese Weise haben Sie weniger Chancen, von jemandem überboten zu werden.

• Bezahlen Sie das Haus in bar. Dies reduziert die Abschlusskosten und beschleunigt den Schließungstag – was wahrscheinlich im besten Interesse des Verkäufers liegt, wenn er gleichzeitig versucht, ein anderes Haus zu kaufen.

• Erhöhen Sie den Betrag Ihrer Anzahlung und / oder den Prozentsatz des ernsthaften Geldes.

• Erinnern Sie den Verkäufer daran, warum Sie sie lieben Zuhause.Wenn Sie einen handgeschriebenen Brief gesendet haben, weisen Sie darauf zurück! Die Leute denken gerne, dass ihr geliebtes Zuhause vom nächsten Verkäufer geliebt und geschätzt wird.

• Wenn Sie für eine Hypothek vorab genehmigt wurden, erwähnen Sie es noch einmal. Auf diese Weise weiß der Verkäufer, dass die Wahrscheinlichkeit geringer ist, dass Ihre Finanzierung in letzter Minute ausfällt.

Tipp: Widerstehen Sie dem Drang, den Verkäufer selbst zu kontaktieren. Sie stehen wahrscheinlich unter großem Stress und Sie könnten die Dinge noch schlimmer machen. Es ist ratsam, Ihren Agenten Ihren Fall seinem Agenten präsentieren zu lassen.

Lassen Sie Ihr Angebot mit einem Immobilienexperten zählen

Es ist wichtig, den besten Agenten in Ihrem Team zu haben, wenn Sie ein Haus kaufen. Von der Suche nach dem besten Zuhause bis zur Abgabe dieses Angebots kann ein guter Agent den Markt scannen, das Haus im Detail betrachten und mit Ihnen zusammenarbeiten, um Ihr stärkstes Angebot zu präsentieren.

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